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Los costos de cierre son el costo de hacer una transacción de bienes raíces. Los honorarios del prestamista, el título, el seguro y el agente hipotecario están incluidos en los costos de cierre y se pueden encontrar en la divulgación de cierre. En general, los costos de cierre pueden ser de alrededor del 3% al 6% del precio de venta de la casa. Los costos de cierre son en su mayoría los mismos para cualquier estado de los Estados Unidos. En Florida, los tres impuestos que están en los costos de cierre son el impuesto intangible, el impuesto estatal y el impuesto de escritura. Antes de que se preocupe por cuánto y a quién podría tener que pagar, sepa que el prestamista debe darle una estimación del préstamo que incluye los costos de cierre y sus estimaciones.

Incluso cuando solo está comprando una tarifa, puede pedirle al corredor o prestamista una copia de una hoja de tarifas. Le dirán que es solo una estimación, pero esto le dará una mejor idea de quién y qué necesita pagar.

Tipos de costos de cierre

Los costos de cierre se pueden desglosar en diferentes categorías. Este es un ejemplo de lo que podría incluirse en el costo de cierre y no refleja lo que cobramos aquí en MJS, pero es lo que se usa ampliamente. Dependiendo de su producto de préstamo, se puede incurrir en menos o más costos. Investopedia tiene un gran artículo que explica algunos de estos costos.

• Cargos de orientación
  • Tarifa de solicitud
  • Tarifa de suscripción
• Servicios No Puede Comprar
  • Tarifa de tasación
  • Tarifa de informe de crédito
  • Tarifa de determinación de inundaciones
  • Tarifa de monitoreo de inundaciones
  • Tarifa de monitoreo de impuestos
  • Tarifa de investigación de estado de impuestos
• Servicios Puede Comprar
  • Tarifa de inspección de plagas
  • Tarifa de encuesta
  • Carpeta de seguro de título
  • Póliza de título de prestamistas de título
  • Tarifa de agente de liquidación de título
  • Búsqueda de título
• Impuestos y Otras Tasas gubernamentales
  • Tasas de registro y otros impuestos
  • Impuestos de transferencia
• Prepagos
  • Prima de seguro de vivienda
  • Prima de seguro hipotecario
  • Intereses prepagados
  • Impuestos sobre la propiedad
• Pago Inicial De Depósito En Garantía Al Cierre
  • Seguro De Propietario
  • Seguro Hipotecario
  • Impuesto a la propiedad
• Otro

Una cosa a tener en cuenta es que esta lista es para la compra de una casa que puede tener algunos de los costos de cierre más altos asociado con la transacción. Las refinanciaciones, por otro lado, pueden tener algunos de los menores costos de cierre. Se puede renunciar a cosas como tasaciones en un refinanciamiento, ya que el prestatario ya vive en la casa o, dependiendo del prestamista, es posible que ya sea propietario del préstamo.

¿Quién Paga Los Costos de Cierre?

Si bien esta podría ser una respuesta simple que el prestatario hace, son ellos los que compran la casa. Si bien sí, el prestatario paga una buena parte del costo de cierre muchas veces, el vendedor o prestamista pagará parte del costo de cierre u ofrecerá crédito para pagar algunos costos. Si la casa tiene algunos problemas, pero el vendedor no quiere pasar tiempo arreglándolos, podría ofrecer pagar algunos de los costos de cierre para compensar los problemas con la casa. Si el prestatario quiere aceptar una tasa de interés ligeramente más alta, puede recibir crédito para pagar el costo de cierre. Otra estrategia es hablar con su corredor y ver si puede incluir algún costo de cierre en el préstamo. Esto podría ser arriesgado porque aumenta el monto de su préstamo, lo que podría ser difícil en una situación de préstamo cercano al valor.

Cuando se vencen los Costos de cierre

Después de recibir la divulgación de cierre de su prestamista que describe lo que está incluido en los costos de cierre, los costos de cierre vencen el día del cierre. Se vencen una vez que firme la documentación del préstamo y se comprometa con el préstamo. Luego, el dinero se puede transferir a través de una transferencia bancaria o con un cheque de caja. Para el día de cierre, ya debe estar completamente al tanto de lo que está incluido en los costos de cierre y cuánto es exactamente.