Articles / 1月 14, 2022

NZのオークションで家を売る

オークションのプロセスを理解することが重要です,どのようなオークション手数料のコスト,ハウスオークションの長所と短所は何ですか,予備の販売価

2021年を通じて、オークションによる不動産の販売は、不動産会社やベンダーによって支持されている販売方法であり続けています。この方法を使用してプロパティの良い割合は、地域全体で多くの新しい販売価格の記録を破っています。

しかし、これがあなたの好みではない場合、他のオプションが利用可能です。

不動産業者や企業は、よく管理されているため、特に売り手市場では、迅速かつ無条件の販売を達成することができるため、オークションでの販売を

競売で家を売るコスト

不動産手数料や広告費の他に、競売人の手数料もあります。

オークションで家を売るコストはさまざまですが、auc400とauc1200（競売人の場合）の範囲です。

一部の不動産会社は、オークション料金を一切請求しません。

あなたの財産をリストする代理店契約に署名する前に、すべての不動産手数料はあなたによって項目化され、承認されるべきです-驚きはありません。

ここであなたの可能性の高い不動産手数料と手数料の表示を取得します。

オークションの成功は代理人の能力に頼る

家のオークションの成功は不動産業者および会社、競売人、経験、能力および機能のあなたの選択に完全性のオークションプロセスによって導く重く依存している。

ライブオークションより一般的な

多くのオークションはビデオ通話や他のプラットフォームを使用してオンラインでライブで行われており、多くの物件が販売されている-ニュージーランドに帰国した元パットや地区外に住んでいて、Covid-19警告レベルの制限のために旅行できない人々によっては見えない。

信頼性の高い通信

プロパティのオークションは、ストレスと当惑することができますので、あなたの不動産エージェントによる良好な通信は、プロパテ

Buyer engagement

不動産業者は、関心を登録している近くまたは遠くからの複数のバイヤーと協力し、準備が整っていることを確認し、オークション日まで係合しておくことができます。代理店はバイヤーについての規則的な更新を与えるべきである。

買い手競争の促進

オークション前のオファーの出現では、他の買い手間の競争を促進するために巧みにそれを使用する必要があります。

で渡された場合、自信を持って交渉者は、多くの場合、準備価格が満たされていなかったときにプロパティが渡された後、ベンダーは買い手との交渉あなたの不動産業者は、数十万ドルが危機に瀕していることができますトップエンドの家を販売するために特に重要な自信を持って交渉する必

下にスクロールして、時間枠、オークション前のオファー、長所と短所、オークションプロセスに関するより多くのヒントについて学びます。

完全性を持つ吟味された不動産業者

私たちのアドバイスは、あなたの場所、財産、条件、価値のための販売の最良の方法について賢明に助言する実績のある能力を持つ吟味された不動産業者を使用することです。

不動産オークションについてのヒント

オークションへの圧力：人々はオークションで販売する不動産業者によって圧力を感じることができます。代理店は販売のすべての方法を説明するように要求され、ほとんどは推薦をする。
プレオークションオファー：ベンダーがこれを望んでいる場合、バイヤーはオークションの前にオファーを行うことができます。但し、これは広告で例えば”前に販売されなければ示されるべきである。”
総代理店:総代理店契約はオークションのために最もよい。
価格帯：心の中で価格帯を持っている–あなたの最良のケースのシナリオ、あなたのまだ許容価格とあなたをスリルがないかもしれないが、あなたはそれ
心の変化: オークションを持たないことにしたら広告を始める前にそうするためにあなたの心を最もよく変えることができる。あなたは遅すぎるバックアウト場合は、任意のコストをカバーする必要があります。すでに代理店契約を締結している場合は、両当事者が販売方法を修正して再署名するために書面で変更を加える必要があります。署名されたコピーを保持することを確認します。
電話入札：入札は電話をかけることができ、購入者はCovid以前よりもこれに慣れている傾向があります。
入札単価の増加:競売人は入札単価の増加額を設定することができます。
オークション後の交渉：物件がオークションで販売されていない場合、売却価格はその後交渉することができます。

