For Lav Eller For Høy: Hva Gjør Du når Ditt Hjem Vurdering Er ikke Hva Du Forventet

18 januar 2017

Hjem appraisals kan være stressende for kjøpere og selgere alike, spesielt når en vurdering kommer tilbake høyere eller lavere enn forventet. Lær hvordan du er forberedt på uventede vurderingsresultater.

hjem verdier har vært jevnt økende Over Arkansas og resten av landet de siste årene, gjør nå en flott tid å vurdere å selge. Men å selge et hjem kan være ganske komplisert og innebærer mer enn bare å notere hjemmet ditt og lukke på et salg. Vurdering er en av de viktigste aspektene ved et hjem salg; det anslår verdien av ditt hjem, og er et krav blant de fleste boliglån långivere i dag. Som selger, bør du alltid være forberedt på muligheten for at din vurdering vil komme i enten høyere eller lavere enn avtalt salgspris på ditt hjem.

Forstå Hjem Vurdering Prosessen

vanligvis er et hjem vurdering gjort etter at du har akseptert et tilbud på ditt hjem, men før stengetid. Tidspunktet for en avgrensningsbrønn sammenfaller ofte med en hjem inspeksjon. Spesielt brukes en vurdering til å bestemme den nåværende verdien av ditt hjem basert på faktorer som tilstanden, en landundersøkelse og lokale eiendomsverdier.

for et kredittforetak å låne ut pengene som din potensielle kjøper trenger for å finansiere kjøpet, må hjemvurderingen komme tilbake til avtalt salgspris eller høyere. Dette er fordi långivere foretrekker ikke å finansiere et hjem for mer enn sin verdi.

Ditt Hjem Vurdering Kommer I Lav

worst-case scenario for noen selger er når en vurdering kommer i for lav. Mulige forklaringer for en lav vurdering inkluderer en nylig nedgang i nabolagets hjemverdier, mangel på sammenlignbare eiendommer i området, eller til og med feil gjort av takseren.

hvis en vurdering er lavere enn forventet, er det første du bør gjøre som selger å komme i kontakt med kjøperens agent og se om de er villige til å betale den avtalte prisen, til tross for at de er høyere enn takstverdien. Hvis kjøperen ikke er villig, må du kanskje redusere prisforlangende.

En annen mulighet er å appellere din vurdering, spesielt hvis du tror at det ble gjort feil som påvirket din vurderingsverdi.

Ditt Hjem Vurdering Kommer I Høy

mens mindre vanlig, bør du også være forberedt på muligheten for din vurdering kommer i høyere enn forventet. Dette kan skje hvis hjem verdier i ditt område nylig økt, eller hvis du har gjort noen siste liten oppussing eller oppgraderinger etter enige om en salgspris med potensielle kjøperen.

problemet med dette er at når du har avtalt salgsprisen med kjøperen og alvor pengene er plassert, kan du ikke med tilbakevirkende kraft prøve å øke salgsprisen. Likevel kan du vurdere å prøve å forhandle andre vilkår med kjøperen, for eksempel å be dem om å betale en større del av avsluttende kostnader. Vanligvis er en vurdering som kommer i høyere enn avtalt salgspris en stor situasjon for kjøperen å være i, men ikke så mye for selgeren.

den beste måten å sikre en rettferdig og nøyaktig vurdering er å forstå prosessen og forberede seg tilstrekkelig. Dette betyr å gjøre din forskning, lære hvordan prosessen fungerer, og finne et anerkjent vurderingsfirma.

hvis du vurderer å selge hjemmet ditt, kontakt Ferstl Verdsettelsestjenester på (501) 313-0641 i dag for å planlegge din vurdering eller be om en vurdering fra en av våre eksperter.