다세대 금융 및 판매자 이월

판매자 이월 금융. 너무 간단하고 웅변 적입니다. 그래서 너무 자주 망 쳤어. 이 문서는 판매 측 관점에서 판매자 이월 논의 할 예정이다. 대부분의 구매자는 판매자 이월 얻는 것은 좋은 일이라고 생각합니다.

대부분의 판매자는 문제에 대해 혼란;따라서,그’고려 삼가(혼란 마음은 항상 더 말한다-모든). 판매인으로,주를 나르는 것은 당신이 판매된 재산을 얻어야 하는 1 개의 공구를 더 대표한다. 그것은 수-모든-최고의 모든 옵션 하지만 전통적인 방법은 짧은 떨어지는 때 자산을 판매 하는 데 도움이 기회.

모든 현금 판매를 능가하는 것은 없습니다. 그러나 당신의 끝,더 큰 목표 및 목표를 달성하는 데 도움이 경우 판매자 이월 포함 거래는 좀 가치가있다. 놀로로 부터:

판매자 자금 조달에서 판매자 대금 업자의 역할에 걸립니다. 구매자에게 현금을 주기의 대신에,판매인은 어떤 첫 지불액 마이너스 가정의 구입 가격을 위해 구매자에게 충분한 신용을,늘인다. 구매자와 판매자(대출 조건을 포함)약속 어음에 서명.

사회 발전을 위한 정책과 전제에 대해 정치적으로,경제적으로,두 가지로 나뉜 세계에서-왜 판매자 이월 자금 조달과 같은 단순한 것들에 대해 이야기합니까? 판매자 자금 조달은 심지어 현금 구매자에 대한 유혹이기 때문에.

부동산 투자자들은 영업 이익률(다른 사람의 돈)이 자신의 재산을 구축 그들을 돕기 위해 있다는 것을 일찍 자주 배운다. 이러한”포춘 빌더”구매 및 활용에 따라 더 많은 구매. 이 카드의 집은 그렇게 할 때까지 시야에 끝이 없다. 음악 의자 같이,음악이 멈출 때,게임을 하는 모두를 위해 멈춘다. 이 때문에,판매자,저당을 다시 운반과 관련 된 위험의 수준을 이해 해야 합니다.

이월 금융

판매자 이월 금융은”창조적 인 자금 조달이라고합니다.”창의적이지는 않지만 대출 기관의 관점에서 비 순응 적입니다. 대부분의 사람들은 판매자 이월 판매에 참여 하는 경우 가능성이 이유는 기존의 자금 조달 혼자 얻을 것 이라고 하지 거래 완료 알고 있습니다.

판매자 이월 당신을 도울 수있다,판매자,거래를 끝낼. 그것이 당신을 돕지 않는 경우에,그것을 하지 말라. 매우 자연에 의해 판매자 이월 위험이 높은 거래 될 예정,거래를 폐쇄 얻기에 도움을 의미. 그것은 장기 자금 조달 할 수 없습니다.

종종,목적은 구매자가 자산의 다음 재 융자 이벤트 또는 판매 재 판매에 도착하는 데 도움이하는 것입니다. 판매인으로,5 년저쪽에 어떤 기간은 더 너의 위험을 증가하고 있다. 모기지에 대한 진실:

판매자 이월 금융은 기본적으로 판매자가 은행 또는 대출 기관으로 활동하고 구매자가 첫 번째 모기지와 함께 매월 지불하는 대상 재산에 대한 두 번째 모기지를 운반하는 경우입니다. 또한 소유자 자금 조달 또는 판매자 자금 조달이라고 할 수있다.

나는 최근에 그들의 최신 요금 인 칠면조 할라피뇨 버거를 광고하는 전국 버거 체인을 운전했습니다. 이제 창의적입니다! 내 책에서 매우 매력적이지는 않지만 창의적입니다. 의심 할 여지없이,이 제안은 수백 시간의 시장 조사 및 맛 테스트의 산물입니다. 그것은 아마 처음 몇 상점에서 제공되었다. 이 다리가있는 경우,상점 확장은 계속됩니다.

좋은 아이디어를 테스트 한 다음 시장을 가로 질러 확장했습니다. 그러나 모든 좋은 디자인은 모든 곳에서 작동하지 않습니다. 서부 해안 사람들은 딸기를 먹고 동부 해안 사람들은 체리를 먹는다. 이것을 바꾸면 많은 사람들이 혼란 스러울 것입니다.

주택 담보 대출 상품은 유사하게 개발된다;다른 모기지 상품은 다양한 상황에서 거래를 진행할 수 있도록하기위한 것입니다.

당신이 기억한다면,상업 모기지 담보 증권은 비교적 새로운 모기지 상품입니다. 첫 번째 트렌치는 기관 투자자에게 판매 가능한 것으로 간주 될 때까지 다음 만지작 억 달러 포트폴리오,가능성이 일억 아니었다.

판매자 이월 자금 조달은 몇 살입니까? 언어의 고대 사람의 창조 뒤에 가능성이 가까운 첫 번째 농부는 작물의 비율에 대한 대가로 다른 개발 필드를 판매 할 때(몇 시간 동안-물론). 더 많은 가능성,주판의 발명 후 때 취미에서 직업으로 변환 콩 계산.

