부동산 인벤토리 준비

부동산 인벤토리를 준비하는 방법은 무엇입니까?

이 집주인 속성 목록을 준비하는 방법에 대한 우리의 가이드입니다. 궁극적으로 임대의 끝에 당신의 임대 예금을 보호할 수 있는 재산 재고목록을 준비하는 것은 어렵지 않다 그러나 임대 예금 입법의 이해 및 임대의 시작에 당신의 임대 재산의 상태의 계획의 주의깊은 준비 그리고 집계 요구하고.

부동산 인벤토리와 상태 일정의 차이점은 무엇입니까?

부동산 인벤토리는 임대 주택 및 모든 내용의 카탈로그입니다. 조건 일정은 이러한 모든 항목의 상태에 대한 기록입니다. 일반적으로 속성 인벤토리 및 일정 조건은 단일 보고서로 결합되므로 둘 중 하나 또는 둘 다라고 합니다.

속성 목록/상태 일정에는 여러 가지 기능이 있습니다:

• 그것은 카탈로그되는 재산의 보
• 기록의 조건을 제공하고 모든 항목에 포함되어 있는 임차
• 그것의 일부를 형성한 법적 구속력이 있는 계약에서 설정 임차 계약이 거주자 및 집주인입니다.

집주인 보험-전문 요금-인스턴트 따옴표

부동산 재고/상태 일정을 준비하는 것이 중요한 이유는 무엇입니까?

주택법 2004 에 의해 가져온 임대 예금 제도의 출현 전에 많은 집주인 속성 목록을 준비 귀찮게하지 않았다,또는 그들이 한 경우,그것은 종이 스크랩에 몇 낙서 노트했다. 사실은 임차인 예금 제도 전에 집주인 했다’판사와 배 심원’세입자 보증금 상환에 왔을 때 무료. 임대 보증금은 그들에 의해 개최되었다 그리고 세입자가 그것을 좋아하지 않은 경우 다음 그들은 와서 그것을 얻을 수있을 것입니다. 권력은 모두 집주인의 손에 달려 있었다.

세입자가 구제책이 없다고 말하는 것은 아닙니다. 2007 년 4 월 6 일 사전 제도에 따라 집주인이 보증금을 얼마로 돌려받았는지에 대한 집주인의 결정에 불만을 느낀 경우,집주인을 법정에 데려가 그들이 보증금을 부당하게 원천 징수하고 있다고 생각했다고 주장 할 수있었습니다. 재판관은 거주자 요구의 공로에 그때 결정할텐데. 그러나,’번거로움’과 불편이 통해 운반의 거주자에 게 의미 하는 대부분의 경우 거주자 귀찮게 하지 않았다 문제를 더 이상,특히 상대적으로 스몰 총액 관련 된 경우.

임차 예금 제도와 부동산 재고에 미치는 영향

임차 예금 제도는 여러 가지 방법으로 부동산 재고를 준비하는 아늑한 아마추어 접근 방식을 변경했습니다:

1. 집주인은 더 이상 예금 돈

2 를 통제하지 않았습니다. 거주자는 그들이 생각하는 경우에 땅임자에 가지고 가기 위하여 대담했다 그들은 예금 요구에 논쟁을 이기기의 기회가 조차 있다. 임차인이 임대예치금의 전부 또는 일부의 원천 징수에 대해 이의를 제기하는 경우가 많았습니다

3. 부동산 인벤토리는 임차인이

4 에서 이사하기 전에 임대 주택의 상태를 증명하는 핵심 문서가되었습니다. 세입자의 보증금에 대한 분쟁을 평가하는 방법이 변경되었습니다. 오히려 법원을 통해 해결되는 문제보다,그들은 대부분 독립적 인 중재인에 의해 결정된다. 중재는 일반적으로 덜 적대적인 것으로 간주되며 법원보다 법적 절차에 의해 더 많이 고정됩니다.

임차 보증금 제도는 임차인의 보증금을 집주인으로부터 멀리 옮겼습니다. 이것은 임대 재산의 명확하고 정확한 기록을 만들기의 중요성을 변형시켰다. 그것의 상태의 정확한 기록을 포함 하 여 잘 준비 된 속성 인벤토리는 모두’체크 인’및’체크 아웃’임차 해야 합니다.

