byggefasen: hva skjer?

hvis du har deltatt i byggeprosjekter, er du sannsynligvis kjent med begrepet byggefase. Du kan være interessert i hvordan den generelle ideen blir til en realitet. Selv om mange byggeprosjekter varierer i kompleksitet, størrelse og omfang, følger nesten alle prosjekter den samme ferdigstillingsprosessen. En god forståelse av denne prosessen kan informere kritiske beslutninger som styrer prosjektet og sikre høyere sjanser for suksess underveis.

Hva er byggefasen?

byggefasen er den fysiske prosessen med å bygge og alle andre tilknyttede aktiviteter som landskapsarbeid, oppussing, klaring og riving.

entreprenøren utfører vanligvis byggearbeidet. Det er imidlertid ikke uvanlig at en entreprenør deler prosjektet i mindre faser for å oppnå milepælene. I dette tilfellet tilbyr entreprenøren de enkelte stadiene til underleverandører og leverandører.

byggefasen er bransjens ryggrad, men kontrakter må tildeles gjennom en anbudskonkurranse før bygging. På grunn av anbudsprosessens konkurranseevne er det avgjørende å mestre disse budene for å bringe virksomheten til bedriften din.

den nødvendige budprosedyren består av fire trinn, nemlig:

• bud oppfordring
• bud innsending
• bud utvalg
• Kontrakt Formasjon

alle disse trinnene finner sted før byggefasen, og vi vil utvide på disse punktene nedenfor.

Før byggefasen

1. tilbudsinnkallelsen – dette er når prosjekteier sender ut invitasjoner til bud. De gir spesifikasjoner for prosjektet, prosjektkrav, kontraktstype og leveringsmetode.
2. budinnsending – i dette stadiet sender entreprenøren all relevant forretningsinformasjon som omfatter forvaltningsplaner, tidligere prosjekter og deres track record for rettidig prosjektgjennomføring. Det har også kostnadsestimater basert på regningen av mengder.
3. Budvalg-det vinnende budet er valgt i dette stadiet. I de fleste offentlige prosjekter er det den med lavest pris. I private prosjekter kan eierne imidlertid velge bud som er høyere priset.
4. Kontraktsdannelse – etter at eieren har valgt det vinnende budet, må en kontrakt bli dannet og signert. Dette er en utmerket mulighet til å forhandle kontraktsprisen og vilkårene i avtalen hvis firmaet vinner budet.

etter tildeling av kontrakten starter byggeprosessen. Prosessen, ifølge byggeledelse, er delt i hovedsak i fire faser. Disse er:

1. Planlegging
2. Forkonstruksjonsfase
3. Byggefase
4. Etterkonstruksjonsfase

riktig gjennomføring av disse progressive stadiene av byggeplanlegging er grunnlaget som sikrer suksess for et prosjekt.

Planleggingsfase

planleggingsfasen er den første fasen av et betydelig prosjekt. Det er der eieren, arkitekt, og byggeleder diskutere prosjektet. De vurderer prosjektets gjennomførbarhet, da hvert prosjekt har sitt eget unike sett med variabler. Planleggingsfasen står bare for en liten prosentandel av den totale kostnaden, men det har en enorm innvirkning på byggfasen. Det er her vi oppdager betydningen av estimering i konstruksjon. Dårlig planlegging vil føre til underslag av ressurser i byggefasen, hvor over 90% av ansvaret og kostnadene ligger.

Prekonstruksjonsfase

under prekonstruksjonsfasen begynner arkitekten og ingeniørene med byggedokumenter og kontraktsdokumenter som vil bli sendt til relevante myndigheter for utstedelse av byggetillatelser. Arkitekten utsteder tegningene til entreprenøren for å nøyaktig definere hva som bygges. Det er avgjørende å engasjere entreprenøren på dette stadiet for pre-construction tjenester for å gi byggbarhet kompetanse med utvikling design. Entreprenøren gir også innspill på pre-byggekostnader, som bør inkluderes i det totale byggebudsjettet. Denne tilnærmingen er avgjørende for å styre budsjettet, da det blir færre muligheter for budsjettøkninger.

