Energy Performance Certificate (EPC)

HVA er Et Energy Performance Certificate (EPC)?

det største spørsmålet jeg får spurt er at en utleier trenger EN EPC for å leie ut sin buy-to-let-eiendom?

det enkle svaret er JA helt siden 1 oktober 2008 noen utleier som markedsfører en investeringseiendom for utleie trenger En Energi Performamce Sertifikat kjent som EN EPC. Ellers risikerer de en £200 bøter fra Den Lokale Handelsstandardoffiseren.

EN EPC er stort sett lik etikettene som leveres med husholdningsapparater som kjøleskap og vaskemaskiner. De gir en vurdering av hvor energieffektiv en bygning er ved Å gi den en vurdering Mellom En & G, Hvor A er svært ineffektiv. Tanken er at leietakere kan bruke EN EPC til å ta informerte beslutninger om hvilken eiendom å leie basert delvis på deres sannsynlige drivstoffeffektivitet. Her er En liten oppdatering på Energy Performance Certificate (EPC).

betydningen av en gyldig EPC og en rating På E eller høyere har fått større betydning siden utløpet av 1. April 2020-fristen for handling under DEN Innenlandske Minimumsenergieffektivitetsstandarden (MEES) (SE nedenfor FOR flere detaljer)

når trenger utleiere Et Energisertifikat (EPC)?

Energy Performamce Sertifikat og anbefaling rapporten må gjøres tilgjengelig gratis av utleier til enhver potensiell leietaker ved første anledning. Regjeringen definerer disse “mulighetene” som når

“eventuell skriftlig informasjon om bygningen er gitt som svar på en forespørsel om informasjon mottatt fra den potensielle leietaker”

Eller

“når en visning utføres”

HVIS INGEN av de ovennevnte finner sted, må EPC produseres før leieavtalen er signert.

ER din epc-vurdering F Eller G?

hva betyr det Hvis leieboligen din bare oppnår en vurdering Av F Eller G de 2 laveste karakterene. HVIS leieboligen din bare oppnår Den Innenlandske Minimumsstandarden For Energieffektivitet, krever EPC-lovgivningen at du gjør noe. Utleiere med utleieboliger som bare oppfyller disse standardene, har bare frem til 1. April 2020 å forbedre leieboligen til En e-vurdering eller høyere. Hvis dette ikke er tilfelle, bør utleiere registrere et unntak.

hvordan utarbeides EN EPC-rapport?

Et EKSEMPEL på EN EPC-rapport

For Det Første, når MAN ser på hvor lang TID TAR EN EPC å forberede? Det er ikke en lang omstendelig prosess, så for den gjennomsnittlige buy-to-let-eiendommen bør en erfaren Innenlandsk Energirådgiver kunne utføre vurderingen i mellom 30-60 minutter, avhengig av størrelsen på leieboligen. De vil da gå bort og sannsynligvis kunne sende EPC senest neste dag. De grunnleggende trinnene til forberedelse er:

1. EPC assessor vil gjennomføre en inspeksjon av leie eiendommen notere ned følgende:

* Bygging av huset
* noen isolasjon
* Belysning
* Varmesystem og kontroller

2. EPC assessor vil kreve vurdering til hvert rom i utleieboligen din og vil notere antall lysarmaturer og antall energipærer som er tilstede i de faste lysarmaturene

3. Loftet vil bli inspisert under EPC-vurderingen for å kartlegge hvor mye isolasjon som er tilstede. For tiden er 270mm foreslått. Et notat er laget av veggen behandling av skillevegg mellom festet eiendom.

4. En vurdering av innglassing av leie eiendommen er utført å merke seg hvilket nivå av isolasjon om det er enkelt dobbel eller trippel glassert. Utleier kan bli avhørt for å se om glassene ble installert før 2002 og er underlagt FENSA-forskriften.

5. Den største delen AV EPC-vurderingen er å se på varmesystemet, dvs. gass / elektrisk / olje og å se på kjeler alder og kontrollsystemer, dvs. termostat og individuell statistikk på radiatorene

6. UNDER EPC undersøkelsen EPC assessor vil ta en serie bilder for å hjelpe i undersøkelsen, men også for å gi dokumentar prosessen til akkreditering kroppen at undersøkelsen fant sted.

