JMBとMCの違い：知っておくべき5つのこと|EdgeProp.my

一般的な理解は、共同管理機関（JMB）と管理法人（MC）の両方が、階層化された開発の共通領域を管理し、法律を施行し、沈没基金などへの維持費と拠出金を収
しかし、JMBはMCとどのように違うのですか？ ここでそれらを区別する5つのことがあります。

1JMBとMCの設立
jmbは、地層タイトルが発行される前に共通財産の管理-維持などの責任を負い、地層タイトルが発行された後にMCがこれらの責任を引

JMBは、通常、プロジェクトの開発者の支援を受けて、最初のAGMの招集時に存在します。 Jmbの設立の不必要な遅延を防止するために、地層管理法（SMA）は、空いている所有物の配達日から12ヶ月以内にjmbの最初のAGMを招集する期限を設定します。

JMBの最初のAGMよりも前にMCが存在する場合、JMBの最初のAGMは必要なく、JMBは確立されないものとする。
一方、MCは、地層のタイトルが発行された後、地層登録簿が開設されたときに確立されます。 ただし、MCの最初のAGMが招集され、経営委員会が選出されるまで、MCは実際には機能しません。

MCの最初のAGMは、開発地域の総株式単位の少なくとも25％を代表する所有者（土地の元の所有者および開発者を除く）が、地層のタイトルをそれぞれの名

JMBは、MCの最初のAGMの日から三ヶ月以内に自動的に解散されます。

2JMBの契約締結に関する制限
JMBは、後者が確立される前にMCの職務および責任の一部を遂行するための暫定的な機関であることを意図しています。 主にこのため、JMBはSMAに基づいてMCに委託されたすべての権限を持っていません。

SMAの第21条(3)は、JMBは、開発地域における区画および共通財産の細分化を目的とした建物の維持管理に関する契約を12ヶ月を超える期間は締結してはならないと述べている。

しかし、この制限は、MCには課されておらず、サービスプロバイダーに毎年従事させなければならない（第二のスケジュールの第6項、SMA）。

これは、JMBが第三者との間で不動産管理契約を締結してはならないことを意味し、契約期間が12ヶ月を超えている場合、契約は無効と宣言される可能性があります。

いずれにしても、慎重さと良好なガバナンスの問題として、MCはいかなる当事者とも長期契約を締結することは奨励されていません。 長期契約はまた、状況が変化した場合、将来の委員会が条件を再交渉するのを不当に阻止するでしょう。

3jmbはお金を借りてセキュリティを提供できますか？
SMAの第17条では、JMBは永久継承を有する法人であると規定されていますが、JMBが行うことができないことはMCが行うことができます。

SMAに基づき、MCの権限には以下が含まれます。
a)mcの権限の行使または職務の遂行においてMCが必要とする金銭を借用すること; そして
b)借りたお金の返済とその利息の支払いを交渉可能な手段またはメンテナンス口座への未払い料金（既に課されているかどうかにかかわらず）、またはそれに帰属する財産の料金またはそれらの手段の組み合わせによって確保するため。

お金を借り、返済のためのセキュリティを提供する力は、広い影響を持っており、簡単に悪用される可能性があります。 議会は、SMAでこれら二つの権限をJMBに委託していないと我々はこれが意図的に行われていると考えています。

4追加の土地の取得、および地役権の受け入れ
SMAのセクション74(1)は、ロットの合法的な所有者であることを規定しており、MCは層別開発地域に関す MCはまた、そのロットに関して課された地役権の負担または利益を受け入れることができますが、jmbはロットの合法的な所有者ではないため、そうす

5運営委員会の構成
SMAは、JMBの憲法には開発者を含めると述べています。 これは、開発者が
内のすべての区画を開発者が販売した場合でも、共同管理委員会は開発者の代表者で構成されることを意味します。

これの利点の一つは、仲間の委員がJMBの力を行使し、共通の財産を維持する方法について開発者の経験から学ぶことができることです。 委員会のメンバーは、プロパティマネジメントとは無関係の様々な背景から来るかもしれないし、開発者の指導が有用であろう。

開発者の代表者は、共通財産の欠陥の修正と地層のタイトルの申請について、仲間の委員が開発者とフォローアップするのを助けることもできます。

子会社とは-MC
サブMCは、特定の所有者のみが排他的に使用する限定共通財産（LCP）の作成を可能にします。 LCPの排他的な利点は、LCPの管理と維持のためのサブMCへの別々の料金とシンクファンドの拠出の形で責任が付属しています。 この概念は住宅の、商業および小売りの使用のための層の建物の混合された開発に特に有用である。

現在の体制に基づき、SMAはMCが形成された後にのみサブMCを確立することを可能にする。 したがって、サブＭＣを開発中に形成する必要がある場合、ＭＣはできるだけ早く形成されるべきである。

結論
ご覧のように、JMBとMCはしばしば誤って互換的に呼ばれていますが異なります。 それぞれがどのように機能するかを理解することは、JMBとMCのdosといけないことを理解することができるので重要です。 次回、誰かがJMBをMCとして参照したり、その逆を参照したりする場合は、丁寧に修正することをお勧めします。

Datuk Chang Kim Loongは、全国住宅購入者協会（HBA）の名誉事務総長です。
Hbaに連絡することができます：Eメール：
ウェブサイト：www.hba.org.my
: +6012 334 5676

この物語は、最初に登場しましたEdgeProp.my 2020年1月31日に撤退。 ここでバックナンバーにアクセスできます。