사우스 캐롤라이나 차압 법률 및 절차

모기지 상환에 어려움을 겪고 있으며 사우스 캐롤라이나에서 차압을 겪을 수 있다고 걱정되는 경우 그 과정과 권리에 대해 배워야합니다. 연방 및 주 법률은 이론적으로 구조화되고 예측 가능한 저당물 프로세스를 수립합니다. 그러나 차압을 처리 할 때 서비스 제공자와 대출 기관은 때때로 실수를하고 법을 위반합니다. 서비스 제공자 또는 대금업자가 실수하는 경우에,당신은 저당물에 방어가 있을지도 모르다.

사우스 캐롤라이나 차압의 각 단계에 대한 자세한 내용은 읽기—당신이 집에서 이동해야 할 때까지 첫 번째 지불을 누락에서-및 과정에서 당신을 보호하기 위해 설계되었습니다 연방 및 주 법률에 대한 유용한 정보를 얻을 수 있습니다.

연방 차압 법

연방 모기지 서비스 법은 다음을 포함하여 차압 과정 전과 도중 주택 소유자에게 다양한 보호를 제공합니다:

• 대금업자를 대신하여 서비스 제공자는 집주인이 지불을 놓친 후 36 일 이내에 상황을 논의하기 위해 집주인에게 연락을 시도해야하며,이후의 각 연체 후 36 일 이내에 다시 지불 누락 후 45 일 이내에 서비스 제공자는 집주인에게 사용할 수있는 손실 완화 옵션에 대해 서면으로 통보해야하며,
• 차압은 일반적으로 집주인이 지불을 놓친 후 36 일 이내에 지불에 120 일 이상 체납 입니다.

사우스 캐롤라이나 차압 절차

사우스 캐롤라이나의 압류는 사법이며,이는 법원이 그 과정을 처리한다는 것을 의미합니다. 대금업자는 가정을 못들어오게 하기 위하여 소송을 제기해야 한다. 일부 다른 주에서는,그러나,압류는 그들이 일반적으로 약간의 경우,법원의 참여로 수행하고 의미,비 사법 있습니다.

일부 사우스 캐롤라이나 카운티에서 압류는 주식 법원 판사를 통해 이동,마스터-에-자본이라고,또는 특별 심판을 통해.

사우스 캐롤라이나 차압 절차

다음은 사우스 캐롤라이나에서 자신의 모기지 상환을 중지하면 주택 소유자가 기대할 수있는 것입니다.

사전 폐쇄 통지:일반적으로 위반 서신이 필요합니다

사우스 캐롤라이나에는 차압 소송을 제기하기 전에 대출 기관이 집주인에게 통지를 보내도록 요구하는 법이 없습니다. 그러나 대부분의 주택 담보 대출은 주택 소유자에게 편지를 보낼 것을 요구하는 언어를 포함,일반적으로”위반 편지라고,”때로는 다른 통지 차압을 시작하기 전에. 당신이받을 자격이있어 통지 무엇인지 찾기 위해 대출 서류를 확인합니다.

불만,서비스 및 소환

연체일로부터 최소 120 일 후(연방 차압법에 따라),그리고 모기지가 요구하는 통지 기간 후에 서비스 담당자는 법원에”불만”이라고 불리는 초기 탄원을 제출하여 소송을 시작합니다.

서비스 제공자가 불만을 제기 한 후에는 소환장과 함께 집주인에게 제공해야합니다. 소환장은 소송에 대해 집주인에게 알려주고,사건이 제기되는 곳,대출 기관의 변호사에게 연락하는 방법,그리고 집주인의 응답(“답변”이라고 함)은 불만 및 소환이 접수 된 후 30 일 이내에 제기되어야합니다.

차압 개입

주택 소유자가 차압에 대한 잠재적 대안을 논의하고 협상 할 수있는 기회를 얻을 수 있도록하기 위해 사우스 캐롤라이나 대법원은 대출 기관이 차압 개입에 대한 권리에 대한 통지와 함께 주택 소유자에게 서비스를 제공하도록 요구하는 행정 명령을 발표했습니다. 자택 소유자는 저당물 내정간섭을 요구하는 통지의 서비스에서 30 일이 그렇지 않으면 케이스 진행할지도 모른다 있다.

