일몰 절이란 무엇입니까?

일몰 조항은 누구에게 적용됩니까?

일몰 조항의 사용은 구매자 또는 판매자에게 열려 있으며,만료 날짜가 경과 한 경우 어느 쪽 당사자가 절을 호출하도록 선택할 수 있습니다. 일단 호출되면 양 당사자에게 적용됩니다.

그러나 한 당사자가 다른 당사자보다 절을 호출하는 것이 더 어려울 수 있습니다. 일부 주에서는 건물 개발자가 일몰 조항을 호출하는 것이 더 번거롭기 위해 법률이 통과되었습니다. 이 조항을 조작 일부 개발자의 인스턴스의 결과입니다 의도적으로 만료 날짜가 경과 할 때까지 개발을 개최,그들은 더 높은 가격에 대한 속성을 다시 나열 할 수 있도록.

일몰 조항은 언제 호출 할 수 있습니까?

일반적으로 만료일이 경과하고 계약 조건 또는 요구 사항이 충족되지 않은 경우 일몰 조항이 어느 당사자에 의해 호출 될 수 있습니다. 그것은 일몰 절을 호출 할 수있는 두 당사자 중 하나의 옵션이며,자동으로 발생하지 않습니다.

일몰 조항을 연장 할 수 있습니까?양 당사자는 일몰조항의 기간을 연장하기 위하여 상호 합의를 할 수 있다.

그러나 법률 자문을 구해야 하며,이 시나리오에서는 일몰 조항이 새로운 합의 날짜까지 계속 될 것입니다. 이 날짜까지 계약의 요구 사항이 여전히 충족되지 않았다면 양 당사자는 다시 한 번 절을 호출하고 떠날 수있는 옵션을 갖게됩니다.

법률 비용

모든 계약 협상과 마찬가지로 일몰 조항을 호출 할 때 법률 비용이 요인이 될 수 있습니다. 그것은 항상 거액의 돈에 대 한 잠재적인 책임 관련 된 상황에서 법률 자문을 얻을 좋은 아이디어 있을 것입니다.

변호사는 서비스에 대해 시간당 약$300 를 청구 할 수 있으며,표준 부동산 계약은 변호사 또는 부동산 양도인이 준비하고 실행할 때 일반적으로 약$900 의 비용이 듭니다. 변호사는 당신이 당신의 현재 속성을 판매하는 시간이 필요한 경우 속성 계약에 삽입 할 수있는 표준 일몰 절 문구를 가지고 있다고 가정하는 것이 합리적,그리고 추가 비용이 최소화 될 것이라고(말$100). 그런데,항목이 나중에 너의 이익에 간청자에의해 불러야 하면,너는 더$300 을 적어도 본.

공급 업체가 계약에 삽입 된 일몰 조항을 검사 할 변호사가 필요한 경우 공급 업체의 이력과 신뢰성을 조사해야하는 경우 몇 시간 동안 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 당신이 조사를 직접 수행 할 자격을 느끼지 않는 한 그러나,이 아마 잘 지출 돈이 될 것입니다.

일몰 절을 사용하는 방법

일몰 절을 호출하는 데는 일반적으로 다음 단계가 포함됩니다:

1. 일몰 조항은 판매 계약에 포함되어 있으며 양 당사자는 서명하고 이에 동의합니다.
2. 일몰 조항에 나열된 유효 기간은 계약의 요구 사항을 충족하지 않고 전달합니다.
3. 당사자(구매자 또는 판매자)가 절을 호출하도록 선택합니다. 이 통지는 일반적으로 서면으로 이루어집니다.
4. 일단 호출되면 양 당사자는 계약에서 벗어납니다. 모든 예금은 전액 환불됩니다.

위험

경우에 따라 일몰 조항은 한 당사자에게 불이익을 주거나 이익을 위해 조작 될 수도 있습니다. 일몰 조항으로 판매 계약을 체결(또는 하나를 추가 할 제안)사람들은 잠재적 인 위험을 알고 있어야합니다.

계약을 취소하고 더 높은 가격에 다시 시장에 속성을 넣어 일몰 조항을 사용하여 개발자.

• 개발자가 일몰 절을 호출하기 위해 의도적으로 건설을 지연하는 경우가 있습니다.
• 이를 통해 개발자는 판매 계약에서 벗어나 더 높은 가격으로 부동산을 다시 등록 할 수 있습니다.
• 구매자는 계획을 벗어난 개발에 서명하기 전에 위험을 인식하고 그렇게하기 전에 법적 조언을 구해야합니다.
• 평균적으로 계획 외 개발에 대한 일몰 조항은 약 18 개월입니다. 이것보다 더 이상 붉은 깃발이 될 수 있습니다.

계약에 일몰 조항을 포함하지 않고 다른 구매자를 선택하는 공급 업체.

• 구매자의 부동산 구매가 현재 주택을 먼저 판매하는 조건 인 경우 판매자에게 판매 계약에 일몰 조항을 포함하도록 요청할 수 있습니다.
• 이 구매자의 이점이 될 수 있지만,뜨거운 시장에서 그것은 공급 업체에 약간의 인센티브를 제공합니다.
• 대신,공급업체는 계약에 일몰 조항을 포함할 필요가 없는 다른 구매자를 찾도록 선택할 수 있습니다.

일몰 절 예

다음은 일몰 절의 가상 시나리오입니다.

배리와 조지는 성장하는 가족이 있고 더 큰 곳으로 이사하고 싶습니다. 부부는 이미 자신의 집을 소유하고 있지만 더 큰 것을 감당할 수있는 장소를 팔아야합니다.

수많은 오픈 하우스 주말 후,부부는 마침내 좋은 학교와 잎이 많은 교외에 적합한 거주지를 찾을 수 있습니다. 그들은 공급 업체에 의해 허용 되는 제안에 넣어. 판매 계약이 작성됩니다.

새 집을 마련하기 위해 현재 집을 팔아야 한다는 것을 알고 배리는 일이 계획하지 않을 경우를 대비하여 일몰 조항을 계약에 포함시킬 것을 요청합니다. 한 쌍이 좋은 가격을 제안하고기 납품업자가 이전에 구매자를 발견하기 위하여 고투했었기 때문에,그녀는 절을 포함하기에 합의하고 그들의 집을 매출하기 위하여 한 쌍에게 90 일을 준다.

3 개월이 지났고 부부는 여전히 현재 집을 팔지 않았습니다. 부부는 일몰 절을 호출하고 계약에서 멀리 걸어하기로 결정. 판매자는 다른 구매자를 찾습니다.

이 정보는 지침으로 작성되었으며 법적 또는 재정적 조언을 구성하지 않습니다. 계약 협상에 서명하거나 진행하기 전에 전문적인 조언을 구하는 것이 좋습니다.