일반 마모 설명

일반 마모 란 무엇입니까?

일반적인 마모의 정의는 다음과 같습니다:

“임차인 또는 그/그녀의 가족의 구성원,또는 초대 대상자 또는 손님에 의한 건물 또는 내용의 과실,부주의,사고 또는 오용 또는 남용없이 임대 단위가 의도 된 사용에 따라 발생하는 열화.”

즉,보통의 마모는 시간이 지남에 따라 가정의 자연적이고 점진적인 악화이며,이는 임차인의 정상적인 재산 사용으로 인한 것입니다.

예를 들어,재산의 카페트 또는 심지어 벽의 페인트는 정상적인 생활 과정에서 마모됩니다. 카펫은 진부하게되고 페인트는 퇴색하거나 벗겨 질 수 있습니다. 심지어 가장 책임있는 세입자는 노화 과정을 방지 할 수 없습니다,법원은 그 과정에서 발생하는 손해에 대한 세입자 지불을하지 않습니다.

일반적인 마모가 아닌 것은 무엇입니까?

관리자는 임차인이 노후화 과정을 도왔거나 정상적인 방법으로 주택을 사용하지 않은 경우 임차인에게 손해 배상을 청구 할 수 있습니다. 그것에 걷는 사람들에게서 착용된 양탄자는 당신이 예상해야 하는 무언가이다. 그러나 양탄자에 있는 구멍을 자르거나 그것에 페인트를 유출하는 거주자는 손상에 책임있을지도 모른다.

평범한 마모와 눈물이 무엇인지 어떻게 알 수 있습니까? 일반적인 마모로 간주 되지 않는 세 입자에 의해 발생 하는 손해의 세 가지 기본 유형이 있다.

1. 과실. 거주자가 손상을 일으키는 원인이 될텐데 있있음 에 거주자가 무언가를 부주의하게 하면 또는 거주자가 손상을 방지하기 위하여 거주자가 합당하게 했음 에 무언가를 하지 않으면,저것은 과실 이다.

요컨대,임차인은 재산을 보존하기 위해 신중하게 행동 했습니까? -경고 실패. 과실의 다른 모양은 거주자가 재산에 손상을 방지할 수 있은 조치를 취하지 못하는 곳에 이다. 심지어 합리적인 마모 예외 세 입자 뭔가 나중에 더 손상 될 수 있는 가정에서 잘못 되 면 알려 속성 관리자를 실패 하는 경우 책임에서 세 입자를 격리 해서는 안 된다.

예를 들어,파운데이션의 결함으로 인해 창 창에 금이 간 경우 이는 임차인의 잘못이 아닙니다. 하지만 만약 세입자가 관리자에게 물 속에 균열이 있고 창 아래의 카펫이 물 손상을 입었다고 말하지 않는다면,관리자는 이 추가 손상이 세입자의 관리자에게 문제를 알리지 못해서 발생했다고 주장할 수 있을 것이다.

2. 남용/오용. 거주자가 고의로 또는 신중하게 재산을 학대하나,틀리는 목적을 위해 사용하면,손상 거주자가 일으키는 원인이 되는 정규 마모가 아니다–남용 또는 오용 이다.

예를 들어,임차인이 가구를 보호되지 않은 바닥 위로 밀어 가우 징을 유발 했습니까? 또는 거주자는 직물을 염색하기 위하여 그것을 사용해서 욕조를 변색했는가? 거주자는 거주자가 그리는 때 지면을 덮지 못한 예술가,양탄자에 영원한 얼룩을 남겨두는가 이었는가? 거주자는 매니저의 허가없이 가정의 벽을 그리는가,지시하면 그들을 후에 그리는가 실패했는가?

한 법원 결정에 따르면 세입자는 젖은 바 주변 지역에서 아파트 카펫을 절단하고 식물 용기의 녹 및 곰팡이 얼룩으로 손상되고 담배 화상으로 덮여있는 것에 대해 비용을 지불해야한다고 말했습니다.

3. 사고. 때로는 실수로 손상이 발생합니다. 세입자의 파티 게스트는 새 카펫에 음료를 떨어 뜨려 염색합니다. 또는 세입자가 무거운 화분을 떨어 뜨리고 타일 바닥에 균열이 생깁니다. 또는 세 입자 청소 빛 및 정착 물 폭포 및 휴식. 또는 거주자는 우연하게 욕조 꼭지를 위에 남겨둔다,가정의 부분을 범람하고 목제 지면 및 양탄자를 얼룩이 지기.

임차인이 귀하의 재산을 의도적으로 손상시키지 않았더라도 관리자는 보증금에서 수리 비용을 보류 할 수 있습니다.

기타 요인

재산 피해가 일반적인 마모를 초과하는지 여부를 평가할 때 명심해야 할 몇 가지 다른 요소가 있습니다.

• 손상 정도. 손상의 정확한 유형은 일반적인 마모 여부를 평가할 때 손상의 정도만큼 중요 할 수 있습니다.
  예를 들어,벽에 2 개 또는 3 개의 작은 못 구멍이 일반적인 마모로 간주 될 수 있습니다. 그러나 수십 개의 못 구멍이 남용으로 간주 될 수 있습니다. 나무 바닥에 가벼운 스크래치는 피할 수 있습니다. 그러나 누락 된 나무 판자는 과실 또는 학대입니다.
• 거주 기간. 어떤 것들은 시간이 지남에 따라 마모됩니다. 그러나 얼마나 오래? 단 짧은 시간 거기서 산 거주자에게서 가정에 정규적인 마모는 상당하게 거기서 장시간에 산 거주자의 저것보다는 더 적은이어야 한다. 부동산을 임대하기 전에 새 카펫을 설치했다고 가정 해보십시오. 세입자가 이사하기 10 년 전에 거기에 살면 일상적인 사용이 다소 손상 될 것이라고 기대하는 것이 합리적 일 수 있습니다.
  단,입주자가 3 개월 만에 퇴거하여 카펫이 찢어져 얼룩이 진다면,이는 불합리한 일이며,관리자는 입주자에게 손해를 청구할 수 있습니다.
• 건물의 성격과 건축. 오래된 건물은 새로운 건물보다 더 크고 빠른 악화를 겪을 것으로 예상 될 수 있습니다.
  예를 들어,오래된 건물의 나무 창턱은 세입자의 잘못이 없어 시간이 지남에 따라 건조하거나 썩거나 갈라질 수 있습니다. 그러나 건물이 새로운 경우에,창턱이 거주자 부분에 약간 부주의로 밖으로 부술 것이라는 점을 확률이 낮다(예를들면.,커튼을 넣어 창턱에 서).