사우스캐롤라이나 저당물 내정간섭 과정은 전형적인 손실 경감조치 과정에 아주 유사하다;차용인은 신청을 복종시키고 대금업자는 차용인이 저당물에 대안을 위해 자격을 준ㄴ다는 것을 결정한다. 주요 차이점은 그 사우스 캐롤라이나의 저당물 개입 과정,대출의 변호사 해야 합니다 철저 하 게 문서 각 단계 대출 차압을 진행할 수 있습니다 전에.

다음과 같은 경우 사우스 캐롤라이나 차압 개입 프로세스를 사용할 수 있습니다:

• 당신은 집에 살고,
• 집은 당신의 주요 거주지입니다. (그래서,휴가 주택 및 투자 속성은 자격이 없습니다.)

당신이 차압 개입에 참여하는 경우 프로세스를 완료 할 때까지,대출 또는 서비스 담당자는 차압 조치를 연기해야합니다. 또한,저당물 작업을 감독 하는 법원 당사자 중재에 참여 해야 할 수 있습니다.

차압 청문회 및 판결

집주인이 답변을 제출하면 차압 청문회가 개최되어 차압의 유효성을 결정합니다. 법원이 저당물이 적당한 것을 결정하면,자택 소유자를향하여 판단을 들어갈 것이다. 자택 소유자가 응답을 신청하지 않는 경우에,대금업자는 아마 대금업자가 케이스를 이긴다는 것을 의미하는 과태 판단을 얻을 것이다.

상환

판매 전에 주택 소유자는 전체 부채를 상환하고 판매를 중단 할 권리가 있으며,이를”상환”의 권리라고합니다.”

차압 판매

판단 후,가정의 공개 경매가 예정되어있다. 판매 통지는 법원을 포함하여 카운티의 3 개 공공 장소에 게시되어야하며 판매 전 3 주 연속으로 일주일에 한 번 지역 신문에 게시되어야합니다.

경매는 카운티에 따라 주권자,심판 또는 보안관에 의해 수행되며 일반적으로 부동산이 위치한 카운티의 법원에서 개최됩니다.

판매 후

판매 수익금은 주택 소유자의 모기지 부채에 적용됩니다. 진행이 빚진 총계를 초과하는 경우에,자택 소유자는 재산에 다른 선취권이 다는 것을 추측하는 과잉에 제목을 붙인다. 그러나 진행이 완전하게 빚지고있는 총계를 만족시키지 못하는 경우에,대금업자는 자택 소유자에 대하여 부족 판단을 찾을지도 모른다.

대출 결핍 판단을 추구 하는 권리를 보유 하는 경우 부동산에 입찰 차압 판매 후 추가 30 일 동안 열려 있어야 합니다. 이렇게,많은 대금업자는 이 30 일 기간을 기피하기 위하여 부족 판단에 그들의 권리를 포기한다.

일단 판매가 최종적으로 이루어지면,판매 직후 또는 30 일 후에 결손 판결을 구하면 집주인은 재산을 비우거나 퇴거해야합니다.

변호사와 상담

사우스 캐롤라이나에서 처분에 직면 하는 경우 법률 및 프로세스의 일반적인 이해 하는 데 편안 하 게 어떤 수준을 제공할 수 있습니다. 자신에 대 한 사우스 캐롤라이나의 저당물 법을 읽으려면 제목 29,제 3 장,기사 7;제목 15,제 39 장,기사 5 로 이동; 그리고 제목 15,차압에 대한 절차 적 요구 사항의 많은 것을 제공하는 법률의 사우스 캐롤라이나 코드의 제 29 장.

법령이 변경된다는 것을 명심하십시오. 법원과 기관이 법을 해석하고 적용하는 방법도 변경 될 수 있습니다. 그리고 일부 규칙은 주 내에서 다를 수 있습니다. 이들은 다만 너가 저당물을 직면하면 변호사를 상담하는 사려하는 이유의 어떤 이다.

법을 이해하는 데 도움이 필요하거나,차압 소송에 대한 답변을 제출하거나,특정 상황에 대해 질문이 있는 경우,현지 차압 변호사에게 연락하는 것을 고려하십시오. 차압에 직면 한 주택 소유자는 또한 허드가 승인 한 주택 카운슬러에게 연락하는 것이 좋습니다.