CIC DEFINISJONER / Usa / Homeowner Association Solutions

CIC INDUSTRI DEFINISJONER

Aacm: Arizona Association (av) Community Managers – staten handel gruppe for ledere i samfunnet foreningen ledelse virksomhet. – ja. www.aacmonline.org

AICPA: Amerikansk Institutt For Sertifiserte Offentlige Regnskapsførere. www.aicpa.org/

AMS: Foreningen Ledelse Spesialist. En CAI betegnelse tildelt medlemmer som har møtt spesifikke kriterier for erfaring og utdanning i samfunnet foreningen ledelse. Mindre vanskelig å oppnå enn PCAM betegnelsen definert nedenfor.
ACC: Arkitektonisk Kontrollkomite. En komite (vanligvis en stående komite som kreves av foreningens dokumenter) oppnevnt Av Styret som gjennomgår og godkjenner planer for utvendige endringer.
HANDLING I STEDET FOR ET MØTE: .(Lagt November 2010) Dette er en handling som lovlig kan tas av et styre, utenfor et styremøte. Denne prosedyren bør bare brukes i en nødsituasjon som det er mislikt Av Nevada Eiendomsmegling Divisjon. For å bli riktig gjennomført, bør 100% av styremedlemmene signere en resolusjon. Dette 100% anbefales som på eller to styremedlemmer kan utfordre vedtaket og endre utfallet.

ARC: Arkitektonisk Gjennomgang Komiteen. En komite (vanligvis en stående komite som kreves av foreningens dokumenter) oppnevnt Av Styret som gjennomgår og godkjenner planer for utvendige endringer.
VURDERINGER: (Lagt November 2010) Mange personer i EN CIC referere til avgifter betalt av en eier SOM KONTINGENT. Disse avgiftene er ikke avgifter, MEN VURDERINGER. Eiere betale vurderinger til noen statlig etat på deres eiendom og innse at hvis de ikke betaler disse vurderingene deres hjem kan tas bort. Dette er ikke forskjellig fra foreninger. Fellesskapsledere og styremedlemmer gjør eierne en bjørnetjeneste når De omtaler Vurderinger som Kontingent. Terminologi er viktig i enhver bransje, og riktig bruk av begrepet “Vurdering” er kritisk i CIC-bransjen.

AUTORISERE: å styrke; å gi rett eller myndighet til å handle. Å gi gave med autoritet eller effektiv juridisk makt, garanterer eller rett. Å tillate noe å bli gjort i fremtiden. Den har en obligatorisk effekt eller mening, noe som innebærer en retning for å handle.
MYNDIGHET: Tillatelse. Rett til å utøve makt; å implementere og håndheve lover; å nøyaktig lydighet; å kommandere; å dømme. Kontroll over; jurisdiksjon. Ofte synonymt med makt. Makten delegert av en rektor til sin agent. Den lovlige delegering av makt av en person til en annen
BUSINESS JUDGMENT RULE: Slik omsorg, inkludert rimelig forespørsel, som en vanlig forsiktig person i en lignende stilling ville bruke under lignende omstendigheter.
CA: Samfunnsforening. Refererer til alle typer foreninger; foretrukket definisjon AV CAI.
CACM: California Forening Av Fellesskapsledere. Staten handel gruppe for ledere i samfunnet foreningen ledelse virksomhet. www.cacm.org
CAI: Samfunnsforeninger Institutt. Den nasjonale handels – / profesjonelle medlemsorganisasjonen for fellesskapsforeningen. www.caionline.org
KAPITALFORBEDRING … Definisjon(er):

1) en kapitalforbedring er et hvilket som helst (i) vesentlig skjønnsmessig tillegg til fellesarealene, (ii) frivillig vesentlig oppgradering til fellesarealer, eller (iii) skjønnsmessige materielle endringer i utseendet på utviklingen.

2) I HENHOLD TIL Ppc-Veiledningen (Seksjon 307-Kapitalforbedringsfond) Er Kapitalforbedringsfond midler utpekt til oppkjøp eller bygging av nye fellesarealskomponenter. Eksempler er bygging av et nytt klubbhus eller kjøp av et tilstøtende parti for en park. Etter at de nye komponentene er anskaffet, må de kanskje inkluderes i reservestudien for fremtidig reparasjon eller erstatning.

