Michael Lever

Las Clases de Uso están sujetas a la legislación de Planificación Urbana y generalmente en un Orden de Clase de Uso y/o un Orden de Desarrollo General Permitido. Normalmente se requiere un permiso de planificación para un cambio de uso material. Sin embargo, para evitar que el sistema se ahogue con aplicaciones innecesarias, la Orden de Ordenación Urbana y Rural (Clases de uso) de 1987 (“Orden de 1987”) establece que cuando un edificio o terreno se utilice para un fin dentro de cualquier clase especificada en esa Orden de 1987, se permitirá automáticamente el uso para cualquier otro fin dentro de la misma clase. El objetivo es mantener el control sobre los cambios de uso cuando esté justificado debido a posibles efectos adversos; por ejemplo, cuando es conveniente mantener el uso antiguo o no conveniente permitir el nuevo, o para evitar discusiones innecesarias sobre lo que es “material”. La Orden de 1987 también establece que determinados usos (sui generis) no están comprendidos en ninguna clase de uso. Por lo tanto, se requeriría un permiso de planificación para cualquier cambio de material hacia o desde ese uso.
Para permitir una mayor flexibilidad, las Órdenes de Planificación Urbana y Rural (Desarrollo General Permitido) otorgan permisos de planificación para (entre otras cosas) cambios entre ciertas clases de uso, por ejemplo, de uso A3 a AI (tiendas). Es importante recordar que muchos de los cambios bajo un GPDO son de una sola vía. Por ejemplo, se permite un cambio de A3 a A1, pero no una reversión a A3. Eso podría plantear dificultades para los locales que cambian a un restaurante de un bar de vinos o un club nocturno, incluso temporalmente.
La siguiente lista de pedidos no pretende ser exhaustiva, sino solo como guía. Actualmente, las Clases de Uso principales establecidas en la Orden de 1987, pero es importante verificar las diversas Órdenes posteriores para cualquier cambio en las Clases de Uso. He puesto la Orden de modificación en rojo. Las notas explicativas, citadas de los Pedidos, no forman parte del Pedido.
La Orden de Ordenación Urbana y Rural (Clases de Uso) de 1963 – en vigor el 1 de mayo de 1963, revocada cuando la Orden de 1972 entró en vigor el 23 de octubre de 1972
La Orden de Ordenación Urbana y Rural (Clases de Uso) de 1972 – en vigor el 23 de octubre de 1972, revocada cuando la Orden de 1987 entró en vigor el 1 de junio de 1987.
La Orden de Ordenación Urbana y Rural (Clases de uso) (Enmienda) de 1983, revocada cuando entró en vigor la Orden de 1987.
Orden de Ordenación del Territorio (Clases de uso) de 1987, en vigor el 1 de junio de 1987
PARTE A
Clase A1. Tiendas de uso para todos o cualquiera de los siguientes propósitos: —
a) para la venta al por menor de productos distintos de los alimentos calientes,
b) como oficina de correos,
c) para la venta de billetes o como agencia de viajes,
d) para la venta de sándwiches u otros alimentos fríos para el consumo fuera de los locales,
e) para peluquería,
f) para la dirección de funerales,
g) para la exposición de productos para la venta,
(h) para el alquiler de bienes o artículos domésticos o personales,
(i) para la recepción de bienes para lavar, limpiar o reparar, cuando la venta, exhibición o servicio se realice a visitantes del público.
Clase A2. Uso de servicios financieros y profesionales para la prestación de: –
(a) servicios financieros, o (Tenga en cuenta la Orden de 2015)
(b) servicios profesionales (distintos de los servicios sanitarios o médicos), o
(c) cualquier otro servicio (incluido el uso como oficina de apuestas) que sea apropiado prestar en una zona comercial, donde los servicios se presten principalmente a visitantes del público. (Tenga en cuenta el pedido de 2015)
Clase A3. Uso de alimentos y bebidas para la venta de alimentos o bebidas para consumo en las instalaciones o de alimentos calientes para consumo fuera de las instalaciones. (Tenga en cuenta la orden de 2005 y la Orden GPDO (No 2) de 2017)
PARTE B
Clase B1. Uso profesional para todos o cualquiera de los siguientes fines: —
a) como uso de oficina distinto de un uso dentro de la clase A2(servicios financieros y profesionales),
b) para investigación y desarrollo de productos o procesos, o
c) para cualquier proceso industrial, siendo un uso que puede llevarse a cabo en cualquier zona residencial sin detrimento del equipamiento de esa zona por motivos de ruido, vibración, olor, vapores, humo, hollín, ceniza, polvo o arena.