판매자 이월 금융과 현재의 문제는 대부분의 대출 기관이 보조 자금에 반대한다는 것입니다. 더 간결하게,대부분의 금융 기관은 비 제도적 보조 자금을 허용하기를 꺼려합니다. 중이층 회계는 곳에 첫번째 선취권 홀더가 저당으로 감싸인 모든 층안에 관련시키는 차입 자본 이용을 확대하는 상업적인 거래의 구매자를 위해 우수한 전략 이다.

판매자 소득세의 환불액는 작품

판매자는 소득세의 환불액에 대한 작품을 판매할 때 주식을 거래에 동일시 적어도 이십 퍼센트(20%),과 양을 실시하여 다시 판매자 를 초과하지 않는 한 제삼(33%)의 수석 저당 자금 조달이다.

예:거래 행사 가격은$1,000,000 입니다. 현금 계약 금$200000,첫 번째 저당은$200000 의 판매자 캐리 백 600000 입니다.

왜 이것이 합리적인 판매자-이적 거래 구조입니까? 그것은 적어도 방어 할 수있는 위치이기 때문에. 판매자 이월 뒤에 주식 및 판매자 이월 앞에 관리 첫 번째 저당이있다. 판매인이 이 위치를 못들어오게 해야 한 경우에,개시에 그 자리에 저당 회계는 기인 구입 가격의 60%(60%)대부에 가치(중위)에 동일시한다.

이 권장 사항을 최대 레버리지 지점으로 간주하고 소득 창출 임대 주택에 대해서만 고려하십시오. 판매인이 못들어오게 한것을 이으면,지금 연설할 것이다 기존하는 저당 있는다. 이전에 부채가 없다면 판매자(현재 소유자)는 현재 임대 소득에 관계없이이 부채를 관리해야합니다.

작동하지 않는 판매자 이월

이전 거래에서와 동일한 금액을 사용하여 판매자에 대해 작동하지 않는 판매자 이월:

나쁜 예:거래 파업 가격은$1,000,000 입니다. 현금 계약 금$100000,첫 번째 모기지$100000 의 판매자 이월 800000 입니다.

이 예에서 판매자의 이월 모기지는 불안정한 위치에 있습니다. 이 위치에 못들어오게 하기의 가능성은 조차 성공적인 저당물이 판매 가격의 80%에 융자되는 재산에 안장 되는 기인 판매인을 남겨두기 때문에 황당하다.

판매자 이월 고려 때,당신은,판매자,수석 자금 조달에 못들어오게 할 것이라고 추정. 얼마나 많은 판매자가 높은 자산을 판매하는 데 좌우 같은 거래를 철회 할 수있는 정신적 인 체력을 가지고? 매우 적습니다. 따라서,캐리 백은 연기에 간다.

노련한 부동산 투자자는 사업 과정에서”또 다른 거래”가 될 수 있습니다. 비 노련한,(그들에 의해)귀중 한 자산으로 간주 하는 금융의 보조 조각을 보호 하기 위해 차압을 진행 하는 데,이 인생 이벤트 수 있습니다. 그렇다면,판매자 이월 자금 조달을 피하십시오. 앞서 노련한,전체 증기,그리고 여기에 제시된 엄지 손가락의 규칙을 고려하시기 바랍니다.

판매자에 대한 또 다른”함정”은 이월 사용의 유일한 원인이 구매자에 대해 제기 된 신용 위험을 극복하는 것입니다. 정의의 규모가 당신의 손에 어디 여기입니다. 그러나 판사가되는 것은 거래에서 화상을 입지 않도록 변명하지 않습니다. “은행”이되는 것은 수집해야하는 모든 권리와 특권을 가져옵니다. 조심스럽게 무게를 잰다.

판매자 이월 및 토지

판매자 이월 토지의 판매자에 대 한 잘 작동 하는 유일한 방법은 현금 지분 폐쇄에서 판매자에 게 지불 하 고 때 장소에 있는 유일한 저당,후 폐쇄,판매자에 의해 개최 됩니다.

구매자(즉,50%현금 계약 금)에 의해 제공 하는 상당한 자기 자본으로 작은 판매자 이월 모기지를 얻을 수 있도록 구매자를 고려 하실 수 있습니다. 그렇다하더라도,당신의 노트는 저당물의 경우에 공칭 값을 가진 종이의 단지 조각이다.

$1,000,000 판매의 나의 보기를 사용하여,판매인이 소득(땅)에 재산에$500,000 첫번째 저당뒤에$100,000 초 저당을 나르는 경우에,저당물로 진행하는 조금 동기유발 있는다. 과태경우,판매인은,만약에 성공적,재산에서 대응 소득에 빚 그리고 채무 업무를 연설해야 한다.

판매자 캐리백은 자신의 자리를 알고. 그들은 선택의 주요한 거래 유형이 아니어야 한다,그러나 판매인이 그렇지 않으면 분실자 이고 그리고/또한 다르게 전부 사라질 공평을 창조할 거래를 회수할 것을 도와서 좋다. 위험을 인식하십시오. 기본의 경우에 불필요하게 회복을 쫓지 말라. 접어 이동 할 때 알 수 있습니다.