7. Den siste fasen av vurderingen er å måle opp romstørrelser inkludert takhøyder for å få en ide om kubikk størrelsen på hver eiendom til leie.

Alt dette bør ikke ta lenger enn en time og koste mellom £50 – £100.

hvordan registrerer utleiere et mees-fritak for EN EPC?

HVIS en utleiers eiendom mislykkes EPC i.e det vurderes som faller inn under de verste 2 kategoriene F eller G de ma registrere for unntak . Alle utleier unntak hevdet av utleiere til å forbedre SIN EPC på deres leie eiendom fra En F Eller G rating må registrere SEG PÅ prs fritak register

før du registrerer sørge for at du har samlet tilstrekkelig bevis for fritak krav. Ikke registrer et falskt fritakskrav da det er betydelige straffer for et falskt krav. Jeg har tatt med noen eksempler på hvordan en utleier kan forbedre energivurderingene til deres buy-to-let-eiendom for å forbedre SINE EPC-karakterer og oppfylle den nødvendige standarden. Disse eksemplene er hentet fra UK Gov-nettsiden:

Eksempeltabell med anbefalinger fra EPC-rapporten

disse tiltakene vil forbedre energiytelsen til boligen din. Ytelsesvurderingene etter forbedringer som er oppført nedenfor, er kumulative, det vil si at de antar at forbedringene er installert i den rekkefølgen de vises i tabellen.

Anbefalte tiltak	Indikativ kostnad	Typiske besparelser per år	Vurdering etter forbedring
rom-i-tak isolasjon	£1,500-£2,700	£837	E39
Innvendig eller utvendig veggisolasjon	£4,000-£14,000	£195	E45
Solid gulv isolasjon	£4,000-£6,000	£122	E49
Øk isoleringen av varmtvannssylinderen	£15-£30	£142	E54
Prøvetrykk	£80-£120	£18	D55
Lav energi belysning	£20	£21	D56
Høy varme oppbevaring lagring varmeovner / dobbel nedsenking sylinder	£1,200-£1,800	£319	D67
Solar vann oppvarming	£4,000-£6,000	£57	C69
Erstatt enkeltvinduer med lav-e doble vinduer	£3,300-£6,500	£123	C73
Solar photovoltaic paneler	£5,000-£8,000	£287	B83

hvis en utleiers eiendom feiler EPC-standarden, vil de aldri bli pålagt å bruke mer enn £3500 for å forbedre leieboligen. Dette refereres Til Kostnadsgapet I Regjeringens veiledning, og en utleier som bruker til beløpet, kan registrere sin eiendom for en’ alle forbedringer gjort ‘ fritak på PRS-fritaksregisteret .

for å registrere deg for et unntak trenger du:

• adresse på eiendommen
• type fritak du registrerer
• kopi av gyldig EPC for eiendommen

det er flere kriterier for fritak på Regjeringens eget nettsted knyttet til innenlandske privat leid eiendom minimum energieffektivitetsstandarder.

hvordan forbedre din epc-vurdering?

hvor får utleiere Et Energiytelsessertifikat?

Energy Performamce Sertifikater er tilgjengelig fra en av de ca 7000 kvalifiserte innenlandske energi assessors (DEA) som har blitt rekruttert til å håndtere arbeidet.

Regjeringen anslår at de burde koste rundt £100, men i sannhet kan du sannsynligvis få en til rundt £50.

hvis en utleier søker På Internett, vil de bli sitert priser over og under £100. Noen Av Lavpris Energi Ytelse Sertifikat på videre inspeksjon er ikke fullt så attraktive som de først vises. Med mange overskrift priser eksklusive MOMS. Andre tilbyr variable priser for ulike størrelser egenskaper og unødvendig å si den lave prisen gjelder bare for en seng eiendom.

Property Hawk har tilgang til ULIKE EPC-leverandører for verdi for pengene og service. VI har besluttet å samarbeide MED EPC Choice og er nå i stand til å tilby Epcer nasjonalt på den enkle flat rate av £80 for alle størrelser bolig og med alle skatter inkludert.