Clase B2. Uso industrial general para la realización de un proceso industrial distinto de los clasificados en la clase B1 anterior o en las clases B3 a B7 siguientes.
Clase B3. Grupo Industrial Especial A Uso para cualquier obra registrable bajo el Álcali, etc. Ley de Regulación de obras 1906 (5) (a) y que no está incluida en ninguna de las clases B4 a B7 a continuación.
Clase B4. Grupo Industrial Especial B
Uso para cualquiera de los siguientes procesos, excepto cuando el proceso sea auxiliar para la obtención, preparación o tratamiento de minerales y se lleve a cabo en una cantera o mina o junto a ella: —
a) fundición, calcinación, sinterización o reducción de minerales, minerales, concentrados o matas;
b) conversión, refinado, recalentamiento, recocido, endurecimiento, fusión, carburación, forja o fundición de metales o aleaciones, excepto la fundición a presión;
c) recuperación de metales a partir de chatarra, residuos o cenizas;
d) galvanización;
e) decapado o tratamiento de metales en ácido;
f) cromado.
Clase B5. Uso del Grupo Industrial Especial C para cualquiera de los procesos siguientes, excepto cuando el proceso sea auxiliar para la obtención, preparación o tratamiento de minerales y se lleve a cabo en una cantera o mina o junto a ella: —
a) quema de ladrillos o tuberías;
b) quema de cal o dolomita;
c) producción de óxido de zinc, cemento o alúmina;
d) formación de espuma, trituración, cribado o calentamiento de minerales o escorias;
e) procesamiento de cenizas combustibles pulverizadas por calor;
f) producir carbonato de cal o cal hidratada;
g) producir pigmentos inorgánicos por calcinación, tostado o molienda.
Clase B6. Grupo Industrial Especial D
Utilización en cualquiera de los procesos siguientes: —
a) aceites de destilación, refinado o mezcla (excepto el petróleo o los productos derivados del petróleo);
b) producción o utilización de celulosa u otros acabados metálicos pulverizados a presión(excepto en talleres de reparación de vehículos en relación con reparaciones menores o la aplicación de polvo de plástico mediante técnicas de pulverización electrostática y en lecho fluidizado);
c) aceite de linaza hirviendo o goma corriente;
d) procesos que impliquen el uso de brea caliente o betún (excepto el uso de betún en la fabricación de fieltro para techos a temperaturas no superiores a 220°C y también en la fabricación de piedra revestida para carreteras);
e) artículos esmaltados para estufar;
f) producir ésteres alifáticos de ácidos grasos inferiores, ácido butírico, caramelo, hexamina, odoformo, naptoles, productos de resina(excepto operaciones de moldeo o extrusión de plástico y producción de láminas, varillas, tubos, filamentos, fibras o componentes ópticos de plástico producidos por fundición, calandrado, moldeo, modelado o extrusión), ácido salicílico o compuestos orgánicos sulfonados;
g) producir caucho a partir de chatarra;
h) procesos químicos en los que los clorfenoles o los clorcresoles son utilizado como productos intermedios;
i) fabricación de acetileno a partir de carburo de calcio;
j) fabricación, recuperación o utilización de piridina o picolinas, cualquier amina o acrilato de metilo o etilo.
