유효한 보증 증서에 대한 요구 사항

가장 신중한 채권자는 채무자가 계약 측면에서 자신의 의무를 이행하지 않을 경우 채무자에게 공동 채무자로 구속 될 사람을 제공 할 것을 요구합니다.

우리는 과거에는 문서의 일부 또는 다른 문제로 인해 보증 증서를 집행 할 수 없을 것이라고 고객에게 조언해야했습니다. 몇 년 전,유효한 보증 증서에 대한 요구 사항을 다시 다루는 사례가보고되었습니다. 이 사건은 2012 년 2 월 피터 마리 츠 부르크 고등 법원에서 전달 된 로트 54 팔콘 파크 씨씨입니다.

이 문제에서 임대인은 임대인과 임차인 사이에 체결되었습니다. “주 채무자가 현재 또는 이따금 채권자에게 빚을 지며 주 채무자가 채권자와 집행한 임대 계약으로 인해 발생하는 모든 돈의 채권자에 의한 정당한 지불에 대해 보증인으로서 자신을 구속했다.”

정지 보증권이 첨부 된 임대 계약이 만료되면,리터와 엠 사이에 두 개의 추가 계약이 체결되었으며,그 두 임대 계약 모두 그의 보증권이 합병 된 임대 계약이 만료되기 직전에 임차인의 일원으로 사임 한 것처럼 새로운 보증권이 합병되었습니다. 임차인이 미납 한 임대료 및 관련 요금에 대해 여전히 책임을 지려고했습니다.

보증 행위를 규율하는 여러 가지 중요한 원칙이 있으며,여기에는 다음이 포함됩니다:

20. 보증인은 주요한 채무자보다는 아무거나를 위해 책임 이을.

정지 사건에서 법원은 보증 증서가 엄격하게 해석되어야 함을 나타내는 긴 결정을 언급했습니다. 보증인의 의미에 대한 불확실성의 경우,그것은 채권자에 대해 해석 될 것입니다.

이 경우,집주인은”현재 또는 이후 수시로 채무자가 채권자에게 빚지고 임대 계약으로 인해 발생하는 모든 돈…”이라는 말은 향후 임대 계약에 따라 발생할 수있는 임대료에 대해 보증인에게 책임을지기에 충분하다고 주장했습니다. 그러나 법원은(우리의 견해로는 정확하게)보증금이 리터와 엠 사이에 체결 된 첫 번째 임대 계약으로 제한된다는 것을 발견했습니다. 이를 뒷받침하기 위해 법원은”처형 된”이라는 단어가 이미 체결 된 임대 계약을 명확하게 언급했으며 미래에 체결 될 임대 계약을 언급하지 않았다고 밝혔다. 또한,법원은”수시로”라는 단어가 원래의 임대 계약에 따라 만기가 될 수있는 돈이 아니라 미래의 임대 계약에 따라 만기가 될 수있는 돈을 지칭한다고 판정했습니다. 법원은 또한 보증인이 미래의 임대 계약에 적용해야하는 경우,보증인의 결론 당시 아직 존재하지 않는 경우,구체적인 언급이 이루어져야한다는 것을 발견했습니다.

우리는 보증인이 문서가”이 문서가 첨부 된 임대”를 언급하고 문서에 명시된 서면 임대 계약이 체결되지 않은 경우 보증인이 서명되었다는 사실에도 불구하고 보증인이 집행 할 수 없다고 주장한 문제를 다루었습니다. 우리는 서명되지 않은 문서는 양 당사자가 서명 한 문서를 임대 제안에 통합 어떤 경우에 있다는 사실에 근거하여,반대로 주장했다. 법원은 엄격한 해석을 따랐고,서명 된 보증인은 아무런 효력이나 효과가 없다고 주장했다. 그러나 소송은,,책임 보증인을 들고 대 한 대체 기지에 계속.

따라서 보증 증서가 체결되는 경우,문서가 올바르게 작성되고 모든 관련 협약이 올바르게 서명되었는지 확인하는 것이 중요합니다. 이 실패,법원 수 있습니다 아주 잘 하자 보증인 오프 훅,결과 다른 채무자의 혜택을 손실 됩니다.