Eiendom Husokkupanter:Hvordan å få dem av?

Eiendom Squatters: Hvem er de? Hvilke rettigheter har de? Hvordan få dem av eiendom?

Hvem er de?

en husokkupant er en person som bor i en eiendom uten samtykke fra utleier/registrert eier av det landet.

forskjellen mellom husokkupanter og leietaker er fraværet av en formell / muntlig avtale mellom husokkupant/leietaker og utleier / registrert eier av landet. Hvis det foreligger en avtale, vil personen mest sannsynlig bli ansett som leietaker. Når det ikke er muntlig eller skriftlig avtale, og utleier aldri har samtykket til personen som bor på eiendommen, vil de bli ansett som en husokkupant.

hvis du tillater en leietaker å forbli i eiendommen etter utløpet av leieavtalen, vil de fortsatt bli betraktet som en periodisk leietaker. De blir ikke en squatter.

hvilke rettigheter har de?

en eiendom husokkupant må forlate lokalene når bedt om å gjøre det av en registrert eier av landet med mindre de kan bevise at de har “ugunstig besittelse” av eiendommen. Ferie, derimot, er et vanlig problem når det gjelder husokkupanter. Som de allerede bor på eiendommen uten en juridisk avtale om å gjøre det, kan det være vanskelig å få dem til å bli enige om å forlate.

når en husokkupant kan bevise negativ besittelse, betyr det at de har en juridisk rett til å forbli i eiendommen. For å bevise ugunstig besittelse av en eiendom, husokkupant må ha:

1. Tatt i besittelse av eiendommen for en uavbrutt periode på 12 år;
2. Behandlet eiendommen som sin egen, dvs. gjort oppussing eller arbeider til eiendommen, betalte priser, etc.;
3. hadde til hensikt å utføre verden som helhet / det var kjent for “verden som helhet” (forteller alle at de er de sanne eierne) at det var deres eiendom, dvs.at de var den juridiske eieren av eiendommen;
4. den juridiske eieren må ha forlatt eiendommen.

som du kan forestille deg, er det en komplisert ting å bevise uønsket besittelse. Når et krav om ugunstig besittelse er vellykket, slukker det den opprinnelige registrerte eierens tittel – som sådan vil de ikke lenger være eier av eiendommen.

Handlinger du kan ta mot eiendom squatters.

det er flere måter å fjerne en husokkupant fra eiendommen, og hver avhenger av detaljene nevnt ovenfor og nivået av husokkupant motstand.

1. Har politiet fjerne husokkupant som de er en ” trespasser.”
2. Qcat Krav: Søk PÅ QCAT for en ordre om besittelse under Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008
3. Magistrates Court: Søk På Magistrates Court for en ordre om besittelse i Henhold Til Property Law Act 1975.

vi anbefaler at hvis du arbeider med en husokkupant på eiendommen din, den første og beste tiltak for å ta er å snakke med dem og se om du kan godta å ha dem fraflytte lokalene. Du kan gjøre dette personlig, med Hjelp av En Eiendomsmegler, Med Hjelp Av En Advokat eller delta Tvisteløsning å håndtere husokkupant.

Diskuter saken med ditt lokale politi, så de er klar over situasjonen før du snakker med husokkupanten. Etter din diskusjon med husokkupant, hvis de fortsatt ikke ønsker å forlate, inngi en formell overtredelse klage med politiet og be de fjerne dem fra eiendommen.

Når en sak blir tatt til domstolene, enten DET er QCAT, Magistrates court eller andre, vær oppmerksom på den betydelige tiden og pengene det kan koste. Hver domstol har sine tidsrammer og avgifter for en søknad; men som en generell regel, når du sender inn et krav, vil det vanligvis bare bli hørt 4-6 uker etter innleggelse.

Relaterte emner

Fallgruver å unngå når du kjøper eller selger et hus, Fem trinn for å sikre en jevn næringseiendom salg

hvis du har en husokkupant på eiendommen din, kontakt Cornerstone Law Kontorer. Vi kan se gjennom historien for å finne ut om de er en husokkupant eller en leietaker.