EPC-Valget er kanskje ikke det absolutt billigste, noen utleieforeninger tilbyr dem for mindre til sine medlemmer, men utleiere må da gaffel ut 70 eller så for å bli med; men de tilbyr kvalitet service og enkelhet.

den gode nyheten for utleiere er AT EN gang gjort EPC varer i 10 år. Med noe hell Kan Brexit bety slutten AV EPC, og det kan være den første reguleringen som skal kastes i Et bål Av Europeisk byråkrati. DET har tidligere vært en pettion FOR EPCER å bli slettet satt opp på Parlamentets nettside.

EPC-Spørsmål & Svar(Q & A)

HVA ER EN EPC?

EN EPC forteller deg hvor energieffektiv eiendommen din er På en Skala Fra A-G med A som den mest effektive. Sertifikatet forteller deg også på en Skala Fra A-G om virkningen eiendommen har på miljøet. EPC vil gi anbefalinger om hvordan en eiendoms energieffektivitet kan forbedres, og vil vise potensiell vurdering er disse arbeidene utføres. Den gjennomsnittlige eiendommen I STORBRITANNIA er rangert D-E.

hva er fordelen for Meg, Utleier?

for første gang vil potensielle leietakere kunne sammenligne direkte energieffektiviteten til eiendommer de vurderer å leie. Høyere karakter egenskaper vil bli vurdert mer ønskelig på grunnlag av at de vil være billigere å kjøre – Høyere Rating=Høyere Leier &Amp; Mindre Tomrom.

hvor går profesjonelle utleiere for DERES EPC?

min nåværende leietaker har 9 måneder igjen av kontrakten, trenger JEG EN EPC nå?

hvis du har en eksisterende leier, vil DU ikke bli pålagt Å skaffe EN EPC før din nåværende leier forlater og eiendommen er klar til å bli markedsført.

Utleiere som vurderer å skaffe EPC i forkant av fristen for å unngå potensielle forsinkelser dersom eiendommen blir ledig tidligere, kan tilby den unike preEPC© der EPC-undersøkelsen din kan gjennomføres nå, men innleveringen av sertifikatet kan bli forsinket til eiendommen er neste markedsført. Utleier drar da nytte AV EPCS maksimale 10 års gyldighet og har også mulighet til å gjennomføre noen av de anbefalte forbedringene.

Hvor lenge er EN EPC gyldig for?

EN EPC er gyldig i 10 år når den er innlevert I Regjeringens nasjonale database www.hcrregister.com . Unntaket til DETTE er NÅR EPC skal inkluderes i En Hjem Informasjonspakke i så fall ville det må ha blitt gjennomført senest 12 måneder før.

hva innebærer undersøkelsen og hvor lang tid tar det?

under undersøkelsen samler DEA data om størrelsen på eiendommen, oppvarming & amp; varmtvannssystem, intern eller ekstern isolasjon, glass og tilstedeværelse av eksisterende energibesparende gjenstander. Undersøkelsen kan vanligvis være ferdig i rundt 30 minutter Og Utleier trenger ikke være til stede, men kan være nødvendig å svare på visse spørsmål om eiendommen på et senere tidspunkt.

hvordan får JEG TAK I EN EPC og hva koster DET?

Epc-Er kan bare produseres av en Kvalifisert Innenlandsk Energirådgiver (DEA). DEA må være medlem av en akkrediteringsordning godkjent av Regjeringen. Det anslås at kostnaden FOR EN EPC vil være rundt £50. Besøk www.epcchoice.com slik bestiller DU DIN EPC.

MIN EPC har anbefalt at jeg installerer doble vinduer, må jeg gjøre dette?

DE FLESTE epc-rapporter vil inneholde minst en anbefaling om hvordan du kan forbedre eiendommens vurdering, du er ikke forpliktet til å implementere anbefalingen, men ved å gjøre det kan du forbedre ønskeligheten av eiendommen din til potensielle leietakere.

hvis jeg forbedrer eiendommen min, trenger jeg en NY EPC?

hvis du gjennomfører noen av anbefalingene i EPC, er det sannsynlig at vurderingen av eiendommen din ville ha blitt bedre. En NY EPC bør innhentes, selv om dette kanskje ikke krever en ytterligere inspeksjon hvis Du er i stand til å gi tilstrekkelig informasjon om forbedringsarbeid Til Din Energi Assessor.

hva er straffen for ikke å skaffe EN EPC?

overtredelsesgebyret er £200. Hvis du blir bøtelagt, må DU likevel få EN EPC eller risikere ytterligere bøter på £200.

kan jeg belaste leieren for EPC?

