마리화나 재배 주택-집을 살 때 알아야 할 사항-대마초 및 대마-캐나다

2018 년 캐나다에서 다양한 상황에서 마리화나를 소지 한 것은 비범죄화되었지만 많은 주거 재산들이 마리화나를 생산하는”재배 작전”으로 계속 사용되었습니다.

마리화나를 재배하는 데 사용 된 주택은 종종 다음과 같은 문제를 제시합니다:

• 마리화나 생산으로 인한 수분은 곰팡이 및 다양한 건강 문제로 이어질 수 있습니다.; 그리고
• 이 재산은”성장”재산으로 낙인 찍히고 가치가 떨어질 수 있습니다.

구매자는 무엇을 할 수 있습니까?

주거용 부동산의 구매자는 그 부동산이 이전에 마리화나 재배로 사용되었는지 여부와 가능한 한 많은 보호를 제공하기 위해 구매 및 판매 계약에 용어를 삽입하는 것에 대해 판매업자에게 문의하는 것이 좋습니다.

온타리오에서 많은 주거용 부동산 계약에는 부분적으로”불법 물질 조항”으로 알려진 내용이 포함됩니다:

판매자가 대표하고 보증합니다… 셀러의 지식과 믿음을 최대한 발휘하기 위해,재산 및 건물 및 구조물의 사용은 불법 물질의 성장 또는 제조를 위해 결코 없었습니다. 이 보증은 생존하고이 거래의 완료에 병합하지 않습니다.

사례연구

이 경우,판매자와 구매자는 2016 년 5 월 15 일자 토론토에서 거주지에 대한 구매 및 판매 계약을 체결했습니다.

:

• 구매자가 지불 할$30,000.00 의 보증금;
• $916,000.00 의 구매 가격;그리고
• 2016 년 8 월 22 일의 마감일.

AP 를 포함한 불법 물질을 절 notedabove.

에 대한 후 한 달 AP 체결되었고,구입자의 부동산 에이전트 실시한 인터넷 검색과 온 acrossinformation 는 제안 주제는 시설했 이전 beena 마리화나 성장-op,는에 의해 확인되었습니다. 판매자는 그 부동산이 이전에 마리화나를 생산하기 위해 사용되었다는 것을 알지 못했습니다(판매자가 부동산을 구매하기 몇 년 전에 발생 했음). 구매자가 거부했을 닫 AP 와 판매자는 결국 재판매를 위한 재산$86,100.00 보다 가격에 제공합니다 판매자 및 구매자서로에 대한 절차를 수행했습니다.

항소법원 이전의 문제는 구매자가 항공우주기구에서 물러날 자격이 있는지 여부였다. 법원이 발견되는 thepurchaser 을 받을 자격이 없을 얻을 AP 고 thereforeliable 판매자의 손해에 대해(즉,$86,100.00 는 방법 muchless 돈을 속성을 재판매하기 위해 판매자에 의해 한번 thepurchaser 가까운 거부 AP).

항소 법원의 분석은 판매자가 제공 한 보증 및 진술이 효과적 일 때 불법 물질 조항의 표현에 중점을 두었습니다. 하급 법원의 결정에 반하는 항소 법원은 판매자에 의해 주어진 보증 및 대표가 후발기구의 날짜(즉,2016 년 5 월 15 일)현재 효과적이라는 것을 개최했습니다. 그 날 현재,판매자는 재산이 이전에 마리화나를 재배하는 데 사용되었다는 것을 알지 못했습니다. 이 정보는 2016 년 5 월 15 일까지 이후에 발견되었다는 사실은관련성이있다. 판매자는 보증을 위반하지 않았고표시. 따라서 구매자는 거래에서 벗어날 권리가 없으므로 판매자에게 손해에 대한 책임이 있습니다.

결론

이 결과는 구매자에게 가혹한 것처럼 보일 수 있지만,이 작가의 의견으로는 항소 법원의 추론은 건전하고 잘 정립 된 계약 해석에 따른 것입니다. 부동산 거래에서 더 큰 위안을 추구하는 구매자는 자격이없는 표현과 재산이 마리화나를 생산하는 데 사용되지 않았다는 보증,또는 거래에서 벗어날 수있는 옵션과 같은 다른 조건을 협상 할 수 있습니다. 모든 대표 및 보장이 진실하다 것과 종결에 납품업자에게서”가져와 증명서”을 요구하는 계약체결은 드물지 않다.

궁극적으로 계약,특히 토지 판매와 관련된 계약은 협상 및 위험 할당의 문제입니다.각 당사자는 준비 얼마나 많은 또는 얼마나 작은 위험을 고려해야합니다수용하고 그에 따라 행동합니다.

이 문서의 내용은 주제에 대한 일반 가이드를 제공하기위한 것입니다. 전문가의 조언을 구해야합니다.귀하의 특정 상황에 대해.