CICの定義/米国/住宅所有者協会ソリューション

CIC業界の定義

Aacm:Arizona Association(of)Community Managers-コミュニティ協会の管理業務における管理者のための州の貿易グループ。 -www.aacmonline.org

AICPA:公認会計士のアメリカの協会. www.aicpa.org/

AMS：協会の管理の専門家。 コミュニティ協会の管理における経験と教育の特定の基準を満たしているメンバーに授与されるCAIの指定。 以下に定義するPCAM指定よりも入手が困難ではありません。
ACC:建築管理委員会. 外部の変更のための計画をレビューし、承認する取締役会によって任命された委員会（通常は協会の文書によって必要な常任委員会）。
会議の代わりに行動する：。（2010年11月追加）これは、取締役会の外で、取締役会が法的に取ることができる措置です。 それはネバダ州の不動産部門によって眉をひそめているように、この手順は、緊急時にのみ使用する必要があります。 適切に実施されるためには、取締役会メンバーの100％が決議に署名する必要があります。 この100％は、上または二人の取締役が決定に挑戦し、結果を変えることができるように推奨されています。

ARC：建築審査委員会。 外部の変更のための計画をレビューし、承認する取締役会によって任命された委員会（通常は協会の文書によって必要な常任委員会）。
: （2010年11月追加）CICの多くの個人は、所有者が支払った手数料を会費として参照しています。 これらの手数料は会費ではなく、評価です。 所有者は、自分の財産上の任意の状態機関に評価を支払い、彼らはこれらの評価を払っていない場合、彼らの家を奪うことができることを実現します。 これは協会と変わらない。 コミュニティマネージャーとボードのメンバーは、彼らが会費として評価を参照するときに彼らの所有者にひどい仕打ちをします。 用語はどの業界でも重要であり、CIC業界では”評価”という用語の適切な使用が重要です。

権限を与える:権限を与えるために; 行動する権利または権限を与える。 権限または有効な法的権限、令状、または権利を付与する。 将来的に行われることを可能にするために。 それは強制的な効果や意味を持ち、行動する方向性を暗示しています。
権限:許可。 権限を行使する権利;法律を実施し、施行するために;服従を強要するために;命令するために;判断するために。 支配権;管轄権。 多くの場合、電源と同義。 彼の代理人に校長によって委任される力。 ＜3149＞経営判断のルール: 同様の立場にある普通の慎重な人としての合理的な照会を含むそのようなケアは、同様の状況下で使用するでしょう。
CA：コミュニティ協会。 すべてのタイプの関連付けを指します。CAIによる好ましい定義。
CACM:カリフォルニア州コミュニティマネージャー協会. コミュニティ協会管理事業の管理者のための状態の貿易グループ。 www.cacm.org
CAI：コミュニティ協会研究所。 コミュニティ協会の企業のための国民の貿易/専門会員構成。 www.caionline.org
.. 定義（複数可）:

1) 資本改善とは、(i)共通領域への実質的な裁量的な追加、(ii)共通領域材料への自発的な大幅なアップグレード、または(iii)開発の外観に対する裁量的な材料の変

2) PPCガイド（セクション307-資本改善資金）によると、資本改善資金は、新しい共通領域コンポーネントの取得または建設のために指定された資金です。 例としては、新しいクラブハウスの建設や公園のための隣接するロットの購入などがあります。 新しいコンポーネントが取得された後、将来の修理または交換のために予備調査に含める必要がある場合があります。

資本支出と呼ばれるものとの違い（資本改善とは全く異なる概念):

設備投資–PPCガイド（セクション304.18-個人財産の資本化）に従って、FASB ASC972-360-25-5（以前のAICPAガイド、パラグラフ2.11）は、CIRAsが家具、レクリエーションメンテナンス機器、作業車などの一般的な個人財産を資本化することを要求している。 CIRAは一般的に個人財産の所有権を保持し、ciraの取締役会は通常、その裁量で個人財産を売却し、収益を保持することができます。 したがって、プロパティは、パラグラフ304.5の基準の下で資産認識のために修飾します。

CCAM：認定コミュニティ協会のマネージャー。 特定の要件を満たした後、カリフォルニア州コミュニティマネージャー協会によって授与されたマネージャーの指定。
CC&Rの契約、条件および制限: （ブラックの法則辞書は、この用語の定義を持っていません）この文書は、彼らがコミュニティに併合されているように、各プロパティに対して記録され 彼らは家のためにお金を拡張することに同意する前に、貸し手は、特定の保護をしたいので、それは通常、貸し手の規定を持っています。 これは、通常、使用制限やメンテナンス規定を持っています,どの詳細は、協会や個々の所有者かどうか何をします.
CIC:共通の利益コミュニティ。 協会の三つの特定のタイプを指し、統一州法上の委員の全国会議（NCCUSL）によって使用されます。

