저당물안에 공평에 무엇이 일어나는가?

저당물은 대금업자가 대부를 위해 방계 친족으로 이용된 자산의 판매를 강제해서 대금업자에게 납부금을 지불하는 중지한 차용인에게서 대부의 균형을 재기하는 것을 시도하는 법적인 과정이다.

공식적으로,저당권자(저당권자)또는 기타 선취권자는 법원의 명령이나 법의 운영에 의해(특정 법적 절차를 따른 후)저당권자(저당권자)의 공평한 상환권을 종결합니다.

보통 대출 기관은 대출금을 확보하기 위해 주택과 같은 자산을 저당 잡거나 서약하는 차용자로부터 담보권을 얻습니다. 차용인이 빚을 상환하면 차용인 과태 및 대금업자가 재산을 다시 소유한것을 해보면,공평의 법원은 차용인에게 구속의 공평한 권리를 수여할 수 있는다. 이 공평한 권리가 존재하는 동안,제목에 구름이고 대금업자는 재산을 다시 소유해서 좋다 확실할 수 없다. 그러므로,저당물의 과정을 통해,대금업자는 즉시 구속의 공평한 권리를 종결하고 간단한 요금에 있는 재산에 법 적이고 및 공평한 제목을 둘 다 가지고 가는 것을 노력한다. 다른 선취 특권 소유자는 또한 연체 세금,미지급 계약자의 청구서 또는 연체 주택 소유자 협회 회비 또는 평가와 같은 다른 채무에 대한 상환의 소유자의 권리를 압류 할 수 있습니다.

차압 작동 방법

주택과 같은 부동산(부동산이라고도 함)을 구매할 때 전체 구매 가격을 지불 할 돈이 충분하지 않을 수 있습니다. 그러나,당신은 계약금으로 가격의 일부를 지불 할 수 있으며,나머지 돈을 빌릴 수 있습니다(향후 몇 년 동안 상환 될 것입니다).

주택은 수십만 달러의 비용이 소요될 수 있으며,대부분의 사람들은 매년 그 정도의 수입을 얻지 못합니다. 대출 기관은 왜 그렇게 큰 대출을 기꺼이 제공합니까? 대부 계약의 한 부분으로,너는 너가 사고 있는 재산이 대부를 위해 방계 친족으로 봉사할 것을 합의한다:너가 납부금을 지불한 멈추,대금업자는 너를 빌려준 기금을 재기하기 위하여 재산의 소유권을 가지고 갈 수 있는다.

이 권리를 확보하기 위해,대출 기관은 귀하의 재산에 유치권을 가지고 있으며,충분한 돈을 받고 자신의 기회를 개선하기 위해,그들은(보통)당신이 가치 비율에 좋은 대출을 가지고있는 경우에만 빌려.

첫째,수탁자의 수수료와 변호사 비용은 잉여 기금에서 가져옵니다. 수탁자의 수수료에 포함 된 우편 비용,서비스 렌더링 및 제출 수수료입니다. 다음,수탁자는 대부에 잔여 균형인 신탁 증서에 의해 장악된 의무를 지불하기 위하여 돈을 배부한다. 대금업자가 지불된 후에,수탁자는 가옥 저당 신용 한도와 같은 어떤 연소한 선취권 홀더든지에 기금을,배부한다. 마지막으로,자택 소유자는 재산안에 공평에서 과잉 기금을 요구할지도 모른다. 너는 저당물 경매의 30 일안에 수탁자를 과잉 기금에 요구를 두기 위하여 통지해야 한다.

차압 중 자본은 어떻게됩니까?

주택 담보는 주택 담보 채무 불이행 및 주택 처분 경우에도 주택 소유자의 재산으로 유지됩니다. 그러나 저당물 과정은 공평에 멀리 먹을 수 있는다. 뒤에 오는 5 개 점은 무슨 가옥 저당물이 인,무슨 일이 저당물 도중 그것에 및 보호하기 위하여 선택권 설명한다.

자본이란 무엇입니까?

공평은 너의 가정의 현재 시장가와 너가 그것에 빚지고있는 총계의 차이 이다. 너가 실제적으로 소유하는 너의 가정 가치의 부분 이다. 예를 들면,너가$40,000 의 20%첫 지불액 및$160,000 의 저당 융자에$200,000 가정을 구매하면,너의 가정안에 공평은$40,000 이다.