Clase B7. Grupo Industrial Especial E
Uso para realizar cualquiera de las siguientes industrias, negocios o oficios: —
Sangre hirviendo, retoños, ortigas o jabón. Huesos hirviendo, quemando, moliendo o humeando. Callos hirviendo o limpiando. Cría de gusanos a partir de materia animal putrefacta. Limpiar, adaptar o tratar el pelo de los animales. Curar pescado. Comerciar con trapos y huesos (lo que incluye recibir, almacenar, clasificar o manipular trapos, o que puedan llegar a ser, una condición ofensiva, o cualquier hueso, piel de conejo, grasa o productos de origen animal putrefactos de naturaleza similar). Aderezo o raspado de pieles de pescado. Pieles secas. Hacer estiércol a partir de huesos, pescado, despojos, sangre, lúpulo gastado, frijoles u otras materias putrefactas de origen animal o vegetal. Hacer o raspar tripas. Fabricación de carbón vegetal, albúmina de sangre, velas, catgut, pegamento, aceite de pescado, tamaño o material de alimentación de animales o aves de corral a partir de carne, pescado, sangre, huesos, plumas, grasa o despojos de animales, ya sea en condiciones ofensivas o sometidos a cualquier proceso que cause efluvios nocivos o perjudiciales. Fusión, refinación o extracción de grasa o sebo. Preparación de pieles para trabajar.
Clase B8. Almacenamiento o distribución
Uso para almacenamiento o como centro de distribución.
PARTE C
Clase C1. Los hoteles y albergues se utilizan como hotel, pensión o casa de huéspedes o como albergue donde, en cada caso, no se proporciona ningún elemento significativo de atención.
Clase C2. Las instituciones residenciales se utilizan para proporcionar alojamiento residencial y atención a personas necesitadas de atención (con excepción de un uso dentro de la clase C3 (viviendas)). Úselo como hospital o hogar de ancianos. Úselo como escuela residencial, colegio o centro de capacitación.
Clase C3. Viviendas Uso como vivienda (ya sea como residencia única o principal o no): –
a) por una persona soltera o por personas que viven juntas en familia, o
b) por un máximo de 6 residentes que viven juntos en un solo hogar(incluido un hogar en el que se prestan cuidados a residentes). (Tenga en cuenta el pedido de 2010)
PARTE D
Clase D1. Instituciones no residenciales
Cualquier uso, excepto residencial: —
(a) para la prestación de cualquier servicio médico o sanitario, excepto el uso de locales adjuntos a la residencia del consultor o profesional,
(b) como guardería, guardería o centro de día,
(c) para la prestación de educación, (tenga en cuenta la Orden GPDO 2017)
(d) para la exhibición de obras de arte (excepto para venta o alquiler),
(e) como museo,
(d) para la exhibición de obras de arte(excepto para venta o alquiler),
(e) como museo,
(d) para la f) como biblioteca pública o sala de lectura pública,
(g) como sala pública o sala de exposiciones,
(h) para, o en relación con, culto público o instrucción religiosa.
Clase D2. Uso de montaje y ocio como: –
a) cine,
b) sala de conciertos,
c) sala de bingo o casino,
d) sala de baile,
e) baño, pista de patinaje, gimnasio o zona para otros deportes o recreaciones interiores o al aire libre, sin vehículos motorizados ni armas de fuego.”
