Medidas legales que debe tomar si su propietario lo está acosando

En este artículo, Utkarsh Sharma de RGNUL analiza las medidas legales que debe tomar si su propietario lo está acosando.

se estima que alrededor del 42% de la población urbana del mundo vive como inquilino. Esto también es cierto en la India debido a las tasas exorbitantes de propiedades en las ciudades metropolitanas, y muchas personas están en forma de trabajadores migrantes. Vivir como inquilino puede ser un trato cómodo, pero a veces hay casos en los que uno puede enfrentar problemas de alquiler y otros problemas relacionados, como obtener un aviso de desalojo injustificado o el comportamiento rebelde del propietario. Por lo tanto, entendamos varias salvaguardas con respecto al acoso por parte del propietario.

Medidas legales a tomar en diferentes casos de Acoso

Presentar una denuncia Policial

Si usted es acosado por su propietario, lo primero que debe hacer es presentar una denuncia ante la Policía. Puede presentar la queja siguiendo los pasos mencionados a continuación:

• El inquilino debe ir a la comisaría de policía que tenga jurisdicción sobre la zona en que se cometió el delito.
• Repórtese al oficial a cargo/ oficial de comisaría y dígale al oficial que registre la queja.
• Mencione también los nombres de los testigos, si hay testigos presentes.
• En caso de que la información se proporcione por teléfono, debe ir posteriormente a la estación de policía para el registro de F. I. R.
• Después de presentar el FIR, no debe olvidar llevar la copia del FIR para otros procedimientos.

Acoso por allanamiento

En un contrato de arrendamiento, el inquilino está en posesión del piso, mientras que el propietario es el propietario del piso. En virtud de la ley de responsabilidad extracontractual, si el propietario interfiriera con los derechos de posesión del inquilino, este último tendría una reclamación por allanamiento, a pesar de que el propietario es el propietario del piso.

Infracción penal

El artículo 441 del Código Penal de la India, 1860, que define la “infracción penal” como ” Toda persona que entre en o sobre bienes en posesión de otra persona con la intención de cometer un delito o de intimidar, insultar o molestar a cualquier persona en posesión de dichos bienes, o que haya entrado legalmente y permanezca ilegalmente en ellos.”

Si el propietario de la tierra infringe la ley, el inquilino debe presentar una denuncia a la policía de conformidad con la Sección 441 del Código Penal de la India. El inquilino también puede solicitar una medida cautelar de la corte para impedir que el intruso cause más daños. Se puede otorgar una reparación provisional o temporal en cualquier período de una demanda. También es impertinente para saber los detalles del intruso y tomar nota de los casos de transgresión. Detalles como la fecha, la hora, el número de veces que la persona entró ilegalmente junto con una fotografía o un video aumentarían su beneficio.

Acoso mediante molestias

El artículo 268 del Código Penal de la India define la molestia cuando la persona es culpable de una molestia pública cuando realiza cualquier acto que cause lesiones, peligro o molestias al público o a las personas en general que viven u ocupan la propiedad en el vecindario. Si el inquilino se enfrenta a este tipo de acoso por parte del propietario, el inquilino puede presentar una solicitud bajo la Sección 268 de IPC en la corte de magistrados. Puede incluir los actos del propietario, como la interferencia sustancial con el disfrute de la tierra, esto puede presentarse como olores desagradables, gases nocivos, humo, polvo, ruidos fuertes y luz excesiva o altas temperaturas.

El inquilino puede presentar una queja en virtud del artículo 133 del Código de Procedimiento Penal, que se refiere a la orden condicional dictada por el Magistrado de Distrito, un Magistrado de Subdivisión o cualquier otro Magistrado Ejecutivo especialmente facultado en su nombre por el Gobierno del Estado para eliminar la molestia.

Acoso sexual

Se han registrado varios casos en la policía en los que los propietarios cometieron acoso sexual de diversa naturaleza, como pasar comentarios lascivos, mirar fijamente, intimidación, allanamiento para causar acoso sexual, incluso inserción de cámaras para grabar actividades. Si el inquilino enfrenta este tipo de acoso por parte del propietario, el inquilino puede presentar una queja ante la policía local. Es importante reunir y conservar pruebas y luego entregarlas a la policía.

Acoso Mediante daño

El artículo 425 del Código Penal establece que quien con la intención de causar, o a sabiendas de que es probable que cause, pérdidas o daños ilícitos al público o a cualquier persona, cause la destrucción de cualquier propiedad, o cualquier cambio en cualquier propiedad o en la situación de la misma que destruya o disminuya su valor o utilidad, o la afecte de manera perjudicial, comete daño. También puede presentar una demanda para una declaración y una orden judicial obligatoria en un tribunal civil. También puede reclamar daños y perjuicios en la misma demanda.

