LA LISTA DE VERIFICACIÓN DEFINITIVA Y LOS PASOS PARA LA TRANSFERENCIA DE TÍTULOS DE PROPIEDAD DE LA TIERRA

Tenga en cuenta que los compradores por primera vez. Cuando se ha realizado una venta y se ha firmado la Escritura de Venta de la propiedad,la muerte ya se está ejecutando y si no está preparado, corre el riesgo de perder fechas importantes para finalizar la transferencia del papeleo de la propiedad. Para ayudarlo a evitar esto, hemos resumido los pasos clave que necesita para transferir títulos de propiedad con éxito.

Paso 1: Prepare los siguientes documentos, asegúrese de tener la copia auténtica certificada y al menos 2 copias pho

de cada requisito:

• El número de identificación fiscal del comprador y del vendedor.
• Escritura Notarial de Venta Absoluta (DAS)-1 Copia original + 2 fotocopias
• Si está transfiriendo una casa o lote – Certificado de Título de Transferencia (TCT)-copia duplicada
• Si está transfiriendo un condominio-Certificado de Título de Condominio (CCT)-clave duplicada
• Declaración de Impuestos – 1 Copia Verdadera Certificada+2 Fotocopias
• Liquidación de impuestos
• Copia del Impuesto sobre Bienes Inmuebles para el año en curso.
• Certificado de gestión del administrador del condominio.
• Certificado de no arrendamiento del administrador del condominio
• Copia auténtica certificada del Certificado de Título (TCT) o Certificado de Título del condominio (CCT)
• Número de Tin del vendedor y del comprador
• Foto de la propiedad en venta

Requisitos condicionales:

• Tanto el comprador como el vendedor deben obtener una Declaración Jurada de que no hay Mejoras SI la propiedad vendida es un terreno baldío o si no se han realizado mejoras en ella. O obtener un Certificado de No mejora emitido por la ciudad o el asesor municipal.
• Poder Notarial Especial (SPA): si la persona que firma el documento no es el propietario tal y como aparece en el TCT o el CCT.
  • si el SPA se ejecuta en el extranjero: Certificado del Consulado de Filipinas.
• El plan de ubicación o mapa de vecindad de la propiedad vendida
• Se refiere a los documentos requeridos archivados bajo el Registro de Bienes Inmuebles en el Registro de Escrituras en casos de:hipoteca,liquidación judicial o extrajudicial de bienes,ejecución judicial y extrajudicial de hipoteca,consolidación de propiedad,venta de ejecución y condominio prjoect

Paso 2: Vaya a BIR de la Oficina del Distrito Regional de la Oficina de Impuestos Internos (BIR RDO) y envíe todos los documentos.

Paso 3-Adquiera el cálculo del Impuesto sobre las Ganancias de Capital(Formulario CGT – BIR 1706)o la Retención de Impuestos Acreditables(FORMULARIO CWT-BIR 1606) por parte del representante de BIR.

Paso 4-Adquiera el Impuesto de Timbre Documental (FORMULARIO DST-BIR 2000)

Paso 5-Obtenga las copias firmadas de los formularios y preséntelas en el Banco de Agentes Autorizados (AAB) O en la Oficina de Tesoreros Municipales O de la Ciudad.

Paso 6-En el Archivo BIR para el Certificado que Autoriza la Matriculación (COCHE). Recibirá un comprobante de reclamación con la fecha de reclamación. Según BIR Memorando Nº de Orden 15-03.BIR RDOs debe liberar automóviles para todas las Transacciones de Una Sola Vez (ONETT)dentro de los cinco (5) días posteriores a la presentación de todos los documentos requeridos.

Paso 7: Reclama el coche en la fecha de lanzamiento. Junto con el AUTOMÓVIL,también se publicarán los siguientes documentos, sellados como recibidos por el BIR

• Copia original de la Escritura de Venta Absoluta,sellada como recibida por el BIR
• Copia Duplicada del propietario del TCT o el CCT
• Copias originales del Formulario BIR 1706 (CGT) y el Formulario 2000 (DST),sellados como recibidos por el BIR
• Copias de la Declaración de Impuestos para terrenos y mejoras

Paso 8-Pague los Impuestos de Transferencia en la Oficina del Tesorero Local

Paso 9-En la Oficina del Tesorero Local también asegure la Liquidación de Impuestos presentando los siguientes documentos d

• Original y una Fotocopia de la Escritura de Venta Absoluta
• Fotocopia de la Declaración de Impuestos
• Recibo Oficial de Pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y el Impuesto del Fondo de Educación Especial para el Año en Curso

Paso 10-Diríjase al Registro de Escrituras y presente los siguientes documentos para la emisión de nuevo título de propiedad,y el duplicado copia del TCT y el CCT a su nombre.

• BIR sellado como Escritura de Venta Absoluta Recibida-1 Copia Original,3 fotocopias de los Propietarios Vendedores Copia Duplicada del TCT o CCT
• CARP-1 Copia Original
• Liquidación de Impuestos – 1 Copia Original
• Recibos Oficiales Originales Pagos de CGT,DST,Certificado de Liquidación de Impuestos y Tarifa de Transferencia
• Copias originales de la Declaración de Impuestos Actual para terrenos y mejoras emitida por la oficina local del asesor
• Si el vendedor o comprador es una corporación,cumpla con los siguientes requisitos:
  • Certificado del Secretario que autoriza la venta del bien inmueble
  • Copia auténtica Certificada de los Artículos de Constitución y Por las Leyes de la corporación del vendedor o comprador

Paso 11: Una vez que el título haya sido transferido a su nombre, asegure la nueva Declaración de Impuestos en la Oficina del Asesor Municipal o Provincial. Traiga los siguientes documentos:

• Escritura de Venta Absoluta-1 fotocopia
• TCT O CCT-1 fotocopia
• COCHE-1 fotocopia
• Recibo de Impuesto de transferencia – 1 fotocopia
• Último Recibo O Liquidación de Impuestos – 1 fotocopia
• Requisito condicional – algunos asesores locales pueden requerir documentos adicionales,como el Plan de Subdivisión, si el lote está subdividido,fotos a todo color de la casa,el lote o la unidad de condominio.