CID:共通の利益開発。 カリフォルニア州不動産局（DRE）によって使用されます。
CIRA:共通の利益不動産協会. 米国公認会計士協会（AICPA）が推奨するすべてのタイプの協会を指します)

CLAC：カリフォルニア州立法行動連合。 CAIの法的擁護の腕。

CMCA: コミュニティ協会の認定マネージャー。 コミュニティ協会を管理するための特定の最小要件を満たすためにCAIを通じて利用可能なマネージャーの認定。

マンション：メンバーは通常、ユニットのエアスペースだけを所有するコミュニティ協会（文書でさらに定義されています）。 協会は、一般的にユニットの内部を除くすべてのメンテナンスを担当しています。

利益相反: 公務員や受託者と私的利益またはそれらに利益の問題との関係に関連して使用される用語。. それに関連する倫理的な問題は、ほとんどの管轄区域の法令および連邦レベルの連邦法令によってカバーされています。 プロの責任のコードとプロの行動のモデルルールは、弁護士とクライアントの間の実際のまたは潜在的な利益相反のための基準を定めました。 一般的に、公務員が宣誓義務を果たすことを失格とすることを示唆するために使用される場合、”利益相反”という用語は、公共の利益と関係する個人の私的金銭的利益との間の衝突を指す。 ある義務を尊重する状況は、別の義務を無視する傾向があります。 利益相反は、個人の個人的または財政的利益が競合するか、または彼の公式の責任と競合するように見える場合に発生します。

協同組合: 会員が法人の株式を所有するコミュニティ協会は、法人が建物を所有しています。 協会は、一般的にユニットの内部を除くすべてのメンテナンスを担当しています。 米国西部での共通の利益の所有権の非常に一般的な形式ではありません。

DRC：デザインレビュー委員会外観の変更のための計画をレビューし、承認する取締役会によって任命された委員会（通常は協会の文書で必要な常任委員会）。 より一般的には建築審査委員会（ARC）と呼ばれています。 文書は、この委員会が取締役会からかなりの独立性を与える可能性があるため、注意が必要です。

DRE：不動産の部門（カリフォルニア州）。

エコー：住宅所有者の執行評議会。 北カリフォルニアの企業組織は自家所有者のためにそしてによって作成され、動く。

倫理：のまたは道徳的な行動、行動、動機や文字に関連する;として、倫理的な感情;また、道徳的な感情、義務や行動の治療;道徳の戒律を含む;道徳的。 専門的に右またはふさわしい; 専門的な行動基準に準拠しています。

受託者義務：他の人の利益のために行動し、他の人の利益に自分の個人的な利益を従属させる義務。 これは、法律によって暗示される最高の義務の基準です。

財務管理：管理会社が協会の財務業務のみを担当しているときに管理関係を記述するために使用される用語。

フルサービス管理: 管理会社は、関連付けを管理するすべての側面を担当しているときの関係。

GAPレポート：協会開業医レポートのためのガイド。 CAIの出版物。 各報告書は、コミュニティ協会の運営に関心のある一つのトピックに焦点を当てています。 すなわち、”開発者制御からの移行”など。

誠実さ: 誠実とは、技術的な意味や法的な定義を持たない無形で抽象的な品質であり、とりわけ、正直な信念、悪意の欠如、不当な利益を詐取したり追求したりするためのデザインの欠如を包含し、個人の個人的な誠実さは彼自身の心と内なる精神の概念であり、したがって、彼の抗議だけによって決定的に決定されることはないかもしれない。 意思の誠実さ、および照会時にホルダーを置くべき状況の知識からの自由。 すべての情報、通知、または利益またはトランザクションを非良心的レンダリング事実の信念の欠如と一緒に、法律の専門性を通じても、別の任意の非良心的な利点を取ることを控えるために正直な意図。 一般的な使用法では、この用語は、通常、目的の誠実さ、詐取する意図からの自由を示す心の状態を記述するために使用され、一般的に言えば、自分の義務や義務に忠実であることを意味します。
HOA：住宅所有者協会。 この用語は、通常、単一の家族の家の複合体を記述するために使用されますが、タウンハウスの複合体でも使用できます。

LAC=Caiのネバダ州の立法擁護の腕。

LID=Local Improvement Districtは、地方都市のエンティティのためのものであり、建築者が財産を開発するために建設しなければならなかった通り、造園、およびその他のインフ

マスター計画コミュニティ：通常、いくつかの別々のコミュニティ団体で構成される開発。 通常、いくつかの共通領域を監督し、建築審査の責任を負う可能性のある特別な協会があります。 このタイプのコミュニティは、マスター協会またはアンブレラ協会とも呼ばれます。