당신은 당신의 자신의 재산 목록을 준비해야합니까?

자신의 임대 주택을 관리하는 집주인의 대부분은 자신의 재산 재고를 준비합니다. 그것은’로켓 과학’이 아닙니다. 그러나,철저 한 재고를 만들기 위해 시간이 좀 걸릴 않습니다.

집주인은 철저하고 조직적이어야하며,잘 정립 된 프로 포마 재고 양식을 가지고 있으면 집주인이 다루어야 할 핵심 영역을 명확하게 설정하여 준비 과정에 도움이됩니다.

우리의 무료 재산 관리 소프트웨어는 사용자가 사용하고 자신의 특정 속성에 적용 할 수있는 맞춤형 양식을 제공합니다,데이터는 다음 저장 및 준비가 다음에 편집 할 수 있습니다–자세한 내용은 여기를 읽어-무료 재산 재고 양식 소프트웨어.

임대 주택의 크기에 따라 철저한 재고는 최소 1 시간이 소요됩니다. 붐빔 10 작은 일은,가능하게 어떤 차용 예금 논박에 있는 증거의 짐을 만나는 충분히 좋지 않을 것이다. 최근 집주인에 대 한 정기적으로 행동 하는 변호사 보고 1 50 재고’서’법정에서 적절 한 표준의. 경고.

부동산 재고 준비를 원하지 않는 집주인

재고 준비 과정을 피하는 두 가지 방법이 있습니다.

첫째,부동산이 대리인에 의해 완전히 관리되는 경우 재고 관리 및 후속’체크 아웃’을 관리 업무 중 하나로 수행해야합니다. 이것은 분명히 집주인 시간을 절약 할 것입니다. 그것은 또한 의미 조건 또는 속성;의 청결에 문제가 있는 경우 에이전트는 이러한 수습 하 고 세 입자 다시 균형을 나눠 주기 전에이 비용을 충당 하기 위해 예금 돈을 사용 해야 합니다.

대리인을 고용 할 때 알아야 할 한 가지는 합법적으로 집주인의 대리인 역할을한다는 것입니다. 이것은 그들이 예금 돈을 붙들지도 모르는 하는 동안,법적으로 아직도 땅임자의 책임 이고 대리인이 파산하나 돈에 떨어져 달리는 경우에,땅임자는 아직도 거주자를 그들의 예금 후에 상환해야 한다 것을 의미한다. 그들의 돈을 재기하기 위하여 법적 조치를 취하는 거주자는 대리인과 거주자사이 계약의 비공개이라고 재판관이 판결 때문에 땅임자향하여 그것을 가지고 가기 위하여 지시되었다.

이 때문에 집주인은 항상 어떤 대리인이 신탁 계좌에 예금을 보유하고 있는지 또는 거주 대리인의 협회가 운영하는 것과 같은 적절한 보세 제도의 구성원인지 확인하는 것이 중요합니다. 이 방법으로 에이전트 파산 예금 돈 항상 집주인에 게 세 입자를 갚을 수 있을 것입니다가 야 한다.

인벤토리를 준비해야 하는 두 번째 방법은 전문 인벤토리 담당자를 고용하는 것입니다. 재고 사무원 목록은 독립적 인 재고 사무원 협회를 방문하십시오. 또는 재고 링크 페이지를 방문하십시오. 이러한 개인;에 대 한 전체 프로세스를 수행 그들은 또한 마지막’체크 아웃’뿐만 아니라 중간 차용 검사를 할 수 있습니다. 이 서비스의 단점은 저렴하지 않다는 것입니다. 체크인 및 체크 아웃의 비용은 표준 2 침대 평면에 대해 약 100-140 각각에 대해 실행됩니다. 이 요금은 국가의 재산 그리고 지역의 크기의지하고 있는,변화한다(런던은 가장 비싸).

이를 위해 집주인은 재고가 전문적이고 포괄적으로 수행되었다는 마음의 조각을 가질 것입니다. 이 서비스의 비용을 세입자에게 전달할 수 있습니다. 이는 에이전트가 사용되는 매우 일반적인 관행입니다. 그러나 하드 및 빠른 규칙 및 에이전트 동등 하 게 집주인이 서비스의 비용에 전달할 수 있습니다. 그들의 시키고는 그리고 관리 요금이 그들의 서비스를 위해 등록의 앞에 포함하는 것을에 관하여 땅임자가 처음부터 명확하는것은 그런 까닭에 중요하다.

