뉴질랜드 경매에서 집 판매

경매 과정을 이해 하는 것이 중요 하다,어떤 경매 수수료 비용,집 경매의 장단점은,예비 판매 가격을 설정 하는 방법,하루 및 캠페인 기간에 입찰에 대 한 규칙을 알고.

2021 년 내내 경매에 의한 부동산 판매는 부동산 회사 및 공급 업체가 선호하는 판매 방법으로 계속되었습니다. 이 방법을 사용하는 속성의 좋은 비율은 지역에 걸쳐 많은 새로운 판매 가격 기록을 깨진있다.

그러나 이것이 기본 설정이 아닌 경우 다른 옵션을 사용할 수 있습니다.

부동산 중개인과 회사는 종종 잘 관리되기 때문에 경매에서 판매를 옹호하며,특히 판매자의 시장에서 빠르고 무조건적인 판매를 달성 할 수 있습니다.

경매에서 주택 판매 비용

부동산 수수료 및 광고 비용 외에도 경매인의 수수료도 있습니다.

경매에서 집을 판매하는 비용은 다양하지만$400 및$1200(경매인의 경우)의 범위 일 수 있습니다.

일부 부동산 회사는 경매 수수료를 전혀 부과하지 않습니다.

귀하의 재산을 나열하는 기관 계약에 서명하기 전에,모든 부동산 수수료는 항목별로 귀하의 승인을 받아야합니다.

당신의 가능성이 부동산 수수료 및 수수료의 표시를 가져옵니다 여기에.

경매 성공은 에이전트 역량에 의존

주택 경매의 성공은 부동산 에이전트와 회사의 선택에 크게 의존,경매,자신의 경험,능력과 능력은 무결성 경매 과정을 통해 당신을 안내.

라이브 경매 보다 일반적인

많은 경매는 화상 통화 또는 기타 플랫폼을 사용하여 온라인으로 실시되며,이로 인해 많은 부동산이 뉴질랜드로 돌아오는 외국인 거주자나 코로나 19 경보 수준 제한으로 인해 해당 지역에 거주하고 여행할 수 없는 사람들이 현장에서 판매되고 있습니다.

신뢰할 수있는 통신

부동산 경매는 스트레스가 될 수 있으며,귀하의 부동산 에이전트에 의해 너무 좋은 통신이 전체에 존재해야 당황 할 수 있습니다,당신이 나열하는 계약을 체결 할 때부터 장소에 게임 계획을 가지고하는 것은 재산이 바로 정산을 통해 경매에 전달되는 경우.

구매자 참여

부동산 중개인은 관심을 등록한 근거리 또는 원거리의 여러 구매자와 협력하여 준비가되었는지 확인하고 경매 당일까지 참여를 유지할 수 있습니다. 에이전트는 당신에게 구매자에 대한 정기적 인 업데이트를 제공해야합니다.

구매자 경쟁 촉진

사전 경매 제안의 출현에서,그들은 다른 구매자 간의 경쟁을 촉진하기 위해 그것을 능숙하게 사용해야합니다.

자신감 협상

에 전달 하는 경우 종종 공급 업체 구매자와 협상 끝에 예약 가격을 충족 하지 했다 때 속성에 전달 된 후 경매 후. 너의 부동산 중개인은 곳에 수천 수백 달러가 위태로울 수 있는 최고 끝 가정을 매출하기를 위해 중요한 자부하는 협상자,특별하게 필요로 한다.

아래로 스크롤하여 시간 프레임,사전 경매 제안,장단점 및 경매 프로세스에 대한 자세한 팁을 알아보십시오.

무결성과 심사 부동산 에이전트

우리의 조언은 당신이 당신의 위치,재산,조건 및 가치에 대한 판매의 가장 좋은 방법에 현명하게 조언 할 것이다 검증 된 역량과 심사 부동산 에이전트를 사용하는 것입니다.