オークションキャンペーン期間

マーケティング期間:プロパティは、オークション日の3-6週間前に平均して宣伝されています。これは通常あなたが国際的なバイヤーをのための引き付けたいと思っている贅沢な家のような販売している特性のタイプ、生活様式のブロックまたはオークランドの開発区分された特性によって定められる。

居住用不動産のマーケティングのための最も一般的な時間枠は約四週間です。

オークション日の繰り上げ：オークション前のオファーを受け取り、それに満足している場合は、オークション日を繰り上げすることができます。このようなオファーは、新しい準備価格となり、オークションでの最初の入札になります。

オークションキャンセル：オークション前のオファーの後に売買契約が締結された場合、オークションをキャンセルすることができます。

オークション日と最終入札：バイヤーは再びプロパティを見て早く到着することがあります。オークションは競売人が開始入札のために呼び、競売人が最も高い入札者に一般に特性を三回提供する”呼出し”で終わるとき始まる。競売人は”第三および最後の時間のために”呼び出し、その後、プロパティが”販売”されていることを発表します。

人は、コールダウン中にいつでも入札することができます。

交渉期間：プロパティが売却に失敗した場合、それは”渡されます”。販売は24-48時間以内に完了した多くの販売との日のまたは次の日にバイヤーとの交渉によって続けることができる。

オークションプロセス

高められたマーケティング:あなたのオークションの成功は、あなたのマーそれがライブになる前に、あなたの不動産業者は、マーケティング計画について詳細にあなたに話す必要があります。

評価：登録された不動産鑑定士による完全な評価を得ることは、準備価格がどうあるべきかを知る上で、オークション日のガイダンスのために競売人

オープンハウス: 2-3の開いた家の日はあなたの家を販売するのを助けるために開催されます。開いた家上の私用観覧を好めば、あなたのマーケティングの計画を離れて署名する前にあなたの不動産業者とあなたの好みを論議し、同意する。

バイヤーの興味の管理:将来のバイヤーは通常あなたの不動産業者に彼らの興味を登録し、売買契約および利用規約と共に特性のマーケティング情報をカバーする特性のオークションのパックを受け取る。

売買契約：オークションによる販売のための特別な売買契約があります。

コミュニケーション:オークションの日前に、あなたの不動産業者はバイヤーの興味、問題および不動産市場の状態と最新保つ規則的な接触にあるべきです。

デューデリジェンス:入札者は、建物の検査や財務承認を含むオークション日前にデューデリジェンスを行います。不動産業者は、これを行うには、時間通りにそれらを導くのに役立つ必要があります。

リザーブ：リザーブ価格は、通常、オークション日の直前に設定されます。それはあなた自身、あなたの代理人およびあなたの競売人間で機密保たれる。私たちは、準備金を設定し、あなたの財産の弁護士に助言するときは、あなたとサポート担当者を持っていることをお勧めします。

競売人：競売人は、あなたとあなたの財産に紹介され、その特徴を理解し、買い手の関心がどれだけあるかを知るべきです。彼らは建物の点検および水密性のような事について知りたいと思い、オークション前にあなたと予備価格を論議するべきである。

オークション日：可能であれば、決済日や預金金額の変動などに関する最後の質問に答えるためにオークションに出席する必要があります。競売人は、予約の前に入札が停止した場合、あなたの希望についてあなたと相談したいと思うかもしれません。あなたは、このような予備を下げるなどのオプションがあります。

仕入先の入札:競売人は、仕入先の入札を使用してオークションを開始したり、準備価格に向かって移動したりできます。これらは、競売人または不動産業者のいずれかによって行うことができます。それらは競売人によって売り手の入札としてはっきり識別されなければなり、特性に予備価格があり、それがまだ達されていないときだけ許可される。詳細については、以下の法律のセクションを参照してください。