무료 부동산 인벤토리 양식

부동산 인벤토리 준비 안내서

인벤토리를 준비하는 가장 중요한 것은 쉽게 기억하고 복제 할 수 있도록 간단한 시스템을 채택하는 것입니다. 이것은 집주인이 일관된 결과를 얻을 수 있도록합니다. 당신의 체계를 개발에서 생성하는 재고목록이다는 것을 확인하십시오:

• 주문-이 방법을 준비 할 때 집주인은 물건을 놓칠 가능성이 적고 읽는 사람이 쉽게 내용을 따를 수 있습니다.
• 종합–이 인벤토리는 분쟁이 증가하고 잠재적으로 판사 앞에서 끝날 수있는 참조 문서 일 것임을 기억하십시오
• 검증 가능–정확도는 추가 또는 변경이 거의 없거나 전무 한 사람이 합의 할 수 있습니다.
• 일반 영어로 작성-그래서 읽고 이해하기 쉽다. 이 경우 명확 하 게 서 면된 모호 하지 않은 보고서 어디 세 입자 그들은 그들이 서명 했다 확실 하지 않은 주장할 수 있는 것 보다 더 많은 신뢰성을 할 때 법원에 갈 해야 집주인을 도울 것 이다. 이것은 변호가되어서는 안되지만 판사는 인간 일뿐입니다.

상기의 요점을 달성하는 재고목록을 일으키기의 제일 방법은 일련의 방으로 어떤 재산든지 분할하기 위한 것이다. 이것은 크게 똑바로 앞으로;예를 들어 대부분의 속성 부엌,라운지,침실,등 있을 것 이다. 그런데 땅임자는 또한 복도 온실,정원,차고,등등 방으로로 재산의 어떤을 분류해야 할 것이다. 일단 당신이 이 방의 명부를 설치하면;그 때 일련의 구성 부분으로 그(것)들을 다시 나누기의 케이스이다. 일단 분류 된 이러한 구성 요소는 전체 프레임 워크를 구축 할 것입니다.

재산 매 재고목록에서 사용된 표준 구성 성분은 다음과 같이 입니다:

• 문
• 바닥
• 벽
• 천장
• 조명 피팅
• 목재 작업
• 가전
• 윈도우
• 난방
• 전기
• 가구

뿐만 아니라 표준 구성 요소 부품 각 방은 그 방에 특정 개별 부품을 가질 수있다;이 또한 적어해야합니다. 이 모든 부품이 기록되면 다음 단계는 비품 또는 피팅이 아닌 항목을 기록하는 것입니다. 이것은 특히 중요 하 고 시간이 걸리는 속성은 가구. 이 경우 제공된 모든 항목을 기록 할 필요가 있습니다. 이 작업이 완료되면;당신은 완전한 재고를해야합니다.

다음 단계는 조건의 일정으로 알려진 것을 완료하는 것입니다. 이 작업은 인벤토리와 동시에 수행 할 수 있습니다. 이 프로세스의 목적은 각 구성 요소 파트의 상태를 기록하는 것입니다.

예를 들어,문의 구성 요소 부분 아래 라운지의 경우 당신은 두 개의 문이 있다는 사실을 기록 것,크롬 핸들로 그린 새로 흰색. 나가 나중에 토론하기 위하여 계속하기 때문에 과정의 이 부분은 특히 중요하다 품목의 상태에 논박이고 일반적인’공정한 마모’는인 무엇. 이 측면은 훨씬 더 어려운 항목의 제거 보다 증명 하 고 집주인 증명할 수 있는 결정적으로 새로운 또는 좋은 상태에서 하지 않는 한 심사 위원 것 이다 종종 세 입자 측면 말을 공정. 이 세금 목적을 위해 뿐만 아니라 다음’핸드 오버’에서 귀하의 재산의 상태를 증명 해야 합니다 중재 또는 법원 소송의 결과로 당신의 거주자와 불일치의 경우 영수증을 유지의 중요성을 강조 합니다.

