농지 임대:10 가지(2021)알아야 할 사항
자신이 사용하지 않을 생산적인 농장이나 목장을 가진 토지 소유자라면 농지 임대를 고려할 수 있습니다.
농지 임대는 모든 사람의 문제에 대한 해결책이 될 수 있습니다.
그들은 또한 농업 사업을 지원하면서 당신이 당신의 재산에서 소득 스트림을 얻을 수 있도록,지역 경제를 증대,지역 사회의 지역 음식과 농산물에 대한 액세스를 증가.
당신이 지주이든 농부이든,농지 임대는 당신의 미래에있을 수 있습니다.
이 경우,여기에 당신이 알아야 할 것입니다.
농지 임대 란 무엇입니까?
토지 임대는 농업에서 가장 일반적인 임대 형태입니다.
이 임대는 현금 임대 임대 또는 작물 공유 임대의 형태를 취할 수 있습니다.
이 두 임대 모두 농부가 부동산을 경작 할 수 있지만 다른 유형의 농지 임대료를 포함합니다.
현금 임대,세입자는 에이커 당 세트 가격 또는 임대 토지에 대한 설정 임대 비율을 지불 할 것이다.
그것은 집주인(토지 소유자)에 대 한 유익한 상품 가격에 관계 없이 예측 가능한 반환을 보장 하기 때문에.
이러한 이유로 세입자(농부)는 수확하는 작물에 관계없이 임대료를 지불해야하기 때문에 위험합니다.
당사자들은 이러한 위험에 대한 노출을 제한하기 위해 협상 할 수 있지만,조건은 종종 상황에 따라 다를 것입니다.
농작물 공유 임대,집주인은 토지의 사용에 대한 대가로 세입자가 생산하는 작물의 점유율을 받게됩니다.
공유의 양은 일반적으로 로컬 사용자 지정에 따라 달라집니다.
그 대가로 집주인은 일반적으로 입력 비용의 일부를 지불하는 데 동의합니다.
이 상황에서 집주인은 더 많은 위험에 노출되지만 가격이나 생산성 향상으로 이익을 얻습니다.
나는 서면 또는 구두 농지 임대가있는 경우 그것은 중요합니까?
예,그렇습니다!
구두 토지 임대는 특정 요구 사항이 충족되는 한 유효합니다.
불행히도 많은 농지 임대는 구두이며 이로 인해 문제가 발생할 수 있습니다.
많은 당사자가 구두리스를 선호하지만 서면 임대에는 혜택이 있으며 간과해서는 안됩니다.
무엇보다도 서면리스는 차후에 당사자간에 분쟁이 발생할 경우 임대 조건의 증거를 제공합니다.
각 주에는”사기 법령이 있습니다.”
이를 위해서는 특정 유형의 계약이 서면으로 실행되어야합니다.
이러한 법률은 주마다 다를 수 있으므로 농지 임대를 만들기 전에 조사하는 것이 좋습니다.
그러나 1 년 이내에 이행 할 수없는 부동산 계약 및 계약은 일반적으로 주정부의 사기 법령에 의해 보호됩니다.
당신의 구두 농업 임대가 1 년 안에 성취될 수 있는 경우에,일반적으로 사기의 법령에서 넘어질 것입니다.
그러나 1 년 이상 지속되면 대부분의 주에서는 시행 할 수 있도록 서면으로 작성해야합니다.
왜 내 농지를 임대 할 수 있도록해야합니까?
농부가 아닌 지주가 토지를 임대 할 수있는 몇 가지 이유가 있습니다.
여기 당신이 그것을 고려할 수있는 이유가 있습니다.
그것은 재산의 가장 좋은 사용입니다:
당신의 토지는 역사적으로 농업에 사용 된 경우,당신은 그것의 가장 좋은 사용으로 인식 할 수있다.
당신이 직접 농사를 지을 준비가 되어 있지 않더라도,그것은 당신이 다른 땅을 인수하려고 하는 숙련된 농부와 계약을 맺을 수 없다는 것을 의미하지는 않는다.
