섹션 32&부동산을 구입할 때 중요한 이유

부동산 구매 및 판매는 복잡 할 필요는 없지만 거래가 가능한 한 원활하게 이루어 지도록 뛰어 내려야하는 몇 가지 법적 농구가 있습니다.

호주 전역에는 부동산 매매를 뒷받침하는 다양한 규칙과 규정이 있으며,이는 주마다 다를 수 있습니다.

그렇기 때문에 귀하가 구매자이든 판매자이든 항상 자격을 갖춘 법적 실무자를 사용하여 귀하를 돕는 것이 매우 중요합니다.

이 문서에서는,우리는 또한 공급 업체의 진술로 알려진 빅토리아의 섹션 32 소위의 기능과 아웃을 간략하게 설명 할 것입니다.

그러한 성명서를 둘러싼 법률이 전국에 걸쳐 다르다는 것을 이해하는 것이 중요하므로 주간 고속도로를 구매하는 경우 관련 법률을 잘 알고 있거나 전문적인 조언을 얻는 것이 필수적입니다.

이 경우,우리는 토론을 단순화하기 위해 빅토리아에 특정 우리의 의견을 유지합니다.

섹션 32 공급업체 진술이란 무엇입니까?

섹션 32 문은 부동산 거래의 중요한 부분입니다. 그것은 관심있는 구매자에게 재산의 판매자에 의해 주어진 법률 문서입니다. 이 이름은 빅토리아의 토지 판매 법(1962)의 섹션 32 에서 파생되었습니다.

이 법안은 판매자가 구매자에게 판매 계약에 서명하기 전에 해당 부동산에 대한 구체적인 정보를 제공하도록 요구합니다. 그들이 그때 구매자는 계약체결에서 당기는 권리가 있을지도 모른다.

이 문서는 속성을 물리적으로 검사 할 때 쉽게 명확하지 않을 수있는 정보를 포함합니다.

본질적으로,섹션 32 토지 법의 판매 문은 재산의 제목에 대한 정보를 포함,…을 포함하여:

• 구매자에 대한 법정 경고
• 판매자의 세부 사항
• 제목 세부 사항
• 지난 7 년 동안 발행 된 건축 허가에 관한 정보
• 모든 소유자-빌더 보증 보험의 내역
• 공급 업체가 건축 작업을 완료 한 소유자-빌더 인 경우,검사 보고서(어떤 결함을 나열)섹션 32
• 모든 주택 담보 대출 또는”요금”토지(즉. 제 8081 호>제 2988 호>제 8081 호>제 8088 호>제 8081 호>제 8088 호>제 8081 호>제 8088 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호>제 8081 호
• 도로에 의해 속성에 액세스 할 수있는 경우
• 속성에 연결된 서비스에 대한 정보
• 소유자의 법인 증명서 사본(해당되는 경우).

벤더 명세서란?

빅토리아에서 부동산 구입에 대 한 연구를 하 고 있어 용어’공급 업체 문’건너 올 것 이다.

벤더 성명서는 단순히 섹션 32 에 포함 된 모든 정보를 다루는 포괄적 인 용어입니다.

누가 섹션 32 벤더 명세서를 준비합니까?

부동산 거래의 성공에 중요성을 감안할 때,제 32 조는 올바른 정보가 모두 포함되어 있는지 확인하기 위해 변호사 또는 변호사가 작성해야합니다. 이것이 땅 행위 입법의 판매안에 진술하지 않는 동안,법률 문서 이다 고 사실은 납품업자가 자격이 된 변호사 또는 간청자에의해 단면도 32 의 준비에 회합되는 책임을 이해하기 위하여 유능한 법률 자문을 줘야 하는 것을 의미한다. 어떤 판매인이 원하는 마지막 것은 단면도 32 내의 간단한 과오 때문에 거래에서 멀리 걷는 구매자를 위해 이다.

부동산을 사고 파는 것은 종종 사람들의 삶에서 가장 큰 금융 거래를 포함하며,그 과정을 둘러싼 법안이 너무 많은 이유입니다. 대부분의 사람들은 단지 그들의 생활에 있는 재산을 약간 시간 사거나 판매한다,그래서 할 수 있는 법률의 전부의 맞은편에 완전하게 있게 확률이 낮다,그리고,정기적으로 바꾸십시오.

32 항 성명서에 필요한 모든 정보를 공개하지 않으면 공급업체가 심각한 결과를 초래한다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.

예를 들어,고의로 또는 무모하게 허위 정보를 제공하거나 토지 매각법 제 32 조에서 요구하는 모든 정보를 제공하지 않는 판매자는 형사 범죄를 저지르고 벌금을 부과 할 수 있습니다. 또한 상황에 따라 계약이 취소 될 수 있습니다.

