고정 가격 건설 계약의 큰 문제

“”고정 가격 건설 계약의 큰 문제

개조 또는 새로운 빌드를 고려하는 대부분의 주택 소유자에게 가격은 프로젝트의 범위,마무리 선택 및 계약자를 선택하는 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 계약자의 경우 고객에게 예산 확실성을 제공하는 것이 중요한 판매 포인트가 될 수 있습니다; 따라서,고정 가격 건설 계약의 매력.

고정 가격 계약을 통해 소유자는 프로젝트 초기에 가격을 알고 있으며 그에 따라 예산을 책정하고 자금을 마련 할 수 있으며 프로젝트가 예산을 초과 할 경우 보호됩니다. 계약자는 비용,오버 헤드 및 이익을 다룰 것입니다 비용에 프로젝트를 데 려의 위험을 가정 합니다. 프로젝트가 예산을 초과하면 계약자는 모든 손실을 흡수합니다.

계약자에게 좋은 마케팅 도구 일뿐만 아니라 고정 가격 계약은 관리 부담을 줄일 수 있습니다. 비용 플러스 계약과 달리 계약자는 수수료를 정당화하기 위해 노동 시간을 포함한 실제 비용의 증거를 공개 할 필요가 없습니다. 소유자는 계약자의 실제 비용에 관계 없이 고정된 계약 가격을 지불 하는.

그러나 고정 가격 계약의 큰 문제는 엑스트라,삭제 또는 예기치 않은 사이트 조건에 대한 소유자의 요청을 통해 프로젝트의 범위 및 비용 변경을 처리하고 설명하는 것입니다.

유효 조건이 변경 사항을 처리하기 위해 계약에 포함되지 않는 한,그들은 계약자와 주택 소유자 모두에게 심각한 두통이 될 수 있습니다.

온타리오주의 최근 법원 결정은 계약자가 고정 가격 프로젝트의 변경 사항을 효과적으로 관리하는 방법의 한 예를 제공합니다. 에 발 모랄 대 비가르,원고 계약자 발 모랄은 피고 소유주의 집에 추가물을 개조하고 건설하기 위해 무급 서비스 및 자재에 대한 조치를 취했습니다. 소유자는 세트 오프를 주장하고 약$70,000 반소. 문제의 원래 작업 범위 및 엑스트라에 대한 계약의 본질이었다.

계약자는 당사자들이 원래의 작업 범위에 대한 고정 가격에 동의했으며,추가 비용은 추가 비용으로 책정되거나 추가 비용으로 합의에 의해 고정되었다고 주장했다. 원래 작업 범위의 삭제는 견적서의 개별 항목 비용의 계약 공식을 기반으로 25%미만으로 계산되었습니다.

법원은 계약이 명확 발견:당사자는 작업의 지정된 범위에 대한 고정 가격에 동의했다. 계약자가 이익을 얻었거나 돈을 잃어 버렸는지 여부는 관련이 없습니다. 계약자는 실제 비용을 공개 할 의무가 없었습니다.

이 계약은 소유자가 작업 범위에서 항목을 추가 또는 삭제할 가능성을 고려하고 엑스트라 가격을 계산하고 고정 가격 계약에서 삭제 된 항목의 가격을 공제하는 방법을 지정했습니다. 구체적으로 언급 된 계약:

추가 비용 플러스 17%기준 또는 양 당사자에 의해 사전에 합의 하 고 10%보류 완료 시 지급 될 일시 불 기준으로 계산 됩니다.

삭제는 비용,적은 25%기준으로 계산하고 관련 또는 다음 예약 지불에서 감소 할 수 있습니다.

계약자가 사전에 작업 범위를 결정할 수 없기 때문에 문제의 추가 비용 중 2 개는 일시불이 아닌 17%를 더한 비용으로 청구되었습니다. 이 엑스트라 중 하나는 숨겨진 재단의 발굴에 관한 것입니다. 숨겨진 재단의 크기가 알려지지 않았기 때문에 필요한 발굴의 정도는 알려지지 않았습니다.

흥미롭게도,계약은 작업의 범위에서 제거 된 모든 항목에 할당 된 원래 금액의 25%를 지불하는 소유자를 요구했다. 이 조항에 대한 계약자의 설명은 소유자가 자신의 마음을 변경하거나 특정 항목이나 항목에 대해 다른 계약자를 고용하기로 결정할 수 있지만,어떤 시점에서 너무 많은 항목이 제거되면 프로젝트를 수행 할 계약자의 시간이 가치가 없을 수 있음을 인식하는 것이 었습니다. 이 조항은 소유자를지지하고 구속력을 부여했습니다.

결론

고정 가격 건설 계약은 계약자가 가격 확실성을 찾는 의식이있는 주택 소유자를 예산으로 마케팅하는 데 효과적인 도구가 될 수 있습니다. 그러나 대부분의 프로젝트의 변화하는 성격은 계약자가 고객을 만족시키고 수익성을 유지하기 위해 뛰어 넘을 수있는 중요한 장애물을 만들 수 있습니다.

그의 유명한 노래”변경”에서,후반,위대한 데이비드 보위는 라인을 썼다”채널-채널-채널-채널-변경,켜고 이상한 얼굴”. 작업 범위에서 추가 또는 삭제를 처리하기 위해 고정 가격 계약에 특정 메커니즘을 포함시킴으로써 계약자는 프로젝트 중에 발생하는 때로는 이상하고 종종 예상치 못한 변화에 효과적으로 직면 할 수 있습니다.

이 기사는 이안 모스와 제이 스피로,쿤 법인과의 건설법을 연습 변호사에 의해 작성되었습니다. 이 기사는 가이드로서만 예정되고 각 상황을 충당할. 특정 상황에 대한 법적 조언을 얻는 것이 중요합니다. 이 경우 또는 기타 건설 또는 상법 문제에 대한 질문이나 의견이있는 경우,문의하시기 바랍니다 604-684-8668.