사무실 건물의 3 가지 클래스:클래스 1,클래스 비 및 클래스 씨
- 10/05/21
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이 사무실 공간에 올 때,그것은 로비와 컨시어지 또는 주차 대행 서비스에서 수입 이탈리아 대리석과 매력적인 시내 타워는 상업용 부동산의 세계에서”클래스”로 분류되는 것은 매우 분명하다.
그러나 사무실 공간을 분류하는 것이 항상 이렇게 잘려나가는 것은 아니다. 이 극단 사이의 모든 공간은 어떻습니까? 그리고”클래스 에이,비,씨”순위는 실제로 무엇을 의미하며 누가 결정합니까?
그것은 과학보다 예술의 더
공간의 품질을 분류하려는 시도에도 불구하고,정말 단단하고 빠른 공식 등급 시스템은 없으며,개별 시장에서 브로커는 각 클래스에 대한 정의의 단일 집합에서 작동하지 않습니다.
보마인터내셔널과 나이옵 같은 그룹은 세 가지 클래스에 대한 폭 넓은 설명을 제공하지만,해석에 개방된 틀에 불과하다.
휴스턴의 콜리어스 인터내셔널 수석 부사장 인 수줍어 데이비슨은”모두 주관적이다”고 말했다. “보마는 그 기준을 가지고 있지만,목록을 넣는 사람은 여전히 완전히 주관적입니다.”
엄지 손가락의 기본 규칙
회사마다 다르지만 중개인이 일반적으로 건물을 분류하는 데 사용하는 기준에는 건물의 연령,위치/접근성,인프라,기술 능력,임대 요금,시장 인식,공조 시스템의 품질,얼마나 잘 유지되고 있는지,마감재,임차,소유권 및 물론 편의 시설이 포함됩니다. 이 모든 속성은 클래스로 평가 여부를 확인할 수 있습니다. 여기(보마에서 약간의 도움으로)개요입니다:
클래스 사무실 공간이란 무엇입니까?
이들은”이 지역의 평균 이상의 임대료를 가진 프리미어 오피스 사용자를 위해 경쟁하는 가장 권위있는 건물”이며”확실한 시장 입지를 가지고 있습니다.”클래스 건물은 뛰어난 접근성과 주요 중앙 위치를 가지고 상당한 크기의 보통. 클래스 건물은 항상 새로 지어진 것은 아닙니다—주요 시장에서 뛰어난 소유권을 가진 오래된 고유 건물은 종종 시장 존재로 인해 클래스입니다(록펠러 센터 생각).
고급 테넌트 개선 및 고품질,일류 마감재,첨단 보안,최신 엘리베이터 및 공조 시스템,최첨단 기술 역량을 자랑합니다. 즉,이 건물들은 인상을주기 위해 지어졌습니다.
클래스 속성을 찾는 세입자는 일반적으로 사무실 공간은 직원뿐만 아니라 고객을위한 누구를 위해 기업이다—그들은 최고 수준의 인상을주고 싶어. 이러한 비즈니스는 종종 금융 지구에서 발견되며 법률 회사,건축 회사,광고 대행사 또는 재무 관리 회사와 같은 전문 서비스를 제공 할 수 있습니다.
사무실 건물 클래스 편의 시설 포함 될 수 있습니다(단,이에 국한 되지 않습니다):
- 컨시어지 서비스
- 주차 대행 서비스
- 보안
- 식사 옵션
- 탁아소
- 대상 주차장
- 체육관
- 샤워
- 라운지
- 자전거 보관소
- 개인 야외 공간
클래스 비 건물”시장의 평균 범위의 임대료를 가진 광범위한 사용자를 위해 경쟁합니다.”그들은 일반적으로 좋은 것,완전한 기능을 갖춘 건물하지만 일반적으로 클래스 건물과 같은 하이 엔드 비품,건축,눈에 띄는 로비를 자랑하지 않습니다. 그들은 단단한 시장에 잘 위치하고 있지만 중앙 비즈니스 지구 밖에있을 수 있습니다. 그들은 일반적으로 나이가 들었지만 여전히 더 높은 품질의 세입자 개선을 가지고 있습니다(마감재는 다소 구식일 수 있음). 유지 보수 및 유지 보수는 견고합니다. 건물에는 공조 및 엘리베이터 시스템 기능 하지만 라인의 상단 제공. 기술적 능력이 적절하다. 그들은 현장 주차장을 가질 수 있지만 그것은 발견.
는 거주자를 차지하는 클래스 B 건물지 않는 반드시 필요 오른쪽의 중앙에 작업으며,그들이 필요로 하는 바깥쪽으로 표시의 번영은 하지만 그들이 원하는지 확인 직원들이 편안하고 현대적인 작업 영역입니다. 클래스 비 세입자는 양식을 통해 기능을 소중히하는 회사를 포함,그것은 같은 분야에서 종종,창조적 인 서비스,콜 센터,덜 화려한 군중을 취사 작은 전문 서비스.
:
- 구내 주차장
- 보안
- 회의실
- 자전거 보관소
- 카페테리아 스타일 또는 카페 다이닝
- 공용 야외 공간
그러나 예산이 부족한 세입자들에게도 해당 지역의 평균 이하의 임대료로 기능적인 공간이 필요하다. 이러한 기업은 종종 오프 사이트에서 발생하는 서비스 운영을위한 홈베이스로 주로 클래스 씨 사무실 공간을 사용합니다.
산업 또는 서비스 지향,종종 블루 칼라 노동자와 중소 기업을 포함할 수 있습니다. 여기에는 엔지니어링,조경,사인 제작,보안,건설,배관,전기 등을 수행하는 회사가 포함될 수 있습니다.
:
- 현장 주차장
- 휴게실들
완벽하지는 않지만,우리는 순위 시스템이 필요합니다
건물 분류 시스템은 시장마다 크게 다릅니다. 예를 들어,오마하의 사무실 건물 클래스는 로스 앤젤레스 다운타운의 건물 클래스와 비교할 수 없습니다. 그렇기 때문에 건물을 특정 시장의 맥락에서 보는 것이 중요합니다. 하나,그 중 정확한 공식이 아니다,분류는 도시 자체 내에서 변화하기 때문에—교외에 잠수함과 시내에 잠수함에서.”나는 작은 서브마켓에서 클래스 1 로 간주 교외 건물의 몇 임대,하지만 당신은 더 큰 휴스턴 서브마켓에서 그들을 붙어 있다면 그들은 아마 클래스 2 건물이 될 것”데이비슨은 말했다. “또한,그냥 노크-네-양말 오프의 작은 부티크 건물이있을 수 있습니다,하지만 그것은 단지 20,000 평방 피트의 1 백만 평방 피트의 오피스 타워와 같은 편의 시설을 가지고 있지 않습니다.”
데이비슨은 분류 사이에 울타리를 가로 지르는 많은 건물과 집주인이 시장보다”건물에 대해 더 관대 한 의견”을 가질 수 있다는 사실을 포함하여 다른 도전을 지적합니다. 건물 분류는 건물의 나이와 시장의 변화에 따라 시간이 지남에 따라 변경 될 수 있습니다.
합의는 느슨하게 지정된 분류 시스템조차도 중개인,집주인,투자자 및 세입자가 유사한 유형의 사용자를 위해 경쟁하는 건물을 비교하는 데 도움이된다는 것입니다.
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