많은 인벤토리 담당자가 일련의 약어를 사용하여 프로세스 속도를 높입니다. 이 재고를 동반하는 용어의 전체 목록을 제공하는 괜찮습니다. 약어는 유용한 동안 그들은 또한 완료 되 면 보고서를 확인 해야 하는 거주자에 대 한 혼동 될 수 있습니다.

집주인이 보장해야 할 중요한 사항은 다음과 같습니다:

• 각 구성요소 품목에 대한 정확한 조건 진술이 수반된다는 것을 확인할 수 있도록 각 품목에 대한 적절한 설명이 있음

집주인은’사랑스러운 벽난로’와 같은’흠없는 깨끗한’또는 감정적 인 언어와 같은 모호한 언어를 피해야합니다. 설명을 짧고 사실적으로 유지하십시오.

집주인이이 지침을 따르는 경우 그들은 종합적인 서면 재고 및 모든 사태에 대해 당신을 다룰 조건의 일정으로 끝나야합니다

사진&비디오 증거 대 서면 재산 재고

휴대 전화에 카메라가 도착하고 저렴한 비디오 기술로 서면 인벤토리의 사용이 다소 구식이되는 것처럼 보일 수 있습니다. 확실히 지금은 그냥 투자 재산의 상태의 몇 가지 사진을 스냅 집주인의 경우입니다; 결국’사진은 천 단어보다 더 크게 말한다’. 그래서 얼마나 중요 한 속성 인벤토리에 대 한 이미지는?

불행히도 그것에 관해서는 일이 그렇게 간단하지 않습니다. 증거 목적을 위해 재고목록의 부분을 형성하는 시작을 위해 사진은 처음에 모든 당에 의해 결정적으로 입증되고 합의될 필요가 있을 것이다. 이것은 집주인/대리인 및 세입자가 모든 항목의 두 사본(각각 한 세트 유지)에 서명하거나 각 당사자가 별도의 전체 세트에 서명 한 다음 양도/복제 또는 임대/대응과 같이 완료(부여)에 교환해야합니다. 또는 임차 계약에 집합을 통합할 수 있습니다. 이 경우,집주인 같은 것을 읽고 추가 조항을 포함 해야 합니다.,”집주인과 세 입자 동의에 연결 된 상태 및 상태 임차 개시 시.”

이 모든 것이 너무 문제가 들리지 않습니다. 이것은 사진 증거와 관련된 실질적인 어려움 중 하나를 고려할 때까지입니다. 종합적으로 전체 속성을 커버하는 데 필요한 것입니다 얼마나 많은 개별 사진을 잠시 동안 고려. 상대적으로 작은 2 개의 침대 평지를 위해 조차 수는 수백으로 쉽게 기지개할 수 있었다. 세입자는 사진의 각 쌍의 진실성을 확인하고 이동 일에 그들 모두를 카운터 서명하는 매우 힘든 과정에 직면하고있다. 이 외에도 사진&의 실질적인 어려움이 있습니다. 자연 조명 일반적으로 이러한 표시에 대 한 아주 좋은 해야 합니다. 문제는 자연 채광이 좋지 않으면 플래시가 일반적으로 이미지의’뉘앙스’와 함께 이미지를 표백한다는 것입니다. 집주인이 각 사진을 검토 한 다음 균형,노출 등을 조정해야하는 경우 몇 시간 동안있을 것입니다. 또한 집주인 사진 찍은 때 확인에 중요 한 각 사진에 하드 카피 날짜가 있는지 확인 해야 합니다. 그렇지 않으면 거주자는 사진이 그들의 직업보다 전에 이번에 가지고 갔다 고 방위를 사용할 수 있었다.

법정에서 법적으로 사진 및 비디오 증거가 모두 허용됩니다. 그(것)들을 사용하기의 어려움의 한개는 그들의 진위 즉 설치하고 있습니다. 그들이 취해졌을 때,그리고 그들이 치료받지 못했을 때. 따라서,비디오 또는 사진의 컬렉션의 전자 사본을 촬영 하는 경우 이러한 디스크는 한 번 기록 된 상태로 다시 작성하거나 편집 할 수 없으며 이는 증거를 확인할 때 중요합니다. 집주인은 하드 카피가 만들어진 곳에 그들이 세입자를 제공하고 그들이 그것을받은 것을 확인하고 내용에 동의 서명 얻을 수 있도록해야합니다.

