De 3 Klasser Av Kontorbygg: Klasse A, Klasse B Og Klasse C
- 10/05/21
- 9 MIN LESE
når det gjelder kontorlokaler, er det ganske klart at det glamorøse sentrumstårnet med importert italiensk marmor i lobbyen og concierge eller betjent tjenester er klassifisert som “Klasse A” i verden av næringseiendom.
samtidig kommer det sannsynligvis ikke som noen overraskelse at det uten frills-rommet med panelvegger og voldsom fluorescerende belysning som ligger i en mindre enn førsteklasses del av byen, sannsynligvis er betegnet “Klasse C.”
men klassifisering av kontorlokaler er ikke alltid dette kuttet og tørt. Hva med all avstanden mellom disse ytterpunktene? Og hva betyr” Klasse A, B og C ” rangeringer egentlig, og hvem bestemmer dem?
det er mer en kunst enn en vitenskap
Til tross for forsøk på å klassifisere kvaliteten på rommet, er det egentlig ikke noe hardt og raskt offisielt graderingssystem, og meglere i deres individuelle markeder opererer ikke under et enkelt sett med definisjoner for hver klasse.
Grupper som BOMA International og NAIOP tilbyr brede beskrivelser av de tre klassene, men det er rett og slett et rammeverk som er åpent for tolkning.
“Det er alt subjektivt,” Sa Coy Davidson, Senior Vice President Hos Colliers International I Houston, TIL VTS. “BOMA har en standard det går forbi, men det er fortsatt helt subjektivt av den som setter oppføringen i.”
Grunnleggende tommelfingerregler
mens det varierer fra fast til fast, kriterier som meglere vanligvis bruker til å klassifisere bygninger inkluderer: alder av bygningen, plassering/tilgjengelighet, infrastruktur, teknologiske evner, leiepriser, markedsoppfattelse, KVALITET PÅ HVAC-systemet, hvor godt det vedlikeholdes, finish, leieforholdet, eierskap og selvfølgelig fasiliteter. Disse kan alle avgjøre hvorvidt en eiendom er vurdert Som Klasse a, B og c kontorlokaler. Her er en oversikt (med litt hjelp fra BOMA):
Hva Er Klasse a kontorlokaler?
dette er de “mest prestisjefylte bygningene som konkurrerer om premier office-brukere med leier over gjennomsnittet for området”, og de har en ” klar markedstilstedeværelse.”Klasse a bygninger har en førsteklasses sentral beliggenhet med eksepsjonell tilgjengelighet og er vanligvis av betydelig størrelse. Klasse a bygninger er ikke alltid nybygde-eldre fornemme bygninger med enestående eierskap i førsteklasses markeder er Ofte Klasse A på grunn av deres tilstedeværelse i markedet (tenk Rockefeller Center).
Klasse A har high-end leietakerforbedringer og høy kvalitet, førsteklasses finish, høyteknologisk sikkerhet, det siste innen heis-og HVAC-systemer og toppmoderne teknologiske evner. Med andre ord, disse bygningene er bygget for å imponere.
Leietakere som søker Klasse a eiendommer er vanligvis bedrifter for hvem kontorlokaler er ikke bare for ansatte, men også for kunder —og de ønsker å gi et topp inntrykk. Disse virksomhetene finnes ofte i finansdistrikter og kan tilby profesjonelle tjenester som advokatfirmaer, arkitektfirmaer, reklamebyråer eller økonomistyringsselskaper.
Fasiliteter i klasse a kontorbygg kan inkludere (men er ikke begrenset til):
- Concierge-tjenester
- Betjent tjenester
- Sikkerhet
- Spisesteder
- Barnehager
- dekket parkering
- Treningssentre
- Dusjer
- lounger
- sykkeloppbevaring
- Privat uterom
Hva Er Kontorlokaler I Klasse B?
klasse b bygninger ” konkurrer om et bredt spekter av brukere med leier i gjennomsnittlig rekkevidde for markedet.”De er generelt fine, fullt funksjonelle bygninger, men har vanligvis ikke de samme high-end-armaturene, arkitekturen og slående lobbyer som Klasse a-bygninger. De er godt plassert i solide markeder, men kan være like utenfor et sentralt forretningsdistrikt. De er vanligvis eldre, men har fortsatt høyere kvalitet leietaker forbedringer (selv om ferdig kan være litt utdatert). Vedlikehold og vedlikehold er solid. Bygninger tilbyr HVAC og heis systemer som er funksjonelle, men ikke toppen av linjen. Teknologisk kapasitet er tilstrekkelig. De kan ha parkering på stedet, men det er avdekket.
Leietakere som okkuperer Klasse b-bygninger trenger ikke nødvendigvis å være midt i handlingen, og de trenger heller ikke en utvendig visning av velstand, men de vil sikre at ansatte har et komfortabelt, moderne arbeidsområde. Klasse b leietakere inkluderer selskaper som verdsetter funksjon over form, og er ofte i felt SOM IT, kreative tjenester, callsentre og mindre profesjonelle tjenester catering til en mindre prangende publikum.
Fasiliteter I Klasse B kan omfatte:
- parkering på stedet
- Sikkerhet
- Konferanserom
- sykkeloppbevaring
- Kafeteriastil eller kafeteria-bespisning
- Felles uterom
hva er kontorlokaler I Klasse c?
Klasse c bygninger blir vanligvis solgt som fixer-overdel for investorer som ønsker å flytte dem Opp Til Klasse B status, men de er også for leietakere på et budsjett som trenger funksjonell plass på leier under gjennomsnittet for området. Disse virksomhetene bruker ofte Klasse c kontorlokaler primært som en base for serviceoperasjoner som skjer utenfor stedet.
Leietakere Av Klasse c-eiendommer kan omfatte små bedrifter som er industrielle eller serviceorienterte, ofte med blåsnipparbeidere. Disse kan omfatte selskaper som gjør engineering, landskapsarbeid, tegn making, sikkerhet, konstruksjon, vvs, elektrisk, etc.
Fasiliteter I Klasse C kan omfatte:
- Parkering på Stedet
- Pauserom
selv om det ikke er perfekt, trenger vi et rangeringssystem
bygningsklassifiseringssystemet varierer betydelig mellom markeder. For eksempel vil en klasse a kontorbygning I Omaha ikke være sammenlignbar Med En Klasse a bygning i Sentrum Av Los Angeles. Derfor er det viktig at bygninger ses i sammenheng med deres spesifikke markeder. Det er imidlertid ikke en nøyaktig formel heller, fordi klassifikasjoner varierer selv i en by selv-fra submarked til submarked og sentrum til forstedene.
” jeg leier et par forstadsbygninger som anses Som Klasse A i et lite undermarked, men hvis du stakk dem i et større Houston-undermarked, ville de trolig være Klasse B-bygninger, ” Sa Davidson. “Det kan også være en liten boutiquebygning som bare knock-your-socks-off, men det er bare 20.000 kvadratmeter og har ikke de samme fasilitetene som et kontorstårn på 1 million kvadratmeter.”
Davidson peker på andre utfordringer, inkludert de mange bygningene som strekker seg over gjerdet mellom klassifikasjoner, og det faktum at en utleier kan ha en “mer generøs mening om deres bygning” enn markedet. Bygningsklassifiseringer kan også endres over tid etter hvert som bygninger alder og markeder skifter.
konsensus er at selv et løst utpekt klassifiseringssystem hjelper meglere, utleiere, investorer og leietakere å sammenligne bygninger som konkurrerer om lignende typer brukere.
Leave a Reply