자본은 주택 담보 대출 및 유치권에 대해 지불 한 유치권 또는 금액을 뺀 부동산의 가치입니다. 너의 저당 융자 균형이 너의 재산의 잠정한 가치의 밑에 떨어질 때,너는 너의 가정안에 공평이 있는다. 너의 가정이 가치가 있는다보다는 너가 저당에 더를 빚지고있으면 역으로,너는 공평이 있지 않는다. 너는 너의 재산안에 뜻깊은 공평이 있으면 않는한,너는 저당물 과정동안에 저 돈을 잃는것을 예기할 수 있는다.

https://www.ascentlawfirm.com/immigration-and-hiring-for-businesses/
https://www.ascentlawfirm.com/dont-trust-divorce-information-on-the-internet/
https://www.ascentlawfirm.com/utah-law-on-returning-a-car/

저당물에서 주식 남아 당신 얻을 어떤 경우

저당물은 너의 주택 융자에 과태안에 너의 있는 따르는 법적인 선행 이다. 기본을 구성하는 무엇이 각 대부와 각 국가의 법률에 변화한다. 그러나 너가 지불의 결의가 굳은 수를 만들지 않으면 각 케이스안에,대금업자는 과태안에 너의 대부를 두고 저당물을 시작할 수 있는다.

당신이 새로운 융자를 얻거나 가정을 판매 할 수없는 경우,대출은 그들이 선택 어떤 가격에 경매에서 가정을 판매 할 수 있습니다. 가정이 경매에 매출하지 않으면,대금업자는 부동산 중개인을 통해서 가정을 매출할 수 있는다.

공평이 너가 너의 가정 가치의 소유하는 것 이는 것을 생각하십시요. 위의 경우,집이 판매되고 대출 및 모든 수수료 및 처벌이 지급 된 후 남은 돈이 있다면,그것은 주식이며 그것은 당신 것입니다.

그것으로 잘라 수수료

귀하의 자본은 차압이 시작되기 전에 감소되고있다. 대부분의 주택 담보 대출에 대 한 늦은 지불 처벌이 있다. 너가 너의 대부에 늦으면 이렇게,과태로,예를 들면,놓쳐진 지불의 4 달다음에 가면,그 달을 위해 만기 납부 형벌은 총계 대부액에 추가되고 어떤 판매의 진행에서 차감될 것이다. 그것은 당신의 공평을 감소시킵니다.

또한,대출 늦은 지불,기본 선언,처분 절차 및 귀하의 주식에 대 한 판매 비용 처리에 관련 된 수수료를 청구할 수 있습니다. 이 수만 달러,차압 판매 후 빚 진 아무것도 뺀 것입니다 금액 수 있습니다.

낮은 주택 감정 평가 감소

당신의 가정 차압에 들어가는 경우,대출 집 경매 판매에 대 한 평가 해야한다. 전형적으로,대금업자는 가정의 잠정한 가치의 90 퍼센트의 제안을 받아들일 것이다. 대금업자는 특히 떨어지는 가정 가치의 시간인 경우에,당신의 가정을 소유하고 싶지 않다. 그것은 가정 경매에서 판매 하 고 에이전트와 함께 나열 될 필요가 없습니다 낮은 가정 평가 값을 수락 하는 대출에 대 한 전형적인. 저 감소한 평가 가치는 대부 및 요금이 지불된 후에 남은 더 낮은 금액을 열매를 산출하는 더 낮은 판매 가격을 의미한다.

당신이 압류 할 때,당신은 여전히 당신의 돈을받을,어떤

이 있다면 좋아,의 시나리오를 통해 이야기하자. 당신은 15 년 집을 구입하고 30 년 모기지를 얻었다. 당신은 6 개월 전에 직장을 잃고 당신의 지불에 뒤에 떨어졌다. 저당물이 너를 위해 제일 선택권 이는 것을 너는 결정한다.

너는 가정에 공평의 낱단이 있고 너의 가정의 가치는 느리게 마지막 15 년에 증가했다. 그래서,당신이$200,000 에 그것을 구입했다고 가정 해 봅시다. 너는 15 년간 충실한 저당 지불인 이고 단 가정에$120,000 에 다만 빚지고있는다. 잘,저 평균 너는 가정에 공평안에$145,000 이 있는다.

이제 당신은 압류하고 있지만,당신은 그 돈을 돌려 받아야한다고 생각하지 않습니까? 그것은 단지 이해 될 것입니다.

좋아,먼저,당신은 당신의 저당에 너무 뒤에 있기 때문에,당신은 연체료가. 그것들은 결국 당신의 자본에 영향을 미칩니다. 공평에 영향을 미치는 그 요금에,너의 공평은 줄인것을 시작할 것이다. 그래서,우리는 위의 시나리오를 사용하는 경우,의$10,000 동일시 그 연체료를 가정 해 봅시다. 너는 지금 공평안에 단$135,000 이 있는다.

