집단 권리 부여 란 무엇입니까? 임대 소유자를위한 안내서

주거 아파트와 관련하여 집단적 권리 부여에 대해 들어 보셨을 지 모르지만,그것이 의미하는 바는 무엇이며 어떻게 권리를 사용할 수 있는지 알 수 있습니까? 뒤에 오는 것 그들의 건물에 자유보유권을 취득한것을 봐 임대 소유자를 위해 법률의 이 지역에 짧은 개요 이다.

그렇다면 집단적 권리 부여는 무엇입니까?
집단 권리 부여는 임대 소유자가주거용 임차 지분을 보유한 건물 또는 건물의 일부를 공동으로 취득 할 수있는 법적 용어입니다. 법적 언어와 법적 절차는 위협적이고 복잡해 보일 수 있습니다. 그러나 임대인이 이용할 수있는 권리의 기초는 상당히 간단하게 요약 될 수 있습니다.

본질적으로,임대인 그룹은 적격 기준을 충족하고 법적 청구 절차를 따르는 곳에서 집주인으로부터 자유 보유권을 취득 할 권리가 있습니다.

용어 정체를 폭로
많은 법률 문제와 마찬가지로,일상 언어에서 일반적으로 사용되지 않는 특정 단어와 구문이 있습니다. 그러나 그들은 특정한 법적 의미를 가지고 있으며 이해하는 것이 중요합니다. 다음은 이 가이드에서 사용할 집단 권리 부여에 적용되는 법률 언어에 대한 간략한 용어집입니다:

집단 권리 부여는 언제 적용됩니까?
독립된 건물(또는 건물의 일부)에 적어도 2 개의 아파트가 포함되어 있는 경우,건물의 바닥 공간은 25%이상의 비주거 공간(예:상점 또는 사무실)을 포함하지 않으며 아파트의 최소 2/3 는 적격 세입자가 소유합니다. 집단 권리 부여 권리를 행사하려면 임대 소유자의 절반 이상이 참여해야합니다.

예를 들어,두 개의 아파트가 있는 건물이 있는 경우,두 소유자 모두 자격을 갖추어야 하며 둘 다 집단 권리 부여 청구에 참여해야 합니다. 10 개의 아파트가 있는 아파트가 있는 경우,임대인 중 최소 7 명이 적격 임차인이어야 하며,적격 임대인 중 최소 5 명이 집단 권리 부여 청구에 참여해야 합니다. 오른쪽에 적용하지 않을 것이 하나의 평면 위에 있는 상점,또는 숫자의 아파트 위에 상점 또는 상업적인 건물에있는 상점 또는 상업적인 건물¼또는 그 이상의 공간의 건물이다.

집단 권리 부여에 대한 권리를 어떻게 행사합니까?
청구를 제출하기 전에 변호사와 측량사의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 변호사의 역할은 집단 권리 부여의 권리가 적용되는지 여부에 대한 조언을하는 것입니다,그리고 만약 그렇다면 그들은 청구 과정을 통해 참여 자격을 갖춘 임대를 나타낼 수 있습니다. 한편,측량 보험료에 대한 조언을 할 수있을 것입니다(즉,임대가 자유 보유에 대해 지불해야하는 가격)자유 보유자에 대한 공식적인 응용 프로그램에 넣어.

법에 의해 확립 된 권리 부여를위한 일련의 과정이 있습니다. 따라서 초기 조언이 취해지면 공식적인 응용 프로그램이 자유 소유주에게 제공 될 수 있습니다. 이것은 집단적 권리 부여 권리가 행사되고 있음을 진술하고,임대 소유자들이 자유 보유에 대해 기꺼이 지불 할 가격을 확인합니다. 이 초기 통지의 서비스에 이어 2 개월의 기간이 있으며,이 기간 동안 자유 소유주는 청구를 수락하는지 여부,그리고 만약 그렇다면 초기 통지의 모든 조건(가격 포함)이 동의되었는지 여부를 알리는 반대 통지를 제공 할 수 있습니다. 어떤 조건이 합의되지 않은 경우 임대 소유자와 자유 보유자가 조건을 협상 할 수있는 추가 2 개월의 기간이 있습니다. 합의가 이루어지지 않은 경우,자유소유자 또는 임차 보유자가 청구에 대한 결정을 내릴 수 있도록 관련 중재판정부에 신청할 수 있는 추가 4 개월의 기간이 있습니다. 이 시간 내에 협상이 계속 될 수 있습니다. 따라서 집단적 권리 부여 과정이 비교적 긴 과정이 될 수 있다는 점을 고려할 가치가 있습니다.

합의에 도달 할 수없는 경우,그리고 문제가 재판소에 회부되는 경우,그들은 어떤 권리 부여 청구가 진행되어야하는 조건에 대한 공식적인 결정을 내릴 것입니다. 권리 부여에 찬성 재판소의 결정에 따라 양 당사자는 자유 보유권의 판매에 대한 공식 계약을 체결 한 후 판매 및 구매 거래를 진행해야한다.

이러한 권리를 행사할 때,임대인은 자신의 법적 및 측량인의 비용뿐만 아니라 합리적인 법적 및 측량인의 자유 보유자 비용에 대한 책임이 있음을 알고 있어야합니다. 사안이 재판소에 회부될 경우,각 당사자는 그 시점부터 자신의 비용에 대한 책임을 질 것이다.

집단 권리 부여 및 기타 임차 권리에 대한 구체적인 법률 자문은 부동산 팀의 스테파니 리차드에게 문의하거나 다음 주소로 이메일을 보내주십시오 [email protected]; 에 문의 전화 01276 686222 또는 우리의 웹 사이트를 방문https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

이것은 발행일의 법을 반영하며 일반적인 지침으로 작성되었습니다. 그것은 특정 문제에 관하여 적절 하 게 추구 해야 하는 확실 한 법률 자문을 포함 하지 않습니다.