두 속성의 경계선 건설

당벽 등 법 1996(“법”)은 건물 소유자에게 자신의 재산과 인접한 소유주의 재산 사이의 경계선에 벽을 건설 할 수있는 권리를 부여합니다. 법의 섹션 1 은 그 벽을 어떻게 그리고 어디에 건설 할 수 있는지에 대한 세부 사항을 다룹니다. 또한 제안 된 벽에 대해 이웃에게 알리는 과정과 투영 또는 강화 된 기초의 사용에 관한 규칙을 명시합니다.

이 법은 또한 벽의 건설 비용을 지불하는 사람,발생한 손해에 대한 보상이 있는지 여부,인접한 소유자에 의한 벽의 후속 사용에 대한 잠재적 비용에 관한 규칙을 포함하여 보상 및 지불에 관한 다른 문제를 다룹니다. 그것은 또한 교차점의 라인에 구축 하는 동안 발생 하는 분쟁을 해결 하는 과정을 설명 합니다.

이 게시물에서,우리는 섹션의 가장 눈에 띄는 점에 감동 할거야 1 법의,뿐만 아니라 당신이 다른 속성과 경계선에 벽을 구축하려는 경우 관련 행위의 다른 부분.

벽

법의 섹션 1 의 위치는 전적으로 두 속성 사이의 접합 선 위에 또는 그 위에 새 벽을 건설하는 것과 관련이 있습니다. 이것이 의미하는 무슨을 이해하기 위하여는,우리는 다름이 위에 사이이고 경계를 걸터앉는 무슨을 첫째로 결정해야 한다. 접속점의 선에 건축된 벽은 접속점의 선까지 그러나 1 명의 소유자의 땅에 전적으로 건설되는 것 이다. 이 접합의 라인을 걸터 내장하는 경우 반면,그것은 일반적으로 경계선에 위치 벽의 중심선으로 구성,두 속성의 땅을 걸쳐 것입니다.

벽이 접합선을 가로 질러 지어지면 파티 벽 또는 정원 벽인 파티 울타리 벽으로 간주됩니다. 경계에 있지만 전적으로 한 소유자의 땅에 건설되면 벽은 파티 벽이 아닙니다.

교차로선 고지

교차로선에 벽을 세우려는 경우,해당 벽의 건설을 시작하기 최소 한 달 전에 인접한 소유자에게 통지해야 합니다. 고시는 예정한 벽을 기술하기아울러 벽을 건축하는 너의 기도를 지적해야 한다.

이러한 유형의 통지는 벽이 교차점 선을 가로 지르거나 그 위에 지어 졌는지 여부에 관계없이 전적으로 귀하의 땅에 필요합니다. 언뜻 보면,벽이 전적으로 귀하의 재산에있을 때 이웃에 대한 통지를 제공하는 것이 불필요한 것처럼 보일 수 있지만,이 상황에서 이웃을 알리는 요구 사항은 법적 경계 또는 안정성에 영향을 줄 수있는 예고없는 작업으로부터 그들을 보호하기 위해 존재합니다 그의 땅. 게다가,당신의 자신의 땅에 완전히 건축된 벽에는 수시로 당신의 이웃사람의 땅 아래에 가는 계획적인 기초가 있을 것이다.

이웃이 경계를 넘어 벽을 건설하려는 의사를 알리는 데 동의하면,그 벽은 두 소유자의 토지 또는 두 소유자 사이에 합의 된 위치에 절반으로 건설됩니다.

인접 소유자가 경계를 넘어 벽을 건설하라는 통지에 동의하지 않는 경우,벽은 자신의 비용으로,그리고 전적으로 귀하의 토지에 건설되어야합니다.

벽에 대한 지불

벽을 짓는 데 드는 비용은 경계선에 상대적인 위치가 아니라 벽에서 가장 많은 이익을 얻을 사람에 따라 배분되어야합니다. 누가 벽에 대 한 지불의 문제는 당시 상황에 따라 당사자 간의 합의 해야 하는 것 이다. 이것은 일반적으로 매우 정직 앞으로 벽을 건물의 비용으로 새로운 건물을 건설 하는 작품의 경우 일반적으로 제안 된 건물에서 혜택을 사람에 의해 지불 될 것 이다.

