Matemáticas de Bienes Raíces

Las matemáticas de bienes raíces juegan un papel importante en todas las transacciones de bienes raíces. No necesitas una habilidad matemática de nivel de genio, pero necesitas entender ciertos conceptos matemáticos. Usted divide, resta, multiplica y suma cada vez que escribe un contrato o completa un análisis comparativo de mercado. Cuando eres agente de bienes raíces, no hay forma de evitar las matemáticas. Y el examen de licencia de bienes raíces de cada estado incluye una sección de matemáticas.

El número de preguntas en la sección de matemáticas varía según el estado. Por lo general, puede esperar ver entre 5 y 20 preguntas de matemáticas en el examen estatal de bienes raíces.

Podría pensar que las matemáticas no son tan importantes en bienes raíces. Después de todo, le preocupa comprar y vender propiedades. ¿Por qué necesitas matemáticas para eso? Es porque los problemas que requieren el uso de matemáticas surgen todo el tiempo en bienes raíces.

Algunos de los conceptos matemáticos más importantes en bienes raíces incluyen:

1. Mediciones de conversión: Como agente de bienes raíces, debe lidiar con mediciones de volumen, mediciones de área y mediciones lineales. A menudo es necesario convertir un tipo de medición en otro. Y un simple error matemático podría causar un gran problema.
2. Comprensión de porcentajes, fracciones y decimales: Esta es una matemática básica que todos aprenden en la escuela. Pero cuando has estado fuera de la escuela por un tiempo, incluso el problema matemático más simple puede desafiar a tu cerebro. Mejorar su comprensión de porcentajes, fracciones y decimales le ayudará a hacer matemáticas de bienes raíces.
3. Entendiendo las fórmulas matemáticas de bienes raíces: Ciertas fórmulas se usan a menudo en bienes raíces. Debido a que estas fórmulas son comunes, se aconseja a los agentes de bienes raíces que las entiendan. Estas fórmulas incluyen la Fórmula de Interés Simple, el Método de la Barra en T, El Multiplicador de Renta Bruta (GRM), la Relación Préstamo / Valor (LTV) y la Fórmula de Comisión.

No es tan intimidante como suena

Las matemáticas de bienes raíces suenan intimidantes para la mayoría de los nuevos agentes de bienes raíces, especialmente las fórmulas. Pero puedes aprender a hacerlo bien en matemáticas de bienes raíces. Es posible que no te guste o incluso que no te guste, pero puedes aprender a hacer los cálculos lo suficientemente bien como para hacer tu trabajo.

El tiempo dedicado a practicar problemas y conceptos matemáticos es tiempo bien empleado.

Términos utilizados en Matemáticas de Bienes Raíces

Para evitar sentirse abrumado, puede comenzar a aprender términos que es probable que vea al hacer matemáticas de bienes raíces. Estos son algunos de los términos más comunes que encontrarás.

• Pie de tabla: Un pie de tabla es una unidad de medida cúbica para madera aserrada. Es igual a una pulgada de espesor por un pie cuadrado. Cuadrado de un pie es cuando un objeto cuadrado tiene un pie en los cuatro lados.
• Decimal: Un decimal se refiere al número 10 o décimas. Un decimal se obtiene sumando un punto (llamado punto decimal) entre dos números. Por ejemplo, el número 532 se convierte en un decimal cuando agrega un punto decimal entre el 3 y el 2 para obtener 53.2.Fracción
• : Una fracción es un fragmento o pieza desconectada de un elemento. Por ejemplo, 1/2 es exactamente el 50 por ciento de algo.
• Denominador: El denominador es el número inferior en una fracción. Por ejemplo, 4/5 es una fracción. Y el número 5 es el denominador.Numerador
• : El numerador es el número superior de una fracción. En el ejemplo anterior, 4/5 es una fracción. El número 5 es el denominador, y el número 4 es el numerador.
• Fracción equivalente: Una fracción equivalente se ve diferente de otra fracción pero tiene el mismo valor. Esta idea es confusa para muchas personas. Un ejemplo es 2/4 y 3/6. Ambas fracciones tienen un numerador y denominador diferentes, pero ambas fracciones son la mitad o 1/2.
• Pie delantero: Este método de precios de bienes raíces comerciales se basa en el número de pies en la fachada de la carretera que tiene. La fachada de la carretera es el espacio entre un terreno baldío o un edificio y la vía pública a la que se enfrenta.
• Pie Lineal: Un pie lineal es lo mismo que un pie regular. Es un término diferente.
• Pie de carrera: La medida de una pieza de madera, pero sin considerar su anchura o grosor. Básicamente, es la longitud.

Fórmulas matemáticas para Usar en Bienes Raíces

Necesitará entender las fórmulas matemáticas para aprobar el examen estatal de bienes raíces. Estas fórmulas también aparecerán a menudo cuando se trata de propiedades. Lo mejor es memorizar estas fórmulas para que pueda realizarlas en cualquier momento.

