Forberede En Eiendom Inventar

hvordan forberede en eiendom inventar?

Dette er vår guide på hvordan å forberede en utleiere eiendom inventar. Forbereder en eiendom inventar som kan til slutt beskytte din leie innskudd på slutten av leieforholdet er ikke vanskelig, men det krever og forståelse av leie innskudd lovgivning og nøye forberedelse og kompilering av en tidsplan for tilstanden til din leie eiendom ved starten av leieforholdet.

hva er forskjellen mellom en eiendom inventar og dens tidsplan for tilstand?

en eiendom inventar er katalogen av en eiendom til leie og alt innholdet. Tidsplanen For Tilstanden er en oversikt over tilstanden til alle disse elementene. Vanligvis eiendommen inventar Og Tidsplan Tilstand er kombinert i en enkelt rapport, så derfor referert til som enten, eller begge deler.

en eiendom inventar / Tidsplan For Tilstand har flere funksjoner:

• det er en katalog av eiendommen blir la
• det registrerer tilstanden til eiendommen og eventuelle elementer som er inkludert i leieforholdet
• det er en del av juridisk bindende kontrakt som er fastsatt i leieavtalen mellom leietaker og utleier.

Utleier forsikring-profesjonelle priser-instant sitater

Hvorfor er Det viktig å forberede en eiendom inventar / tidsplan tilstand?

før advent Av Leieforholdet Innskudd Ordningen som ble brakt inn Av Housing Act 2004 mange utleiere ikke bry forberede en eiendom inventar, eller hvis de gjorde, det var noen skriblet notater på en papirlapp. Faktum var, før Leieforholdet Innskudd Ordningen utleiere var fri til å være både ‘dommer og jury’ når det kom til å betale tilbake en leietakere innskudd. Leieinnskuddet ble holdt av dem, og hvis leietaker ikke likte det, måtte de komme og få det. Kraften var alt i utleierens hender.

det er ikke å si at leietakere ikke hadde noen rettsmidler. Hvis en leietaker følte seg fornærmet med en utleiere beslutning om hvor mye av deres innskudd de kom tilbake, under pre April 6 2007-systemet, kunne de ta utleier til retten for å hevde at de trodde at de urimelig holdt tilbake sitt innskudd. Dommeren vil da avgjøre verdien av leietakernes krav. Men ‘hassle’ og ulempe for leietaker av å bære dette gjennom, betydde at i de fleste tilfeller leietakere ikke gidder å ta saken videre, spesielt hvis relativt smalls summer var involvert.

Leieforsikringsordningen (Tds) og dens effekt på eiendomsbeholdninger

Leieforsikringsordningen (TDS) endret den koselige amatørtilnærmingen til å utarbeide en eiendomsbeholdning på flere måter:

1. Utleier kontrollerte ikke lenger innskuddspengene

2. Leietakere har blitt modigere til å ta på utleier hvis de tror de selv har en sjanse til å vinne argumentet over et innskudd krav. Det har vært et stort hopp i antall saker hvor leietaker bestrider tilbakeholdelsen av hele eller deler av leieinntektene

3. Eiendomsbeholdningen har blitt nøkkeldokumentet for å bevise tilstanden til leieboligen før en leietaker flytter inn

4. Måten å vurdere tvister over leietakers innskudd har endret seg. Snarere enn saker som blir løst gjennom domstolene, de er for det meste avgjøres av uavhengige voldgifts. Voldgift er generelt sett på som mindre motstandere og mer fastsatt av juridisk prosedyre enn domstolene.

Leieforsikringsordningen har skiftet kraft over leietakerens innskudd bort fra utleier. Dette har forvandlet viktigheten av å gjøre en klar og nøyaktig registrering av en eiendom til leie. En godt forberedt eiendom inventar inkludert en nøyaktig oversikt over sin tilstand må gjøres på både ‘sjekke inn’ og ‘sjekke ut’ av en leieforholdet.

bør du forberede din egen eiendom inventar?

de aller fleste utleiere som forvalter sine utleieboliger, utarbeider egne eiendomsbeholdninger. Det er ikke rakettvitenskap. Men for å gjøre en grundig inventar tar det litt tid.

en utleier må være grundig og metodisk, og å ha en godt satt ut pro-forma inventar skjema hjelper i forberedelsesprosessen ved å tydelig sette ut de viktigste områdene som må dekkes av utleiere.

vår gratis eiendomsforvaltningsprogramvare tilbyr et skreddersydd skjema som brukerne kan bruke og tilpasse seg sine egne spesifikke egenskaper, dataene lagres og er klare til å bli redigert til neste gang-les mer HER-GRATIS Eiendomsforsyningsskjema.

avhengig av størrelsen på en eiendom til leie, vil en grundig inventar ta minst en time. En rush ti minutters jobb, sannsynligvis ikke vil være god nok til å møte bevisbyrden i noen leieforholdet innskudd tvist. Nylig rapporterte en advokat som opptrer regelmessig for utleiere at 1 av 50 varelager er av tilstrekkelig standard til å stå opp i retten. Vær advart.