그것은 세금 이유로 의미가 있습니다:
당신의 상태에 따라,농지는 토지의 다른 유형과 다르게 과세 할 수있다.
당신의 토지가 활성 농업 생산에 사용되는 경우,당신은 당신의 재산세의 상당한 감소를 볼 수 있었다.
누가 그것을 원하지 않습니까?
그것은 당신의 재산에 대한 당신의 비전입니다:
아마도 당신은 전에 농업에 관심이 없었습니다,하지만 당신은 당신의 손에 더 많은 시간을 가지고 지금이 프로젝트를 만들고 싶어요 또는 당신은 은퇴하고.
당신은 그 땅을 샀지만 아직도 무엇을 해야 할지 모릅니다.
다행히,당신은 당신을 도울 수있는 사람에게 당신의 땅을 임대 할 수 있습니다!
농지를 임대 할 때 고려해야 할 사항은 무엇입니까?
이 섹션에서는 토지 소유자와 농부 모두에게 고려 사항을 분류 할 것입니다.
이것은 당신이 농장 임대에 입력 할 때 명심해야 할 것입니다.
토지 소유자:
- 토지를 임대하는 이유는 무엇입니까?
- 농업에 사용되는 땅을 보는 데 특별한 관심이 있습니까?
- 당신은 농장에 적합한 농업의 어떤 종류의 생각하십니까?
- 당신은 당신의 토지가 무엇을 위해 사용되는지,아니면 농지 세금을 평가하기를 원합니까?
- 단기 및 장기적으로 귀하의 재산에 대한 비전은 무엇입니까?
- 당신은 몇 년 동안 그것을 임대 할 계획입니까?
- 어떤 시점에서 직접 농업에 관심이 있습니까?
- 농장은 보존되어 있습니까?
- 당신은 미래에 부동산을 판매 할 계획입니까?
- 부동산이 어떻게 생겼으면 좋겠어요?
- 어떤 종류의 농업이 그 비전에 적합합니까?
- 토지 보존 관행이 당신에게 얼마나 중요합니까?
- 세입자(농부)가 땅에서 일정 수준의 소득을 가져야합니까?
- 당신은 언제 임대료를 받을 필요가 있습니까?
- 농부와 함께 표준 임대를 설정하는 데 주된 관심이 있습니까,아니면 토지의 농장 사업 관리에 더 참여하고 싶습니까?
- 당신은 재산에 대한 책임을지고 싶어 얼마나?
- 세입자가 원하는 서비스가 있습니까? 예를 들어: 건물,담,농장 차선,분야 가장자리,수로,등의 정비.
- 어떤 인프라 및 개선 토지 지금 잠재적인 농부에 매력적인 것?
- 당신이나 농부가 농장의 필요에 맞게 미래에 무엇을 추가 할 수 있습니까?
농민을 위해:
- 당신이 재배하려는 작물을 생산하기 위해 필요한 토지 특성은 무엇입니까?
- 농업 사업에 필요한 인프라는 무엇입니까?
- 관개가 필요합니까?
- 저장 공간,가축 펜싱 또는 사슴 펜싱이 필요합니까?
- 농장 사업 성공을 돕기 위해 또 무엇이 필요합니까?
- 어떻게 당신의 작물을 시장에 계획 합니까?
- 당신은 오프 사이트 위치에 작물을 판매 할 계획입니까?
- 당신은 농장 자체에 직접 시장 작물을 계획입니까?
- 농장에서 오프 팜 시장으로 얼마나 멀리 여행 할 의향이 있습니까?
- 출퇴근을 추가하는 주택 배치가 있습니까?
- 농장 내 다이렉트 마케팅이 목표라면 토지 소유자가 농장에서 농장 스탠드 또는 마케팅을 할 수 있습니까?
- 어떤 종류의 사업 배열을 찾고 계십니까?
- 당신은 당신의 자신의 독립적 인 농장 작업에 대한 토지를 임대 찾고 계십니까?
- 당신은 어떤 방법으로 토지 소유자와 파트너를 찾고 계십니까? 예:공동 농장 사업에서 함께 일하거나 농장 관리자로 지주를 위해 일함
- 어떤 유형의 사업 기회를 준비하십니까?