부동산 경매에 대한 팁

• 경매 압력:사람들은 경매에 의해 판매하는 부동산 에이전트에 의해 압력을 느낄 수 있습니다. 대리인은 판매의 모든 방법을 설명할것을 요구되고 최대량은 권고를 만들 것이다.
• 사전 경매 제안:구매자는 공급 업체가 원하는 경우 경매 전에 제안을 할 수 있습니다. 그러나 이것은 광고에 표시되어야합니다(예:”이전에 판매되지 않는 한).”
• 단독 대행사:단독 대행사 계약은 경매에 가장 적합합니다.
• 가격 범위:마음에 가격 범위를 가지고-당신의 최선의 시나리오,당신의 여전히 허용 가격과 가격을 스릴 수도 있지만 당신은 그것을 할게요.
• 마음의 변화: 너는 경매가 있지 않는것을 결정하면,너는 너의 마음을 변화할 수 있는다 그러나 광고를 시작하기 이전에 이렇게 하기 위하여 잘. 당신은 당신이 너무 늦게 백업하는 경우 모든 비용을 충당 할 수 있습니다. 너가 이미 기관 계약을 서명하면 너는 또한 판매의 방법을 수정하,재 서명하기 위하여 양쪽 당을 위해 쓰기안에 어떤 수정해야 한다. 서명된 사본을 보관해야 합니다.
• 전화 입찰:입찰에 전화를 걸 수 있으며 구매자는 코로나 바이러스 이전보다 이에 더 편한 경향이 있습니다.
• 입찰가 증가:경매인은 입찰가가 증가해야 하는 금액을 설정할 수 있습니다.
• 경매 후 협상:부동산이 경매에서 판매되지 않으면 나중에 판매 가격을 협상 할 수 있습니다.

경매 캠페인 기간

마케팅 기간:부동산은 경매일 전 평균 3-6 주 동안 광고됩니다. 이것은 너가 너가 오클랜드안에 국제적인 구매자를 위해,생활양식 구획 또는 발달 지역으로 구분한 재산을 끌 싶고 있는 호화스러운 가정 매출하고 있는 재산 유형에의해 흔하게 결정된다.

주거용 부동산 마케팅의 가장 일반적인 기간은 약 4 주입니다.

경매일 발표:사전 경매 제안을 받고 만족하면 경매일을 발표할 수 있습니다. 그런 제안은 새로운 예비가가 되고 경매에 첫번째 입찰이 된다.

경매 취소:사전 경매 제안 이후 판매 및 구매 계약이 체결되면 경매가 취소 될 수 있습니다.

경매 당일 및 최종 입찰:구매자가 일찍 도착하여 부동산을 다시 살펴볼 수 있습니다. 경매 시작 경매 오프닝 입찰에 대 한 호출 하 고 경매는 일반적으로 3 번 가장 높은 입찰 자에 게 속성을 제공 하는’전화’로 끝납니다. 경매는’세 번째이자 마지막 시간’을 호출 한 다음 부동산이’판매’됨을 알립니다.

사람들은 통화 중 언제든지 입찰 할 수 있습니다.

협상 기간:부동산이 판매하지 못하면”통과”됩니다. 판매는 24-48 시간 안에 완료된 많은 판매를 가진 일 또는 뒤에 오는 일에서 구매자와 교섭을 통해 계속할 수 있다.

경매 프로세스

강화 마케팅:경매의 성공은 마케팅 캠페인의 강도에 크게 의존 할 수있다. 너의 부동산 중개인은 살아갈 전에 매매 계획에 관하여 너에게 상세히 말해야 한다.

평가:등록 재산 평가자에 의해 전체 평가를 얻는 것은 예비 가격이 있어야 무엇을 알고 경매 일에 대한 지침을 경매에 모두 도움이 될 수 있습니다.

오픈 홈: 2-3 오픈 홈 일 당신의 가정을 시장 수 있도록 개최 됩니다. 너가 열려있는 가정에 개인 보기를 좋아하면,너의 매매 계획떨어져 서명하기 전에 너의 부동산 중개인에 너의 특혜를 토론하고 합의하십시요.

구매자 관심 관리:잠재 구매자는 일반적으로 부동산 중개인에게 관심을 등록하고 판매 및 구매 계약 및 이용 약관과 함께 부동산 마케팅 정보를 다루는 부동산 경매 팩을받습니다.

판매 및 구매 계약:경매에 의한 판매를위한 특별 판매 및 구매 계약이 있습니다.

커뮤니케이션:경매 일 이전에,당신의 부동산 중개인은 일정한 접촉에서 이어야 해,당신을 부동산 시장의 구매자 관심사,어떤 문제점 및 국가에 최신이라고 유지한.

실사:입찰자는 건물 검사 및 재무 승인을 포함하여 경매 당일 전에 실사를 수행합니다. 부동산 중 개인이이 시간에 그들을 안내 하는 데 도움이 됩니다.

예비:예비 가격은 보통 경매 일 직전에 설정됩니다. 그것은 자신 사이에 기밀 유지,당신의 에이전트와 경매. 우리는 당신이 예약을 설정할 때 당신과 함께 지원 사람이 당신의 재산 변호사를 조언하는 것이 좋습니다.

경매인:경매인은 귀하와 귀하의 재산을 소개하고,그 특징을 이해하고,구매자의 관심이 얼마나 많은지 알아야합니다. 그들은 건물 검사와 물 견고 같이 것에 관하여 알고 싶 경매 이전에 당신과 예비가를 토론해야 한다.