Las mejores fórmulas matemáticas de bienes raíces incluyen:

• Relación Préstamo / Valor (LTV): APV ÷ MA
  Los prestamistas usan esto para determinar la cantidad de riesgo involucrado con la emisión de una hipoteca. APV es el valor aprobado de la propiedad, y MA es el monto de la hipoteca. Un LTV alto significa que el prestamista está asumiendo un alto nivel de riesgo.
• Multiplicador de Alquiler bruto: Precio de la propiedad ÷ Ingreso Anual Bruto por Alquiler
  Esta fórmula se utiliza para predecir cuántos años tardará una propiedad en pagarse por sí misma en concepto de alquiler recibido.

Fórmulas para Impuestos a la Propiedad

• Tasa de Impuesto a la Propiedad: La fórmula es Valor Evaluado x Tasa de Molino. Esta fórmula se utiliza para los impuestos a la propiedad. Por ejemplo, digamos que el valor de tasación de una propiedad es de 1 10,000. Y la tasa de molino es .0425. Son 10.000 x.0425 que equivale a tax 425.00 de impuesto a la propiedad. Los molinos siempre se utilizan para las tasas de impuestos a la propiedad. Un molino es una unidad que equivale a una décima parte de un porcentaje.
• Valor evaluado: La fórmula es Mercado de Evaluación x Valor de Mercado. Esta fórmula también ayuda a determinar los impuestos a la propiedad de una propiedad. El valor de mercado es cuánto vale la propiedad en el mercado. El valor de tasación es un porcentaje del valor de mercado y se basa en ventas de propiedades similares, ubicación e inspección.

Estas son solo algunas de las muchas fórmulas que encontrará. Asegúrate de estudiar para que te familiarices con estas fórmulas y otras.

¿Estudias mejor con un libro físico? ¡Estos dos libros altamente recomendados han ayudado a miles de nuevos agentes a aprender matemáticas de bienes raíces!

Inmobiliaria Matemáticas Desmitificado

$16.99

Podemos ganar una pequeña comisión si usted utiliza este enlace, sin costo adicional para usted.

12/19/2021 06:07 pm GMT

Los Inmuebles de Matemáticas Manual de

$15.95

Podemos ganar una pequeña comisión si usted utiliza este enlace, sin costo adicional para usted.

12/19/2021 06:11 pm GMT

Mediciones y Conversiones

Mediciones y conversiones importante cuando se trata de bienes raíces. A menudo tendrás que hacer conversiones en el acto, por lo que es importante dominar esta habilidad.

Aquí hay algunas conversiones de medición lineal para conocer con fines inmobiliarios:

• 1 milla cuadrada = 640 acres
• 1 acre = 43,560 pies cuadrados
• 10 cadenas cuadradas = 1 acre (una cadena es una unidad de longitud que equivale a 22 yardas o 66 pies).
• 360 grados = un círculo
• 90 grados = 1/2 círculo
• 3 pies = 1 yarda
• 1 milla = 5,280 pies lineales
• 1 vara = 16 1/2 pies lineales (una vara es una unidad de longitud)
• 1 cadena = 4 varillas
• 1 link = 7.92 pulgadas
• 4 varillas = 100 enlaces
• 1 milla = 320 varillas
• 1 hectárea = 2.471 acres
• 12 pulgadas = 1 pie

Conocer estas conversiones hace su trabajo como agente de bienes raíces más fácil. Por ejemplo, puede leer un contrato que dice que un pedazo de tierra es de 3 hectáreas. Pero es posible que su cliente no entienda lo que significa hectárea. Puedes hacerles saber que 3 hectáreas es otra forma de decir 7.413 acres.

Porcentajes de comprensión

Los porcentajes están en todas partes en bienes raíces. A partir de la cantidad de comisión, un agente determina cuánto necesita un comprador de propiedad para un pago inicial.

Un porcentaje es una fracción de 100. Tomemos el 4 por ciento, por ejemplo. Cuando tienes el 4 por ciento de un artículo, es como decir que has dividido ese artículo en 100 partes. Y el 4 por ciento es 4 de esas 100 partes. Cuando se trabaja con porcentajes, la posición del punto decimal y los números es importante. Un error podría cambiar drásticamente el valor de todo.

Por ejemplo, .01 es lo mismo que 1 por ciento. Pero .001 es .1 por ciento. Y .0001 es lo mismo que .01 por ciento. Omitir un cero o escribir un punto decimal en el lugar equivocado podría causar todo tipo de problemas de medición.

Los porcentajes son un tema tan complicado hasta que una fórmula matemática de bienes raíces es específicamente para trabajar con porcentajes. Se llama el Método T, y su propósito es facilitar los problemas porcentuales de trabajo. Asegúrese de aprender esta fórmula y actualizar sus habilidades de porcentaje antes de tomar el examen de bienes raíces.

Jordan Fabel

Cubriendo diferentes “caminos” que la vida de la gente puede tomar. Creativo, padre adoptivo, rechazo de multas, ya entiendes la idea. Explorar los requisitos, certificaciones, exámenes y, obviamente, cursos aprobados a lo largo de cada camino. Yo, personalmente, soy el hijo abandonado de la escuela secundaria de dos padres maestros. Entonces, ¿cómo llegué aquí? ¡Esa historia llegará pronto!

Oportunidades de Aprendizaje Relacionadas