- 귀하의 지역에서 농지 임대료는 얼마입니까?
- 당신이 필요로하는 토지에 대한 임대료를 지불 할 의향이 얼마입니까?
- 당신은 조정 임대 요금에 대한 토지 소유자와 서비스를 거래 할 의향이 있습니까?
- 농장 사업에 이상적인 임대 기간은 얼마입니까?
농지 임대에는 무엇을 포함해야합니까?
다음은 서면 농지 임대에 포함 된 일반적인 규정은 다음과 같습니다:
임대 기간의 길이
부동산의 설명
임대 조항(임대 요율 및 임대 기간 지정)
해지 절차
전대 임대 및 배정에 대한 제한
연방 및 주 보호 규정을 준수하고 연방 농장 프로그램에 등록하기위한 요구 사항
심을 작물의 종류
유해 잡초를 통제하고 보험을 구입하는 의무
사용할 수 있는 농업 관행
보수에 대한 책임 및 부동산 개선
구매 옵션
변호사 비용
임대료를 어떻게 유지해야합니까?
당사자(토지 소유자와 농부)간의 관계를 구축하고 유지하는 데는 시간과 노력이 필요합니다.
좋은 관계의 핵심은 커뮤니케이션이며,이 커뮤니케이션은 임대 조건에 대한 연례 토론 그 이상이라는 것을 기억해야합니다.
임대 토론을”좋은 이웃”으로 취급하십시오.”
적극적으로 손을 내밀고,친해질 수 있는 방법을 찾고,할 수 있는 곳을 돕고,갈등이 발생할 경우 갈등을 이겨내야 한다.
이 방법,그것은 임대를 갱신하거나 뛰어난 아무것도 논의 할 시간이 올 때,당신은 은혜로 그렇게 할 수 있습니다.
당사자 간의 분쟁이 있는 경우 한 가지 훌륭한 자원은 주 농업 개발위원회의(무료)농업 중재 프로그램입니다.
이 프로그램은 자발적인 중재를 제공하기 위해 설정됩니다.
이것은 중재가 일어나기 전에 양 당사자가 선상에 있어야한다는 것을 의미합니다.
그럼에도 불구하고,양 당사자가 동의한다면,이것은 토론을 촉진하고 중립적 인 각도에서 문제를 조사 할 수있는 훈련되고 공정한 중재자와 문제를 해결하는 좋은 방법입니다.
샘플 임대는 어디에서 볼 수 있습니까?
당신은 예를 들어 임대를 찾고 계십니까?
뉴저지 주에서이 샘플 임대를 확인하십시오(22 페이지 시작).
임대 템플릿은 참조 용도로만 사용할 수 있지만 앞으로 이동하기 위해 필요한 사항을 파악할 수 있습니다.
임대 할 농지를 어떻게 찾을 수 있습니까?
농지를 찾는 농부라면 집주인에게 자신의 가치를 입증하기 위해 취할 수 있는 몇 가지 단계가 있습니다.
아래에 나열된 몇 가지 주요 팁이 있습니다.
브랜드 구축
농부로서,당신의”브랜드”는 당신이 당신의 지역 사회에서 어떻게 인식되는지입니다.
본질적으로,당신은 모든 사람이 당신과 함께 일하고 싶어 할 수 있도록 당신의 브랜드와 명성을 구축하고자합니다.
강력한 브랜드를 가지고 있으면 함께 일하는 것을 즐기는 집주인과 함께 훌륭한 농지 임대를 쉽게 얻을 수 있습니다.
그래서,당신은 어떻게 자신을 브랜드합니까?
그것은 당신이 관심이 있고 투자 한 것에 달려 있습니다.
일부 농민에게는 유기적 인 접근 방식 일 수 있습니다.
토양을 살아있는 유기체로 취급하고 생물학적 농장 관리 접근법을 실천하는 것을 좋아할 것입니다.
