Betale eiendomsskatt På Filippinene? Her er din 2017-2018 guide

De 7000+ øyene På Filippinene er et populært reisemål for expats, som kan bli fristet av tanken på å eie eiendom der. Men uansett hvor det er eiendom, er det skatter. Les videre for en titt på hva eiendomsskatt du vil møte I Filippinene.

hva er eiendomsskatt På Filippinene?

en eiendomsskatt er enhver skatt som du betaler på eiendom som du kjøper, selger, eier eller leier. Eiendom På Filippinene betyr ikke bare bygninger, men land og til og med maskiner også. Det finnes en rekke skatter å betale hvis du har eiendom I Filippinene, de viktigste som er skissert nedenfor.

Hvem må betale eiendomsskatt På Filippinene?

det er skatter som du må betale som kjøper eller selger av eiendom, og det er en skatt å betale hvert år du eier en eiendom også. Hvis du leier, må du kanskje betale skatt til utleier som en del av leiebetalingene dine også.

Utlendinger står overfor noen forskjellige regler når det gjelder å kjøpe eiendom På Filippinene, men de betaler skatt på samme måte Som Filippinere.

(Kilde 1 februar 2018)

hva slags eiendomsskatt er Det På Filippinene?

Eiendomsskatt kan deles inn i:

• Merverdiavgift: betales når du kjøper eller selger eiendom
• Vedlikeholdsavgift: betales regelmessig av eiere eller leietakere

Her er en titt på hver av dem i sin tur.

merverdiavgift På Filippinene

dette er merverdiavgift du må betale På Filippinene:

• Dokumentarisk stempelskatt
• Overføringsskatt
• Registreringsavgift
• Utestående eiendomsskatt
• Kapitalgevinstskatt

(Kilde 1. februar 2018)

Dokumentarisk stempelavgift

kjent andre steder som stempelavgift, må kjøperen betale denne skatten på eiendomskjøp. Teknisk sett belastes det på de nødvendige dokumentene som et eiendomssalg innebærer, men i praksis er det bare den største skatten som kjøperen står overfor på transaksjonen.

• satsen er 1,5%
• den belastes på den høyeste av tre verdier: enten salgsprisen, ‘fair market value ‘eller’ zonal value’

(Kilde 1 Kilde 2 3. januar 2018)

Overføringsskatt

Det er også en annen skatt På Filippinene på selve overføringen.

• satsen er mellom 0,5% -0.75%, varierende mellom kommuner
• Betalt på den høyeste av de tre verdiene som er oppført ovenfor

(Kilde 1 Kilde 2 Kilde 3 3. januar 2018)

Registreringsavgift

dette er en avgift som betales for å få eiendomseierskapet offisielt registrert.

• prisen varierer i henhold til typen eiendom
• det er vanligvis rundt 0.25% av salgsprisen

(Kilde 1 Kilde 2 3. januar 2018)

Utestående eiendomsskatt

kjøperen er ansvarlig for å plukke opp fanen hvis noen av eiendommens årlige skatteregning (forklart i detalj nedenfor) forblir ubetalt.

(Kilde 1 Kilde 2 3.januar 2018)

Salgsgevinster skatt

selgeren betaler salgsgevinster skatt når salget er gjort.

• Kapitalgevinstskatt betales kun på ‘kapitalmidler’, ikke på ‘ordinære eiendeler’. Hvis eiendommen brukes i handel eller virksomhet, er det en ‘vanlig eiendel’ og dermed ikke ansvarlig for kapitalgevinstskatt. Normale boliger kan godt bli klassifisert som ‘kapitalmidler’ – så du må kanskje betale hvis du ikke er profesjonelt involvert med eiendommen.
• hvis eiendommen er din hovedbolig, men du bruker pengene fra salget til å kjøpe (eller bygge) en annen hovedbolig, kan du også få fritak fra kapitalgevinstskatt. Men i så fall må du sannsynligvis sette inn pengene sikkert hos en bank og ikke gjenvinne det før den nye eiendommen er din. Les liten skrift på regjeringens hjemmeside.
• det belastes med 6% av det høyeste av de tre verdiene som er oppført ovenfor – dette er i motsetning til kapitalgevinstskatt i mange land, hvor det bare betales på fortjenesten fra et salg.
• det må betales innen 30 dager etter transaksjonen.

(Kilde 1 Kilde 2 Kilde 3 3. Januar 2018)

Sammendrag: eiendomsskatt

	Kjøper	Selger	Kostnad
Dokumentarisk stempel skatt	✓		1.5%
Overfør skatt	✓		0.5%-0.75%
Registreringsavgift	✓		Rundt 0.25%
Utestående eiendomsskatt	✓		Varierer
Kapitalgevinster skatt		✓	6%

class= “table table-bordered”>

Vedlikeholdsskatt På Filippinene

Det er bare en reell vedlikeholdsskatt på eiendom På Filippinene, men hvis du leier ut en eiendom, må du kanskje også betale inntektsskatt på leien du mottar.

eiendomsskatt

denne skatten, kjent som RPT for kort, betales årlig av grunneiere eller administratorer.

