왜 당신은 결코 순 리스팅 계약에 서명 해야

정의/순 목록은 불법입니까| /어떤 상태 순 목록을 허용? 피해야 할 이유|대안

집을 팔기 위해 부동산 중개인을 고용하는 마지막 단계는 리스팅 계약서에 서명하는 것입니다.

가장 일반적인 유형의 리스팅 계약은 리스팅 계약을 판매 할 수있는 배타적 권리이며,이는 귀하의 에이전트가 마감시 주택 판매 가격의 특정 비율을 수집 할 것을 규정합니다.

그러나 다른 유형의 상장 계약이 존재합니다. 그물 명부작성은,1 개을 위해,특별한 대상 배열을 사용하는 명부작성 계약의 희소한 유형 이다. 대신 당신의 가정의 판매 가격의 비율을 규정하는,그물 목록은 고정 판매 가격을 설정-당신의 가정이 더 판매하는 경우,당신의 에이전트는 그 위에 어떤 진행을 유지합니다.

인터넷 리스팅이 어떻게 작동하고 왜 대부분의 주에서 불법인지 알아보십시오.

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순 목록은 무엇입니까?

순 리스팅은 고유 한 보상 구조를 가진 리스팅 계약의 한 유형입니다:에이전트와 판매자가 주택 판매 가격을 설정합니다. 가정이 더 많은 것을 위해 위로 매출 끝내는 경우에,대리인은 이 합의한 가격의 위 어떤 진행든지 지킨다.

대조적으로,표준 명부작성 계약안에,판매인은 그들의 부동산 중개인에게 백분율 기초를 둔 임무(가정 판매 가격의 흔하게 약 5-6%)을 지불한것을 합의한다. 이 위원회는 얼마나 많은 가정에 대 한 판매에 관계 없이 지급 되 면.

순 목록은 불법입니까?

순 목록은 대부분의 주에서 불법입니다.

주법 외에도 전국 부동산 중개인 협회는 회원들이 순 목록을 사용하는 것을 금지합니다.

미국에서 200 만 활성 부동산 에이전트의 대부분 이후. 대략 1.5 백만명의 일원이 있는 나르-에 속하십시오-평균 미국 주택 판매인이 이제까지 순수한 명부작성을 만날 아주 확률이 낮다.

어떤 주에서 순 목록을 허용합니까?

캘리포니아,플로리다 및 텍사스는 순 목록을 허용하는 주 중 하나입니다.

그러나 세 주 모두 순 목록의 가용성을 제한하는 규정을 제정했습니다. 예를 들어,캘리포니아는 브로커가 이해 상충을 이해하는”매우 정교한 고객”과 함께 순 목록을 사용할 수 있도록합니다.

인터넷 리스팅을 피해야 할 이유

인터넷 리스팅이 합법적이라 할지라도,주의하십시오. 그들은 당신에게 당신의 주택 판매 수익금의 상당 부분을 요할 수 있던 불필요한 위험을 나른다.

첫째,순 상장 계약은 판매자와 대리인의 이익을 상충시킵니다. 당신의 가정은 리스팅 가격 이상으로 판매하는 경우 판매에서 돈을 벌 수있는 기회를 제한하면서,당신의 에이전트는 집에 더 큰 월급을 취할 것입니다.

대조적으로,표준,백분율 기반 수수료 구조에서 양 당사자는 더 높은 판매 가격으로 승리합니다.

이 위험은 판매자가 자신의 재산의 진정한 가치를 인식하지 못할 때 높아집니다. 파렴치한 에이전트는 이기적으로 자신의 월급을 높이기 위해 의도적으로 낮은 리스팅 가격을 받아 판매자를 설득 할 수있다.

순 목록의 대안

리스팅 계약을 판매 할 수있는 배타적 권리에 서명

당신의 가정을 판매하는 가장 일반적인 방법은 부동산 에이전트와 협력하는 것입니다—그들 중 대부분은 리스팅 계약을 판매하는 배타적 권리를 사용합니다.

이 계약에 따라,당신은 나열 시장,그리고 당신의 가정의 판매를 처리하는 데 도움이됩니다 한 에이전트와 독점적으로 작동합니다.

당신의 부동산 중개인의 서비스 및 자기 부담 비용에 대한 대가로,당신은 수수료(당신의 가정의 판매 가격의 보통 약 5-6%)를 지불 할 것이다.

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주택을 구입하는 회사

당신이 빨리 판매해야하거나 공개 시장에 상장의 불확실성을 방지하려면,판매자로부터 직접 주택을 구입하는 회사의 두 가지 유형 중 하나를 시도:

• 아이바이어스는: 30 개 이상의 도시에서 사용 가능,일반적으로 좋은 상태로 주택을 구입하고,공정한 시장 가치에 가까운 제공
• “우리는 주택을 구입”회사:가능한 전국,어떤 조건에서 주택을 구입하지만,공정한 시장 가치의 50~70%를 제공

” 읽기:현금으로 주택을 구입하는 회사:솔루션 또는 사기?

소유자에 의해 판매

당신이 경험 홈 판매자 인 경우,소유자에 의해 판매를 위해가는 것을 고려(에프에스보)경로.

주택 매매는 덜 일반적이지만(주택 매매의 8%만 차지함),주택 매매를 할 준비가 된 판매자에게는 많은 옵션이 있습니다.

대부분의 금융감독원 판매업체는 정액제 회사나 저임금 에이전트와 협력하여 자신의 집을 나열한 다음 모든 마케팅 및 협상을 단독으로 처리합니다.

“알아보기:부동산 중개인없이 집을 판매하는 방법

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