Nota explicativa que no forma parte de la Orden de 1987: — Se realizan varios cambios en esta Orden a las clases de uso especificadas en el Anexo de la Orden de 1972:
Clase I de la Orden de 1972 uso especificado como tienda (cuya expresión se definió en la Orden) sujeto a exclusiones específicas. Las exclusiones específicas de las tiendas de callos, las tiendas de carne de gato y las tiendas de mascotas ya no se encuentran en la nueva clase de tiendas A1. El uso para la venta de alimentos calientes se encuentra ahora en la nueva clase A3 (alimentos y bebidas) y se excluye específicamente de la clase A1. La antigua exclusión del uso para la venta de vehículos de motor se encuentra ahora en la letra e) del apartado 6 del artículo 3. La clase A2 es una nueva clase de uso para servicios financieros, profesionales y de otro tipo. Esto combina algunos de los usos de oficina anteriormente en la Clase II, y algunos usos anteriormente dentro de la definición de “tienda” como los usos de edificios para un propósito apropiado para una zona comercial. La prueba de adecuación a una zona comercial rige la totalidad de la clase A2. La clase A3 (comida y bebida) es una nueva clase. Combina el uso para la venta de alimentos calientes, anteriormente excluidos de la clase I, con el uso como restaurante o para la venta de bebidas. La clase B1 combina algunos de los usos de oficina anteriormente dentro de la Clase II con usos para fines industriales ligeros anteriormente dentro de la Clase III en una clase ejecutiva. También incluye el uso para la investigación y el desarrollo de productos o procesos. Una prueba similar a la que se aplicaba anteriormente a la Clase III, es decir, un uso que se podía llevar a cabo en cualquier zona residencial sin detrimento de la comodidad de esa zona, rige ahora todos los propósitos de esta clase. La clase B2 (industrial general) refleja la antigua Clase IV. Las clases B3 a B7 reflejan las antiguas Clases V a IX [Grupos Industriales especiales A) a E)].
Aunque ha habido cierta reorganización, el contenido de estas clases es el mismo. La clase B8 (almacenamiento y distribución) se basa en la antigua Clase X, pero se extiende adicionalmente al uso de terrenos abiertos y al uso como centro de distribución. La clase C1 (hoteles y hostales) refleja en gran medida la antigua clase XI, pero deja claro que esta clase no abarca ningún establecimiento residencial en el que se preste un elemento significativo de atención (definido en el artículo 2). La clase C2 (instituciones residenciales) combina las antiguas clases XII y XIV. La clase C3 (viviendas) es una nueva clase que comprende el uso como vivienda por un individuo, por personas que viven juntas como una familia o por no más de seis residentes que viven juntos como un solo hogar. En el caso de las personas que viven juntas como hogar y no como familia, el uso continuará dentro de la clase, a pesar de que se proporcione a los residentes un elemento de cuidado (tal como se define en el artículo 2). La intención de esta clase es incluir, por ejemplo, el uso como residencia para personas que viven juntas en la comunidad y que anteriormente han estado en una institución de algún tipo.
La clase D1 incluye los usos que antes figuraban en las clases XIII, XV y XVI. Los dispensarios ya no están incluidos, y estarán dentro de la clase A1 (tiendas) o, cuando sean auxiliares de un hospital, dentro de las instituciones residenciales de clase C2. La clase D2 (montaje y ocio) incluye los usos anteriormente incluidos los XVII y XVIII. Se ha ampliado para incluir el uso en todos los deportes de interior o al aire libre, con excepción de los deportes de motor y los deportes con armas de fuego. Los teatros que antes formaban parte de la clase Xvii ya no están incluidos en ninguna de las clases (véase el párrafo 6 del artículo 3). Una diferencia entre esta Orden y la de 1972 es que en las Partes A y B de la Lista de esta Orden, los usos especificados son usos de edificios o terrenos, mientras que sus equivalentes en la Orden de 1972 especificaban usos de edificios. También hay más usos específicamente excluidos de las clases, que se enumeran en el artículo 3, apartado 6, de la Orden. El párrafo 1 del Anexo 11 de la Ley de Vivienda y Planificación de 1986 enmendó el apartado f) del párrafo 2 del artículo 22 de la Ley de 1971 al disponer que un cambio de uso de una parte de un edificio o terreno no constituye un cambio de uso material cuando el primer uso y el segundo uso de la parte pertenecen a la misma clase, con sujeción a lo dispuesto en una orden dictada en virtud de ese párrafo. El artículo 4 de la Orden dispone que el uso como vivienda separada de cualquier parte de un edificio o de un terreno utilizado para los fines de la clase C3 (viviendas) no debe considerarse, en virtud de esta Orden, como no equivalente a desarrollo. “
Orden de Ordenación Urbana y Rural (Clases de Uso)(Modificación) (Inglaterra) de 2005, en vigor el 21 de abril de 2005; modificaciones de la Orden de 1987, incluida la división de la antigua Clase de Uso A3 en tres nuevas clases A3, A4 y A5.