Utleiere ikke ønsker å forberede en eiendom inventar

det er to måter å unngå inventar forberedelse prosessen.

For det Første, hvis eiendommen er fullstendig administrert av en agent, bør beholdningstaking og den påfølgende ‘sjekk ut’ utføres av dem som en av deres ledelsesoppgaver. Dette vil selvsagt spare en utleier tid. Det vil også bety at hvis det er problemer med tilstanden eller renslighet av eiendommen; agenten bør rette disse og bruke innskudd penger til å dekke denne utgiften før du leverer balansen tilbake til leietaker.

en ting å være klar over når ansette en agent er at lovlig de fungerer som utleiere representant. Dette betyr at mens de kan holde innskudd penger, lovlig er det fortsatt ansvaret til utleier og hvis agenten går bust eller går av med pengene, utleier har fortsatt å tilbakebetale leietaker sine innskudd tilbake. Leietakere som tar rettslige skritt for å gjenopprette sine penger har blitt rettet til å ta det mot utleier fordi dommerne har avgjort at det ikke er noen privity av kontrakten mellom agent og leietaker.

dette er grunnen til at det er så viktig at utleiere bør alltid sørge for at enhver utleie agent holder sine innskudd i en tillitskonto eller er medlem av en passende limt ordning som drives Av Association Of Residential Letting Agents (ARLA). På denne måten bør agenten gå bust innskudd penger vil alltid være tilgjengelig for utleier å tilbakebetale leietaker med.

den andre måten å komme seg rundt å måtte forberede en beholdning er å ansette en Spesialist Inventar Kontorist. Du finner En liste over inventory clerks I Association Of Independant Inventory Clerks (AIIC). eller vist Vår Inventar Lenker side. Disse personene utføre hele prosessen for deg; de kan også gjøre midten leieforholdet inspeksjon samt den endelige ‘sjekk ut’. Ulempen med denne tjenesten er at det ikke er billig. Kostnadene ved inn – og utsjekking går til ca. £100-140 hver for en standard leilighet med 2 senger. Disse avgiftene varierer, avhengig av størrelsen på eiendommen og området i landet (London vil være den dyreste).

for dette vil en utleier ha det sinnet at beholdningen har blitt gjort profesjonelt og grundig. Det er mulig å overføre kostnaden for denne tjenesten til leietakere. Dette er ganske vanlig praksis der en agent brukes. Men det er ingen harde og raske regler og agenten kan like passere på bekostning av denne tjenesten til utleier. Det er derfor viktig for en utleier å være klar fra begynnelsen om hva deres utleie og administrasjonsgebyr inkluderer før du registrerer deg for deres tjeneste.

FREE Property Inventory Form

en guide til å forberede en eiendom inventar

det viktigste med å forberede en beholdning er å vedta et system som er enkelt slik at det lett blir husket og replikert. Dette vil sikre at utleier oppnår konsistente resultater. I utviklingen av systemet sikre at beholdningen den produserer er:

• Bestilt-på denne måten når du forbereder det, er en utleier mindre sannsynlig å savne ting, og også at alle som leser det, lett kan følge innholdet.
• Omfattende-husk at dette vil være inventar er et referansedokument bør en tvist en økning og kan potensielt ende opp foran dommeren
• Verifiserbar-nøyaktigheten kan avtales med noen med få eller null tillegg eller endringer –
• Skrevet På Vanlig engelsk – Så det er lett å lese og forstå. Dette vil hjelpe utleier bør saken gå til retten når en klart skrevet entydig rapport vil ha mer troverdighet enn en der en leietaker kunne hevde at de var usikker på hva de var signering. Dette bør ikke være et forsvar, men dommere er bare menneskelige.

den beste måten å produsere varelager som oppnår de viktigste punktene ovenfor er å dele noen eiendom i en serie rom. Dette er i stor grad rett frem; for eksempel vil de fleste eiendommer ha et kjøkken, stue, soverom, etc. Men en utleier må også kategorisere noen deler av eiendommen som et rom som korridorer, en vinterhage, hager, garasjer, etc. Når du har opprettet en liste over disse rommene; det er da et tilfelle av å dele dem inn i en rekke komponentdeler. Disse komponentene en gang kategorisert vil bygge opp et overordnet rammeverk.

standardkomponentdelene som brukes I Eiendom Hawk-beholdningen, er som følger:

• Dører
• Gulv
• Vegger
• Tak
• lysarmaturer
• treverk
• Apparater
• Vinduer
• Oppvarming
• Elektriske Anlegg
• Møbler

