누가 부동산을 지불?

서문:주택을 사거나 팔 때 부동산소개업자 또는 면허를 취득한 부동산 중개인(일리노이 주 중개인)과 함께 일하는 것은 필요하지 않습니다. 우리의 입장에서,저것은 전기공을 고용함것이 너의 가정을 개장을 위해 요구되지 않는다 것 을 말하기와 동일물 이다. 항상 인스턴스,어디 소비자의 개인 전문 지식 또는 경험으로 인해 그들은 스스로 일을 얻을 수 있습니다. 그러나 너가 복잡한 일을 위해 허용한 전문가 초래하고 싶는 가장 큰 시간;가정 구입과 매출은 전문가를 위해 업무 이다! 어쨌든 가장 큰 사람을 위해,가정을 사나 매출함것은 이제까지 쓸 것이다 가장 큰 금액 이다.

물론 부동산 중개인과 부동산 중개인은 서비스에 대한 보상을받습니다. 그래서 문제가 발생:누가 부동산 중개인을 지불? 아무 법률 또는 부동산 소개 업자 코드 위임 누가 지불 하는 동안 일반적인 트랜잭션 홈 판매자 모든 수수료를 지불 합니다.

누가 부동산 중개인을 지불합니까?

수수료는 부동산 거래 종료 또는 종료 시점에 지급됩니다. 우리는 종종 두 부동산 소개 업자 참여 참조: 구매자의 에이전트 및 판매자의 에이전트(또한”리스팅 에이전트”라고 함). 그들의 명부작성 대리인이기 위하여 판매인이 부동산소개업자를 고용할 때,명부작성 계약체결로 들어가십시요. 그 계약은 판매자가 자신의 집의 판매에 대한 리스팅 에이전트의 중개에 지불 할 부동산 수수료를 지시한다. 그것은 명확 하 게 수수료,추가 수수료 및 선불 해야 할 수 있습니다 돈을 밖으로 철자. 그것은 각 당사자에 대한 주요 의무를 설명하고 법적 구속력이있는 문서입니다. 주거 거래안에,명부작성 계약은 그들의 가정을 매출하기를 위해 공구로 흔하게 명부작성 기관 다각 명부작성 서비스를 사용하기 위하여 의향을 포함한다. 판매자가 있지 않을 것에 동의하에 MLS 지만,그것은 매우 귀중한 공구에서 당신의 가정의 판매를 가져올 것이다 당신의 가정의 눈에 수십의 천의 부동산 지역에 있습니다. 너가 부동산 중개인 면허를 붙들는 전문가를 고용하고 있는 것을 또한 의미하고,부동산소개업자의 국가 협회에의해 명시된 윤리 강령에 합의했다.

시카고 지역에서,대부분의 경우 판매자는 거래에서 구매자의 대리인(협력 중개인이라고도 함)에게 커미션을 제공 할 수있는 커미션을 상장 중개인에게 지불하는 데 동의합니다. 목표는 시장에 다른 유사한 재산에 제안되는 임무를 경쟁에게 하기 위한 것이다. 우리가 보는 공동 운영위원회의 범위는 2%–3%입니다. 더 비싼 속성은 은행 소유 또는 기업 소유 속성은 종종 더 높은 수수료를 제공 하는 동안 협력 위원회의 덜 제공 하는 경향이 있다. 시간의 대다수는,판매인 구매자 대리인 임무의 모두를 지불하고 있다. 하지만 예외가 있습니다.

일부 부동산 에이전트는 구매자 표현 계약을 사용합니다. 이것이 적용할 때,주택 구매자는 그들의 부동산 중개인이 판매 가격 조정 달러 수준의 어느 백분율에 보상된다 것 을 확인한것을 합의하고 있다. 예를 들면,구매자 대표 계약은 최소한도 2%임무를 위해 쓰면,주택 구매자는 곳에 주택 판매인이 1 을 제안하고 있는 가정을 구매하고 있다.그것에 대 한 5%부동산 수수료,다음 주택 구매자 차이 만들기에 대 한 책임이 있을 것 이다. 이것은 예외가 아닌 규칙,하지만 가능한 시나리오의 더 많은 것이다.

부동산 중개인 비용은 얼마입니까?

