집에 제안을 만드는 방법

주택을 구입하는 것은 크고 흥미로운 단계입니다,하지만 압력이 당신에게 조금 얻을 수 있도록 쉽다. 고맙게도,무엇을 해야할지,무엇을 기대해야 하는지를 아는 것은 당신이 그 과정을 통해 움직일 때 당신을 편안하게 할 수 있도록 도와 줄 것입니다. 이렇게,여기 4 개의 쉬운 단계안에 너의 완전한 재산에 제안하기 위하여 어떻게 있는다.

1 단계:부동산이 당신에게 적합한 지 확인하십시오

부동산 구매는 비용이 많이 들기 때문에 오퍼에 대한 생각조차하기 전에 토대를 마련하십시오. 심각하게 생각:

당신의 예산-당신이 염두에 두었던 부동산 가격 이상으로 고려해야 할 비용이 있다는 것을 잊지 마십시오. 예금과 저당 반제아울러,너는 간청자 또는 양도인 요금아울러 조사 및 수색의 비용에 관하여,인지세 생각한것을 필요로 할 것이다.

비상 자금-필수적인 것은 아니지만,그것은 당신이 지속적인 유지 보수를해야 할 수도 있습니다 오래된 속성을 구입하는 경우 특히,비상 자금을 고려하는 것이 좋습니다. 약간의 여유를 갖는 것은 단지 당신이 이동할 때 예산이 꽤 빡빡하지 않습니다 의미합니다.

위치-그것은 당신이 사랑하는 속성을 발견 한 경우 흥분하기 쉬운,하지만 기억,그것은 당신이로 구입하는 단지 속성이 아니다,그것은뿐만 아니라 지역이다. 출퇴근하는 경우 출퇴근하는 데 걸리는 시간에 만족하는지 확인하십시오. 젊은 가족이 있다면 학교와 여가 활동,상점,은행 및 기타 지역 편의 시설의 접근성을 고려하십시오.

2 단계:귀하의 시작 제안

당신은 바로 제시 가격에 넣어 기꺼이 할 수있다,하지만 당신이 커밋하기 전에 다음을 고려하는 순간을 복용하는 동안 잘 가치가있을 수 있습니다.

가이드 가격은 무엇입니까?
가이드 가격은 집이 확실히 판매 할 것이 아니라 무엇을 위해 판매 할 것인가를 나타내는 것입니다. 너의 오프닝 제안을 운동할 경우 너는 거친 가이드로 이것을 사용해야 한다.

오리오와 오이오란?
일부 속성은 태그 라인 오이로 함께(의 지역에서 제공)이는 혼란 스러울 수 있습니다. 기본적으로,이 대략적인 가이드 가격과 판매자가 오히려 또는 오이로 가격 위의 제안을 받아 들일 것입니다 동안,그들은 약간 낮은 제안을 고려하고자합니다.

당신이 볼 수있는 또 다른 레이블은’초과 제공’을 의미 오이오입니다. 이것은 구매자가 당신을 광고되는 것 보다는 더 중대한 가격을 제안하는 원한다 의미한다.

낮은 제안을 할 때
하루가 끝나면 모든 재산은 누군가가 기꺼이 지불 할만한 가치가 있으며,예를 들어

-체인 무료 인 경우 낮은 초기 제안을 할 수있는 충분한 위치에 있습니다.
-당신은 현금 구매자이며 모기지가 합의되기를 기다리지 않습니다.
-구매자 시장이고 재산은 그 지역에서 판매하기 위하여 고투하고 있다.
-판매자가 해외 이동하는 경우,예를 들어,빠른 판매를 원한다.
-부동산은 오랫동안 시장에 나와 있거나 둘 이상의 에이전트와 함께 있습니다-둘 다 판매자가 계속 나아가고 싶어한다는 신호입니다.

더 높은 제안을 할 때
주택 시장은 지역에 따라 다를 수 있습니다,그래서 당신은 더 높은 제안이 신중한 될 수있는 상황에서 자신을 찾을 수 있습니다,예를 들어 경우:

-주택은 특정 지역에서 신속하게 판매하고 있습니다.
-같은 부동산에 관심이있는 다른 구매자가 있다는 것을 알고 있습니다.
-당신은 도시 또는 바쁜 마을 또는 우수한 학교 근처에 출퇴근 거리 내에서 바람직한 지역에서 구입하고 있습니다.
-특정 재산에 대해 강하게 느끼고 이상적인 집에 올 때 모든 상자를 틱합니다.

3 단계:협상

당신은 당신이 낮은 판매자를 밀어 수 있습니다 실현하거나 판매자가 조금 더 높은 당신을 밀어하려고 상황이 발생할 가능성이 있습니다. 이것은 완전하게 정상적,다만 너가 너의 교섭으로 이끌는 때 저 예산을 명심한것을 생각한다 이다.

당신은 집에 얼마나 적은 제공 할 수 있습니다?
대부분의 부동산은’공개 협상’으로 판매됩니다. 즉,협상은 귀하와 판매자 간의 양방향 대화입니다.

이러한 상황에서는 실제 제시 가격보다 5%~10%적게 제공하여 협상을 시작할 수 있습니다. 예를 들어,부동산이 250,000 에 대한 시장에있는 경우,귀하의 오프닝 입찰가는 225,000 이 될 수 있습니다.

봉인 된 입찰은 무엇입니까?

봉인 된 입찰은 일반적으로 여러 다른 구매자와 경쟁 할 때 발생하는 공개 협상의 대안입니다.

각 구매자는 그들의 제일 제안을 적고,그때 대리인을 통해서 재산 소유자에게 보낼 것이다 밀봉한 봉투안에 둘 것이다. 그것은 낙찰–전형적으로 가장 높은 것 선택하는 판매인까지 그 때 이다.

