BLOG

Det har aldri vært en setning som har flere konnotasjoner enn uttrykket ” som er.”Mens mange tror at de forstår hva det betyr i forbindelse med eiendomstransaksjoner, ofte de igjen lurer på hvorfor deres tolkning av uttrykket er annerledes enn hva som faktisk brukes under en bolig eiendomstransaksjon.

så, hva betyr uttrykket “som det er” egentlig? Sikkert, folk har hørt uttrykket i ulike sammenhenger som når de kjøper brukte biler eller andre personlige eiendeler. Som sådan, mange mennesker feilaktig tror at uttrykket “som den er” betyr at en kjøper vil bli tvunget til å kjøpe eiendommen uavhengig av tilstanden. Dette kan ikke være lengst fra sannheten.

uttrykket “som det er” betyr ikke at en kjøper fraskriver seg alle inspeksjons beredskapsrettigheter, noe som betyr at det ikke står for ideen om at en kjøper vil kjøpe eiendommen uavhengig av hva de finner under inspeksjoner. Snarere betyr uttrykket “som det er” at enten den generelle tilstanden til eiendommen allerede er regnskapsført i kjøpesummen til hjemmet, og selgeren vil ikke ta opp inspeksjonsproblemer som kan oppstå enten ved å gjøre faktiske reparasjoner eller tilby en rimelig kreditt for samme. De fleste kjøpere, med mindre de er byggherrer som er mer interessert i å kjøpe eiendommen for landet, vil gjennomføre ulike inspeksjoner, inkludert men ikke begrenset til:

• strukturell& mekanisk hjem inspeksjon
• tre-ødelegge insekt& gnager inspeksjon
• radon test
• oljetank feie
• andre inspeksjoner som en skorstein eller basseng inspeksjon

etter slike inspeksjoner, hvis en kjøper avdekker betydelige problemer med eiendommen knyttet til slike nevnte strukturelle, mekaniske og/eller miljømessige forhold, så de sitter igjen med bare en “ta det eller la det” forslag. Som sådan, i de fleste tilfeller, uttrykket “som er” betyr ganske enkelt at mens selgeren ikke vil gjøre noen reparasjoner eller tilby noen kreditt, beholder kjøperen fortsatt retten til å enten ta eiendommen slik den er eller avbryte etter inspeksjoner.

Spesielt, men uttrykket “som den er” betyr Ikke at kjøperen aldri kan gjøre forespørsler om tilstanden til eiendommen. Det betyr ganske enkelt at kjøperen erkjenner at tilstanden til eiendommen er “bakt inn” til kjøpesummen avtalt i salgskontrakten. Som sådan, en kjøper vet ikke å “nitpick” på inspeksjon elementer og vet at bredden av enhver forespørsel er svært begrenset. Når det er sagt, hvis det er et stort element som oppdages under inspeksjoner og ikke tidligere var åpenbart for dem, kan kjøpere gjøre en forespørsel til en selger om å adressere samme hvor selgeren har forståelse for at kjøperen mest sannsynlig vil avbryte dersom det betydelige elementet ikke er adressert ved hjelp av en reparasjon eller kreditt.

den primære misforståelse av uttrykket “som er” oppstår som det aldri betyr at kjøperen vil bli tvunget til å kjøpe eiendommen og ikke har muligheten til å avbryte. Det er svært viktig for selgere og kjøpere å forstå at kjøpere vanligvis opprettholder den absolutte retten til å kansellere, slik at når diskusjoner går frem og tilbake under advokat gjennomgang eller når inspeksjoner senere finner sted, forstår begge parter begrensningene i deres rettigheter og forpliktelser.

i Siste instans betyr uttrykket “som det er” ikke at hvis en større gjenstand blir avslørt under inspeksjoner, er kjøperen tvunget til å gå videre med transaksjonen. Det betyr ganske enkelt at hva kjøperen kan be om at selgeren skal adressere, er begrenset til de mest store, skjulte elementene som bare blir avdekket under hjeminspeksjoner, og at kjøperen er villig til å “gå bort” og avbryte transaksjonen dersom selgeren ikke klarer å gjøre det.

ta kontakt Med Abdou Law Offices, LLC på (732) 540-8840 for mer informasjon om innholdet i denne bloggen eller noen av våre andre tjenester.