7 Helt Gyldige Grunner Til Å Kaste Ut Leietakere

mens alle utleiere håper på drøm leietakere som betaler leien i tide og aldri forårsaker problemer-lykkelig fornyer leieavtalen hvert år, dessverre, ting ikke alltid trene på denne måten.

på et tidspunkt vil nesten hver utleier finne seg med den smertefulle og vanskelige oppgaven med å kaste ut en leietaker. Hvis du finner deg selv som ønsker at du kan bli kvitt en mindre enn fantastisk leietaker, eller hvis forholdene har endret seg, og du håper å ta leieboligen din fra markedet, vil du sørge for at du går om utkastelsesprosessen på riktig måte-og i samsvar med loven.

Lurer du på om du har grunn til å kaste ut en leietaker? Her er en titt på syv helt gyldige grunner for å sende ut et varsel om utkastelse.
Unnlatelse Av Å Betale Husleien Eller Vanlig Sen Betaling

i en ideell verden, ville leietakere betale sin leie i sin helhet og i tide hver måned; men dessverre skjer dette ikke alltid. I de fleste stater, kan utleiere kaste ut en leietaker for manglende betaling av leie, samt for vanlig sent leie betalinger. Husk imidlertid at de nøyaktige vilkårene; for eksempel hvor mange dager leien kan være sen, vil variere fra stat til stat. Fordi utkastelse er en juridisk prosess, må du sørge for at du følger lovene i staten der eiendommen sitter. I de fleste tilfeller må du sende Ut Et Varsel Om Å Betale eller Slutte, som fungerer som en advarsel for leietakere å rydde opp sin handling, eller risikere utkastelse.

Tips: Som en tommelfingerregel bør alle leieavtaler skissere en sen leiepolitikk. Vær klar over grace perioden for leie betalinger, sent avgifter, og hvor mange ganger en leietaker kan betale sent før rettssaker vil skje. En god utleier bør dokumentere hver betaling de mottar, enten i tide eller sent, for å lage en papirspor.
Brudd På Leieavtalen

hvis du oppdager at leietaker overtrådte vilkårene i leieavtalen, er du innenfor dine rettigheter til å kaste dem ut. Brudd inkluderer fremleie eiendommen til beboere som ikke er oppført på leieavtalen, brudd på en no-pets politikk, eller unnlatelse av å overholde andre retningslinjer-for eksempel de som er pålagt AV EN HOA. I noen tilfeller kan det være verdt å gi en ellers solid leietaker en ny sjanse, men trå forsiktig her. Sørg for å sette noen oppløsning avtaler skriftlig, og har det vitne. Husk at leieavtalen går begge veier-en leietaker kan potensielt ta deg til små krav domstol for alt du er ansvarlig for, så sørg for at du holder opp slutten av handelen!

Tips: Beskytt deg alltid med en lufttett leieavtale. Å ha et dokument som er signert av begge parter, vil være uvurderlig hvis du må bevise saken din i retten. Det er også en god ide å kjøre avtalen din av en advokat, for å sikre at du har dekket dine baser, og for å sikre at du er i samsvar med statlig lov.
Skade På Eiendommen

mens normal slitasje er å forvente, i noen tilfeller, leietaker skade kan gå utover de mindre skraper på baseboards eller spiker hull i veggen. Når skaden går utover normal bruk, er det på tide å ta affære. Ting som anses å være overdreven inkluderer banket store hull i veggen, forårsaker betydelig vannskade, eller la eiendommen avta til det punktet at det blir en helse og sikkerhet fare. Men hvis leietaker skader eiendommen og er villig til å betale for reparasjoner eller gjøre reparasjoner selv, kan det ikke være verdt å forfølge utkastelse. Tross alt, en leietaker som er villig til å fikse sine feil er trolig en leietaker som er verdt å holde.

Tips: det er en god ide å utføre gjennomganger av eiendommen med hver leietaker på tidspunktet for innflytting. Å ta bilder eller videoopptak av tilstanden som eiendommen er i, vil hjelpe deg med å bevise at leietakerne forårsaket skaden, og at den ikke var der før de flyttet den.
Forstyrre Andre Leietakere

Leietakere har rett til å leve fri for overdreven forstyrrelser og støy, og i flerfamilieenheter kan beboere bli kastet ut for å forstyrre freden for andre i bygningen. Hvis du går denne ruten, må du angi arten av den forstyrrende oppførselen i Varselet For Å Slutte, enten det er hyppige høye fester, høy musikk eller for mye støy etter stille timer.

