sunset句とは何ですか？
サンセット条項は誰に適用されますか？
sunset句の使用は買い手または売り手に開放されており、有効期限が経過した場合、いずれかの当事者が句を呼び出すことを選択できます。 一度呼び出されると、両方の当事者に適用されます。
しかし、句を呼び出すことは、一方の当事者にとって他方の当事者よりも困難な場合があります。 いくつかの州では、建物の開発者が日没条項を呼び出すのをより面倒にするための法律が可決されています。 これは、一部の開発者が、有効期限が経過するまで意図的に開発を保留するように句を操作して、プロパティをより高い価格で再登録できるようにし
sunset句はいつ呼び出すことができますか？
通常、有効期限が過ぎ、契約の条件または要件が満たされていない場合、いずれかの当事者によって日没条項が呼び出されることがあります。 Sunset句を呼び出すことは、2つの当事者のいずれかのオプションであり、自動的には発生しません。
サンセット条項を延長することはできますか？
サンセット条項の条項を延長するために、両当事者が相互に合意することが可能です。しかし、
法的助言を求めるべきであり、このシナリオでは、日没条項は新しい合意された日付まで継続するだろう。 この日までに契約の要件がまだ満たされていなかった場合、両当事者は再び条項を呼び出して立ち去るオプションを持つことになります。
弁護士費用
任意の契約交渉と同様に、サンセット条項を呼び出すときに弁護士費用が要因である可能性があります。 それは常に多額のお金のための潜在的な責任が関与している状況で法的助言を得るために良いアイデアになります。
弁護士は、そのサービスのために時間あたり約3 300を請求することができ、標準的な不動産契約は、通常、弁護士や不動産運搬業者によって準備され、実行されたときに約9 900の費用がかかります。 弁護士があなたの現在の特性を販売する時間を必要とすれば特性の契約に挿入することができる付加的な費用が最低であること（例えば$100）標準的な日没の節の言葉dingがあると仮定することは適度である。 ただし、句が後であなたに代わって弁護士によって呼び出されなければならなかった場合は、少なくともさらにleast300を見ているかもしれません。
ベンダーが契約に挿入した日没条項を検査するために弁護士が必要な場合、ベンダーの履歴と信頼性を調査する必要がある場合は、数時間の時間を支払う必要があるかもしれません。 しかし、あなたが自分で調査を行う資格があると感じない限り、これはおそらくよく費やされたお金になるでしょう。
sunset句の使用方法
sunset句の呼び出しには、一般的に次の手順が含まれます:
- サンセット条項は売買契約に含まれており、両当事者が署名し同意するものとします。
- サンセット条項に記載されている有効期限は、契約の要件が満たされていない状態で通過します。
- いずれかの当事者（買い手または売り手）が条項を呼び出すことを選択します。 これの通知は通常書面で行われます。
- 一度呼び出されると、両当事者は契約から離れる。 すべての預金は全額返済されます。
場合によっては、サンセット条項は一方の当事者に不利益を与えたり、利益のために操作されたりする可能性があります。 サンセット条項で販売契約を締結する（または追加することを提案する）人は、潜在的なリスクを認識する必要があります。
サンセット条項を使用して契約をキャンセルし、より高い価格で不動産を市場に戻す開発者。
- 開発者が意図的にサンセット条項を呼び出すために建設を遅らせるケースがあります。
- これにより、開発者は売買契約から離れ、より高い価格で物件を再上場することができます。
- バイヤーは、オフ-ザ-プラン開発に署名する前にリスクを認識し、そうする前に法的助言を求めるべきである。
- 平均して、計画外の開発に関する日没条項は約18ヶ月です。 これ以上は赤い旗かもしれません。
ベンダーは、契約に日没条項を含めるのではなく、別の買い手を選択します。
- 買い手による不動産の購入が、現在の家を最初に販売することを条件とする場合、売り手は売買契約に日没条項を含めるよう求めることができます。
- これは買い手の利益になるかもしれないが、熱い市場では売り手にはほとんどインセンティブを与えない。
- 代わりに、仕入先は、契約にsunset条項を含める必要のない別の買い手を見つけることを選択することができます。
sunset句の例
ここでは、sunset句の仮想的なシナリオが動作しています。
バリーとジョージには成長している家族がいて、より大きな場所に移動したいと思っています。 夫婦はすでに自分の家を所有していますが、何か大きなものを買う余裕があるために彼らの場所を売る必要があります。
無数のオープンハウスの週末の後、カップルは最終的に良い学校と緑豊かな郊外に適した住居を見つけます。 彼らは売り手によって受け入れられる提供に置く。 売買契約が作成されます。
彼らは新しい家を買う余裕があるために彼らの現在の家を売る必要があることを知って、バリーは物事が計画に行かない場合に備えて日没条項を契約に含めるように要求する。 カップルは良い価格を提供しており、ベンダーは以前に買い手を見つけるために苦労していたので、彼女は条項を含むことに同意し、彼らの家を販売す
三ヶ月が経過し、夫婦はまだ現在の家を売却していない。 夫婦はサンセット条項を呼び出し、契約から離れることに決めました。 仕入先が別の購入者を見つけます。
この情報はガイドとして作成されたものであり、法的または財政的助言を構成するものではありません。 私達は署名するか、または契約交渉を経る前に専門の助言を追求することを推薦します。
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