Tennesseeで逆さまの家を売ることに考慮すべきこと
あなたはあなたの住宅ローンに逆さまですか？ それは住宅所有者がしたくない状況ですが、それはあなたが考えるかもしれないよりも多くの人々に起こります。 あなたは現在の価値よりもあなたの家に多くのお金を借りている場合は、ストレスや圧倒を感じるのは簡単です。 それは完全に理解できます。 ちょうどあなたがどこにいた多くのアメリカ人がいることを知っている-と彼らはそれを介して取得することができました。 良いニュースは、あなたがオプションを持っている、と私たちはあなたがテネシー州で逆さまの家を販売するなど、考慮すべきものをカバーします。
逆さまの家とは何ですか？
逆さまの家は、あなたがそれが価値があるよりもあなたの家に多くを所有していることを意味します。 これは水中住宅ローンとも呼ばれます。 ここに逆さまの家の例があります。
あなたが3年前にあなたのメンフィスの家を購入したとしましょう、そしてあなたはあなたの住宅ローンに1 150,000借りています。 住宅の値がメンフィス市場で下向きの傾向を開始するまで、すべてがスムーズに行っていた。 今、あなたの財産（あなたがowe150,000を借りている）はworth135,000の価値があります。
住宅ローンは、プロパティの値よりも1 15,000以上です。 より多くのお金が家の価値があるものより負っているので、住宅ローンは逆さまの家と考えられている、または住宅ローンは水中です。
不動産価値が急落した2008年の住宅危機の後、逆さまの住宅ローンは非常に一般的になり、調整可能な住宅ローン金利を持つ住宅所有者は、もはや毎月の住宅ローンの支払いを余裕がなかった。 十三年後、住宅所有者の9％以上がまだ逆さまになっています。 それは数年前よりも優れていますが、9％は約4.5万人のアメリカ人です-それはまだ多くの人々です！
逆さまの家とは何ですか？
あなたの家に逆さまにされていることは圧倒的な感じになることができます。 あなたはあなたの選択肢が限られていることを少し心配するかもしれませんが、それは真実からは程遠いです。 あなたは逆さまの家を販売するなど、この状況を好転させるためのいくつかのオプションがあります。 あなたがあなたのための最良の選択肢であるかを判断することができますので、私たちは、以下のオプションを説明します。
あなたの逆さまの家を空売り
あなたの住宅ローンの支払いを買う余裕に苦労しているし、家の価値があるものよりも多くを借りている場合は、あ 空売りでは、貸し手は負っているものよりも少ないために財産を売却することに同意する必要があります。 （彼らはお金を失うので）これは問題で彼らの理想的な選択ではありませんので、彼らは唯一の差し押さえを提出する前に、最後の手段として空売りで
あなたは空売りで逆さまの家を販売することに興味があるなら、あなたはもはやあなたの毎月の住宅ローンの支払いを買う余裕がないと追いつく 貸し手は空売りのオファーを検討することに同意した場合は、高速であなたの家を販売する方法を把握する必要がありますし、どのようにプロパティに、これ以上のお金をシンクせずに販売します。
売り手として、あなたは将来の買い手との条件を交渉しますが、最終的には、あなたの貸し手は、オファーが受け入れられているかどうか、最終的な呼び出しを行います。 それは販売プロセスが実際にあなたの制御にないことを意味し、あなたが公式にあなたの家を販売するために多くにより多分時間がかかる。 そうは言っても、このオプションは理想的ではありませんが、差し押さえに直面するよりも優れています。
現金住宅購入者に販売
あなたの家の販売とタイムラインを制御したい場合は、現金住宅購入者にあなたの逆さまの住宅ローンを販売することを 代わりに、空売りで販売する魅力的なオファーを受け入れるためにあなたの銀行のための月を待っているのは、会社”私たちはメンフィスの家を買う”
現金住宅購入者は、銀行の融資ではなく、不動産を購入するために現金を使用するため、伝統的なバイヤーとは異なります。 彼らは手元に現金を持っているので、彼らはあなたに24時間以内にあなたの家のための現金提供を行い、わずか7日で閉じることができます。 彼らはまた、販売する前に修理や改装を必要としない、彼らはあなたの家をそのまま購入し、あなたの時間とお金を節約します。
家の購入の会社と直接働くことによって、あなたの逆さまの家をリストするか、全米リアルター協会加入者を雇うか、または所有者によって販売する必 それはまた高い代理店の任務かサービス料を意味しない(iBuyerに販売するときサービス料は普通見られる)。 住宅購入者も閉鎖費用を支払うことになります。 差し押さえや破産を避けるためにすぐにあなたのメンフィスのプロパティを販売する必要がある場合は、地元の現金住宅購入者に販売することは
→あなたは地元の現金住宅購入者との作業に興味がありますか？ 公正な現金取引に電話を与える！ 彼らはA+の評価とみなされているBBBの評判が良いメンフィスの現金homebuyerで、家族所有のビジネスである。 あなたは公正な現金取引会社またはどのように彼らの家の購入プロセスの作品についての詳細を知りたい場合は、彼らは詳細に行くさせていた
あなたのローンの変更