Tips: Det er viktig å handle raskt for å løse leietaker støy klager. Tar umiddelbar handling vil gi deg en sjanse til å være vitne til støy for deg selv førstehånds, som vil gi deg fakta som du trenger for å løse klagen. Det vil også bidra til å forhindre at problemet blir verre, og bidra til å holde freden. Til slutt, siden passivitet kan krenke en leietakers rett til stille nytelse, hvis den ikke er merket for lenge, kan overdreven støy føre til søksmål.
Bruk Av Eiendom Til Ulovlige Formål

en leietaker kan bli kastet ut hvis de bruker lokalene til ulovlig aktivitet. Selv om dette inkluderer leietakere som distribuerer ulovlige stoffer ut av eiendommen, inkluderer det også beboere som driver en virksomhet ut av hjemmet, til og med en legitim. Dette er fordi opererer en virksomhet fra eiendommen er et brudd på leieavtalen og forsikring, og kan også være å bryte reguleringsplan lover. Som sådan kan leietaker bli kastet ut av eiendommen. I tilfeller som dette, sørg for å tjene leietaker Med Et Varsel Om Å Slutte, varsle dem om at du er filing en utkastelse fordi de har brukt eiendommen på en ulovlig måte.

Tips: I de fleste stater kan en utleier si opp en leieavtale med 24-timers varsel, eller mindre, for kriminell eller narkotikarelatert aktivitet.
Holdover

per definisjon er en holdover en leietaker som nekter å forlate en leiebolig når leieavtalen er utløpt. Holdovers kan være vanskelig å kaste ut, derimot. Siden de fleste leieavtaler er utformet for å bytte til en måned til måned basis når de ikke fornyes, kan en leietaker ikke bli kastet ut så lett, spesielt hvis de fortsetter å betale leie i tide.

Tips: Hvis du bestemmer deg for at du ikke vil ha en leietaker i enheten lenger, må du gi Dem Et Varsel Om Å Slutte før du kan vurdere å kaste dem ut. Hvis leietakerens leieavtale er utløpt, og de ikke betaler leie, så er det innenfor dine rettigheter å forfølge utkastelse.
Eier Flytter inn Eller Tar Enheten Av Markedet

hvis Du eller et familiemedlem har bestemt deg for å flytte inn i leieboligen eller ta den av leiemarkedet en stund, kan du kaste ut leietakerne dine. Imidlertid må det tas særlig forsiktighet i dette tilfellet. Mange stater har lover om hvor mye varsel du må gi leietaker. Noen stater krever at utleiere gi leietakere med barn til slutten av skoleåret før evicting dem. Noen steder kan du kanskje ikke kaste ut leietaker hvis de har bodd i enheten i et bestemt antall år eller hvis de er deaktivert. I tillegg, hvis du setter ut leietakere av disse grunnene, kan staten ha regler om hvor lenge du må bo på eiendommen, eller holde den av markedet før du kan leie den ut igjen.

Tips: Hvis du tar leien din ut av markedet, kan du arkivere for å kaste ut leietakere. Men statlige lover varierer betydelig om prosessen for denne typen utkastelse, og du vil sjekke for å se hva loven er for staten din for å sikre at du er i samsvar.

hvis du trenger å forfølge utkastelse av noen av disse grunnene, er det beste stedet å starte ved å lese opp lovene i staten din om hvordan du starter utkastelsesprosessen. Hvis du er uklar på noen av lovene, må du konsultere en advokat for avklaring. Vær oppmerksom på at det i de fleste tilfeller er ulovlig for utleiere å slå av verktøy eller endre låser på leietakere. Til slutt, når du har besluttet å kaste ut en leietaker, sørg for å dokumentere alt skriftlig og holde gode poster. Disse vil være uvurderlig bør du bli pålagt å møte i retten!

hvis du er klar til å bli utleier, men ikke er sikker på om du vil håndtere evictions, bør du vurdere å ansette et eiendomsforvaltningsfirma i stedet. Selskaper som Leietakere Lager håndtere alle aspekter av eiendomsforvaltning: fra å finne kvalitet leietakere å samle leie, håndtering vedlikehold, og evicting leietakere om nødvendig. Ta kontakt med en Lokal Leie Estate(tm) profesjonell i dag og se hvordan vi kan hjelpe!

Fotokreditt: Barn Images