그 수수료의 꼭대기에,압류의 과정은 실제로 너무 돈을 비용. 따라서,당신은 당신의 공평의 점점 더 많은 것을 잃는 것을 시작한다. 이 자본 만$115,000 당신을 떠나,위쪽으로$20,000 이 될 수 있습니다.
주택 감정

주택이 차압을 위해 올라갈 때,대출 기관은 종종 가장 낮은 평가 값을 취할 것입니다. 이렇게 하면 집을 빨리 팔 수 있다. 이렇게,너의 가정의 가장 낮은 잠정한 가치가 위로$250,000 이 지금 끝난다 것 을 말하자. 잘,저것은 너의 공평안에$15,000 감소 이다. 너는 공평안에$100,000 에 지금 보고 있다.

저것의 위에,대금업자는 흔하게 가정을 빠르게 매출해서 좋다 하기 위하여 잠정한 가치의 단 90%의 제안을 가지고 갈 것이다. 그래서,집은$225,000 에 판매하고있다. 이것은 공평안에 단$75,000 에 너를 떠날텐데.

고려해야 할 옵션

당신이 볼 수 있듯이,당신은 당신의 처분 앞으로 이동하여 자본의 절반을 잃었다. 하지만,우리가 다른 방법이 있다고 말한다면 어떨까요? 너는 부동산 중개인에 시장에 너의 집을 두고 저당물 판매의 앞에 집을 매출할 수 있는다. 이것은 당신이 당신의 재산에서 당신의 공평을 보호하고 얻을 수 있기 때문에 최상 일 것입니다. 너가 매출하고 싶지 않으면,파산 케이스를 신청하기에 보기. 당신은 제 7 장 또는 차압을 중지 제 13 장 파산 사건을 제기 할 수 있습니다.

차압에 직면하기 전에,당신이 할 수있는 경우 저렴한 지불에 대출을 재 융자 또는 대출 수정 프로그램을 활용. 이것이 가능하지 않으면,너가 할 수 있을 하자마자 가정을 매출하십시요. 가정을 매출해서,너는 너가 매출하고 싶는 가격을 너자신 놓고 저당물의 법적 비용을 기피해 너가 빚지고있는 형벌 및 요금을 감소시키고 있다. 이 모든 것은 당신이 당신의 가정에서 가지고 주식에 추가 할 수 있습니다.

차압의 결과

차압을 통해가는 주요 문제는,물론,당신이 당신의 가정에서 강제 될 것이라는 사실이다. 너는 살 것이다 다른 장소를 발견한것을 필요로 하고,과정은 너와 너의 가족을 위해 스트레스가 많다(다른 것의 사이에서).

차압도 비쌀 수 있습니다. 당신이 지불을 중지,당신의 대출은 처벌 및 법률 비용을 청구합니다,당신은 처분 싸움을 주머니에서 법률 비용을 지불 할 수 있습니다. 귀하의 계정에 추가 된 수수료는 대출에 당신의 빚을 증가 할 것이다,당신의 가정 촬영 및 판매 수익금(결핍으로 알려진)충분하지 않은 경우 판매 후 당신은 여전히 돈을 빚을 수 있습니다.

저당물은 또한 너의 신용 점수를 낙상할 것이다. 너의 신용 보고는 신용 득점 모형이 부정적인 신호로 볼 것이다 저당물을 보일 것이다. 당신은(당신이 1~2 년 이내에 특정 정부 대출을받을 수있을 수도 있지만)몇 년 동안 다른 주택을 구입하는 힘든 시간 차입을해야합니다,당신은 또한 어떤 종류의 저렴한 대출을 받고 더 어려움이있을 것이다. 귀하의 신용 점수는 또한(제한된 경우)직업 또는 보험 요금을 얻을 수있는 능력과 같은 당신의 삶의 다른 영역에 영향을 미칠 수 있습니다.

현재 500,000 달러 상당의 주택을 소유하고 있으며,200,000 달러를 빚지고 있으며 6%의 대출을 받았다고 가정 해 봅시다. 지금,어떤 이유로,당신은 지불을 할 수 없습니다,당신은 수탁자의 경매 전에 기회를 가지고있는 동안 어떤 이유로,당신은 판매하지 않습니다.

캘리포니아에서는 채무 불이행 통보가 일어나기 전에 4 개월 뒤가 될 것입니다. 그래서 그$1200 네 지불입니다. 게다가,당신이 15 일 늦을 때 당신은 4%형벌,또는$48 를 빚지고있고,당신이 30 일 늦을 때,놓쳐진 지불은 관심사를 발생하기 시작한다. 따라서 채무 불이행 통지가 가능한 시점에서$204,777.83 을 빚지고 있습니다.

