ADU vs.Two-Family Propertyを持つ一戸建てを特定する方法

追加のリビングユニットの存在は、対象の財産を分類する方法を知ることを困難にすることによって、鑑定プロセスを複雑にする可能性がある。 どのようにアクセサリー住居ユニット（ADU）または第二のユニットを扱っているかどうかを知っていますか？ 次のガイドを使用して、ADUとtwo-familyプロパティを持つ一戸建てを特定するのに役立ちます。

アクセサリー住戸とは？

Fannie Maeによると、付属住居ユニット（ADU）は、通常、一次住居ユニットに追加、内に作成、または一次住居から切り離された可能性のある一次住居ユニット ADUは、生活、睡眠、調理、およびバスルームの設備を提供し、主要な一ユニットの住居と同じ小包にする必要があります。

一般に、ADUは主要な一戸建て住宅ユニットの補助的な住宅ユニットです。

Aduの種類

主要住居ユニットに対する位置に応じて、ADUは内装ADU、取り付けADU、または取り外しADUに分類することができます。

多くのインテリアAduは、付属のガレージ、地下室、または屋根裏部屋のスペースを別のリビングユニットに変換することによって作成されます。

付属のADUは、主な住居に追加された追加の生活ユニットであり、通常は主な住宅構造の側面または後部、または付属のガレージの上部に追加された完成した生活空間である—シットコム、ハッピーデイズのFonzieのアパートを考える。

戸建Aduは自立構造であるか、一次構造とは別の構造物、例えば戸建車庫、風通し、製造された家、または別棟に取り付けられています。 戸建ADUは、ゲストコテージ、ゲストハウス、ガーデンスイート、キャリッジハウス、casita、相棒、または地理的領域に応じて様々な他の用語と呼ばれることがあります。

二世帯住宅とは何ですか？

ファニーメイは、二つの家族のための生活空間（住居）を提供する構造で構成される財産として二つの家族を定義しますが、構造の所有権は単一の証書によ

ADUと同様に、追加のリビングユニットは、一次構造物に内部、取り外し、または取り付けられたユニットにすることができます。 第2単位はアパート様式、別の構造、地階の単位、ガレージまたはアチックの転換、または多数の他の可能な構成および設計であるかもしれない。 二つの住居の占有率は、所有者占有、テナント占有、または両方の組み合わせの間で変動する可能性があります。

ADU対二世帯不動産であるかどうかを判断する方法

Fannie Mae Selling Guide（2021年現在）によると、”プロパティが付属ユニットを持つ一ユニット不動産と定義されているか、二ユニット不動産と定義されているかどうかは、別個のユーティリティメーターの存在、一意の郵便住所、およびユニットを合法的に賃貸できるかどうかを含むがこれらに限定されない。….. 鑑定人は、鑑定の最高および最高の使用セクションの分析の一部として、この定義への準拠を決定する必要があります。”

最高かつ最高の使用分析の一環として、以下の要因は、それがADUを持つ一戸建てまたは二世帯のプロパティであるかどうかを判断するのに役立ちます。

ADUを持つ一戸建てに対して、二世帯のプロパティである可能性が高い場合:

• ユニットには独自の郵送先住所があります
• ユニットには独自のユーティリティとメーターがあります
• ユニットには2つ以上の寝室があります
• 付属または内装の追加の住居ユニットには専用の入り口があり、プライマリ住居のリビングエリアにはアクセスできません
• 現在のゾーニングの下では、二世帯の住居は合法です
• ゾーニングにより、ユニットをレンタルすることができます
• 追加の住居ユニットは、現在、法的にレンタルユニットとして使用されています
• 駐車場、駐車場、コインランドリーの追加家賃などのユニットレンタル収入に加えて、その居住者
• この物件は、過去に二世帯として販売されています
• 主な住それはadu対二家族のプロパティを持つ一戸建てである可能性が高くなります:
  • ユニットは、家族に追加の生活空間を提供するための屋根裏部屋、地下室、またはガレージの変換であった
  • 戸建ユニットは、一次構造の建築様式とデザイ>ゾーニングは、一次構造が恒久的かつ主要な住居として財産所有者によって占有されることを必要とします
  • 主な住居と追加のユニットは次のとおり 主にadu
  • のある一戸建てとして近所に準拠しています市場エリアで同様に構成されたプロパティの主な用途はADU

  のある一戸建てです。 チェックリスト、ビデオ、ジョブエイド、CEクラス、および多くを含む—評価リソースの私達の完全なライブラリにアクセスするためにMcKissockの無制限の学習メン

  編集者注：この投稿はもともと2019年4月30日に公開され、2021年10月19日に更新されました。

  

  私たちのブログに貢献したいですか？ 毎週何千人もの読者に到達し、評価の思考リーダーとして自分自身を確立するためにここに適用します。