내 가정을 판매 할 때 나는 오바마의 보건 세금을 지불 할 것인가?

질문:2014 년 주택 판매 가격에 대해 8%의 연방세를 부과합니까? 나는 들었다,하지만 어떤 정보를 찾을 수 없습니다,이”오바마 세금”-월에 시작. 1,2014–그들의 가정의 판매 가격에 닫기에 판매자에 적용.

답변:정확하게는 아니지만 특정 조건을 충족하는 경우 집을 팔 때 세금을 납부 할 수 있습니다. 그들의 가정을 매출할 경우 몇몇 자택 소유자는 새로운 3.8 퍼센트 세금을 지불할 것이다;희소식은 이 부과금이 너의 이득의 어떤에 멀리 먹기 전에 매우 높은 문턱이 있는다 고 이다.

세금이 부과됩니까?

“불로”소득(이자,배당금,연금,자본 이득 및 소득의 다른 형태)에 대한이 새로운 세금은 조정 총소득이$200,000(단일)또는$250,000(기혼)이상이면 시작됩니다. 당신이 납세 의무를 만들 수있는$250,000/$500,000 수준을 초과하는 이익이 필요하므로,그 자본 이득의 첫 번째$250,000(결혼에 대한$500,000)는 세금이 적용되지 않습니다 그러나,기본 거주 가정은 특별한 경우입니다.

국세청은 주택이 매각되기 전 5 년 중 최소 2 년 동안 소유 및 점유 한 1 차 거주지를 정의합니다.

중요 고려 사항

중요한 것은,당신은 자산의 판매 가격이 아니라 판매 가격 이하 인수 가격(당신이 그것을 위해 지불 한 것)에 과세된다;이 수치의 차이는 자본 이득이다. 그러나,또한 수당–합계에서 공저 있는다–어느 문서화한 홈 임프루브먼트를 위해(세부사항을 위해 너의 세금 고문관을 상담하십시요).

예를 들어

결혼 한 부부가$200,000 에 집을 사서 나중에$600,000 에 팔면 총 자본 이득(개선을 위해 허용되는 공제액이 적음)은$400,000 에 불과하므로 세금이 부과되지 않습니다. 그들이$250,000 소득 문턱의 위 이으면 비록 이것은 진실하다;이 경우에는 생기기 위하여 세금을 위해,그들은$250,000 소득 문턱의 위 이고$500,000 을 초과하여 자본 이득이 있는것을 모두 필요로 할텐데–그리고 그때 조차,$500,000 의 위 단 부분은 이 3.8 퍼센트 세금,아니다 전체$500,000 플러스 총계에 지배를 받는다.

모든 세금 관련 항목과 마찬가지로,당신은 어떤 결정을하기 전에 세금 전문가와 상담해야합니다.