만약 당신이 봉인된 입찰 또는 제시 가격 보다 더 제공 해야 하는 느낌 상황에 직면 자신을 찾을 수 있습니다,그리고 그것은 자신을 설정 하 고 흥분 하지 한계를 유지 하는 것이 중요.

보유 예금은 무엇입니까?

어떤 경우에는’보유 보증금’을 지불하라는 메시지가 표시 될 수 있습니다. 이것은 다른 것을 의미할 수 있다 그래서 이것이 당신의 제안에 어떻게에 관하여 적용될 당신이 명확하다는 것을 확인하십시오.

전통적으로 지주 보증금은 구매자가 부동산 구매에 대해 진지하다는 것을 판매자에게 보여주기 위해 지불 한 금액입니다. 구매자가 꺼내서 경우,판매자는 보증금을 유지합니다.

보유 예금은 다른 방법으로 작동 할 수 있습니다-예를 들어,환불 보증금은 판매자가 다른 사람에게 판매하기로 선택하는 경우에도 구매자가 밖으로 잃을 것을 의미한다. 다른 시간,예금은 완전히 환불 될 수 있습니다,그래서 구매자는 상관없이 꺼내서 자신의 돈을 다시 가져옵니다.

보유 예금은 무엇입니까?

속성에 대한 협상은 당신이 당신의 마음을 설정 한 속성의 경우 특히,집 구매 과정의 긴장 부분이 될 수 있습니다–여기에 당신의 다음 가정을위한 최고의 가격을 얻기에 대한 우리의 도움말입니다:

지역 주택 가격을 확인–묻는 또는 가이드 가격 비교 현실인가? 이 지역 평균보다 높은 경우,왜 물어-그것은 가치가? 그것은 협상을 시작하기에 좋은 장소가 될 수 있습니다.

비판적으로 집보기-당신이 속성에 촉각을 곤두 세우고있어하지만 가격 인하로 이어질 수 작업을 필요로하는 지역을 찾고 있다면 이것은 어려울 수 있습니다. 창문이 잘 유지되어 있는지 확인하고,보일러가 마지막으로 서비스되었을 때 물어보고 미끄러지거나 누락 된 타일에 대한 지붕을 빠르게 살펴보십시오.

자신을 팔다-판매자가 당신이 좋은 위치에 있다고 생각하면 다른 사람의 것보다 입찰가를 선택할 가능성이 더 높습니다.일부 판매자는 빠른 판매를 위해 제시 가격의 일부를 기꺼이 희생 할 수도 있습니다. 그래서,당신은 처음 구매자 인 경우,체인 무료,또는 현금으로 지불-판매자가 알고 있는지 확인.

4 단계:당신의 제안이 받아 들여지고

너머 당신의 제안이 받아 들여 졌다고 해서 집이 당신의 것이 보장되는 것은 아닙니다. 잉글랜드와 웨일즈,제안 하지 바인딩 또는 판매자 꺼내 수 있습니다.

가슴핑이란?

가즈밍은 판매자가 이미 귀하의 제안을 수락 한 후 다른(더 높은)제안을 받기로 결정한 경우입니다. 실망 스럽지만 완벽하게 합법적입니다. 스코틀랜드에서는 구매자와 판매자 간의 법적 구속력이있는 계약이 일반적으로 그 과정에서 훨씬 일찍 작성되기 때문에 가스 좀핑이 발생할 가능성이 적습니다.

가즈밍이 일어나는 것을 막기 위해 할 수 있는 일은 거의 없지만,판매자에게 시장에서 부동산을 빼앗으라고 요청함으로써 발생할 가능성을 제한할 수 있습니다. 이것을 하게 가장 큰 판매인은 행복할 것이다 그러나 이지 않으면,그때 너는 왜 물어야 한다. 만약 당신이 대답에 만족 하지,그냥 조심 하 고 설문 조사에 돈을 지출 하기 전에 신중 하 게 생각.

귀하의 모기지 고문은 또한 당신에게 가스밍의 위험을 최소화하는 방법과 그것이 일어날 경우 어떻게해야하는지에 대한 지침을 제공 할 수 있습니다. 너가 대략 생각하고 싶는 다른 말하는 점을 위해,너의 저당 고문관을 묻기 위하여 가장 중요한 질문에 우리의 가이드를 읽으십시요.

내 제안이 수락 된 후에는 어떻게됩니까?

판매를 관리 할 변호사 또는 양도인을 선택해야합니다. 둘 다 동일한 프로세스(예:검색 및 설문 조사 구성)를 수행하지만 동일하지는 않습니다.

양도인은 부동산 전문가이며 간단한 부동산 판매에 가장 적합합니다. 이와 반대로,간청자는 판매가 더 까다롭 예를 들면 재산이 조건에 오나 이웃사람과 어떤 진행하는 논박 있으면 너를 도울 수 있는 법률의 다른 지역의 충분히 지견이 있는다.

간청자는 일반적으로 그들의 더 넓은 지견때문에 운반인보다는 더 비싸 그러나 판매가 복잡하 증명하면 추가비를 가치가 있을 수 있는다.

교환 및 완료 날짜에 동의하는 시점에 도달하면 광대역,유틸리티 및 주택 보험 공급자에게 전화하는 것에 대해 생각하는 것이 좋습니다. 그것은 당신이 놓치지 않도록 리디렉션 메일을 받고 또한 가치.

자신에게 당신의 제안을 받아 갖는 가장 좋은 기회를 제공하기 위해,당신은 원칙적으로 합의 모기지를 가지고 준비해야한다. 이것은 또한 당신이 현실적으로 감당할 수있을 것입니다 얼마나 당신에게 좋은 아이디어를 줄 것이다.

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