逆さまの家を販売する代わりに、ローンの変更が利用可能かどうかを確認するためにあなたの貸し手に話すことができます。 貸付け金の修正は財政の苦難によって普通始められるあなたの抵当の元の言葉の変更、である。 目標は、あなたが余裕ができる量にあなたの毎月の支払いを減らすのを助けることです。 一般的なローンの変更の選択肢が含まれます:
- 元本減額
貸し手はあなたの借金の一部を排除し、あなたが最初に借りたものよりも少ない返済することができます。 このタイプの貸付け金の修正は貸方が通常貸付け金の元本量を減らして好まないことを与えられてのために修飾し最も困難でありがちである。
- 低金利
貸し手はあなたの金利を減らすことができ、毎月の支払いを減らすことができます。 しかし、時には、これらの金利引き下げは一時的なものです。 だから、慎重に細かい活字を読んで、財政的にあなたの金利が再び増加する可能性があります日のために準備されることを確認してくださ
- 延長期間
あなたのローンは、より長い期間延長することができ、毎月の支払いが低くなります。 このオプションは、”再償却”とも呼ばれます。”しかし、あなたはより多くの月にわたって関心を払っているので、延長支払期間は、通常、全体的に高い金利コストになります。 最終的には、あなたが最初に支払うつもりだったよりも、あなたの住宅ローンのためのより多くを支払うことになる可能性があります。
- 固定金利ローン
あなたの調整可能な金利の住宅ローンが手に負えなくなっている場合は、いつでも固定金利ローンに切り替えることができます。
- 延期された支払い
あなたは仕事の間にいるが、あなたが給料が来ていることを知っているか、あなたが報われることを知っている驚きの医療費を持っている場合は、一時的に住宅ローンの支払いを一時的に一時停止することができるかもしれません。 延期された支払いは、”寛容契約”とも呼ばれます。”唯一のキャッチは、あなたがいくつかの点で逃した支払いを補う必要があります。 貸し手は通常、あなたのローンの最後にそれらを追加するので、あなたの借金を完済するためにいくつかの余分なヶ月かかることがあります。
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リファイナンスソリューション
これは実行可能なオプションですが、あなたはそれが価値があるよりも多くのお金を借りているとき、あなたは実際にあなたの家の借り換えをすることはできません。 ほとんどの貸方はあなたの特性で少なくとも20%の公平を有するまで従来の財政を再建することを許可しない。 あなたが修飾するのに十分な資本を構築していないのであれば、あなたは他の選択肢を考慮する必要があります。
あなたは破産を申請する必要がありますか？
破産申請は最後の手段として考慮されるべきである。 破産を宣言するか、または抵当流れを取扱うことはあなた及びあなたの家族の巨大な感情的な通行料を取ることができる。 あなたが他のすべてを試してみました場合にのみ第7章または第13章破産を提出することが追求されるべきです。 他のすべてに重点を置いています。 これはあなたの財政的苦難から簡単な方法のように見えるかもしれませんが、それは本当にそうではありません。
この特定の状況で申請できる破産 各オプションの概要は次のとおりです。
第13章破産
破産のこの章では、裁判所はあなたの借金の一部またはすべてを返済する計画を立てています。 あなたの住宅ローンの現在の取得に動作するいくつかの時間があります。 裁判所はあなたの予算を監視し、あなたの返済計画は、通常、三から五年間続きます。 破産のこの章では、最大七年間のためにあなたの信用報告書にすることができます。
第7章破産
破産のこの章では、あなたの資産のすべてまたはほとんどは、債務残高を返済するために裁判所によって売却されます。 第7章破産を提出することによって、あなたはおそらくあなたの家、車、およびその他の資産を失う可能性があります。 しかし、残りの債務は許されます。 唯一のキャッチ破産のこの章は、十年間あなたの信用報告書に滞在することができます。
破産申請は、高価で感情的で疲れていることが証明できる深刻な決定です。 そして、あなたが学んだように、結果は数年間あなたの信用になります。 他のすべての可能な解決策を試した場合にのみ、このオプションを検討してください。
最終的な考え:
だから、あなたはおそらく疑問に思っている、”私は逆さまの家で何をすべきですか？”そこに場所に保持するためのいくつかのオプションがありますが、あなたはあなたの財政に抜本的な変更を行う必要があります。
もう一つの解決策はあなたの家を売ることです。 しかし、それは正式に空売りで販売するためにしばらく時間がかかることがあり、さらに多くのあなたの利益を削減し、全米リアルター協会加入者の手数料を含むことができます。 逆さまの家を販売する場合は、地元の住宅購入者に販売することは、不確実性と高価な手数料の数ヶ月を避けるために本当に役立つだろう、あなたが
家の上に逆さまにされていることは、誰にとってもストレスと圧倒的な状況になる可能性があります。
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