당신이 같은 일에 관심이있는 집주인에게 자신을 판매 할 수 있다면,당신은 더 많은 성공을 거둘 수밖에 없습니다.
게다가,당신은(오히려 단지 몇 가지 빠른 현금을 찾고 누군가보다)자신의 농장을 장기적으로 개선에 관심이있는 사람과 일치 할 가능성이 높아집니다.
귀하의 브랜드에 중요한 다른 요소(귀하가 누구인지에 관계없이)는 귀하의 기술,근면 한 태도 및 임대하는 농지를 개선 할 준비가되어 있습니다.
보이 스카우트와 걸 스카우트는 종종”당신이 찾은 것보다 더 나은 곳을 떠나십시오!
농지를 더 부유하게 떠나는 사람과 일하고 싶지 않은 사람은 누구입니까?!
강력한 관계 육성
거의 모든 경우에 농업은 관계에 관한 것입니다.
콜드 콜 지역 집주인은 멀리 당신을 얻을 가능성이 없습니다.
농지 임대를 결정하자마자 지역 사회에서 강한 관계를 맺기 시작하십시오.
산업계 또는 지역 농업 공동체에서 가지고있는 가족 관계를 구축하십시오.
이웃과 대화하십시오.
농민을 토지를 임대하려는 사람들과 연결하는 데 도움을 줄 수있는 협동 조합 및 확장 기관에 연락하십시오.
당신이 경험이없는 문에 발을 얻을 찾고 있다면,모든 것을 스스로 얻을 수있는 시간이없는 토지 소유자에 대한 운영자로 자신을 광고한다.
이것은 당신이 심기,수확 또는 확산을 돕고 있는지,당신이 가서 배울 수 있습니다.
농 무부 웹사이트 방문
이것은 다소 명백한 팁 처럼 보일 수 있습니다.,하지만 농 무부(미국 농무부)처음부터 시작 하는 농민을 도울 수 있는 도구의 풍부한,가족 작업을 인수,또는 농업 토지 임대.
그들은 고객 서비스,보존 예비 프로그램 전환 인센티브,농장 대출,토지 계약 보증 등을 제공 할 수 있습니다.
자세한 내용은 여기를 방문하십시오!
농지 임대는 어떻게 종료됩니까?
농지 임대는 모든 당사자가 종료에 동의하는 경우 언제든지 종료 될 수 있습니다.
한 당사자가 다른 당사자의 동의없이 임대를 종료 할 수있는 사건(계약 위반 등)을 포함하여 기타 해지 방법이 서면 임대에 포함됩니다.).
추가 리소스를 어떻게 찾을 수 있습니까?
더 많은 것을 배우고 싶다면 농지 정보 센터를 방문하십시오.
두 가지 관점에서 평가 도구,토지 임대 가이드 및 임대에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
최종 생각
농업 부문은 농민의 요구를 충족시키기 위해 농지 임대에 의존합니다.
만약 당신이 토지 소유자,귀하의 지역에서 농업 생산을 높일 수 있도록 귀하의 토지를 임대 고려.
#4 에 나열된 모든 질문을 고려하십시오.
이렇게 하면 사용자와 테넌트가 모두 같은 페이지에 있습니다.
또한,추가 질문이있는 경우 우리에게 코멘트를 남겨 주시기 바랍니다.
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서던캘리포니아대학교에서 건축학사,컬럼비아대학교에서 도시정책학사 학위를 받았다. 그녀는 뉴욕시 주택 보존 및 개발부에 합류하기 전에 뉴욕에서 건축 디자이너 및 엔지니어로 일했습니다.
에리카는 현재 그녀의 배우자,딸,고양이와 함께 뉴욕 대도시에 살고있다. 그녀는 원래 시카고 출신이며 여전히 자신을 마음의 중도 자로 간주합니다.
에리카는 또한 읽기,쓰기 및 여행을 좋아합니다(재미있는 사실,그녀는 50 개 주와 30 개국 이상을 방문했습니다!). 그녀의 새 책,토지 투자 실수:당신이 땅을 구입하기 전에 알아야 할 11 실화,아마존에서 사용할 수 있습니다.
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