부동산 팁,도구 및 전략 성공을 돕기 위해

부동산 공시 명세서는 판매자(들)에 의해 작성 필수 문서입니다. 리스팅 에이전트는 구매자의 에이전트와 고객이 볼 수 있도록 온라인으로 공개 문을 업로드합니다. 잠재적 인 주택 구매자에게 재산의 상태에 대한 통찰력과 가정의 가치에 부정적인 영향을 미칠 수있는 모든 것을 제공 할 수 있습니다.

판매자는 잠재 구매자에게 자신의 집에 대한 세부 정보를 공개 할 수 있습니다. 브리티시 컬럼비아 부동산 협회는 속성 공개 문을 개발했다. 1993 년 9 월 1 일 현재로,모든 다중 리스팅 서비스(국토교통부 제 1 호)주거 명부작성은 밖으로 교차하더라도,재산 공개 계산서를 포함하기 위하여 필수가 되었다.

판매자는 잠재 구매자가 단지 가정을 보면서 인식하지 못할 수 있습니다 자신의 재산에 어떤 잠재적 인 결함이나 문제를 공개 할 수있는 기회를 가지고있다. 따라서,속성 공개 문은 좋은 출발점,잠재적인 구매자 조사 해야 추가 그들에 게 중요 한 무슨에 따라.

특허 결함과 잠복 결함의 두 가지 유형이 있습니다.

잠복 결함은 도보 여행 중에 발견되지 않지만 재산의 사용 또는 가치에 영향을 미치는 숨겨진 또는 숨겨진 결함입니다. 판매자가 잠재적 인 결함을 알고있는 경우,그들은 재산 공개 문에 알려진 모든 결함을 공개해야합니다.

어떤 경우에는(피투자자에 공개되지 않은 경우),판매자는 잠재적 구매자에 의해 제안이 제시되기 전에 물질적 잠재 결함을 공개하기 위해 별도의 부록을 포함해야 할 수도 있습니다. 잠재 결함은 가정 위험 또는 거주에 대 한 부적당 한 만들 수 있는 무언가 이다.

대안으로,특허 결함은 눈에 보이거나 재산을 방문하는 동안 발견될 수 있는 결함이다. 예를 들어,최근 지붕 누출에서 보여주는 동안 천장에 얼룩을 볼 경우. 당연히,당신은 물 얼룩을 볼 수 있기 때문에,당신은 손상의 정도를 알고 더 조사 할 것입니다.

다음은 판매자가 부동산 공개 명세서에 공개해야하는 항목의 몇 가지 예입니다:

• 허가없이 수행 된 수리 또는 개조
• 코드가없는 배선 및 배관
• 정화조의 알려진 문제
• 흰개미 또는 기타 해충
• 곰팡이,지하 저장 탱크 또는 손잡이 및 튜브 배선의 존재 또는 가정의 가치를 떨어 뜨릴 수있는 건강상의 위험
• 창문,문 또는 지붕 누수로 인한 물 손상
• 유해 물질,납 페인트,잠재적 인 문제 또는 구조 요소에 대한 주요 손상

재산 공개에는 네 가지 옵션이 있습니다 라이센스 사용자가 속성 유형에 따라 사용할 수 있는 문입니다. 네 가지 옵션은 주거,농촌 재산–토지 및 건물,농촌 재산-토지 전용 및 지층 제목 속성입니다. 지층 제목 속성–예를 들어,콘도,타운 홈,또는 듀플렉스를 나열 할 때,당신은 속성 공개 문을 사용합니다.

홈 판매자에 대한 장점

판매자는 이상적으로 다른 사람보다 자신의 재산을 잘 알고 있어야합니다. 판매자는 자신의 공개 요구 사항을 이해하고 모든 관련 정보와 그들이 공개시 알고있는 주요 문제를 공개해야한다. 판매인은 응답할 수 있는다 그렇다,아니오,모른다,또는 재산 공개 계산서에 질문에 적용하지 않는다.

정직해야 합니다. 그렇지 않으면,판매자는 구매자가 판매자가 문제를 알고 있음을 발견하고 그것을 은폐하려고하면 폐쇄 후 책임을 질 수 있습니다. 예를 들어,집에 금이 간 기초가 있다는 것을 알고 있었지만 피험자에 공개하지 않은 경우.

부동산 공개 진술서에 기재된 질문의 예

• 침해,미등록 지역권 또는 미등록 통행권에 대해 알고 있습니까?
• 구내에 과거 또는 현재의 지하 저장 탱크를 알고 있습니까?
• 당신의 지식의 베스트에,천장은 격리됩니까?
• 최종 건물 검사가 승인되었거나 최종 점유 허가를 받았습니까?
• 장치가 라돈 가스에 대해 테스트 되었습니까?
• 건물에 무단 숙박 시설이 있습니까?

잠재 구매자에 대한 장점

앞서 언급한 바와 같이,부동산 공시 진술서는 부동산 매입자 명부에 포함되어야 합니다. 따라서,잠재 구매자 피디 검토 제안을 작성 하기 전에 기회가 있을 것 이다.

구매자와 부동산중개인은 승인된 제안 후 실사를 완료하기 위한 가이드로서 보험료를 사용할 수 있습니다. 또한,그들은 판매자의 표현을 더 철저히 조사 할 시간을 가질 것입니다.

구매자는 항상 자격 있는 가정 검사관과 함께 주택 검사 일정을 잡아야 합니다. 검사 보고서 공개 문 및 속성에 대 한 더 알려진된 정보에 항목을 자세히 설명 합니다.

구매자는 재산 공개 명세서를 검토하고 승인하거나 더 나은 가정 검사를받을 수있는 제안을 할 수 있습니다. 그러므로,그것은 구매와 판매의 계약으로 재산 공개 계산서를 통합하는 구매자의 최대 관심사에 있다.

당사자가 수락하고 합의하면 구매 및 판매 계약의 일부를 구성합니다. 계약에 당이 계약안에 있으면,재산 공개 계산서안에 하는 어떤 대표는 계약의 완료 살아날 것이다.

자주 묻는 질문 속성 공개 진술에 대 한

다음은 속성 공개 진술에 대 한 자주 묻는 질문 몇 가지:

판매자가 부동산에 대한 실제 지식이 없으면 어떻게해야합니까? 예를 들면,그들의 재산 장기에서 세놓는 소유자?

판매자가 속성을 알 수없는 경우,그들은 페이지의 하단에 피디 및 서명을 통해 라인을 넣을 수 있습니다. 그들은 그것을 밖으로 교차하기로 결정했습니다 왜 판매자가 더 설명 할 수있는 추가 코멘트 섹션에 공간이있다.