이 문서에서 무엇을 찾고 있습니까?

섹션(32)문은 물론,인텔의 각 부분은 다른 사람들에게 중요성의 다른 수준을 가질 수 있습니다,속성에 대한 모든 관련 정보를 포함하지만.

예를 들어,구매자가 부동산 개발을 고려하고 있다면,구역 또는 지역권과 같은 정보는 주택이나 투자로 구매하는 구매자보다 더 중요 할 것입니다.

제 32 조 토지 매각법 문서에서 찾을 정보는 다음과 같습니다:

• 제목 사본
  제목은 판매 업체가 재산을 판매 할 법적 권리가 있음을 증명합니다. 그것은 또한 어떤 지역권,성 약,구획 또는 지역권 하 수도 또는 물 사용에 관련 된 미묘한 될 수 있는 속성에 대 한 제한을 포함 해야 합니다.
• 지출
  공시는 재산과 관련된 재정적 지출에 관한 것이며,여기에는 요율 및/또는 법인 또는 소유주의 법인 수수료가 포함될 수 있습니다. 모든 구매자는 재산의 새로운 소유자로 무슨 일정한 비용을 위해 책임 이을 것이다 충분하게 명심해야 한다.
• 구역 설정
  앞서 언급 한 바와 같이,구역 설정은 구매자가 부동산에서 개발할 수있는 것과 개발할 수없는 것을 이해할 수 있도록하는 것이 중요합니다. 예를 들면,재산은 그들의 잠재적인 미래 용도를 위해 주위 재산을 찾는 필요를 방아쇠를 당길 수 있는 중간 주거 발달을 위해 지역으로 구분될지도 모른다. 이웃 속성이 유사 영역 인 경우,새로운 소유자는 곧 바로 옆에 건설 현장을 가질 수있다. 주거 재산을 구매 하는 구매자는 또한 그것을 확인 해야 적절 하 게 지역 주거에 대 한(반대로,말,상업)그래서 그들은 개선 및 그들의 의도 된 사용 지역 마을 계획을 준수 확신할 수 있습니다. 주거 지역 제의 유형은,이웃 또는 장군다는 것을,또한 주의되어야 한다.
• 협의회 평가
  이것은 항상 섹션 32 에 포함되지 않습니다,구매자는 협의회 평가가 반드시 부동산의 시장 가치를 반영하지 않을 수 있음을 인식 할 필요가있다. 협의회 평가는 표준 평가와 다른 공식을 사용하며 실제 시장 가치와 크게 다를 수 있습니다. 협의회 번호에 너무 많이 집중하고 그것 때문에 협상하려고하면 일반적으로 쓸모없는 운동보다 훨씬 더 많은 금액이 아닙니다.
• 지난 7 년 동안 발행 된 건축 허가
  최근 작업이 완료된 부동산(예:새 욕실 또는 주방)에 대해 건물 승인이 발급되어야합니다. 이 정보가 섹션 32 에 포함되지 않은 경우 누가 수리를 완료했는지,왜 건축 허가를 얻지 못했는지에 대한 질문을 제기해야합니다. 납품업자가 일을 완료한 소유자 건축업자 인 경우에,검열보고,보험(일의 가치가 세트 숫자에 있는 경우에)및 특정 피보증인이 있어야 한다.

섹션 32 통지는 무엇입니까?

빅토리아 토지 매각법에 따른 섹션 32 통지는 섹션 32 문서 또는 공급업체 진술에 포함된 정보를 의미하는 용어입니다.

섹션 32 요구 사항은 구매자가 정보에 입각 한 구매 결정을 내릴 수 있도록 판매자(공급 업체)의 모든 중요한 정보를 포함하도록 설계되었습니다. 나중에 섹션 32 에서 누락 된 정보가 발견되면 공급 업체가 위반되어 결과에 직면 할 수 있습니다. 동등 하 게,상황에 따라 계약 무효로 간주 될 수 있습니다 및 구매에서 자신을 추출할 수 구매자. 따라서 구매자와 판매자 모두 섹션 32 요구 사항의 중요성을 이해하는 것이 중요합니다.

섹션 32 문서에 포함되지 않은 것은 무엇입니까?

섹션 32 가 반드시 미래의 부동산 매입에 관한 모든 중요한 정보를 다루지는 않는다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.

제 32 항 고지는 예를 들어 구조물의 상태 및 건축 규정을 준수하는지 여부 또는 제목의 측정의 정확성에 대해서는 다루지 않습니다.