El propietario Presenta un Caso de Desalojo por Motivos Falsos

En varios casos, se ve que el propietario presenta un aviso de desalojo por motivos falsos. Por ejemplo, el propietario puede evadir el recibo del alquiler durante un mes y luego usar el mismo hecho de no pagar el alquiler voluntariamente como motivo para desalojar al inquilino. Sin embargo, también en esos casos, la Ley de control de alquileres puede proporcionar una reparación al inquilino.

Consecuencias legales de desalojar a un inquilino usando fuerza ilegal

Desalojar ilegalmente a un inquilino por el propietario se considera un caso de acoso por parte del propietario. Y en este caso, el inquilino puede demandar al propietario y de los últimos fallos de la corte, se observa que la corte ha adoptado una postura estricta en contra de esta práctica. El inquilino tiene derecho a daños monetarios reales que resulten del desalojo ilegal. Esto puede incluir una compensación por vivienda temporal, por los alimentos que se echaron a perder cuando se cortó la electricidad o por la propiedad que desapareció cuando el propietario bloqueó al inquilino. Algunos estados pueden permitir que un inquilino recupere multas monetarias, como dos o tres meses de alquiler o dos o tres veces los daños reales. Un inquilino también puede permanecer en el local, recibir ocupación gratuita o desocupar el local y cobrar su depósito de seguridad del propietario.

Lo que se entiende por desalojo legal: La forma adecuada de pedirle al inquilino que se vaya

Para conocer los derechos como inquilino, uno necesita entender el procedimiento adecuado que debe seguirse, lo que equivale a un desalojo legal. A continuación se presentan los pasos generales que se deben seguir y que pueden variar en cada estado:

Paso 1 – El propietario debe entregar formalmente al inquilino el aviso de terminación. La terminación del arrendamiento puede ser por una razón o sin una razón. En el caso de rescisión por una causa o razón, hay tres tipos de avisos de rescisión disponibles:

• Pagar el alquiler o Renunciar: El inquilino tiene que pagar el alquiler dentro de un tiempo establecido (generalmente de tres a cinco días) o tiene que desalojar el local.
• Curar o dejar de fumar: El inquilino debe corregir la violación del contrato de arrendamiento o alquiler dentro de un tiempo determinado.
• Renuncia incondicional: El inquilino necesita desocupar el local sin la oportunidad de curar la violación o pagar el alquiler.

En caso de rescisión sin causa, el propietario debe notificar al inquilino con un aviso de 30 o 60 días para desalojar la propiedad.
Paso 2 – El propietario debe presentar una queja ante el tribunal. La queja debe contener la justificación del desalojo y también puede contener una solicitud de alquiler atrasado y daños y perjuicios.

Paso 3-Dentro del tiempo especificado, el inquilino debe responder la queja. El inquilino también puede usar la respuesta para negar las acusaciones o presentar una defensa. Un inquilino también puede afirmar que el desalojo es una represalia o que el alquiler perdido se utilizó para hacer las reparaciones necesarias que el propietario debía hacer.

Paso 4-El oficial de ejecución recibe el fallo y notificará al inquilino del desalojo y el número de días que el inquilino tiene para mudarse. Si dentro del tiempo especificado, el inquilino no desocupa el local, el oficial de aplicación de la ley puede desalojar físicamente al inquilino.

Pasos a seguir por el inquilino en caso de Desalojo por parte del propietario por Motivos Falsos

El inquilino debe acercarse al Controlador de Alquileres dando sus razones. Una vez que el inquilino sea citado por el Tribunal, se le pedirá que presente su caso con pruebas adecuadas para el sustento. Se pueden utilizar los siguientes puntos para la acumulación de pruebas:

• Aviso para recibir el alquiler: Si el propietario no recibe el alquiler depositado por el inquilino, debe emitir un aviso pidiéndole al propietario que especifique los datos bancarios para depositar el alquiler. El aviso debe mencionar claramente la falta de recibo del alquiler por parte del propietario y la opción que uno está ejerciendo como inquilino. Si los datos bancarios se reciben dentro de los diez días, el inquilino debe depositar el alquiler lo antes posible.
• Giro postal :Si el propietario no responde al aviso anterior, el inquilino debe enviar el alquiler al propietario a través de Giro Postal. Los cupones de giro postal deben guardarse de forma segura como prueba.
• Petición en el Tribunal: Si el propietario se niega a aceptar el Giro postal también, el inquilino debe presentar una petición ante la corte correspondiente y obtener la orden de la corte para depositar alquileres futuros en la corte.

¿Puede un inquilino reclamar una reducción del alquiler en caso de deterioro de los servicios?