Forskjell fra Det som kalles En Kapitalutgift (Helt annet konsept fra En Kapitalforbedring):

Kapitalutgifter-Per Ppc Guide (Seksjon 304.18-Kapitalisering Av Personlig Eiendom), KREVER FASB ASC 972-360-25-5 (tidligere aicpa guide, Avsnitt 2.11) CIRAs å kapitalisere felles personlig eiendom, for eksempel møbler, rekreasjonsvedlikeholdsutstyr og arbeidskjøretøy. CIRAs har generelt eierskap til personlig eiendom, OG CIRAS styre er vanligvis i stand til å selge personlig eiendom etter eget skjønn og beholde inntektene. Dermed kvalifiserer eiendommen for eiendomsinnregning i henhold til kriteriene i punkt 304.5.

CCAM: Sertifisert Samfunnet Foreningen Manager. En leder betegnelse tildelt Av California Association Of Community Managers etter møte spesifikke krav.
CC & RS Pakter, Vilkår og Begrensninger: (Black ‘ S Law Dictionary har ikke en definisjon for dette begrepet) dette dokumentet er dokumentet som er registrert mot hver eiendom som de er vedlagt i et fellesskap. Det har normalt utlåner bestemmelsene fordi långivere vil visse beskyttelse før de godtar å utvide penger for et hjem. Det har normalt bruksbegrensninger og vedlikeholdsbestemmelser, som beskriver hvem som skal gjøre hva Om Foreningen eller hver enkelt eier.
CIC: Felles Interesse Samfunnet. Refererer til tre spesifikke typer foreninger og brukes Av National Conference Of Kommissærer På Uniform State Laws (NCCUSL).

CID: Felles Interesse Utvikling. Refererer til alle typer foreninger; brukes Av California Department Of Real Estate (DRE).
CIRA: Felles Interesse Realty Association. Refererer til alle typer foreninger; foretrukket Av American Institute Of Certified Public Accountants (AICPA)

CLAC: California Lovgivende Handling Koalisjon. Juridisk advocacy arm AV CAI.

CMCA: Sertifisert Leder Av Samfunnsforeninger. En leder sertifisering tilgjengelig gjennom CAI for å møte visse minimumskrav for å administrere samfunnet foreninger.

CONDOMINIUM: en fellesskapsforening hvor medlemmer vanligvis eier bare luftrommet til enheten (definert nærmere i Dokumentene). Foreningen er generelt ansvarlig for alt vedlikehold unntatt det indre av enheten.

INTERESSEKONFLIKT: Begrepet brukes i forbindelse med offentlige tjenestemenn og tillitsmenn og deres forhold til saker av privat interesse eller vinning til dem.. Etiske problemer knyttet til dette er dekket av lover i de fleste jurisdiksjoner og av føderale lover på føderalt nivå. Code Of Professional Responsibility og Modell Regler For Yrkesutøvelse fastsatt standarder for faktiske eller potensielle interessekonflikter mellom advokat og klient. Vanligvis når det brukes til å foreslå diskvalifisering av en offentlig tjenestemann fra å utføre sin edsvorne plikt, refererer begrepet “Interessekonflikt” til et sammenstøt mellom offentlig interesse og den private økonomiske interessen til den berørte personen. En situasjon der hensyn til en plikt har en tendens til å føre til ignorering av en annen. En interessekonflikt oppstår når en persons personlige eller økonomiske interesser er i konflikt eller synes å være i konflikt med hans offisielle ansvar.

KOOPERATIV: En fellesskapsforening der medlemmene eier aksjer i et selskap, eier selskapet bygningen. Foreningen er generelt ansvarlig for alt vedlikehold unntatt det indre av enheten. Ikke en veldig vanlig form For Felles Interesse Eierskap I Det Vestlige USA.

DRC: Design Review Committee en komite (vanligvis en stående komite som kreves av foreningsdokumentene) utnevnt av Styret som gjennomgår og godkjenner planer for utvendige endringer. Mer vanlig kalt Architectural Review Committee (ARC). Det må utvises forsiktighet da dokumentene kan gi denne komiteen betydelig uavhengighet fra styret.

DRE: Institutt For Fast Eiendom (California).

ECHO: Executive Council Av Huseiere. En Nord-California industri organisasjon opprettet og kjøre for og av huseiere.

