배타적 대 비독점적 지역권의 사용

지역권은 소유주에게 어떤 목적을 위해 토지를 사용할 수 있는 비소유권을 부여한다. 지역권에서 혜택을 파티 다양 한 방법으로 속성을 사용할 수 있습니다 하지만 속성에 소유권을 부여 하지 않습니다. 대부분의 지역권은 비 독점적 지역권으로 만들어집니다. 비 배타적 지역권에서 지역권에서 혜택을 파티 해당 속성의 사용에서 속성 소유자를 포함 한 다른 개인을 제외 하도록 허용 되지 않습니다. 비 독점적 지역권은 일반적으로 재산의 사용 혜택을 여러 지역권 홀더가 있습니다.

비 독점적 지역권은 기간이 다를 수 있습니다. 영구 비 독점적 지역권은 지역권 혜택을 모든 사람들에게 영구적으로 액세스 할 수있는 땅을 렌더링합니다. 양자택일로,임시 비 독점적인 지역권은 명확한 기간 동안 수여된다. 비 독점적 지역권은 일반적으로 본질적으로 영구적이며 땅에”부착”됩니다. 따라서,미래의 양수인은 지역권 혜택을 누릴 수 있습니다.

토지 소유자는 또한 재산의 전부 또는 일부를 특정 당사자에게 사용할 권리를 제한함으로써 독점 지역권을 부여 할 수 있습니다. 이것은 다른 모든 당사자가 어떤 방식 으로든 재산을 사용하는 것을 배제합니다. 그러나 비 독점적인 지역권과 유사한,독점적인 지역권의 홀더는 땅에 관하여 소유권이 없다. 독점적 인 지역권은 계약 또는 사용 패턴을 통해 암시되거나 증서의 명시 적 언어를 통해 획득되거나 필요성(예:내륙 재산에 대한 접근)을 기반으로 할 수 있습니다. 독점적인 지역권이 수여될 때,피수여자에 관하여 단 효과적 이다. 따라서,일단 속성 판매 또는 전송,미래 부동산 소유자 지역권의 혜택을 유지 하지 않습니다.

독점 지역권을 만드는 데 동의하는 당사자는 계약이 부동산 소유자와 지역권 소유자의 권리를 명확하게 반영하는지 확인해야합니다. 계약서는 서면으로 작성해야하며 향후 분쟁을 방지하기 위해 지역권 조건에 대한 적절한 세부 사항을 포함해야합니다. 부동산 소유자가 방해 또는 토지의 지역권 홀더의 사용을 제한하거나 그렇게 다른 사람을 허용하는 경우,지역권 홀더는 활동을 방지하기 위해 법적 조치를 시작할 수 있습니다.

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