Eiendom Bevaring Ordliste

Justeringsomfang-et estimat utarbeidet av en forsikringsjustering (estimator) som adresserer spesifikke skader dekket av en forsikring.

Uønskede Beboere-Beboere som er i besittelse AV EN HUD eid eller Frihetsberøvelse eiendom uten juridisk rett til å være der.

Oppkjøp-prosessen der en fast eiendom eller boliglån notat sikret av en fast eiendom er formidlet TIL HUD. Eiendommer og boliglån notater formidles (ervervet) fra en rekke kilder.

Knust Vindu-en glassrute som har en synlig åpning som tillater oppføring eller eksponering for elementene eller som er så dårlig sprukket at det utgjør en fare, for eksempel et vindu med en sprekk som deler en enkelt rute i to eller flere deler.

Broker price opinion (Bpo) – Estimat av sannsynlig salgspris på en bolig basert på salgspriser på sammenlignbare eiendommer i området.

Kontanter For Nøkler – når banken eller serviceren er villig til å betale beboeren av en eiendom for å forlate innen en bestemt dato.

Formidle Tilstand Eller Transporttilstand-standardene en eiendom må oppfylle for å bli ansett som klar for transport, noe som betyr at den må være ubeskadiget av en eventuell tilleggsavgift, for eksempel jordskjelv, flom, tornado, orkan eller brann. Mange av egenskapene du skal jobbe med ER HUD garantert lån. Dept AV HUD krever en eiendom å være i transport tilstand før de vil tillate panthaver (aka utlåner) å overføre eiendommen over til dem slik at DE kan bli refundert som PER HUD boliglån garanti program. For at en eiendom skal være i formidle tilstand, må huset og eventuelle uthus (garasje, skur) sikres med låsesett som er kodet til de riktige nøkkelkodene som bestemmes av hvilken bank du har å gjøre med, alle vinduer må enten ha alt glass reglazed eller være riktig bordet (mer om riktig bank boardingteknikker senere), alle utvendige rusk og helsefare må fjernes (se definisjon av helsefare senere i denne delen), eventuelle skader på eiendommen som kan forårsake fremtidig skade har blitt reparert, gresset må kuttes hvis det er gresskutt sesong, huset må være riktig vinterisert (hvis i sesong), ingen sikkerhetsfarer, og det kan ikke være noen kjente kodebrudd. Dette er et av de mest forvirrende områdene i hele virksomheten. Jeg foreslår at du bruker litt tid på Å undersøke Dept AV HUDS nettsted for ytterligere informasjon om dette svært viktige begrepet.

Sprukket Vindu – en glassrute som fortsatt er intakt, men kan ha små ujevnheter som ikke utgjør en åpning i glasset eller ikke utgjør en fare, f. eks. en glassrute som har blitt skadet, men ikke ødelagt, og det er ingen fare for fallende glass eller værskader på eiendommen.

Dager-med mindre annet er angitt, betyr alle referanser til “dager” kalenderdager.

Forverret Maling – enhver innvendig eller utvendig malt overflate som viser sprekker, skalering, chipping, peeling eller løs maling.

Defekt Tjeneste – en tjeneste eller levering som ikke oppfyller ytelsesstandarden som er angitt i kontrakten for et bestemt ytelseskrav.

Elektronisk Portal – et sikkert, elektronisk nettbasert system tilgjengelig For Hovedentreprenør og Underleverandør for overføring av rapportfiler, fotografier og informasjon.

Nødkontaktskilt – et synlig skilt på eiendommen som gir et gratis, 24-timers telefonnummer for å rapportere nødsituasjoner.

Eksisterende Eiendom-en eiendom som hadde blitt tildelt en tidligere Entreprenør. Disse egenskapene har vanligvis blitt inspisert, vurdert (eller ordrer for vurderinger er plassert), og innledende vedlikeholdstjenester har blitt utført. Disse egenskapene kan VÆRE HUD-eide egenskaper AV HUD-depotegenskaper.
Fha – Federal Housing Administration, en organisatorisk enhet innen HUD.

Brannskade-Skade forårsaket av brann eller røyk. Denne typen skade kan være minimal, eller det kan være så omfattende at hele eiendommen må gjenoppbygges

Government Technical Representative (GTR) – EN HUD-ansatt som fungerer som Oppdragsgivers representant i alle saker som gjelder de tekniske aspektene av en kontrakt. GTR er ansvarlig for Å gi Entreprenører teknisk rådgivning og veiledning knyttet til arbeidet som kreves av kontrakten. VIDERE ER GTR den viktigste dommeren Av En Entreprenør ytelse, inkludert kvalitet og aktualitet av tjenester. Oppnevnt skriftlig AV HUD.

Helsefare-Helsefare Er en form for rusk som har potensial til å forurense og skade mennesker. Vanlige elementer i denne kategorien inkluderer avføring (både mennesker og dyr), mugg, døde bugs, ekstremt farget tepper, råtten mat, kroppsvæsker, ukjente kjemiske beholdere.

