Lo que necesita saber antes de comprar una casa con una Solicitud de Desarrollo preaprobada

Sue Williams

Reportera de dominios

Mar 14, 2019

Imagínese esto: Ha encontrado una casa hermosa para comprar, pero sepa que con un poco de trabajo podría ser mucho mejor. Y viene con una Aplicación de desarrollo ya aprobada adjunta. Se siente como si hubieras ganado la lotería.

Pero ¿lo has hecho? Definitivamente hay ventajas. Podría desbloquear un potencial increíble para los compradores, al tiempo que elimina gran parte de la molestia y el gasto de elaborar un fiscal de Distrito por sí mismos y tener un consejo que lo apruebe.

La mayoría de los consejos adoptan las tarifas establecidas por la Ley de Planificación y Evaluación Ambiental, por lo que si, por ejemplo, las obras de DA costaran 5 500,000, la tarifa sería de $1745. A eso se sumarían los honorarios de arquitectos, los honorarios de consultores, los honorarios de certificados de construcción y los honorarios de certificados de cumplimiento.

Luego está el factor tiempo. El proceso de DA, para la mayoría de los consejos, tomará entre 30 y 100 días.

Una casa de un solo nivel de cuatro dormitorios en Avalon viene con un DA aprobado para agregar un nivel adicional con tres dormitorios y un baño que proporcionaría un panorama impresionante del tramo de agua.

“La casa fue reconstruida en 2016 en el sitio de una casa original”, dice la agente de ventas Lara Rowell de Raine & Horne Avalon Palm Beach. “Es hermoso ahora, pero esto realmente podría llevarlo al siguiente nivel.”Ella estima que el fiscal de Distrito podría agregar un “buen par de s 100,000 al valor de la propiedad”.

Los compradores pueden modificar el DAS existente hasta cierto punto si no son exactamente lo que quieren.

Josh Palmer, socio de Pikes and Verekers Lawyers, dice que se puede presentar una modificación de la Sección 96 siempre y cuando el nuevo plan sea “sustancialmente el mismo desarrollo”.

Ha habido muchos casos judiciales, sin embargo, tratando de determinar qué significa exactamente eso.

“El mensaje es que no hay reglas estrictas”, dice.

A veces, un consentimiento de DA puede adaptarse tanto a compradores como a vendedores, incluso cuando al principio no están en la misma página, cree el arquitecto Shaun Carter de Carter Williamson Architects.

Una casa en McMahons Point, que Carter elaboró planes para una pareja que se estaba reduciendo, terminó vendiéndose con el consentimiento del fiscal de Distrito, a una pareja que quería aumentar su tamaño. Ese “Down Size Up Size House” ganó una mención en el Premio de Arquitectura de Nueva Gales del Sur 2016 para Proyectos Pequeños.

El tasador Pierre Dupre de Dupre Property Valuations dice que cada caso es diferente. “Si un DA aprobado agrega valor al comprador o al vendedor, depende del DA, la ubicación, para qué sirve, el tamaño del terreno y el proyecto, y las intenciones y gustos de todos.”

El presidente nacional de ReaI Estate Institute of Australia, Adrian Kelly, está de acuerdo.

“Todo depende de lo que quieras de la casa y de la naturaleza del fiscal”, dice, “Es posible que realmente quieras un piso de abuela en el patio trasero, así que si el fiscal es para eso, entonces es genial.

Tres casas para probar

Avalon Beach

Una casa construida con amor por el propietario y constructor Murray Flynn, con interiores de la diseñadora de interiores Alice Flynn, que viene con un DA aprobado para un segundo nivel.

Ese segundo piso significaría más espacio e impresionantes vistas desde la parte superior de la casa.

Lara Rowell de Raine & Horne Avalon Palm Beach ha programado una subasta para el 6 de abril y asesora sobre una guía de precios de $2.25 millones.

Bondi Junction

Una terraza ya ampliamente renovada con iluminación de diseño y grifería, con aprobación DA para garaje, una extensión y para reconfigurar.

Actualmente una cama de dos camas, esa extensión permite que las habitaciones agregadas se adapten mejor a las familias en crecimiento. Sin estacionamiento disponible en la propiedad, el garaje también sería una adición bienvenida.

Edward Brown de Belle Property Bondi Junction lleva la propiedad a una subasta el 6 de abril.

Randwick

Una cabaña orientada al noreste cerca de Frenchmans Road cafes y Clovelly village, con aprobación de DA para extender ambos niveles.

La propiedad de tres dormitorios y dos baños rodeada de jardines de estilo tropical tiene luz verde para agregar un dormitorio y baño adicionales. La casa ya tiene una lavandería interna.

Haynes Wileman de Phillips Pantzer Donnelley se está preparando para una subasta del 6 de abril.