경매의 날:당신이 할 수있는 경우,당신은 결산 날짜 및 예금 금액에 대한 변화와 같은 것들에 대한 마지막 순간 질문에 대답하기 위해 경매에 참석해야한다. 경매인은 예비의 앞에 입찰이 멈추면 너의 소원에 너와 상담하고 싶는 수도 있다. 당신은 예약을 낮추는 등의 옵션이 있습니다.

벤더 입찰:경매인은 벤더 입찰을 사용하여 경매를 시작하거나 예비 가격으로 이동할 수 있습니다. 이러한 경매 또는 부동산 중 하나에 의해 만들 수 있습니다. 그들은 경매인에 의해 납품업자 입찰으로 명확하게 확인되어야 하고 재산이 예비 가격이 있고 그것이 아직 도달하지 않은 경우에 단지 허용된다. 자세한 내용은 아래의 법률 섹션을 참조하십시오.

경매에서 집 판매의 장단점

경매로 판매의 장점

• 구매자 매력:일부는 사람들이 제시 가격에 의해 연기되지 않기 때문에 더 많은 구매자를 유치 말한다.
• 입찰 전쟁:경매는 흥분,경쟁 및 입찰 전쟁으로 인해 큰 가격을 달성 할 수 있습니다.
• 최대 오퍼:구매자는 가격을 얼마나 낮게 협상 할 수 있는지보다는 입찰 할 수있는 최대 값에 대해 생각하고 있습니다.
• 집중된 구매자: 높은 프로필 광고 및 고정 기간 속성에 구매자를 집중할 수 있습니다.
• 예약:구매자는 예약을 모른다.
• 조건 무료:구매자는 조건부 제안을 할 수 없으므로 판매 계약은 검사 또는 금융의 대상이 아니지만 경매 조건 또는 결제 날짜를 변경하기 위해 귀하에게 접근 할 수 있습니다. 조건이 부족하면 시간,일 및 돈을 절약 할 수 있습니다.
• 판매 완료:낙찰자는 법적 구속력이 있으므로 판매를 완료해야합니다.
• 판매 압력 없음: 속성이 예상 입찰가보다 낮은 얻는 경우에 예비 가격은 당신을 보호합니다.
• 빠른:경매는 재산을 판매하는 가장 빠른 방법 중 하나입니다.

• 심각한 입찰자:구매자는 실사를 미리 해야 한다 그래서 경매에 심각한 구매자 일 것이다.

경매에서 판매의 단점

• 최고 가격? 집 경매는 항상 가능한 고가를 달성하지 않는다. 상승 협상을 허용하는 다른 판매 방법은 더 높은 가격을 얻을 수 있습니다.
• 개인 정보 보호:경매는 공개되며 누구나 참석할 수 있습니다. 입찰과 같은 다른 더 개인적인 판매 방법이 있습니다.
• 추가 비용:어디서나$400$1200 경매 및 높은 프로필 마케팅에 초점이 더 비용이 많이들 수 있습니다
• 스트레스:경매는 빠른 속도로 인해 신경이 쓰이는 일이 될 수 있습니다.
• 구매자 억제:경매는 경매 당일까지 금융을 확보 할 수없는 잠재적 구매자를 배제 할 수 있지만 일부는 입찰의 경쟁적 특성으로 인해 저지 될 수 있습니다. 잠재적인 구매자는 경매가 그들의 평균저쪽에 가격에 상승할 것 을 추측한것을 간다. 참석하기 위해 등록하는 것은 또한 일부를 연기 할 수 있습니다.
• 냉각:경매 일을 기다리는 동안 구매자는 다른 집을 찾아 신속하게 제안을 할 수 있습니다.
• 후회:당신의 가격은 단지 예비 가격을 통해 그것을 만드는 경우,당신은 실망 할 수 있으며,그때까지 너무 늦을 것입니다.
• 구매자 전술:서로에 대해 입찰 할 때,입찰자는 자신의 최고의 가격되지 않을 수 있습니다 높은 얻을 정도로 입찰 할 것이다.
• 구매자 바겐 세일:그것은 현재 판매자의 시장이지만,다른 조건에서 구매자는 집에 대한 훨씬 더 높은 가격을 지불했을 인정했다.
• 판매 실패: 판매가 수시로 곧 이후에 협상되더라도,아니다 각 재산은 경매 일에 매출할 것이다.
• 재 목록 비용:당신의 집은 경매에서 판매하지 않고 당신이 그것을 재 목록해야하는 경우,당신은 더 많은 비용을 직면하게 될 것이다.