이러한 세부 사항은 모든 잠재 구매자가 확인해야하며,이상적으로 건물 검사관과 같은 자격을 갖춘 전문가를 참여시켜야합니다.

빅토리아 토지 매각법 제 32 조는 매력적인 공급 업체(판매자)가 모든 관련 정보를 포함하도록 잠재 구매자를 돕기 위해 고안되었습니다. 그런데,입법은 완전하 희소하게,만약에 이제까지,입법의 조각이 100 퍼센트 성공율을 달성하지 않는다. 오래된 격언은 여기에 관련 남아있다:주의 위험 부담 또는,구매자는 조심.

처음 구매자는 섹션 32 가 구매 결정에 영향을 줄 수있는 정보를 볼 수있는 기회임을 이해하는 것이 중요합니다. 그러나,그것은 동등 하 게 중요 한 섹션 32 혼자에 의존 하 고 추가 검사를 하지 않으면 발생할 수 있습니다 귀하의 구매 결정에 영향을 미칠 수 있는 놓친 되 고 몇 가지 세부 사항을 이해 합니다.

부동산 거래에 종사 할 때 부지런하고 철저하십시오.

직관적 인 금융–현명한 선택

주택 소유와 부동산 투자의 세계는 복잡 할 수 있지만 어려울 필요는 없습니다.

당신이 당신의 인생에서 가장 큰 금융 거래 중 하나에 관여 할 때 그것은 당신이 당신 측에 적합한 전문가를 가지고 의미가 있습니다-그것은 섹션 32 공급 업체 문 빅토리아 또는 다른 주와 테리토리에 상응하는 이해에 올 때 이것은 특히 사실이다.

처음부터 섹션 32 에 대한 올바른 법률 자문을 확보하면 트랙 아래로 문제를 방지하는 데 도움이 될 것입니다.
은행 및 금융의 세계는 초보자와 정교한 투자자 모두에게 매우 어려운 일이 될 수 있으며,2002 년 설립 이후 우리는 뛰어난 서비스와 비즈니스 표준을 제공하는 데 집중했습니다.

이 접근법은 2015 투자자 초이스 어워드에서 빅토리아가 가장 좋아하는 모기지 브로커로 선정되었을 때 입증되었습니다.

제 32 조 성명서의 내용을 이해하는 것은 오늘날 부동산을 구매하거나 판매하는 모든 사람에게 가장 중요합니다. 그래서 왜 멜버른의 직관적인 금융 오늘에 있는 속성 소유권 여행의 어떤 단계에 상관 없이 귀하의 측면에 올바른 정보 및 전문가 지원을 보장 하기 위해 문의 하지?

면책 조항:

금융 산업은 지속적으로 진화하고 변화하는 역동적 인 산업입니다. 정확성을 보장하기 위해 모든 노력을 기울였지만,여기에 포함된 정보가 현재 정확하다는 보장은 없습니다. 법에 의해 허용되는 범위 내에서,직관적 인 금융은 여기에 설명 된 정보에 대한 사용 또는 의존에서 발생하는 모든 사람에게 너무 적(직접 및 간접 포함)어떤 손실이나 손상에 대한 책임 또는 책임을지지 않습니다.

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앤드류 미람스는 직관적 인 금융의 전무 이사이며,재무 계획(금융 서비스)및 은행 및 금융(모기지 중개)에서 이중 학위를 보유하고 고도의 자격을 갖춘 모기지 고문이다. 앤드류의 전문 지식은 응용 프로그램의 다양한 범위에 대한 대출의 모든 측면을 커버–자영업자에 대한 첫 번째 주택 구매자 대출 또는 속성 업 그레 이드 대출,부동산 투자자 대출,외국인 및 대출에서. 경험의 거의 30 년,앤드류는 정기적으로 모두 상위 100 모기지 브로커 목록 및 상위 50 엘리트 비즈니스 작가에 갖춘 등 여러 상을 가진 최고의 공연 중 하나로 모기지 업계에 의해 인정되었습니다. 앤드류는 2015 년 투자자 초이스 어워드에서 빅토리아의 가장 좋아하는 모기지 브로커로 선정되었으며 2017 년 더 나은 비즈니스 어워드에서 동일한 부문에서 다시 우승했습니다. 직관적 인 금융 팀은 또한 2016 년”최고의 독립 사무실(<5 중개인)”및”최고의 고객 서비스”상을 수상함으로써 눈에 띄게 생각했으며,최근에는 2017 년 내셔널 어워드에서”최고의 고객 서비스”상을 수상했습니다. 자세한 내용은 직관적 인 금융을 방문하십시오.

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