Holdt Av Markedet eller HOM-de egenskapene SOM HUD har bestemt seg for ikke å tilby for salg. Egenskaper kan holdes av markedet når som helst etter tildeling Til Entreprenøren.

HUD-U. S. Dept. Bolig Og Byutvikling. Begrepene “Institutt For Bolig Og Byutvikling”, “HUD” og “Regjeringen” skal være synonymt og kan brukes om hverandre i denne kontrakten.

HUD Eide Egenskaper-dette refererer til egenskaper som har gått gjennom foreclosure prosessen og blitt formidlet TIL HUD. HUD-eide eiendommer er også referert til som “Post Salg”, “HUD REO”eller bare ” HUD Hjem”.

Innledende Tjenester – dette er vanligvis den aller Første Arbeidsordren som en klient vil sende til En Av Sine Vedlikeholdsleverandører, når en eiendom er funnet å være ledig. Denne Typen Arbeidsordre innebærer å få tilgang til det indre av en eiendom, installere en bank-kodet lockset og lockbox for fremtidig oppføring, fjerne rusk, winterizing eller plen vedlikehold (avhengig av hvilken sesong), noe som gjør at alle oppføring dører, vinduer, garasjer og uthus er sikre, dokumentere tilstanden til eiendommen (med bilder og sjekklister), samt noe som ville bli vurdert Mortgagor Personlige Eiendom og spesielt eventuelle skader som kan forsinke en transport. Hvert forvaltningsselskap er litt forskjellig i sin metode for drift, slik at alle elementene som er involvert i En Innledende Tjenester Arbeidsordre kan variere noe fra ett selskap til det neste.

Hushjelp – prosessen med i utgangspunktet “rengjøring” innsiden av en eiendom inkludert, men ikke begrenset til støvsuging og mopping alle gulv, rengjøring av alle vinduer og lysarmaturer, kjøkken og bad, ovner, ovner og kjøleskap. Dette er i utgangspunktet en grundig rengjøring av hele huset; men krever de fleste service selskaper deres opprydding entreprenører å fullføre en lang sjekkliste og ta bestemte bilder for å kontrollere at denne rengjøringen ble fullført opp til sine standarder.

Salgbar Tilstand – Salgbar tilstand refererer til eiendom som er i utgangspunktet i” flytte i ” tilstand og klar til å tilby for salg med en eiendomsmegler. Denne termen brukes vanligvis til å beskrive” sluttresultatet ” – tilstanden TIL reo-egenskaper med følgende egenskaper: fri for rusk, fri for synlige insekt / gnagerangrep, fri for helse-og sikkerhetsfarer, tørket ned og rent bad, skap, kjøleskap, frysere, benkeplater og vinduer, fri for dårlig lukt, rene gulv og tepper, fullførte reparasjoner som kreves for å korrigere sikkerhetsfarer, fullførte, godkjente reparasjoner som måtte gjøres før oppføring av eiendommen, fri for verftet søppel og rusk, kuttet gress og trimmet busker, lappet hull, ordentlig sikret for å beskytte publikum, svømmebassenger og brønner som er ordentlig sikret for å beskytte publikum.

Panthaver – EN FHA godkjent boliglån lån holderen eller boliglån lån servicer. Banken eller utlåner ansvarlig for å betjene lånet vil bli vurdert panthaver.

Mortgagee Forsømmelse – for et boliglån forsikret på eller etter 1 januar 1977, svikt av en panthaver å inspisere, eller iverksette rimelige tiltak for å bevare og beskytte en eiendom sikre EN FHA forsikret boliglån, som kreves av 24 CFR 203.377. Rimelig handling inkluderer å starte foreclosure innen den nødvendige tidsrammen i henhold til 24 CFR 203.355 (b).

Mortgage Field Services-Refererer til bransjen av fagfolk som gir vedlikehold, inspeksjon og reparasjon til boliglån industrien, arbeider hovedsakelig på foreclosure hus. Også Kjent Som Eiendom Bevaring.

Mortgagor – dette er den enkelte som lånte midler fra utlåner – mer kjent som hus.

Nylig Tildelt Eiendom-en eiendom tildelt Entreprenøren (Eller Underleverandør) som ikke tidligere har blitt tildelt noen entreprenør (Eller Underleverandør) for ledelse. Entreprenøren (Eller Underleverandøren) skal utføre alle gjeldende tjenester for denne typen eiendom. Disse kan VÆRE HUD-Eide eller HUD-Varetekt egenskaper.

Ikke Avgiftspliktig Skade-Skade på eiendom som ikke er ansvaret for panthaver fordi det ikke var forårsaket av brann, flom, jordskjelv, orkan, tornado eller panthaver forsømmelse.

Okkupert Transport – en formell prosess der en panthaver får tillatelse til å formidle en okkupert eiendom TIL HUD. Begrepet kan også brukes som et substantiv for å referere til en egenskap formidlet på denne måten.