ETIKK: av eller relatert til moralsk handling, oppførsel, motiv eller karakter; som, etiske følelser; også behandling av moralske følelser, plikter eller oppførsel; som inneholder moralens forskrifter; moral. Profesjonelt rett eller befitting; i samsvar med faglige standarder for oppførsel.

FIDUSIÆR PLIKT: en plikt til å handle for andres fordel, mens du underordner dine personlige interesser til den andre personens. Det er den høyeste pliktstandarden som følger av loven.

ØKONOMISTYRING: et begrep som brukes til å beskrive et ledelsesforhold når forvaltningsselskapet bare er ansvarlig for den økonomiske driften av en forening.

FULL SERVICE MANAGEMENT: Et forhold når forvaltningsselskapet er ansvarlig for alle aspekter ved å administrere en forening.

GAP RAPPORT: Guide For Foreningen Utøveren Rapport. Publisering AV CAI. Hver rapport fokuserer på ett tema av interesse i samfunnet foreningen drift. Dvs. “Overgang Fra Utviklerkontroll”, etc.

GOD TRO: God tro er en immateriell og abstrakt kvalitet uten teknisk betydning eller lovbestemt definisjon, og den omfatter blant annet en ærlig tro, fravær av ondskap og fravær av design for å bedra eller å søke en samvittighetsløs fordel, og en persons personlige gode tro er begrepet sitt eget sinn og indre ånd, og kan derfor ikke endelig bestemmes av hans protester alene. Ærlighet av intensjon, og frihet fra kunnskap om omstendigheter som burde sette innehaveren på forespørsel. En ærlig intensjon om å avstå fra å ta noen un-samvittighetsfull fordel av en annen, selv gjennom formaliteter av loven, sammen med fravær av all informasjon, varsel, eller nytte eller tro på fakta som gjør transaksjonen un-samvittighetsfull. I vanlig bruk er dette begrepet vanligvis brukt for å beskrive den sinnstilstand betegner ærlighet formål, frihet fra intensjon å svindle, og generelt sett, betyr å være trofast mot ens plikt eller forpliktelse.
HOA: Huseiere Forening. Dette begrepet brukes vanligvis til å beskrive en enkelt familie hjemme kompleks, selv om det også kan brukes med byhus komplekser.

Lac = Nevada Lovgivende advocacy arm AV CAI.

LID = Lokal Forbedringsdistrikt, som er for en lokal byenhet og inkluderer gater, landskapsarbeid og annen infrastruktur som byggeren måtte bygge for å utvikle en eiendom.

MASTER PLANLAGT FELLESSKAP: en utvikling som vanligvis består av flere separate samfunnsforeninger. Det er vanligvis en spesiell forening som overvåker noen fellesarealer og kan ha arkitektonisk gjennomgang ansvar. Denne typen fellesskap er også referert til Som En Mesterforening eller Paraplyforening.

MAY-Black ‘ S Law Dictionary 6th Addition definerer mai som følgende: “…. Ordet ” kan ” vanligvis brukes til å antyde ettergivende, valgfri eller skjønnsmessig, og ikke obligatorisk handling eller oppførsel. Som en generell regel, ordet “kan” vil ikke bli behandlet som et ord av kommando med mindre det er noe i sammenheng eller gjenstand for handling for å indikere at det ble brukt i en slik forstand. ……. Ved bygging av vedtekter og antagelig også i bygging av føderale regler ordet ” kan “i motsetning til “skal” er en indikasjon på skjønn eller valg mellom to eller flere alternativer, av sammenheng der ordet vises må være kontrollerende faktor.”

BLANDET BRUK: en fellesskapsforening der det er en kombinasjon av kommersielle og alle typer boliger.

NRED-Nevada Eiendom Divisjon i kontroll av fast eiendom, takstmenn, samfunnet ledere, reserve studie spesialister og inspektører av strukturer.

IKKE MED STÅENDE: Uansett (eller tenk “jeg bryr meg ikke hva det står. Dette har forrang”)

ON-SITE MANAGER: en leder som jobber for bare en eiendom og har hans eller hennes kontorer ligger på eiendommen. Kan være en ansatt i foreningen eller et eksternt forvaltningsselskap.

PCAM: Profesjonell Samfunnet Foreningen Manager. En betegnelse tildelt AV CAI til medlemmer som oppfyller spesifikke kriterier for erfaring og utdanning i samfunnet foreningen ledelse. Vanskeligere a oppna enn AMS-betegnelsen definert ovenfor.

