Eiendoms Tips, Verktøy Og Strategier For Å Hjelpe Deg Med Å Lykkes

En Erklæring Om Eiendomsopplysning (Pds) er et obligatorisk dokument fylt ut av selgeren(e) før de lister sin bolig på mls®. Oppføringsagenten vil laste opp avsløringserklæringen online for kjøpers agenter og deres kunder å se. PDS kan gi potensielle boligkjøpere et innblikk i tilstanden til eiendommen og alt som kan påvirke boligens verdi negativt.

PDS tillater selger (e) å avsløre detaljer om deres hjem til potensielle kjøpere. Den Britiske Columbia Real Estate Association utviklet Eiendom Disclosure Statement. Fra og med 1. September 1993 ble alle Boligoppføringer med Flere Oppføringer (mls®) obligatoriske for å inkludere En Erklæring om Eiendomsopplysning, selv om den er krysset ut.

på PDS har en selger en mulighet til å avsløre eventuelle latente feil eller problemer med eiendommen deres som en potensiell kjøper kanskje ikke er klar over bare ved å se på hjemmet. Således, Mens Eiendomsopplysningserklæringen er et godt utgangspunkt, bør en potensiell kjøper undersøke videre basert på hva som er viktig for dem.

Det Finnes To Typer Defekter: Patentfeil Og Latente Defekter

en latent defekt er en skjult eller skjult defekt som ikke ville bli oppdaget under en gjennomgang, men påvirker eiendommens bruk eller verdi. Hvis selgeren er klar over en latent defekt, må de avsløre alle kjente feil i Eiendomsopplysningserklæringen.

i noen tilfeller (hvis ikke oppgitt PÅ PDS), må selgeren kanskje inkludere et eget tillegg for å avsløre materielle latente feil før et tilbud presenteres av potensielle kjøpere. En latent defekt er noe som kan gjøre hjemmet farlig eller uegnet til bolig.

alternativt er en patentfeil en defekt som er synlig eller som kan oppdages under et besøk på eiendommen. For eksempel, hvis du ser flekker på taket under en visning fra en nylig taklekkasje. Naturligvis, siden du kan se vann flekker, vil du undersøke det videre for å vite omfanget av skaden.

Nedenfor Er bare noen få eksempler på elementer som en selger bør avsløre I Eiendom Disclosure Statement:

• Reparasjoner eller renoveringer som ble gjort uten tillatelse
• Ledninger Og avløp som ikke er opp til kode
• noen kjente problemer med septiktanker
• Termitter eller andre skadedyr
• tilstedeværelsen av mugg, underjordiske lagertanker, eller knott og rør ledninger, eller noen helsefare som kan redusere hjemets verdi
• vannskader fra vinduer, dører eller taklekkasjer
• farlige materialer, blymaling, potensielle Problemer eller store skader på et hvilket som helst strukturelement

det finnes fire ulike alternativer for avsløring av eiendom Erklæringer en lisenstaker kan bruke avhengig av eiendomstypen. De fire ulike alternativene Er Bolig, Landlig eiendom-Land Og Bygning, Landlig eiendom-Land Bare, Og Strata Tittel Egenskaper. For eksempel, når du viser en leilighet, rekkehus eller duplex, bruker Du Eiendomsopplysningserklæringen-Strata Title Properties.

Fordeler For Hjem Selgere

selgeren bør ideelt sett kjenner deres eiendom bedre enn noen andre. En selger bør forstå deres opplysningskrav og avsløre all relevant informasjon og eventuelle store problemer de er klar over på tidspunktet for avsløringen. En selger kan svare enten ja, nei, vet ikke, eller gjelder ikke for spørsmålene På Eiendomsopplysningserklæringen.

det er viktig å være ærlig når du fyller UT PDS. Ellers kan en selger være ansvarlig etter stengetid hvis kjøperen finner ut at selgeren var klar over et problem og prøver å skjule det. For eksempel, hvis du var klar over at hjemmet ditt hadde et sprukket fundament, men du avslørte det ikke på PDS.

Eksempler På Spørsmål Oppført I En Erklæring Om Eiendomsopplysning

• er du klar over eventuelle inngrep, uregistrerte servitutter eller uregistrerte rettigheter?
• er du klar over noen tidligere eller nåværende underjordiske oljelagertank(er) på stedet?
• er taket så vidt du vet isolert?
• har en endelig bygning inspeksjon er godkjent eller har en endelig belegg tillatelse er innhentet?
• er enheten testet for radongass?
• inneholder lokalene uautorisert innkvartering?

Fordeler For En Potensiell Kjøper

som nevnt tidligere må En Erklæring om Eiendomsopplysning inkluderes i mls-oppføringen. Derfor vil en potensiell kjøper ha muligheten før du skriver et tilbud om å gjennomgå PDS.

kjøperen og deres eiendomsmegler kan da bruke PDS som en veiledning for å fullføre sin due diligence etter et akseptert tilbud. Også, de vil ha tid til å undersøke selgerens representasjoner grundigere.

en kjøper bør alltid planlegge en inspeksjon av hjemmet med en kvalifisert hjem inspektør uansett OM PDS er fylt ut eller krysset ut. Inspeksjonsrapporten vil detalj elementene på avsløring uttalelse og mer kjent informasjon om eiendommen.

en kjøper kan gjøre sitt tilbud underlagt gjennomgang og godkjenning av eiendomsopplysningserklæringen eller, enda bedre, underlagt hjemmeinspeksjon. Derfor er det i kjøperens beste interesse å innlemme Eiendomsopplysningserklæringen i kontrakten om kjøp og salg.

HVIS akseptert Og avtalt av partene, VIL PDS utgjøre en del av kontrakten om kjøp og salg. Hvis partene i kontrakten er enige, vil eventuelle representasjoner i eiendomsopplysningserklæringen overleve fullføringen av kontrakten.

VANLIGE spørsmål Om Property Disclosure Statement

Nedenfor er et par vanlige spørsmål om Property Disclosure Statement:

hva om selgerne har ingen reell kunnskap om eiendommen? For eksempel, en eier som leier ut sin eiendom langsiktig?

hvis selgeren ikke kjenner eiendommen, kan de sette en linje gjennom PDS og signere nederst på siden. Det er plass i den ekstra kommentarfeltet hvor en selger kan videre forklare hvorfor de valgte å krysse den ut.