Eier Beboer-en individuell kjøper som har til hensikt å bruke eiendommen som sin viktigste bolig.

p260-HUD elektronisk overvåkingssystem som tillater godkjente brukere å få tilgang til informasjon og lagre informasjon FOR FHA forsikret eiendom.

Property Preservation – dette begrepet refererer til bransjen av fagfolk som tilbyr tjenester til banker og kapitalforvaltningsselskaper på sine foreclosure hus. Typiske tjenester som tilbys er reparasjon, inspeksjon, forsikringskrav ledelse og vedlikehold. Også kjent som Boliglån Feltet Tjenester. Nylig har misnomer “foreclosure rengjøring” blitt brukt til å referere Til Eiendommen Bevaring industrien selv om rengjøring er bare en svært liten del av tjenestene som tilbys av profesjonelle Eiendom Bevaring selskaper. Hvis du vil bli tatt på alvor, bør du aldri referere til det som “foreclosure rengjøring”.

Kvalitetskontroll – Handlinger Utført Av Entreprenøren for å kontrollere produksjonen av forsyninger og tjenester for å sikre at de overholder ytelseskrav og standarder. Kvalitetskontroll prosedyrer er skissert I Kvalitetskontroll Plan (QCP) utviklet av Entreprenøren.

Real Estate Owned (REO) – en bransje begrep som brukes til å beskrive egenskaper ervervet gjennom foreclosure av et boliglån notat. Begrepet REO brukes vanligvis til å beskrive foreclosure egenskaper som involverer lån som IKKE er fha forsikret. Imidlertid er eiendommer eid AV HUD noen ganger referert til som “HUD REO”.

Reconveyance – prosessen med å returnere en eiendom til En Panthaver ved å registrere en gjerning I Panthaver navn og søker refusjon for krav betalt pluss utgifter.

Takskade-Skader på taket som manglende helvetesild eller manglende blinking som forårsaker en aktiv taklekkasje. Et annet eksempel kan være en stor tregren som falt på taket (hvis denne fallne tregrenen kunne knyttes til en slags ekstremværhendelse, ville den bli klassifisert som stormskader).

Sikkerhetsfarer-Sikkerhetsfarer kan mangle rekkverk, et alvorlig sagging tak, gulv som kan utgjøre en turfare, hengende takrenner, ødelagte trinn, uncapped gassledninger og ledninger. Du kan sikkert tenke på flere flere bare ved hjelp av sunn fornuft.

Sikrede Eiendommer – en eiendom hvor alle vinduer, dører og åpninger er låst, ombord (hvor autorisert) eller på annen måte sikret for å forhindre uautorisert inngang av person eller dyr inn i noen del av boligen, inkludert utvendige innganger til kryptrom og andre strukturer på eiendommen, for eksempel garasjer og skur.

Sikring-dette begrepet refererer til en rekke elementer som involverer dørlåser erstattet, alle uthus låst, alle ødelagte vinduer riktig bordet I HENHOLD TIL HUD spesifikasjoner.

Special Property Inspections – Dette er en kvalitetssikring inspeksjon AV HUD egenskaper utført AV HUD kontrakt inspektører.

Stormskade-Skade forårsaket av flom, hagl, vind, fallne trær, etc. Et eksempel ville være bulket aluminium ytterkledning, falt greiner, takshingel som har bøyd eller blåst av taket.

Tilleggsskade – skade på eiendommen på grunn av brann, flom, jordskjelv, orkan, tornado eller annen naturkatastrofe. Dette inkluderer boliglån forsikret på eller etter 1 januar 1977 på grunn av panthaver unnlatelse av å inspisere eller iverksette rimelige tiltak for å bevare og beskytte ledige eller forlatte eiendommer.

Tyveri/ Hærverk Skader-Skader forårsaket av tyver og / eller vandaler som stjålet kobber vvs forsyningslinjer, graffiti, hull i vegger forårsaket under tyveri av elektriske ledninger eller avløp, ødelagt / sparket i dører, knuste vinduer, stjålet elektriske ledninger, etc. Noen selskaper foretrekker at du skille disse 2; derfor, tyveri skade innebærer noen form for tyveri og hærverk skade er bare skade uten synlig tyveri.

Trashout-Fjerning av innvendig og utvendig rusk og forlatte personlige eiendeler. Også kjent som cleanout, foreclosure rengjøring og rusk fjerning.

Oppdatere En Arbeidsordre-metoden klienten vil at du skal følge for å sende dem informasjon som fremdriftsrapporter, bilder, fakturaer, estimater, etc. De vil enten ha en sikret nettside eller vil be om at du sender nødvendig informasjon til dem via e-post.

Vannskader-Innvendig skade Som vannflekker, vannmettet teppe, spent parkett forårsaket av vanninntrenging fra en lekk tak, fryse skadet avløp rør, flom forårsaket av sump pumpe svikt. Dette inkluderer ikke mold skade som vises veldig snart etter.