Nota explicativa que no forma parte de la Orden – “Esta Orden modifica la Orden de Ordenación Urbana y Rural (Clases de uso) de 1987 (“la Orden principal”). La Orden principal especifica clases a los efectos del artículo 55 2) f) de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990, que dispone que un cambio de uso de un edificio u otro terreno no implica desarrollo a los efectos de la Ley si el nuevo uso y el uso anterior pertenecen a la misma clase especificada. Esta Orden modifica la Orden principal al excluir de las clases especificadas el uso como club de almacén minorista y el uso como club nocturno . También tiene el efecto de incluir en la clase de tiendas (Clase A1), el uso como cibercafé, y dividir la antigua clase de uso A3 (comida y bebida), en tres nuevas clases; la Clase A3, el uso como restaurante o cafetería, la Clase A4, el uso como restaurante, bar de vinos u otro establecimiento de bebidas; y la Clase A5, el uso como comida caliente para llevar.”
Orden de Ordenación Urbana y Rural (Clases de Uso) (Modificación) (Inglaterra) de 2010 – en vigor el 6 de abril de 2010, enmiendas a las Clases de Uso C2A, C3, C4 en la Orden de 1987,
Nota explicativa que no forma parte de la Orden – “Esta Orden modifica la Orden de Ordenación Urbana y Rural (Clases de Uso) de 1987 (la Orden de Clases de Uso) (S. I. 1987/764) solo para Inglaterra. La Orden de clases de uso especifica las clases de uso de edificios u otros terrenos a los efectos del artículo 55 2) f) de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990. El artículo 55 2) f) dispone que no se considerará que un cambio de uso es un desarrollo cuando el uso anterior y el nuevo uso pertenezcan a la misma clase que se especifica en una orden. Los cambios de uso que no se deben considerar como desarrollo no requieren permiso de planificación. El artículo 2, apartado 2, vuelve a enunciar la clase de uso C2A(instituciones residenciales de seguridad) para aclarar que esta clase no se limita a tierras de la Corona. El artículo 2, apartado 3, modifica la clase de uso C3 (viviendas) para eliminar de su ámbito de aplicación determinadas viviendas de pequeña escala con ocupación múltiple. El párrafo 4 del artículo 2 introduce una nueva Clase de uso(casas de ocupación múltiple) que, con excepción, abarca el uso de una vivienda como vivienda de ocupación múltiple, tal como se define en el artículo 254 de la Ley de vivienda de 2004. En términos generales, este uso se produce cuando las viviendas arrendadas son ocupadas por personas como su única residencia o residencia principal, que no están emparentadas y que comparten uno o más servicios básicos.”
Orden de Planificación Urbana y Rural (Clases de Uso) (Enmienda) (Inglaterra) de 2015 – en vigor el 15 de abril de 2015, enmiendas relativas al uso como oficina de apuestas y como tienda de préstamos de día de pago según la Orden de 1987.
Nota explicativa que no forma parte de la Orden – “Esta Orden modifica la Orden de Ordenación Urbana y Rural (Clases de uso) de 1987 (S. I. 1987/764) (“la Orden principal”). La Orden principal especifica clases a los efectos del artículo 55 2) f) de la Ley de Planificación Urbana y Rural de 1990 (c. 8), que establece que el cambio de uso de un edificio u otro terreno no implica desarrollo a los efectos de la Ley si el nuevo uso y el uso anterior pertenecen a la misma clase especificada. Esta Orden modifica la Orden del principal disponiendo que el uso como oficina de apuestas y el uso como tienda de préstamos de día de pago se incluyen en el artículo 3, apartado 6, de la Orden del principal: la lista de usos excluidos de las clases especificadas.”