Nei. Alle kostnader må dekkes Av Utleier, men husk å sikre at du kompenserer det som en utgift mot leieinntektene dine for skatteformål.

jeg leier min eiendom ut som 5 rom og leietakerne deler kjøkken og bad? Hvor Mange Epcer trenger jeg å få tak i?

I dette tilfellet må du gi en ENKELT EPC som relaterer seg til hele bygningen som da må gis til leietaker av hvert enkelt rom. Utløseren for å skaffe EPC vil være når det første rommet markedsføres for å la etter 1. oktober fristen.

vi har konvertert vår bygning til tre selvbetjente leiligheter alle med separate varmesystemer. Trenger jeg 1 Eller 3 Epcer?

enhver del av en bygning som er selvstendig og blir tilbudt å leie vil kreve EN EPC, i dette tilfellet vil 3 Epcer være påkrevd.

MÅ EPC vises i egenskapen?

DETTE er ikke et krav, MEN EPC må gjøres tilgjengelig for den potensielle leieren ved første anledning.

enten når leietaker ber om skriftlig informasjon om eiendommen, for eksempel utleie av opplysninger, eller når visningen utføres, eller før kontrakten inngås. Utleiere beholder noen skjønn i å gi EPC hvis de tror det er liten sannsynlighet for leietaker leie eiendommen.

hva økonomisk bistand er tilgjengelig for Meg som Utleier?

det finnes en rekke ordninger tilgjengelig:

Utleiere Energy Saving Allowance (LESA) var tilgjengelig frem til 2015, men er nå avsluttet.

LESA tillater både private og bedriftseiere å kreve tilbake opp til £1500 per eiendom for installasjon av energibesparende tiltak, inkludert loft, hulromsvegg & amp; gulvisolasjon, oppgraderte varmesystemer og trekkbeskyttelse.

for å kreve fritak må du ha hatt utgiftene som fradrag i selvangivelsen. For mer informasjon bør du besøke www.hmrc.gov.uk

Varmfront

Varmfront er en statlig finansiert ordning som gir tilskudd til oppvarming og isolasjonsforbedringer for å gjøre boliger varmere, sunnere og mer energieffektive. Tilskudd er for folk som er på visse fordeler og eier sine hjem eller leie den fra en privat utleier.

hvis du er utleier og leietakerne dine har visse fordeler, er tilskudd på opptil £2700 tilgjengelige. Utleier trenger ikke å gi noe økonomisk bidrag, bare gi samtykke til at arbeidene skal gjennomføres. Leietaker er ansvarlig for å søke om tilskuddet, som da vil innebære et besøk Fra En Varmfront assessor for å foreslå hvilke forbedringer som skal gjøres.

dine leietakere kan kreve stipend hvis de er på visse fordeler og de har funksjonshemming; eller har et barn under 16 år eller er gravid og har en fødselsattest MAT B1; eller er 60 og over. Ytterligere informasjon kan fås fra www.warmfront.co.uk eller ved å ringe Gratis Telefon 0800 316 2814. Denne ordningen er kun tilgjengelig for husholdninger I England.

Lokale Myndigheter basert tilskudd og fordeler

Lokale myndigheter OVER HELE STORBRITANNIA tilbyr et bredt spekter av tilskudd og økonomisk bistand til leietakere og utleiere likt, men nivåene av bistand varierer fra råd til råd. Utleiere rådes til å kontakte sin kommune som kan sette dem i kontakt med sin lokale Energieffektivitet Råd Sentrum eller alternativt kontakte Energisparing Trust-www.energysavingtrust.org.uk

Her er noen flere ting OM EPC og utleiere og energirelatert lovgivning:

Hva Synes Property Hawk Om Epcer?

Regjeringsguider om Energiytelsessertifikater

Utleiere og de nye enerty-forskriftene

trenger utleiere VIRKELIG EN EPC?