Aktiviteter i byggefasen

byggefasen er navet i prosjektet. Det er i denne fasen planleggingen tar av. Hele det profesjonelle teamet som involverer arkitekter, konsulenter og ingeniører er engasjert i denne fasen. Det erfarne teamet må utføre kvalitetskontrollinspeksjoner, kontrollere og godkjenne de tekniske innleveringene og sikre at entreprenøren generelt leverer prosjektet som designet.

det er her entreprenøren deler arbeidet i mindre faser og i mange tilfeller gir de mindre stadiene til underleverandører. Hovedentreprenøren beholder imidlertid alltid ansvaret for det samlede prosjektet.

I denne fasen er det veldig mange viktige ting å vurdere. Noen av dem er som følger:

• Sikre entreprenøren vet hans passende plikt og kvalitetskrav.
• Forsikring fra entreprenøren om at han vil rette opp eventuelle problemer i de inspiserte byggverkene.
• Fastsettelse av eventuelle mangler ansvarsperioden, hvis noen
• Sjekke om det er kontraktsmessige forskjeller mellom ulike arbeider beskrevet. For eksempel er det noen kontraktsmessige forskjeller på aspekter av sivile arbeider og ingeniørarbeid?
• hva er prosedyrene som skal gjennomføres i tilfelle en tvist?
• sannsynligheten for rettidig prosjektgjennomføring

aktivitetene i denne fasen er ganske mange. Det er viktig å være opptatt av sekvensering, ledetider og eventuelle lovgivningsmessige eller tidsfølsomme samsvarsproblemer. Bortsett fra de granulære problemene som dekker konstruksjon, er det andre viktige komponenter i denne fasen som du bør vurdere.

Byggefasen Er Risikofylt

hvis du utfører en risikoanalyse på byggefasen, er den høyeste risikoen byggefasen. Det er her byggelederen kommer inn for å redusere risikoen. Gjennom omfattende planlegging kan byggelederen identifisere trusselen og motvirke den før den skjer. Det er noen risikoer, for eksempel vær, som er, derimot, utenfor noens kontroll.

bortsett fra risikoreduksjon, må byggelederen være svært årvåken for å holde prosjektet på sporet. Deres tjenester kan omfatte overvåking av entreprenørens sikkerhetsprogram, overvåking av omfang, tid og budsjett, og eventuelle andre forsikrings-og risikostyringskontroller.

Byggefasen er en lineær prosess.

Bortsett fra i noen få unntakstilfeller er byggefasen en lineær prosess. Dette betyr at en del av arbeidet må være ferdig før du tar fatt på en ny del. For noen som ikke jobber i byggingen, kan prosjektet unødvendig ta lang tid. Dette skyldes imidlertid at ett lag venter på en annen slik at de kan begynne å jobbe. Byggelederen sørger for at konstruksjonen går jevnt for å unngå forsinkelser.

Etterbyggingsfasen

etterbyggingsfasen er der den fysiske konstruksjonen skjer, men den er ennå ikke overlevert til eieren. Det inkluderer aktiviteter som demobilisering, en punch liste, og dokument avslutning.

Ofte Stilte Spørsmål

Avsluttende tanker

stadiene vi har diskutert gir en ide om den logiske forlengelsen av et byggeprosjekts prosesser. Som diskutert er de fleste byggeprosjekter lineære, og fremdriften fra konsept til ferdig prosjekt antar en lineær måte.

Byggeprosjekter er komplekse og Kan være en hodepine for noen ukjent med dem. Etter de riktige trinnene i konstruksjonen spiller faser en viktig rolle i å lede prosessen fra begynnelse til å fullføre et prosjekt.