メイ-ブラックの法則辞書第6の追加では、メイを次のように定義しています。”…. “May”という言葉は、通常、許容的、任意的または裁量的であり、強制的な行動または行動ではないことを意味するために採用されています。 原則として、”may”という言葉は、そのような意味で使用されたことを示す文脈または行為の主題に何かがない限り、コマンドの言葉として扱われません。 ……. 法令の構築では、おそらくまた、連邦規則の構築では、単語”かもしれない”とは対照的に、”しなければならない”は、単語が表示される文脈によって、二つ以上の”

混合使用：商業と住宅のプロパティの任意のタイプの組み合わせがあるコミュニティ協会。

NRED-不動産、鑑定士、コミュニティマネージャー、予備調査の専門家や構造の検査官の制御におけるネバダ州の不動産部門。

立っていない：関係なく（または”私はそれが言うことを気にしないと思います。 これが優先されます”)

オンサイトマネージャー：一つのプロパティのために働き、彼または彼女のオフィスがプロパティに配置されているマネージャー。 協会の従業員または外部管理会社の従業員であることができます。

PCAM:専門のコミュニティ連合のマネージャー。 コミュニティ協会の管理における経験と教育の特定の基準を満たすメンバーにCAIによって授与される指定。 上記で定義されたAMS指定よりも入手が困難です。

PMDP:専門管理開発プログラム。 CAIによって提供される一連のコースは、PCAM指定および継続教育プロセスの一環として取られなければなりません。

ポートフォリオマネージャー：複数のプロパティを管理するマネージャー。 彼または彼女は通常、管理されているプロパティとは別のオフィスを持っています。

暫定コミュニティマネージャー：クラスの60時間を完了し、クラスのテストに合格し、ネバダ州のテストに合格し、バックグラウンドチェックに合格し、NRS116に詳述されているように、監督コミュニティ管理者の下で働いている最終的な2年間と1,320時間の特定のものを完了するためのライセンスを受けたマネージャー。

慎重な男のルール：投資基準。 いわゆる法的リスト–いくつかの州では、法律は、このような年金基金の受託者として受託者は、唯一の状態によって指定された有価証券のリストに それは合理的な収入と資本の保全を求めている裁量と知性の慎重な男は、買うだろうものであれば、他の州では、受託者は、セキュリティに投資するこ 例えば、ニューヨークの”慎重な男のルール”の下で受託者は、一般的に、そのような事項の裁量と知性の慎重な男性が自分のような事務に採用するように、基金のケアと管理においてそのような勤勉さとそのような慎重さを採用することにバインドされています。

PUD：計画されたユニット開発。 通常、メンバーが自分の家とその下の土地を所有していることを示すコミュニティ協会の種類。 協会は、外装のメンテナンスの一部を担当することがあります。

責任:責任を負う;法的に責任があるか、または答えられる。 彼があるか、責任を負うことになるかもしれない、または彼が下にあるかもしれない義務を放電するために合計を支払うことができます。

責任：義務に対して責任がある状態であり、判断、スキル、能力、能力が含まれます。 行われた行為に答える義務、および修復するか、そうでなければ、それが引き起こした可能性のある傷害のための反発を作るために。

自己管理：管理会社を雇うことなく、管理機能のすべてまたはほとんどを実行する団体を記述するために使用される用語。 これには、オンサイトマネージャーを採用する団体を含めることができますが、このタイプは真の”自己管理”とはみなされません。”

SHALL:Black’s Law Dictionary6Th Additionはshallを次のように定義しています：
“法令、契約などで使用されるように、この言葉は一般的に不可欠または必須です。 一般的または通常の用語（話すの特定のスタイル）では、その通常の意味では、用語”しなければならない”コマンドの言葉であり、常に持っているか、強制的な 通常の使用法の単語は”絶対必要”を意味し、裁量の概念と矛盾しています。 これは、裁量の考えを排除する不変の意義を有し、特に公共政策が有利またはこの意味である場合、または公務員に宛てられた場合、または公共の利益が関与している場合、または公衆または人が行使または執行されるべき権利を有する場合に、執行される可能性のある義務を課すことを運営する意義を有する。
しかし、それは単に許容またはディレクトリとして解釈することができます(“may”に相当するものとして),立法の意図を実行するために、そしていずれかの権利または利益が命令的な意味で取られていることに依存しない場合,そして、他の意味でのその解釈によって公的または私的な権利が損なわれていない場合.”
SID：特別改良区で、通常はLIDと同じものですが、都市または郡を通っています。

SYCOPHANT：それが何を意味するのか分からないあなたのために、それは”吸う”のための$5の言葉です。 ウェブスターの辞書はそれを次のように定義しています: syc-o-phant(sik’e fent)n.富や影響力のある人々をお世辞によって好意を求める人-syc’p-phancy n.