결과는 사진 및 비디오 증거가 처음에 제안 할 수있는 만병 통치약이 아닐 수도 있다는 것입니다. 이 아마 왜 집주인과 에이전트에 의해 그것의 채택만 제한 되었습니다 날짜에 설명 합니다. 현실은 집주인 작성 준비 하 고 모든 당사자에 의해 서명 하는 정확 하 게 보장에 집중 해야 합니다. 사용 되는 사진 증거는 아마 최고의 선택적으로 사용 하 고 지원 하 고 강조 하는 상세한 서 면된 인벤토리와 함께’내용.

‘체크인’부동산 인벤토리

체크인은 임차인이 합의하고 집주인이 열쇠를 넘겨 줄 위치에 있는 시점에 발생합니다. 그것은 어디 세 입자 및 집주인/에이전트 누가 완전히 준비 재고/진술 조건 속성의 청결을 동의 뿐만 아니라 재고의 세부 사항을 확인 해야 합니다 여 프로세스입니다. 이 과정은 재산의 투어를 포함한다. 원래 재고 사이의 불일치가있는 경우 다음이 아래로 주목해야한다. 일단 수락가능한 사본이 작성되면 땅임자는 문서가 사실의 공정한 대표다는 것을 인정하기 위하여 서명하고 날짜를 기입해야 한다. 재산 인벤토리는 임대 계약 조건의 일부를 형성합니다. 사진이 연루될 때 그들은 차용 계약안에 항목으로를 서명하,날짜를 기입하나 언급된것을 필요로 한다.

임차 중기점검

임차 중기점검은 임차 중반쯤에 집주인이나 그 대리인이 재산이 유지되고 있는지 확인하기 위해 실시하는 것입니다. 일반적으로 짧은 방문 이고 지주 또는 대리인은 체크를 교차하기 위하여 합의한 재고목록을 피해 무리한 총계가 생기지 않았다 고,그리고 재산이 청소되고 있다 재산 이용해야 한다. 또한 거주자가 보고하지 못한 재산에 어떤 작은 문제에 관하여 알아내는 땅임자의 유용한 방법 이을 수 있는다. 이런 식으로 집주인은 너무 심각하기 전에 문제를 해결하기 위해 선제 조치를 취할 수있는 위치에 있어야합니다. 첫번째 중간 기간 검사는 또한 거주자에 검사해 땅임자의 방법 이고 계속하기 위하여 그들이 차용을 위해 행복하다 또는 소유물을 요구하는 단면도 21 고시를 발행하는 것을 진행하는 것을 바란 판단.

‘체크 아웃’및 귀하의 재산 재고

이것은 모든 임차 및 포인트 때 잘 준비 된 재고의 혜택 명백한 될의 마지막 단계입니다. 그것은 당신이 사진 메모리와 축복하지 않는 한 의미 임대의 시작부터 많은 달이’체크인’의 시간에 재산의 원래 상태가 기껏해야’헤이지’될 가능성이 있음을 경과 할 수있다. 땅임자는 재산 재고목록을 통해서 가고 그들이 밖으로 이동하게 준비되어 있는 시간에 그것의 상태를 검사하기 위하여 재산에 거주자를 만나는 것을 준비해야 한다. 철저한 검사를 수행 할 충분한 시간을 허용하십시오. 손상 청결의 어떤 품목의 아래 주의하기 위하여 본래 재산 재고목록의 사본을 이용하십시요. 집주인은 이러한 분쟁이 발생하고 법원이나 중재에 갈 경우 귀하의 케이스의 일부를 형성 할 수 있기 때문에 정확하고 철저한 메모를 할주의해야합니다.

임대 주택에서 대체 품목 식별

임차인이 공급되는 가구(예:커튼,전등갓,베개)의 작은 품목 중 일부를 자신의 것으로 교체하는 것은 드문 일이 아닙니다. 거주자가 차용의 끝에 그때 이 품목을 후에 둘 한 나는 이것에 문제가 있지 않는다. 집주인이 원하지 않는 것은 세입자가 좋은 물건으로 자신의’쓰레기’를 교환한다는 것입니다. 이러한 이유로 인벤토리를 준비 할 때 매우 중요합니다.
각 항목을 완전히 설명하고 색상 크기,모델 및 일련 번호를 인용하며 가능한 경우
고유 한 지울 수없는 표시로 항목을 코드 표시하십시오.