• det betales til kommunalenheten, og du må vanligvis betale på kommunekontoret eller statskassen.
• det belastes på eiendom av alle slag, som inkluderer land, bygninger og til og med maskiner.
• du må betale innen utgangen av januar hvert år-eller, hvis du betaler i avdrag, kvartalsvis med betalinger Innen Utgangen Av Mars, juni, September og desember. Sjekk lokalt, men det kan være billigere å betale hele regningen i januar. Ditt lokale kontor kan også tilby andre rabatter.
• lokale myndigheter kan legge til en special educational fund (SEF) på 1% på toppen av denne betalingen.
• de kan også legge opp til 5% hvis du eier ‘idle land’ som ikke blir brukt så mye som det kunne være.
• Se opp for bøter hvis du betaler sent. Regningen tiltrekker seg renter på 2% hver måned det er forsinket, og dette kan fortsette å akkumulere i 3 år.

det beregnes ved å bruke en lokal sats på eiendommens vurderte verdi. Her er hva det betyr:

• den lokale satsen er 2% innenfor Metro Manila-området, og 1% i provinsene.
• den vurderte verdien er en viss prosentandel av ‘fair market value’ – den offisielt estimerte verdien av eiendommen. Prosentandelen avhenger av størrelsen på eiendommen, så vel som dens funksjon: det er 20% på boligareal, for eksempel 10% for en liten boligbygging, eller så høyt som 80% for svært stor næringseiendom.

(Kilde 1 Kilde 2 Kilde 3 3. januar 2018)

Skatt på leieinntekter

Eiendomsbesittere i Filippinene kan også måtte betale skatt på leieinntekter de mottar hvis de slipper ut eiendommen.

• mens skatten er eierens ansvar, kan eieren belaste det til leietaker som en del av sine vanlige leiebetalinger.
• Avhengig av leieprisen, kan enten en 3% ‘prosentskatt’ eller 12% MOMS også belastes.
• det finnes ulike unntak avhengig av hvor mye eiendommen er leid for, og omstendighetene rundt kjøperen.

(Kilde 1 Kilde 2 3 januar 2018)

er det noen eiendomsskatt fradrag jeg kan kreve På Filippinene for 2017-2018?

• hvis du betaler alle dine årlige RPT på en gang før januar cutoff, kan du kanskje få rabatt på opptil 20%.
• noen typer eiendom er unntatt fra eiendomsskatt, for eksempel veldedige organisasjoner og kirker.
• som nevnt ovenfor, noen utleiere trenger ikke å betale leieinntekt skatt eller MOMS.

(Kilde 1 Kilde 2 Kilde 3 3. januar 2018)

når betaler jeg eiendomsskatten på Filippinene?

når du kjøper en eiendom, bør du sjekke med notarius om riktig betaling av skatter, og du kan sjekke Board Of Inland Revenue hjemmeside også. Ikke betal for sent, eller du kan få bøter.

Salgsgevinster skatt må betales innen 30 dager etter salget.

Fast eiendomsskatt må betales i sin helhet innen utgangen av januar hvis du ønsker den billigste satsen, eller på annen måte i kvartalsvise avdrag.

hvordan betaler jeg min eiendomsskatt På Filippinene?

for merverdiavgift og leieinntektsskatt, sjekk Med Board Of Inland Revenue for å finne skjemaene du må fylle ut og bekrefte betalingsmåter. De har dedikerte seksjoner på nettstedene nedenfor:

• Dokumentarisk stempelskatt
• Kapitalgevinstskatt
• Inntektsskatt

Eiendomsskatt er en lokal skatt og må vanligvis betales på det lokale kontoret, så dette er en skatt du kanskje må ta en tur for.

Betale eiendomsskatt på nettet

noen skatter På Filippinene må kanskje betales over disk på et kontor,men det kan være mulig å betale andre på nettet. Hvis du ikke bor I Filippinene, betyr det at du må passe på å unngå de heftige markeringene som kan komme med å overføre penger internasjonalt hvis du bruker en bank.

Wise kan gi den perfekte løsningen. I stedet for å markere valutakursen opp med så mye som 4-5%, som noen banker gjør, Bruker Wise bare noen gang midtmarkedskursen – den eneste kursen som er rettferdig. Og det belaster bare en enkel avgift, oppgitt på forhånd, slik at du vet nøyaktig hvor mye overføringen vil koste fra starten.

Enten Du ønsker å betale en regning direkte eller bare for å overføre penger til din egen bankkonto I Filippinene, fungerer Wise vanligvis mye billigere enn en internasjonal bankoverføring eller en tradisjonell pengeoverføringstjeneste. Ta en titt nå og se om du kan spare penger Med Wise.

Skatter er en håndfull å håndtere i alle land og kan bli spesielt komplisert hvis du lever livet internasjonalt, så det lønner seg å vite hele bildet. Lykke til med din eiendom I Filippinene.

denne publikasjonen er kun gitt for generelle informasjonsformål og er ikke ment å dekke alle aspekter av emnene den omhandler. Det er ikke ment å utgjøre råd som du bør stole på. Du må innhente profesjonell eller spesialist råd før du tar, eller avstå fra, enhver handling på grunnlag av innholdet i denne publikasjonen. Informasjonen i denne publikasjonen utgjør ikke juridisk, skattemessig eller annen faglig rådgivning fra TransferWise Limited eller dets tilknyttede selskaper. Tidligere resultater garanterer ikke et lignende resultat. Vi gir ingen representasjoner, garantier eller garantier, enten uttrykt eller underforstått, at innholdet er publikasjonen er nøyaktig, fullstendig eller oppdatert.

class= “tabell bord-bordert”>