La Orden de Planificación Urbana y Rural (Desarrollo General Permitido) (Inglaterra) (Enmienda) de 2017 – en vigor el 6 de abril de 2017
Nota explicativa que no forma parte de la Orden – “Esta Orden modifica la Orden de Planificación Urbana y Rural (Desarrollo General Permitido) (Inglaterra) de 2015 (“la Orden de Desarrollo General Permitido”) (SI. 2015/596). El artículo 3 se aplica cuando una ampliación propuesta de vivienda se une a una ampliación existente de conformidad con un permiso de planificación concedido por la Clase A de la Parte 1 del Anexo 2 de la Orden de Urbanización General Permitida. Modifica la redacción de dicha orden para dejar claro que se aplican restricciones al tamaño de la ampliación total (es decir, la ampliación propuesta junto con la ampliación existente). El Artículo 4 extiende de uno a dos años académicos el período por el cual un edificio puede ser utilizado como escuela financiada por el estado bajo la Clase C de la Parte 4 del Anexo 2 a la Orden de Desarrollo General Permitido. El artículo 5 introduce un nuevo derecho de desarrollo autorizado para proporcionar una escuela temporal financiada por el Estado durante un máximo de tres años académicos en un lugar que anteriormente se utilizaba para fines comerciales específicos, pero en el que se han demolido todos los edificios. El artículo 6 elimina ciertas restricciones relacionadas con el espacio y la distancia desde el límite del curtilaje donde se desarrollan las escuelas en la Clase M de la Parte 7 del Anexo 2 de la Orden General de Desarrollo Permitido. El artículo 7 introduce una serie de modificaciones diversas. El artículo 8 establece fines transitorios cuando el desarrollo tuvo lugar o fue notificado a la autoridad local de planificación antes de la entrada en vigor de esta Orden.”
La Orden de Planificación Urbana y Rural (Desarrollo General Permitido) (Inglaterra) (Enmienda) (No.2) de 2017 – en vigor el 23 de mayo de 2017
Nota explicativa que no forma parte de la Orden – “Esta Orden modifica la Orden de Planificación Urbana y Rural (Desarrollo General Permitido) (Inglaterra) de 2015 (“la Orden de Desarrollo General Permitido”) (S. I. 2015/596). Cumple la obligación establecida en el artículo 15 de la Ley de Planificación de barrios de 2017. El artículo 3 suprime los derechos de urbanización permitidos que permiten el cambio de uso de un edificio comprendido en la Clase A4 (establecimiento de bebidas) del Anexo de la Orden de Ordenación Urbana y Rural (clases de uso) de 1987 (S. I. 1987/764) a un edificio comprendido en las clases A1 (tiendas), A2 (servicios financieros y profesionales) y A3 (restaurantes y cafeterías) y a un uso flexible temporal o una escuela financiada por el Estado durante un máximo de 2 años académicos. El artículo 3 introduce también un nuevo derecho de promoción autorizado que permite cambiar de uso de un edificio de la clase A4 (establecimientos de bebidas) a un uso de la Clase A4 con un uso de la Clase A3 (restaurantes y cafeterías), o de esos usos a un uso de la Clase A4. El artículo 4 suprime los derechos de desarrollo permitidos que permiten la demolición de edificios utilizados para un fin de la clase A4 (establecimientos de bebidas). El artículo 5 establece disposiciones transitorias para los casos en que, tras una solicitud de confirmación de la autoridad de planificación local en cuanto a si el edificio ha sido designado o incluido en la lista de bienes de valor comunitario (tal como se define en los párrafos A. 3 de la Parte 3, C. 3 de la Parte 4 o B. 3 de la Parte 11 del Anexo 2 de la Orden General de Urbanización Autorizada, antes de su modificación por esta Orden), la urbanización puede comenzar de conformidad con esas disposiciones. El efecto es que el permiso de planificación en estos casos se guarda (cuando el establecimiento de bebidas no está nominado o listado) cuando dicha solicitud se ha realizado más de 56 días antes del 23 de mayo de 2017. En el caso de demolición, la aprobación previa también debe haber sido otorgada, determinada no requerida o considerada otorgada antes del 23 de mayo de 2017. Este artículo también aplaza 18 meses la aplicación del nuevo derecho introducido por el artículo 3, para un edificio que entra en el ámbito de aplicación de una directiva en virtud del artículo 4 que retira la autorización para cambiar de uso de un uso de la clase A4 (establecimientos de bebidas) a un uso de la Clase A3 (restaurantes y cafeterías).”