임대 주택에서 추가 품목 식별

원치 않는’물건’을 얻는 것은 때로는 물건을 잃어버리거나 열등한 물건으로 교체하는 것보다 더 큰 문제입니다. 특히 학생 및 공유자와 내 경험은 세입자가 자신의 원치 않는 소지품을 폐기 할 수있는 기회로 이동을 사용할 수 있다는 것입니다. 나는 그들이 매우 관대하고 당신이 열렬한’자동차 부팅’이라면 유쾌한’브릭 어 브랙’의 지속적인 공급을 제공 할 수 있다고 생각한다고 확신합니다. 불행 하 게도 난 아니에요,그리고 그것은 매우 시간 소모적이 고 비싼 항목;없애 가구 및 가전 제품 등 특히 큰 것 들. 지방 당국은 일반적으로 약 15,000,000,000,000,000 의 약간의 수수료에 대한 멀리 큰 국내 항목을 취할 것입니다;하지만 왜 당신은 정리하고 누군가 다른 사람의 쓰레기의 제거를 위해 지불해야한다! 나는 최근 세입자가 나에게 자신의 차를 떠난 경우가 있었다. 지하실,다락 및 차고안에 남겨두는 재료를 위해 밖으로 특별하게 보십시요. 이들은 그들의 원치 않는 보물을 덤프 하는 거주자에 의해 자주 사용 하는 모든 편리한 은신처. 땅임자에게 나의 통보는 재산이 너의 만족에’완전하게’맑게 할 까지,’체크 아웃’합의하지 않는다 이다.

주목해야 할 것은’체크 아웃’이 컴파일 될 때 세입자가 참석할 필요가 없다는 것입니다. 몇몇 땅임자 또는 대리인은 실제적으로 그들을 거주자에게 직접적으로 응답해야것을 하기없이 정확하고 공평하 주를 가지고 가기에 집중하기 허용하기 때문에 사실 이것을 좋아한다.

완성 된’체크 아웃’진술은 다음 세입자에게 게시 할 수 있습니다 또는 불일치의 영역이있는 경우 그것을 통과하기 위해 그들을 충족하기 위해 후속 배열을 만들 수 있습니다. 그렇지 않으면 거주자는’체크 아웃’진술의 서명 된 사본을 다시 게시 할 수 있습니다. 이 2 단계 접근에 아래쪽은 땅임자 또는 대리인이 거주자를 만나기 위하여 추가 여행을 만들어야 하는 것을 요구하기 때문에 시각이 걸린다 만일 거기서 어떤 불일치 있으면 고 이다. 나의 통보는 재산에’체크 아웃’을 합의하는 땅임자를 위해 항상 이고 거주자가 밖으로 이동하는 일에. 이 이렇게 집주인은 또한 더 많은 가능성이 다시;의 서명된 복사본을 얻을 경우 보다 그들은 그들에 게 그것을 게시 하는 것을 기억 하는 거주자에 의존 해야 합니다. 거주자가 모양을 고려하는 시간을 더 주장하는 반점에 서명하는 것을 사절하는 경우에,이것은 땅임자 계산서를 경합할 경고일 수 있었다. 이것은 그들의 묘사가 완전하게 정확하다는 것을,그리고 모든 기록이 수집되고 확인된ㄴ다는 것을 확인하도록 땅임자를 자극해야 한다.

‘공정 마모&눈물’임대 중

‘체크 아웃’당시의 가장 일반적인 불일치는 임대 주택의’공정한 마모’를 구성하는 주제를 중심으로 발생합니다. 욕실 캐비닛이 있는지 또는 밥솥이 작동하는지 여부를 결정하는 것은 매우 쉽습니다. 더 어렵고 주관적인 것은 침실 카펫의 마크가 수년간의 사용 또는 적포도주 얼룩의 결과인지 여부입니다. ‘공정한 마모’를 정의하는 법령에 아무것도 없다;개념은 법에 안치 될 너무 넓은 범위입니다. 그러나 주거 시키는 에이전트 협회(알라)그것에 보기를 올 때 고려해 야 할 무엇에 그것의 회원에 대 한 몇 가지 유용한 지침을 생산 하고있다. 이들은:

