오프 플랜 부동산 투자:자문

소개

이 거래는 너무 좋은 때,하나는 항상 두 번 생각해야한다는 노년의 격언이다. 우리는 현재 케냐의 악명 높은 부동산 회사에 대한 주요 집단 소송 소송에 종사,그 오프 계획 개발에 주로 집중한다.

이 부동산 회사는 여러 사람을 속여 주택 및 토지 구매 계약을 체결했습니다. 대중의 순진한 회원들에게 미지,회사는 토지를 구입하지 않았다,도 그들은 킥 스타트 프로젝트에 대한 토지 소유자와 법적 구속력 계약을 체결했다. 프로젝트의 완료 날짜가 와서 땅에 일어나는 어떤 활동없이 통과. 소송의 본질은 나를 떨어져 계획 재산 투자에 자문 기사를 쓴 사려하는 지도했다.

우리의 독자의 이익을 위해,우리가 부동산에 오프 계획 투자가 정말 무엇을 의미하는지 정의 할 수 있습니다. 오프 계획 투자는 투자자가 재산에 돈을 투자하는 경우 발생,또는 아직 완료 될 프로젝트. 때로는 오프 플랜 투자자가 아직 시작하지 않은 프로젝트에 투자하여 프로젝트가 지정된 기간 내에 시작되고 완료 될 것이라는 약속에 따라 은행 업무를 수행합니다.

오프 플랜 부동산 투자의 역학

오프 계획 투자에서,투자자는 시작하고 부동산 프로젝트를 체결하는 데 필요한 자금을 회사에 제공합니다. 부동산 회사는 주택 프로젝트를 완료하는 데 필요한 자본을 마련하기 위해,투자자의 거대한 숫자를 축적에 의존 할 것이다. 그것은 이러한 이유로 당신은 항상 대부분의 오프 계획 투자는 주거 주택에 대 한 찾을 것입니다.

많은 사람들이 함께 모여 공동 주택 프로젝트에 기여할 때 위험이 큰 집단에 퍼져 손실 가능성을 최소화하고 이익 기회를 증가 시킨다는 가정이 항상 있습니다.

오프 플랜 부동산 투자와 관련된 법적 역학

모든 부동산 거래는 토지를 포함한다. 따라서 토지와 그 사용에 관한 다양한 법률이 적용되어야합니다. 예를 들어,케냐의 계약법 제 23 조 제 3 항에 따라,토지에 대한 이자 처분에 관한 모든 계약은 계약서에 서명하는 동안 참석 한 사람이 서면으로 서명하고 목격해야합니다.

계약법의 기본 원칙은 토지 매매계약에도 적용된다. 판매를 제안 해야 합니다.,허용 해야 하 고 그것에 대 한 지불 하는 가격. 또한 거래에서 사람에 의해 법적 관계를 만들 의도가 있어야합니다,그리고 사람은 필요한 능력을 가지고 있어야합니다.

토지의 판매 계약에 관한 법률에 따라 일반적인 원칙은 재산을 판매하는 사람이 재산의 법적 소유권을 가져야한다는 것입니다. 한 사람이 가지고 있지 않은 것을 줄 수는 없습니다(니모 닷 쿠온 비 하벳). 이것은 오프 계획 프로젝트에도 적용됩니다.

오프 계획 부동산 프로젝트에 투자하고자하는 사람을 위해 중요하다,프로젝트를 수용 할 토지가 있는지 확인,부동산 회사의 이름. 몇몇 부동산 회사는 계약체결이 성격안에”실행”이는 것을 진술하는 계약체결안에 절을 둔다. 그들은 회피 또는 심지어 토지 구입 하지 않은 경우 토지 및 주택 구입에 대 한 계약을 체결 하는 공중을 오해의 소지가 수단으로 이렇게.

집행 계약은 미래의 활동 수행을위한 계약이지 미래의 재산 소유를위한 계약이 아닙니다. 예를 들어,오늘 내가 내일 집에 와서 페인트 칠하는 계약을 체결한다면,그것은 집행 계약입니다. 왜냐하면 나는 오늘 내일의 활동을 할 수밖에 없기 때문이다.

그러나 나는 그 차를 가지고 있지 않을 때 내일 당신에게 차를 팔기 위해 당신과 합법적으로 계약을 체결 할 수 없습니다.

실사를 수행하는 동안 따라서,오프 계획 부동산 프로젝트의 투자자는 회사가 판매,프로젝트가 서 할 토지의 소포를 소유하고 있는지 확인해야합니다. 주택 건설은 집행 될 수 있지만 토지의 소유권은 현재 상태 여야합니다.

부동산 회사의 실적

오프 플랜 투자에 참여하기 전에,부동산 회사의 기록을 통해 역사적 검색을하는 것이 중요합니다. 회사는 성공적인 프로젝트를 가지고 있습니까? 이 프로젝트를 완료하는 데 얼마나 오래 걸렸습니까? 회사의 불만족스러운 고객이 있습니까? 좋은 부동산 회사는 프로젝트의 적시 납품의 기록이 있어야 한다.

프로젝트 완료 일정

오프 플랜 개발을위한 계약을 체결하기 전에,투자자는 완료 프로젝트의 전달을 위해,계약에 지정된 일정이 합리적인지 여부를 판단 할 수 있어야한다. 일부 회사는 6 개월 이내에 개발 완료 계약에 조항을 삽입합니다. 거래가 너무 좋으면 두 번 생각하십시오.

프로젝트 파이낸스

투자자는 자신의 토지 구매 및 개발에 참여하는 것과 비교하여 오프 플랜 개발에 대한 투자 비용을 부동산 회사와 비교할 수 있어야합니다. 투자자로,나는 4 분의 1 에이커에 앉는 집을 사기의 비용을 비교할 것이다,떨어져 계획 방법을 사용하여,실제로 현재 비율에 땅을 사기와 더불어,집 건축. 비용이 크게 변형 된 경우,그것은 나를 더 문의 원인이됩니다.

토지의 사용자

오프 플랜 개발에 투자자는 또한 토지의 등록 된”사용자”를 결정하기 위해 토지에 대한 실사 검색을 수행해야합니다. 이 경우”사용자”라는 용어는 토지에서 허용되는 활동을 나타냅니다. 오프 계획 개발을위한 토지의”사용자”는 자연에서”주거”가 아닌”농업”이어야합니다.

회사가”농업”으로 지정된 토지를 기반으로 한 주거 프로젝트를 판매하는 경우,프로젝트가 시작되기 전에 사용 변경이 먼저 수행되지 않는 한,프로젝트는 실패 할 수밖에 없습니다.

Encumberances

땅해야에서 무료로 모든 채무와 같은 저당 요금과 다른 필수권은 세 번째 사람을 통해 땅입니다. 이는 지연된 프로젝트에 대한 불필요한 법원 소송을 피할 목적입니다.

결론

우리는 항상 오프 계획 투자에 대해 조언하는 동안,오프 계획 개발에 투자 촉각을 곤두 세우고있다 투자자에게,위에서 언급 한 실사는 투자를 보호하기 위해 매우 중요합니다. 그것은 항상 같은 계약에 대 한 종이에 펜을 퍼 팅 하기 전에 법적 조언을 추구 지불. 거래가 너무 좋으면 두 번 생각하십시오.