PMDP: Faglig Lederutviklingsprogram. En rekke kurs som tilbys AV CAI som må tas som en del AV PCAM betegnelse og videreutdanning prosessen.

PORTFOLIO MANAGER: en leder som forvalter flere eiendommer. Han eller hun har vanligvis et kontor atskilt fra egenskapene forvaltes.

PROVISIONAL COMMUNITY MANAGER: En Leder som har fullført 60 timer med klasser, bestått klassetestene, bestått State Of Nevada-testen, bestått en bakgrunnssjekk OG har fått sin lisens til å fullføre det siste 2-året og 1.320 timer med spesifikke ting som arbeider under En Tilsynsfellesskapsbeholder for å gjøre bestemte ting som beskrevet I NRS 116.

FORSIKTIG MANN REGEL: en investering standard. I noen stater krever loven at en tillitsmann, for eksempel en bobestyrer for pensjonskasser, kan investere tillitens eller fondets penger bare i en liste over verdipapirer utpekt av staten – den såkalte juridiske listen. I andre stater, bobestyrer kan investere i en sikkerhet hvis det er en som en forsvarlig mann av skjønn og intelligens, som søker en rimelig inntekt og bevaring av kapital, ville kjøpe. For Eksempel, Under New Yorks “forsvarlig mann regel” Bobestyrer er bundet til å ansette en slik flid og slik forsiktighet i omsorg og forvaltning av fondet som, generelt, forsvarlig menn skjønn og intelligens i slike saker ansette i sine egne lignende saker.

PUD: Planlagt Enhet Utvikling. En type samfunnet forening vanligvis indikerer at medlemmet eier deres hjem og landet under den. Foreningen kan være ansvarlig for noen av utvendig vedlikehold.

ANSVARLIG: Ansvarlig; juridisk ansvarlig eller ansvarlig. Kan betale en sum som han er eller kan bli ansvarlig for, eller å utføre en forpliktelse som han kan være under.

ANSVAR: tilstanden av å være ansvarlig for en forpliktelse, og inkluderer dømmekraft, dyktighet, evne og kapasitet. Plikten til å svare for en handling utført, og å reparere eller på annen måte gjøre erstatning for en skade det kan ha forårsaket.

SELVLEDELSE: et begrep som brukes til å beskrive foreninger som utfører alle eller de fleste ledelsesfunksjonene uten å ansette et forvaltningsselskap. Dette kan inkludere de foreningene som ansetter en on-site manager, men denne typen anses ikke som sann ” self management.”

SHALL: Black ‘ S Law Dictionary 6th Addition definerer skal som følgende:
“som brukt i vedtekter, kontrakter eller lignende, er dette ordet generelt viktig eller obligatorisk. I vanlig eller vanlig språkbruk (en bestemt stil av å snakke), og i sin ordinære betydning, begrepet “skal” er et ord av kommando, og en som alltid har eller som må gis en obligatorisk mening; som betegner forpliktelse. Ordet i vanlig bruk betyr “må” og er uforenlig med et konsept av skjønn. Det har den uforanderlige betydning å utelukke ideen om skjønn, og har betydningen av å operere for å pålegge en plikt som kan håndheves, særlig hvis offentlig orden er til fordel eller denne betydning, eller når den er adressert til offentlige tjenestemenn, eller hvor en offentlig interesse er involvert, eller hvor offentligheten eller personer har rettigheter som bør utøves eller håndheves, med mindre en motsatt hensikt fremkommer.
Men det kan tolkes som bare tillatelse eller katalog (som tilsvarer “mai”), for å utføre den lovgivende hensikt og i tilfeller der ingen rett eller fordel for noen avhenger av at den blir tatt i imperativ forstand, og hvor ingen offentlig eller privat rett er svekket av tolkningen i den andre forstand.”
SID: Spesiell Forbedring Distrikt Og er vanligvis det samme SOM LID, men gjennom en by eller fylke.

SYCOPHANT: for de av dere som ikke vet hva det betyr, er det et $5 ord for en “suge opp”. Websters Ordbok definerer det som: syc-o-phant (sik ‘e fent) n. En som søker favør av smigrende folk av rikdom eller innflytelse – syc’ p-phancy n.