オークションで家を売ることの長所と短所

オークションによる販売の長所

バイヤーの魅力：人々が提示価格によって延期されていないので、彼らはより多くのバイヤーを引き付けると言う人もいます。
入札戦争：オークションは、興奮、競争、入札戦争のために大きな価格を達成することができます。
最大オファー：バイヤーは、彼らが価格を交渉することができますどのように低いよりもむしろ入札する余裕ができる最大について考えています。
: 知名度の高い広告と固定期間は、プロパティにバイヤーを集中することができます。
準備金:バイヤーはあなたの準備金を知らない。
条件無料：バイヤーは条件付きオファーを行うことはできませんので、販売契約は検査や財務の対象ではありませんが、オークションの条件や決済日を変更するようにアプローチすることができます。条件の欠如は、時間、仕事、お金を節約します。
売却完了：落札者は法的拘束力があるため、売却を完了しなければなりません。
売り圧力なし: プロパティが予想される入札よりも低くなった場合、準備価格はあなたを保護します。
速い:オークションは特性を販売する最も速い方法の1つである。

深刻な入札者：バイヤーは事前にデューデリジェンスを行う必要がありますので、オークションで深刻なバイヤーになります。

オークションでの販売の短所

最高価格？家のオークションは常に可能な限り最高の価格を達成していません。上向きの交渉を可能にする販売の他の方法は、より高い価格を得ることができます。
プライバシー：オークションは公開されており、誰でも参加できます。入札などの販売の他のより多くの民間の方法があります。
追加費用:競売人のためのAnywhere400から1 1200へのどこでもそして知名度の高いマーケティングの焦点はより高価である場合もある
緊張に満ちた:オークションは速いペースのために神経を悩ますことである場合もある。
買い手の抑止：オークションは、オークション日までに資金を確保できない潜在的な買い手を排除することができますが、入札の競争的性質のために抑止潜在的なバイヤーはオークションが平均を越える価格に上がることを仮定しがちである。参加するために登録することも、いくつかを延期することができます。
クーリングオフ：オークションの日を待っている間、バイヤーは別の家を見つけてすぐにオファーをすることができます。
後悔：あなたの価格が準備価格を上回っているだけなら、あなたは失望するかもしれませんし、それまでには手遅れになります。
買い手の戦術：お互いに対して入札するとき、入札者は彼らの最高の価格ではないかもしれないより高くなるのに十分な入札だけになります。
Buyer bargain：現在は売り手市場ですが、他の条件では、買い手は家のためにはるかに高い価格を支払ったであろうと認めています。
: 販売は、多くの場合、すぐにその後交渉されているが、すべてのプロパティは、オークションの日に販売されます。
再登録費用：あなたの家がオークションで販売しておらず、あなたがそれを再登録する必要がある場合、あなたはさらに多くの費用に直面するでしょう。

オークションルームでの法的義務

違法入札：彼らの入札を上げるために本物の入札者を説得するためにダミこれは本物であるようである人々が販売人に代わって値をつけているときである。ベンダーの入札は、競売人または不動産業者が入札を準備価格に向かって移動するために行うことができますが、そのように明確に識別する必要があ

Terms&conditions:競売人は競売前にそれらを声に出して読み、準備価格を発表します。

その他の法的事項：売却方法にかかわらず、不動産を売却することは法的取引であり、不動産業者はマネーロンダリング防止法を含む様々な法的問題を理解する必要がある。彼らは行動規範を遵守し、法律に従う必要があります。

完了に失敗しました: 何らかの理由でベンダーまたは買い手のいずれかが販売を完了できない場合、それは法的な問題になります。常にオークションの前にあなたの弁護士に相談してください。

更新滞在

以下の詳細を追加することにより、NZの最も評判の良いプロパティのアドバイスを最新の状態に保ちます。

記事updated October7,2021/About

International Blogging Network