10 tips for å leie ut ditt feriehus

Oppdatert 03. desember 2020

4min lest

Finansiell Journalist

Oppdatert 03. desember 2020

4min lest

Feriehus er unntatt fra den nye buy-to-let-skattebehandlingen, så hvis du har en hytte som går til overs, kan det være solfylte dager fremover. Artikkel Av Nick Green.

den nye skattebehandlingen av kjøp-til-la-eiendom har rammet mange utleiere hardt. Under de gamle reglene kunne utleiere kreve skattelettelser på sine boliglånsbetalinger til deres marginale rente – så høyere inntekter kunne kreve 40 prosent. Endringen til en flat rate på 20 prosent betyr at mange utleiere har sett sin fortjeneste kuttet.

en type kjøp-til-leie-eiendom er imidlertid unntatt fra denne endringen: feriehus. Du kan fortsatt oppnå høyere skattelettelser på nedbetaling av boliglån, og avkastningen fra ferieutleie kan være imponerende: mellom £12.000 og £15.000 i året for den gjennomsnittlige to-roms hytta i STORBRITANNIA.

Her er noen tips for å komme i gang som ferieeier eller utleier.

1. Velg din eiendom med omhu

Kjenn din kunde og kjenn ditt produkt-to gyldne forretningsregler som gjelder like for ferieletter. Med mindre du er veldig erfaren, gå med det du vet og kjøpe en eiendom på et sted hvor du selv liker å gå på ferie. Dette gjør at du kan dømme selv om det er verdt leien du lader, og det betyr også at du kan bruke hjemmet selv når det er ubebodd.

1. Bruk riktig boliglån

vær advart: du må bruke et vanlig boliglån, ikke et kjøp-til-leie eller et andre boliglån, da disse vanligvis forbyr låntakere å la eiendommen som fritidsbolig. Snakk med en boliglån megler eller finansiell rådgiver for å finne den beste boliglån for dine behov.

1. husk å fortelle taxisjåføren

Informer HMRC om at du planlegger å begynne å leie ut feriehuset ditt, da det kan være skatt på inntektene dine fra det. Du må rapportere leieinntekter over £2500 i selvangivelsen. Hvis inntekten er mindre enn dette, bør Du likevel varsle Egenvurderingshjelpen (0300 200 3310). Hvis din bedrift eier eiendommen, må leieinntektene deklareres som forretningsinntekt.

1. Krev eventuelle godtgjørelser du har rett til

Å Leie ut et feriehus teller som en handel i stedet for en investering, noe som gir deg gunstigere skattebehandling. Du kan være i stand til å kreve ulike godtgjørelser og relieffer, inkludert:

• Kapital kvoter på møbler og utstyr
• Kapitalgevinster skattefradrag, f. eks business asset rollover relief.

for å kvalifisere for disse tillatelsene må feriehuset oppfylle visse kriterier, inkludert å være tilgjengelig minst 210 dager i året og leie ut i mer enn 105 dager i året. Også ingen enkelt gjest kan bo i mer enn 31 dager, og du må belaste markedsverdi leie.

1. Bruk dine fordeler

hvis du leier ut et feriehus som du bruker selv, har du en viktig fordel over et feriebedrift. Du kjenner området, du kjenner de store attraksjonene og hvordan du får mest mulig ut av en ferie der. Du kan lagre nyttige ting som strandutstyr og leker til barn i eiendommen og tillate bruk, og la tips til ferierende basert på din egen erfaring. Alt du har lært, gi det videre. Dette vil hjelpe leietakere føler seg hjemme og vil øke sjansen for anbefalinger og re-bestillinger, fører til en jevn årlig inntekt.

1. Bygg et rykte

Start sakte-ikke gå all-out for maksimal fortjeneste med en gang, da det er en sikker måte å kutte hjørner og sette kunder av. I utgangspunktet bare satt ut for å bryte selv på boliglån kostnader, som du lære din handel. Oppfordre folk til å gjennomgå og anbefale deg på nettet, og når du har oppnådd et rykte for å gi god service, juster prisene forsiktig for å gjenspeile kvaliteten din og begynn å tjene på alvor.

1. Gå og bli der selv minst en gang i året

Spot-sjekker er alle veldig bra, men de slår sjelden opp alt. Kanskje vannkokeren må trykkes på nytt, eller oppvaskmaskinen lukter, eller det er et problem med en nærliggende eiendom – det er mange ting du kanskje bare legger merke til etter å ha bodd der en stund. Det er en flott unnskyldning for en fredelig lang helg borte, og du kan fortelle alle du jobber mens du har din løgn.

1. Bruk teknologi

Det Finnes ulike steder som gjør det enklere å leie ut feriehuset i korte perioder. I Tillegg Til AirBnB er Det HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay og mer. Det er verdt å prøve noen for å se hvilken som fungerer best for deg.

dine feriegjester vil kanskje komme vekk fra alt, men de fleste vil ha enkel tilgang til sosiale medier, e-post og internett for å sjekke opp lokale attraksjoner. Å ha gratis wi-fi i hjemmet vil endear din til leietakere, og gjøre det lettere for dem å kontakte deg også. Annen teknologi du kan vurdere inkluderer fjernstyrbar oppvarming, slik at du kan justere den selv i ubebodde perioder. Å ha effektiv oppvarming (inkludert radiator reflektorer) vil også øke sjansene for å få bestillinger i vintermånedene.

1. Skjerm dine gjester og ha husregler

Det er din eiendom og din investering – du vil ikke ha folk der du kan skade det. Hvis du tror du leier til en familie på fire og ender med ti berusede studenter som sover på gulvet og røyker innendørs, har du rett til å være sint og kreve kompensasjon – men du må angi dette tydelig i dine vilkår og betingelser. Vær tøff, men rettferdig; du ønsker ikke å gjøre folk ubehagelig, du vil bare at alle dine gjester skal kunne nyte eiendommen på sitt beste.

1. Ta råd

Snakk med din økonomiske rådgiver om å maksimere inntektene fra et kjøp-til-la-feriehus.