• 임차 개시시 항목의 원래 연령,품질 및 상태
• 항목의 평균 유용 수명 대 가치 비율(감가 상각)
• 이러한 항목의 합리적인 예상 사용
• 속성에 거주자의 수와 유형
• 임차인의 인원수
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법적으로 집주인 말 안,재정적으로 또는 물질적으로 더 나은 위치에 그는 임차 시작 또는 그는’공정한 착용을 허용 하는 데 임차 끝에 있었을 것 보다 눈물’. 그것은 따라서 다음과(그리고 설립된 법적 신조)집주인 그의 임차인 그의 임대 재산의 어떤 부분을 하는 것에 대 한 전체 비용을 청구 받을 수 없습니다 또는 어떤 정착 물 또는 피팅”그것은 임대의 시작에 있던 조건으로 다시 넣어.”이것은 개량을 구성 할 것;집주인에 사용할 수있는 적절한 구제는 범위 수 있습니다:

• 손상된 물품의 교체 경제적 수리를 넘어 심각하고 광범위하게 손상되었거나,그 상태로 인해 사용할 수 없게 된 경우
• 수리 또는 청소
• 품목의 고유가치 감소 또는 유용한 정상 수명의 단축에 대한 보상

공정한 마모를 고려하고 개량을 피하는 기술이 있으며,이를”공정성”이라고 합니다.배분. 배분은’공정한 마모’의 비용을 잴 수 있는 덩어리로 나누고 아주 주관적인 과정인 것처럼 보일 수 있는 무슨이에 있는 품목에 금전적인 가치를 할당하는 것을 그로 인하여 허용하기의 과정이다. 그것은 아마도 매우 일반적인 예를 통해 가장 잘 설명 될 것입니다:

1. 예를 들어,”스팟”청소 비용 또는 이 금액은 전체 품목의 전체 청소에 대한 임차인의 기여 또는 감소 보상으로 사용됩니다. 중간 크기의 칩 또는 마크에 작은,스크래치 또는 부엌 조리대에 굽기–아마도 25-25. 집주인은 물론 구입에 새 항목을 결정할 수,새로운 카펫을 내려 놓고 또는 새로운 부엌 조리대 그들이 원한다면 설치 한,하지만 그들은 합법적으로 전체 비용에 대한 세입자를 청구 할 수 없습니다. 비용은 위에 주어진 원칙에 따라 당사자들간에 배분되고 공유되어야합니다. 예:새 카펫 비용 500-집주인에게 465,세입자에게 35 를 배분했습니다.

2. 드문 경우(조리대/카펫/매트리스/품목 등)의 손상이 너무 광범위하거나 심각하여 달성 가능한 임대료 수준/타당성 또는 부동산의 품질에 영향을 미치는 경우 가장 적절한 치료법은 대체 및 품목의 나이와 유용한 수명에 따라 비용을 배분하는 것입니다. 아래는 이 계산 방법을 보여주는 예입니다.

(가)유사한 대체 카펫/품목의 비용=500-00
(나)기존 카펫/품목의 실제 연령=2 년
(다)해당 카펫/품목의 평균 유효 수명=10 년
(라)카펫/품목의 잔여 수명(다)이하(나)=8 년
(마)가치 감가상각률(가)을(다)로 나눈 값(다)10 년(다)10 년(다)10 년(다)(7801)년
(바)임차인에 대한 합리적인 배분 비용(라)시간(이자형)으로 계산)= £400.00

임대 보증금에 대한 의견 차이가 있을 경우 어떻게 되나요?

임차 보증금 제도 이전에 보증금을 보유한 집주인 또는 대리인은 손해 비용을 충당하기 위해 공제 한 다음 최종’체크 아웃’이 완료된 후 10 일 이내에 전 세입자에게 잔액을 환불합니다. 거주자는 그때 땅임자 결정을 받아들이나 경쟁한 총계를 재기하기 위하여 현 법원에 사정을 가지고 갈텐데. 이는 2007 년 4 월 6 일 이후에 설립된 임차 기간 동안 변경되었다. 현재 진행 중인 작업에 대한 자세한 지침은 임차 예금 제도 섹션을 참조하십시오.