일반적인 대체 예는 한 소유자의 비용으로 벽을 건설 한 후 다른 소유자가 그 벽을 사용하여 예를 들어 확장을 형성하는 것입니다. 이 상황에서 확장을 건설 하는 소유자는 일반적으로 벽의 원래 건설에 대 한 지불 하는 사람을 지불 하는 데 필요한 것 오늘날의 요금에 따라 동봉 될 벽의 영역을 구축 하는 비용의 절반의 합계. 이 작품은 파티 구조 문제이며 법의 다른 섹션(섹션 2)에 의해 다루어 지지만 여기에서 지적하는 것이 유용합니다.

당신이 당신의 땅에 완전히 벽을 구축하려는 경우,당신은 당신의 이웃이 자신의 재산에 발생한 피해,예를 들어,꽃 침대,진입로,또는 지하 서비스를 보상해야합니다. 따라서 작업을 시작하기 전에 인접한 소유자의 재산 상태를 기록하는 것이 현명합니다.

기초

법에 따라 벽을 짓는 사람은 벽의 건설에 필요한 대로 이웃 재산의 땅 아래에 돌출 기초를 건설할 권리가 있다. 그것은 완전히 명확 하지 않다 기초에 대 한 요구 사항은 건물 소유자 인접 한 소유자의 토지에 기초를 배치 하는 허용 되지 않습니다 경우 벽 편심 기초를 사용 하 여 합리적으로 건설 될 수 있는 기초의 가장자리는 벽의 외부 면과 일치 하 고 이후 벽의 얼굴에서 아래로 직선을 만드는 그것을 넘어 프로젝트 하지 않습니다 건설,그리고 이것은 당사자,또는 그들의 측량 사이 합의 될 문제.

어떤 경우에도,인접 소유자는 단순히 자신의 땅 아래에 투영 기초가 형성되는 것을 거부 할 수 없으며,법 제 2 조 제 2 항은 필요한 경우 그러한 투영을 차단할 수있는 권리를 부여하지만,그 기초가 특별한 기초 인 금속 막대 또는 막대로 강화 된 기초로 정의되지 않는 한,그렇게함으로써 비용을 회수 할 권리는 없다.

특별한 기초가 제안되는 경우,이웃이 그들의 토지에 특별한 기초를 건설하기 위해 명시적인 동의를 해야 한다. 동의가 주어지지 않으면 특별한 기초를 만들 수 없습니다.

특별기초 문제는 법 제 11 조 제 10 항에 따라 사람이 이웃의 땅 아래 특별한 기초를 건설하고,그 이웃이 나중에 그 토대를 깎아야 한다면,그 대가를 지불할 책임이 있기 때문이다. 이 비용은 그들이 기초를 건설했다는 것을 있건 없건 간에,당시에 재산에 사는 누구이든에 적용한다. 그러므로 당신이 특별한 기초를 건설하지 않고 당신이 이사하기 전에 지어 졌기 때문에 그들을 알지 못했다고해도,당신은 여전히 당신의 이웃이 그렇게하기 위해 필요한 경우 그들을 제거하기 위해 비용을 지불해야 할 것입니다.

접근 문제

교차로까지 벽을 건설하든 교차로까지 벽을 건설하든 관계없이 인접한 소유자의 토지에 접근하여 벽을 건설 할 권리가 있습니다. 이 권리는 섹션 8 에 규정되어 있으며,14 일 통지가 만료된 후 또는 비상 사태가 발생한 경우 이전에 인접한 소유주의 토지에 접근할 수 있다고 명시되어 있습니다. 또한,섹션 8 에 따라 통지가 주어진 경우 인접 소유자가 자신의 재산에 대한 접근을 방지하는 것은 범죄입니다.

분쟁

분쟁이 발생하여 당사자간에 합의 할 수없는 경우 법 제 10 조에 명시된 절차를 따라야합니다. 이 프로세스는 분쟁에 문제를 결정 하 고 파티 벽 상(파티 벽 계약)벽을 건설 하는 방법을 밖으로 설정 하는 준비를 측량의 약속을 포함 한다.

접합선에서의 작업과 관련하여 가장 일반적으로 분쟁되는 문제는 벽의 위치,인접한 소유주의 토지 아래에 기초를 투사 할 필요성 또는 손실 또는 손해에 대한 보상과 관련된 문제입니다.