Resumen: Dale L Ingram MSc CHE FRSA de Planning for Pubs Ltd ha proporcionado amablemente esto para mi resumen. La Orden General de Desarrollo Permitido(Enmienda) (n. o 2) de 2017 elimina los derechos de desarrollo permitido (“PD”) para la demolición y el cambio de uso, lo que resulta en la pérdida del uso “para beber” (A4) de cualquier local relevante. Se han creado nuevos derechos de propiedad intelectual para un uso mixto como pub/restaurante A4 y A3 (Clase AA) y de vuelta a A4, a partir del 23 de mayo de 2017. Estos son los únicos derechos de la policía que ahora disfrutan los pubs. Esto reemplazó una serie de enmiendas complicadas e ineficaces que se incorporaron en la versión revisada de la GPDO (Inglaterra) 2015, que entró en vigor el 6 de abril de 2015. Estos brindaban protección contra el cambio de uso y demolición de PD cuando un pub fue incluido o nominado para ser incluido como un Activo de Valor Comunitario (“ACV”). A su vez, eso reemplazó/revisó los derechos de propiedad intelectual creados en General, Orden de Desarrollo (Enmienda) (Inglaterra) de 2013 para locales A4. Estos incluyeron el cambio temporal de uso de A4 a A3, A2, A1, B1 (oficinas) y escuela patrocinada por el estado (D1) por un solo período de hasta 2 años, cuando se reanudaría el uso original de A4 (ya sea ocupado o comercializado o no). En resumen, la posición de planificación actual es que los pubs A4 solo se pueden usar como pubs o pub/restaurantes y cualquier otro uso o demolición requiere un permiso de planificación completo. El estatuto de CAV de los bares ya no tiene relevancia en términos de DP, pero puede ser una “consideración material” en la denegación de permiso o el rechazo de un recurso de denegación ante la Inspección.

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Usar clases en arrendamientos:
Los arrendamientos a menudo definirán el uso permitido por referencia a una clase de uso. En general, la redacción asegurará que la clase de uso se congele a la fecha del contrato de arrendamiento, para que el propietario no pierda el control sobre los cambios si una clase de uso se ampliaba o reducía. Ocasionalmente, la redacción requiere que todas las referencias legales en el contrato de arrendamiento se actualicen a medida que cambian de vez en cuando. A veces puede ser difícil determinar cuál es la disposición equivalente en la legislación más reciente. La venta de alimentos y bebidas enfrenta los mayores cambios. Tomemos, por ejemplo, un arrendamiento concedido en el año 2000 con cualquier uso dentro de A3. El arrendamiento conserva el significado que A3 tenía en 2000. El inquilino podrá elegir entre el nuevo A3, A4 y A5 sin tener que obtener el consentimiento del propietario, ya que todos estaban dentro del antiguo A3. Sin embargo, algunos de los cambios entre las nuevas clases de uso requieren permiso de planificación (por ejemplo, un cambio de una cafetería en el nuevo A3 a una comida caliente para llevar en el nuevo A5), y los arrendamientos generalmente requieren que un inquilino obtenga el consentimiento del propietario para cualquier solicitud de planificación. Por lo tanto, el cambio en la Orden de Clase de Uso no ha alterado el alcance del uso permitido en virtud del contrato de arrendamiento, pero puede haber dado al propietario un nuevo grado de control sobre los cambios en él. En la revisión del alquiler, un arrendamiento con un uso permitido del antiguo A3 podría ser más valioso que un arrendamiento moderno, que probablemente tenga un uso permitido más limitado, definido por referencia a una de las nuevas clases A3, A4 o A5. Frente a este argumento, el inquilino debe examinar las disposiciones de arrendamiento para obtener el permiso de planificación: ¿ha adquirido el propietario un nuevo control que podría reducir el alquiler?