수탁자의 판매 통지에 기본 통지에서 또 다른 육십일이지만,그 일이 발생하기 전에,은행은 기본으로가는 관리 수수료$10,000$15,000 당신을 칠 것입니다. 계약을 확인;그것은 거기에. 의$12,000 가정 해 봅시다,지금 당신은$216,777 빚지고있다.

연체 지불의 또 다른 두 달을 추가하고,이후 15 일 현재 처벌. 그래서 경매 실제로 발생 하는 시간,당신은 빚 지 고$219,447. 게다가,경매를 일어나,그들은 또 다른$15,000 에 관하여 너를 위탁할 것이다. 이것은 경매를 일어나기의 경비를 충당한다,가장 주목할 만한 것은 평가 이다. 이 시점에서,당신은$234,447 빚지고있다.

평가에는 특별한 언급이 있습니다. 뿐만 아니라 좋은 가치를 얻는 영 압력,은행 원한다 저 평가를 좋고 낮은것 들어오는 있는다. 그들은 재산을 경매에 매출하는 원하고,경매에 매출하는 그것의 기회를 확대하면. 때때로 수탁자 판매에 낮은 사정관 대략 질문은 위치를 명중했다. 짧은 대답은 마이크로 소프트 표준:”그것은 버그가 아니다,그것은 기능입니다!”그리고 은행의 관점에서 볼 때 그렇습니다. 이렇게 재산이 것의 정상적인 과정에서$500,000 을 위해 매출해도 비록,평가는$440,000 에 들어와,경매에 재산을 사기 위하여 누구가$396,000 을 입찰해야 하는 것을 의미한. 평가는 더 낮은 수 있지만,의$440,000 가정 해 봅시다 수 있습니다.아무도 평가 가격의 90%를 입찰하지 않으며,그 후에 그들은 그것을 소유하고 대리인을 고용하고 판매하기의 리그를 통해서 가야 한다. 그래서 그 평가는 합리적인만큼 낮게 올 것입니다.

차압 부동산 변호사 무료 상담

차압,조용한 소유권 사건,퇴거,경계 분쟁 또는 기타 부동산 법률 문제에 대한 도움이 필요한 경우 무료 상담(801)676-5506 로 전화하십시오. 우리는 당신을 돕고 싶어.2018 년 11 월 1 일,서울시 강남구 테헤란로 101(역삼동),서울시 강남구 테헤란로 100(역삼동),서울시 강남구 테헤란로 100(역삼동),서울시 강남구 테헤란로 100(역삼동),서울시 강남구 테헤란로 100(역삼동),서울시 강남구 테헤란로 100(역삼동),서울시 강남구 테헤란로 100(역삼동),서울시 강남구 테헤란로 100(역삼동),서울시 강남구 테헤란로 100(역삼동): (801) 676-5506

최근 게시물

부동산 변호사 미드웨이 유타

기업을위한 이민 및 고용

인터넷에서 이혼 정보를 신뢰하지 마십시오

유타 자동차 반환에 관한 법률

아내는 이혼의 절반을 얻을 수 있습니까?

형사 소송 변호사 마그나 유타

저자에 관하여

많은 황소를 원하는 사람들은 정육점에 간다. 복잡한 법률 분야를 탐색하는 결과를 원하는 사람들은 신뢰할 수있는 변호사에게 간다. 그게 내가 들어오는 곳이야. 저는 솔트레이크 지역의 변호사인 마이클 앤더슨입니다. 나는 당신이 신뢰할 수있는 변호사입니다. 나는 유타에서 자랐고 여기에서 그것을 좋아합니다. 나는 3 에 아버지,1 에 남편,및 기업가 이다. 나는 그 역할들 각각이 가져 오는 기쁨의 감정을 이해하고,일이 잘못 될 때 실망,두려움,후회의 느낌을 이해합니다. 저는 유타 대학교에 다니면서 학사 학위를 받았습니다. 2010 년 학위 및 2014 년 졸업. 나는 의지,신탁,부동산 및 비즈니스 법률에 내 연습을 집중했다. 나는 그들의 아이들에게 진짜 유산을 남겨두는 돕는 클라이언트의 스릴을 안전한 그들의 미래를 사랑한다. 불행히도 가족과 함께 문제가 발생할 때. 나는 또한 가족법을 실천하며,곧 전남편 사이의 관계를 자녀들의 이익을 위해 지키고 두 사람이 머리를 높이 들고 빨리 떠날 수 있도록하는 데 중점을 둡니다. 당신이 일한 모든 것을 잃는 것에 대해 너무 많이 걱정하기 전에,곧 전남편이되기 위해 자신을 괴롭히기 전에,침묵 속에서 한 번 더 눈물을 흘리기 전에 전화하십시오. 나는 당신이 신뢰할 수있는 변호사입니다.