부동산 중개인이나 부동산 중개인을 고용 할 수있는 정해진 요율은 없으며 수수료는 항상 협상 가능합니다. 시카고와 메트로 지역안에,거래안에 지불되는 전형적인 부동산 임무는 판매 가격의 5%에 6%의 범위안에 있는다. 판매인 및 그들의 부동산 중개인이 위에 합의하는 것을에의해 다시,수수료 비율은 궁극적으로 결정되고,어떤 수 또는 비율 이을 수 있는다. 그것은 부동산 거래안에 다른 닫는 비용에 닫기에 급여받는다. 다른 부동산 기관은 그들이 청구하는 것에 대해 다른 정책을 가지고 있습니다. 몇몇 명부작성 중개인은 간단하게 명부작성 임무를 위해 정액 요금을 매기고,수시로 그들의 가정을 소유자에의해 판매를 위해 목록으로 만들어 달라고 하는 방법 이고 그러나 매매자 중개인안에 아직도 나타나고 구매자 대리인에게 부동산 중개인 임무를 제안한다.

부동산소개업자를 고용한 후에도 여전히 주인이 집을 팔 수 있습니까?

그들은 여전히 리스팅 계약을 체결 한 후 친구,이웃,또는 다른 대리 연결에 자신의 가정을 판매 할 수 있다면 때때로,홈 판매자는 궁금합니다. 이 모든 것은 입력 된 목록 계약 유형에 따라 다릅니다. 일리노이 주에는 일반적으로”독점 판매권”과”독점 대행사”의 두 가지 유형의 허용 가능한 목록 계약이 있습니다. 가장 큰 부동산 중개인은”매출하는 독점권”명부작성 계약을 단 사용할 것이다,의미하는 판매인을 대표하고 비록 무엇을 해도 급여받는 임무 이다. 그 이유는 주택 매매가 단지 집을 버리는 것 이상이기 때문입니다. 뜻깊은 시간 및 돈은 가정 판매를 준비하기로 간다. 리스팅 가격을 결정하는 과정조차도 상당한 노력이 필요합니다. 대리인이 임무에서 일하고 판매가 닫으면 않는한 급여받지 않는 것을 있있,임무 요금을 벌 위하여 가정 판매인과 각축을 정당화하는 것은 곤란하다.

“독점 기관”계약은 주택 판매자가 리스팅 브로커 이외의 다른 브로커 또는 에이전트의 도움없이,자신에 구매자를 조달 할 수 있습니다. 그들은 주로 매매에 대 한 소유자 클라이언트에 의해 연결 전문 리스팅 브로커와 함께 볼 수 있습니다. 다시,배열의 이 유형은 경험의 제비가 매출하는 있는 몇몇 주택 판매인을 위해 일할 수 있는다,그러나 가장 많은 경우에 주택 판매인은 부동산 중개인을 고용하기 위하여 그것을 잘 발견할 것이다.

부동산 중개인이 모든 수수료를 징수 할 수 있습니까?

구매자의 에이전트가 그 또는 그녀가 또한 리스팅 브로커입니다 집에 대한 일치하는 클라이언트가 인스턴스가있을 수 있습니다. 구매자 및 판매인이 그것에 안락하면,저 부동산 중개인은 이중 기관안에 접전하고 있다. 이중 기관은 몇몇 국가안에 불법 이고,그러나 적당한 공개 및 계약이 양쪽 당에 할 한 일리노이안에 합법적이다. 이중 기관 대본안에,부동산 중개인 임무는 판매인이 지불하는 총계 이을 수 있었다. 이중 기관은 이해 상충일 수 있는 때 몇몇 부동산 중개인이 그것에서 관여시키지 않는 것을 선택하는 상태에서 보다 적게 널리 퍼진 연습이,되었다. 너가 주택 구매자 또는 주택 판매인 이다,너가 결코 너에게 충분하게 적발되는 그것없이 이중 기관 대본으로 강제되어야 하지 않는 것을 알십시요.

요약

여기에 큰 테이크 아웃은 부동산 수수료는 관례 거래의 판매자가 지불하고,리스팅 에이전트와 구매자의 에이전트 사이에 분할됩니다. 주택 구입자로,부동산 중개업자 임무가 너가 구매하고 있는 집의 주택 판매인에의해 지불되는 시간의 최대량. 수수료율이 무엇인지 지시하는 절대적으로 통치 체가 없다는 것을 이해하십시오. 궁극적으로,그것은 리스팅 브로커와 홈 판매자 또는 주택 구매자와 구매자의 에이전트 사이의 계약이다. 부동산 임무를 지불할 것이다 까 누구가 주택 구매자로,너의 부동산 중개인에 대화가 있게 확실하 있으십시요. 주택 판매인으로,부동산 중개인 요금은 너의 명부작성 계약안에 개설될 것이다.