Según la ley y también se decidió en varios fallos, es ilegal que un propietario desconecte servicios esenciales como el agua y la electricidad o que restrinja a un inquilino el uso de servicios comunes para recuperar las cuotas de alquiler o por cualquier otra razón. Si se descubre que un propietario se entrega a tales actividades, el inquilino puede dirigirse al Tribunal de Control de Alquileres para restablecer los servicios esenciales y puede tomar medidas contra el propietario. Se recomienda que el inquilino no deje de pagar el alquiler al propietario por ninguna razón.

No Devolver el Depósito de garantía

Para salvaguardar su interés, asegúrese de que su propietario le dé un recibo por el depósito. Si no ha violado ninguna cláusula del contrato de alquiler, el propietario está legalmente obligado a devolver el depósito de garantía de acuerdo con el contrato. En caso de rechazo por parte del propietario, puede dar un aviso legal para devolver el dinero anticipado y, si se niega, presentar una solicitud ante el controlador de alquileres.

Pasos a seguir por un inquilino acosado para protegerse

1. El inquilino siempre debe mantener un registro de cada encuentro con el propietario. Uno debe asegurarse de tomar nota de la hora, la fecha y lo que se dijo.
2. Escriba una carta a su propietario pidiéndole que cese el acoso. Envíe la carta con comprobante de envío y guarde una copia de la carta.
3. Guarde siempre las copias de los contratos de alquiler, cartas, avisos, fotos, nombres de testigos y cualquier otra evidencia que pueda usarse para respaldar su reclamo.
4. Llame a la policía si uno siente que está en peligro o que su seguridad está amenazada.

Derechos de un inquilino bajo las Leyes indias

• Derecho a una casa que sea apta para ser vivida en: Condiciones inseguras, como yeso que baja del techo, agujeros en el piso, cableado defectuoso y similares se consideran inadecuados. Es responsabilidad del propietario asegurarse de que la casa cumpla con los estándares mínimos de alojamiento.
• Derecho a estar plenamente informado: Según la ley, el inquilino debe estar plenamente informado de todos los contenidos, términos y condiciones del contrato y solo con el consentimiento del inquilino se debe firmar el acuerdo, que luego se convierte en un documento válido.
• Para tener la información de contacto adecuada: El inquilino tiene derecho a tener la información de contacto adecuada, como número de teléfono, dirección de correo electrónico, dirección postal, etc. y el propietario debe estar disponible para ser contactado.
• Derecho a la privacidad: El propietario no puede entrar a la casa sin permiso o información previa a menos que haya una verdadera emergencia como un incendio o una inundación en el baño.
• Derecho a tener Servicios Esenciales: Es ilegal desconectar servicios esenciales como la electricidad y el agua o restringir a un inquilino el uso de servicios comunes por parte del propietario, para recuperar las cuotas de alquiler u otras razones.
• Con derecho a reembolso: El inquilino tiene derecho al reembolso de los trabajos de reparación que haya realizado y que sean responsabilidad del propietario.
• Derecho a que los visitantes pasen la noche o por períodos cortos: El inquilino tiene derecho a que los visitantes pasen la noche o por períodos cortos, a menos que estén específicamente prohibidos en el contrato de arrendamiento.
• Derecho a ser informado antes de la terminación del arrendamiento: El inquilino tiene derecho a una cierta cantidad de aviso previo de la terminación del arrendamiento.
• Para obtener la devolución del depósito anticipado: El propietario debe devolver el depósito al inquilino al final del plazo del contrato de arrendamiento con intereses establecidos por ley.
• Derechos de los herederos legales del inquilino: Los herederos legales también son inquilinos y tienen derecho a recibir toda la protección disponible para el inquilino en virtud de la Ley de Control de Alquileres de varios estados.
• Derecho a reclamar la reducción del alquiler en caso de deterioro de los servicios: En el caso de deterioro de los servicios debido a cualquier motivo, ya que la reducción del espacio de alojamiento o el mantenimiento deficiente resultarán en una reducción del alquiler estándar y el inquilino puede solicitar al Cobrador de alquileres que vuelva a fijar el alquiler.

Conclusión

El acoso de los inquilinos por parte de los propietarios siempre había sido motivo de gran preocupación. Los propietarios abusan de sus poderes y acosan a los inquilinos de diferentes maneras. Sin embargo, la ley ha dado protección específica a los inquilinos. Casi todos los estados del país tienen disposiciones y han otorgado derechos similares a los inquilinos contra diversos tipos de acoso por parte del propietario. Con el conocimiento de estos derechos, un inquilino puede disfrutar de una vida perfecta en la casa. Vale la pena si en el contrato se destacan algunos de los derechos importantes del propietario y del inquilino. Un simple paso como ese puede evitar muchas quejas, demandas y acoso.

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