Mis inquilinos parecen haberse ido – ¿ puedo tomar posesión sin una orden de posesión?

Pero, ¿qué pasa si el inquilino ha desaparecido y cree que ha entregado la propiedad? ¿Puede proceder a la posesión sin una Orden de Posesión? Lydia Anderson lo explica..

La Ley de protección contra el desalojo de 1977 tipifica como delito el desalojo ilegal de un inquilino de una propiedad, punible con una multa y una posible pena de prisión.

El método estándar para desalojar formalmente a un inquilino es solicitar al Tribunal una Orden de Posesión. Si los inquilinos permanecen en la propiedad al vencimiento de esa Orden de Posesión, los alguaciles pueden entrar en la propiedad y desalojar al inquilino.

Los propietarios pueden verse tentados a tratar de evitar el proceso de Orden de Posesión para ahorrar tiempo y dinero, especialmente si creen que los inquilinos se han rendido o abandonado la propiedad.

Entrega de una propiedad

Un propietario puede creer que un inquilino ha “entregado” la propiedad y, por lo tanto, no es necesario seguir el proceso anterior. De hecho, constituye una excepción al delito de desalojo ilegal el hecho de que el propietario tenga “motivos razonables para creer que el ocupante de la vivienda había dejado de residir en el local”.

¿Cómo puede estar seguro de que la propiedad ha sido entregada?

Si el inquilino ha desocupado la propiedad y se ha llevado sus pertenencias, es posible que se le anime a creer que la ha entregado, pero ¿qué pasa si está en la cárcel, en el hospital o, más alegremente, en unas largas vacaciones?

Cualquiera que sea la razón de su ausencia, si el inquilino regresara a la propiedad y descubriera que las cerraduras han sido cambiadas y no pueden entrar, tendrá un caso muy sólido para reclamar un desalojo ilegal.

El indicador más fuerte, y posiblemente el único, de que la propiedad ha sido entregada es si el inquilino le devuelve las llaves de la propiedad (se toma precaución cuando hay más de un juego de llaves).

Abandono de una propiedad

Si no está seguro de reclamar que un inquilino ha entregado la propiedad, puede colocar un Aviso de Abandono en la puerta de la propiedad. Este Aviso debe informar que la propiedad se ha considerado abandonada y dar un tiempo, por ejemplo, cinco días, después del cual las cerraduras se cambiarán si no se recibe contacto.

El Aviso requerirá que el inquilino se comunique con el propietario dentro de un período de tiempo establecido, por ejemplo, 14 días, para obtener un nuevo juego de llaves para las cerraduras nuevas. Una vez transcurrido ese período, es posible reclamar la posesión vacante.

De nuevo, se debe tener extrema precaución, ya que la reclamación de abandono sigue siendo una zona gris. El abandono solo puede asumirse del inquilino que abandona la propiedad, toma sus posesiones y entrega las llaves. Sin embargo, como la entrega de la propiedad está implícita en las mismas acciones, una Notificación de Abandono puede ser innecesaria.

El consejo de Lydia

Si el inquilino tiene alguna posible razón para argumentar un reclamo de desalojo ilegal, como posesiones que quedan en la propiedad, el alquiler que se paga, el correo que se recibe en la dirección, el Propietario seguirá en riesgo.

Sin la devolución de las llaves, entre otros indicadores, el método más seguro para tomar posesión de un bien sigue siendo el de notificar los avisos pertinentes, seguido de obtener una Orden de Posesión del Tribunal.

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