2つのプロパティの境界線上の建物

パーティーの壁など。 1996年法律（”同法”）は、建物の所有者に彼の財産と隣接する所有者の財産との境界線に壁を建設する権利を与えます。 法の第1節は、その壁をどのように、どこで構築することができるかについての詳細をカバーしています。 また、提案された壁についてあなたの隣人に通知するためのプロセス、および投影または補強された基礎の使用に関する規則を述べています。

この法律は、壁の建設に対して誰が支払うか、損害に対する補償があるかどうか、隣接する所有者によるその後の壁の使用のための潜在的な費用に関 また、ジャンクションのライン上に構築しながら発生する紛争を解決するプロセスを概説します。

この記事では、法の第1節の最も顕著な点と、他の財産との境界線上に壁を建設する際に関連する法の他の部分に触れることになります。

壁の位置

同法第1条は、2つの特性間の接合線上またはそれにまたがって新しい壁を建設することにのみ関連している。 これが何を意味するのかを理解するためには、まず境界上と境界上の差を決定する必要があります。 ジャンクションのライン上に構築された壁は、ジャンクションのラインまで構築されていますが、完全に一人の所有者の土地に構築されたものです。 それが接合部のラインにまたがって構築されている場合、それは通常、境界線上に配置された壁の中心線で構築された両方のプロパティの土地にまた

壁がジャンクションの線にまたがって建設されている場合、それは党の壁、または庭の壁であれば党の塀の壁とみなされます。 境界まで構築されているが、完全に一人の所有者の土地に構築されている場合、壁はパーティーの壁ではありません。

接合線通知

接合線上に壁を建設する場合、その壁の建設を開始する少なくとも一ヶ月前に隣接する所有者に通知を提供する必要があります。 通知は意図されていた壁を記述することと同様、壁を造るあなたの意思を示すべきである。

このタイプの通知は、壁が接合部の線にまたがっているか、壁の上に構築されているかにかかわらず、完全にあなたの土地にあるかにかかわらず、必 一見すると、壁があなたの財産だけになるときにあなたの隣人に通知する必要はないように見えるかもしれませんが、このような状況であなたの隣人に通知するための要件は、法的境界や彼の土地の安定性に影響を与える可能性のある予告されていない作品からそれらを保護するために存在します。 さらに、あなた自身の土地に完全に建てられた壁は、しばしばあなたの隣人の土地の下に行く突出した足場を持つことになります。

隣人が境界にまたがって壁を建設する意思の通知に同意した場合、壁は二人の所有者のそれぞれの土地の半分、または二人の所有者の間で合意された位置に建設される。

隣接する所有者が壁が境界にまたがって建設されることを要求する通知に同意しない場合、壁は自費で、完全にあなたの土地に建設されなければな

壁の支払い

壁を建設する費用は、境界線に対する位置からではなく、壁から最も利益を得る人に基づいて配分する必要があります。 壁のために支払う人の問題は、その時の状況に基づいて当事者間で合意する必要があるものです。 これは、壁を構築するコストは、通常、提案された建物から利益を得る人によって支払われるように、新しい建物を構築するための作品の場合には、通常

一般的な代替例は、一方の所有者の費用で壁が建設された後、他方の所有者がその後、その壁を利用し、例えばそれを囲んで拡張を形成することである。 このような状況では、拡張子を構築する所有者は、通常、壁の元の建設のために今日のレートで囲まれる壁の面積を構築する半分のコストの合計を支払った人を支払う必要があります。 この作業は当事者構造の問題であり、法律の別のセクション（セクション2）でカバーされていますが、ここで指摘することは有用です。

あなたが自分の土地に完全に壁を建てるつもりである場合、花壇、車道、地下のサービスなど、彼の財産に生じた損害について隣人に補償しなければな したがって、作業を開始する前に、隣接する所有者の財産の状態を記録することが賢明です。

足場

この法律に基づき、壁を建設する人は、壁の建設に必要な近隣の財産の土地の下に突出した足場を建設する権利を有する。 基礎の要件が必要であるということは、建物の所有者が隣接する所有者の土地に基礎を置くことを許可されていないことを意味するかどうかは完全には明らかではないが、足場の端が壁の外面に沿っており、それを超えて突出しないように建設され、その後壁の表面から直線を作成し、これは当事者またはその測量者の間で合意されるべき問題である。

いずれにしても、隣接する所有者は、単に土地の下に突出した足場を形成することを拒否することはできず、同法第2条(2)(g)項は、必要に応じてそのような突起を切断する権利を隣接する所有者に与えるが、それらの足場が金属棒または棒で補強された基礎と定義されている特別な基礎でない限り、その費用を回収する権利はない。

特別な基盤が提案されている場合は、その土地に特別な基盤を建設するために隣人から明示的な同意を与えなければなりません。 同意が与えられない場合、特別な基盤を構築することはできません。

特別財団の問題は、法律の第11条(10)の下で、人が隣人の土地の下に特別財団を建設し、その隣人が後に工事の過程でそれらの財団を切り取る必要がある場合、彼らはそうする費用を支払う責任があるため、困難なものになる可能性がある。 これらの費用は、彼らが足場を建設したかどうかにかかわらず、当時の財産に住んでいる人に適用されます。 したがって、特別な基盤を構築していない場合でも、あなたの移動する前に構築されているため、それらを認識していなかった場合でも、あなたの隣人

アクセス事項

あなたが壁を建設しているかどうかにかかわらず、接合部のラインにまたがって、壁を建設するために隣接する所有者の土地にアクセ この権利は、セクション8に設定されており、それはあなたが14日間の通知の満了後、またはそれ以前の緊急事態が発生した場合には、隣接する所有者の土地にアクセスすることができると述べています。 さらに、第8条に従って通知が行われた場合、隣接する所有者が財産へのアクセスを防止することは犯罪です。

紛争

紛争が発生し、当事者間で合意できない問題については、同法の第10条に定めるプロセスに従う必要があります。 このプロセスは、紛争の問題を決定し、壁が構築される方法を設定します党壁賞（党壁契約）を準備するために測量士の任命を含みます。

接合線上の作品に関して最も一般的に紛争になっている事項は、壁の位置、隣接する所有者の土地の下に投影するための基礎の必要性、または損失ま