I Tillegg Til Standardkomponentene Kan Hvert Rom Ha Individuelle Deler Som Er Spesifikke For Det Rommet; Disse Må Også Noteres Ned. Når alle disse delene er registrert, er neste trinn å registrere elementer som ikke er inventar eller beslag. Dette er spesielt viktig og tidkrevende der en eiendom er innredet. I dette tilfellet vil det være nødvendig å notere ned hvert element som følger med. Når dette er gjort; vil du ha en komplett beholdning.

neste trinn er å fullføre det som kalles tidsplanen for tilstanden. Dette kan utføres samtidig med beholdningen. Hensikten med prosessen er å notere ned tilstanden til hver komponentdel.

for eksempel, i tilfelle av salongen under komponentdelen av dører, vil du registrere det faktum at det er to dører, nylig hvite malt med kromhåndtak. Denne delen av prosessen er spesielt viktig fordi som jeg går på å diskutere senere er det tvister om tilstanden til elementer og hva er ‘rettferdig slitasje’ som er den vanligste. Dette aspektet er langt vanskeligere å bevise enn fjerning av en vare, og det er rimelig å si at dommerne vil ofte side med leietaker med mindre utleier kan bevise entydig at det var ny eller i god stand. Dette understreker viktigheten av å beholde kvitteringer, ikke bare for skatteformål, men også i tilfelle uenighet med leietaker som resulterer i voldgift eller rettssaker hvor du da må bevise tilstanden til eiendommen din ved overlevering.

Mange inventory clerks bruker en rekke forkortelser for å øke hastigheten på prosessen. Dette er greit forutsatt at en fullstendig liste over vilkår som følger med beholdningen. Mens forkortelser er nyttige, kan de også være forvirrende for leietaker som må verifisere rapporten når den er fullført.

de viktige tingene for en utleier å sikre er:

• At det er en tilstrekkelig beskrivelse av hvert element slik at de kan verifiseres
• At en nøyaktig tilstandserklæring følger med hvert komponentelement

en utleier bør unngå for enhver pris tvetydig språk som ‘skinnende rent’ eller følelsesmessig språk slik som ‘nydelig peis’. Hold beskrivelsene korte og faktiske.

hvis en utleier følger disse retningslinjene, bør de ende opp med en omfattende skriftlig beholdning og tidsplan for tilstand som da vil dekke deg for alle eventualiteter

Fotografisk & videobevis vs skriftlige eiendomsbeholdninger

Det kan virke som med ankomsten av kameraer på mobiltelefoner og billig videoteknologi at bruken av en skriftlig beholdning har blitt litt utdatert. Sikkert nå er det et tilfelle av utleier bare knipser noen bilder av tilstanden til din investeringseiendom; tross alt ‘bilder taler høyere enn tusen ord’. Så hvor viktig er bilder for en eiendom inventar?

Dessverre når det kommer til det ting er ikke så enkelt. For en start å danne en del av beholdningen for bevisformål fotografier må være endelig bevist og avtalt av alle parter i begynnelsen. Dette må gjøres av utleier / agent og leietakere som signerer to kopier av alle elementer (hver holder ett sett) eller hver part signerer separate fulle sett, som deretter byttes ved ferdigstillelse (tildeling av utleie)- akkurat som transport/duplikat eller leieavtale/motpart. Alternativt er det mulig å innlemme sett i leieavtalen. I dette tilfellet, utleier bør inkludere en ekstra klausul lese noe sånt som, “Utleier og Leietaker er enige om at vedlagte viser staten og tilstanden til as ved begynnelsen av leieforholdet.”

Alt dette høres ikke så problematisk ut. Dette er før du vurdere en av de praktiske vanskelighetene involvert med fotografiske bevis. Tenk for et øyeblikk hvor mange individuelle fotografier ville være nødvendig å omfattende dekke en hel eiendom. Selv for en relativt liten to sengs flat tallet kan lett strekke seg inn i hundrevis. Leietaker står da overfor den utrolig arbeidskrevende prosessen med å sjekke sannheten til hvert par bilder og motvirke dem alle på flyttedag. På toppen av dette er det de praktiske vanskelighetene med bilder & video som er tilstrekkelig klare til å vise ting som scuff merker eller smuss. Naturlig belysning må generelt være veldig bra for disse å vise. Problemet er, med mindre det naturlige lyset er bra, bleker blitsen vanligvis ut bilder, sammen med noen nyanser av smuss. Hvis du utleier må vurdere hvert bilde og deretter justere balansen, eksponeringen etc, vil de være der i flere timer – jeg snakker av erfaring. Også utleier må sørge for at det er en papirkopi dato på hvert av bildene som er viktig i å verifisere når bildene ble tatt. Ellers leietaker kunne bruke et forsvar at bildene ble tatt på et tidspunkt før sitt yrke.

Lovlig både fotografisk og video bevis er tillatt i retten. En av vanskelighetene med å bruke dem er å etablere deres autentisitet dvs. når de ble tatt og at de ikke har blitt pyntet. Derfor, der video eller en elektronisk kopi av en samling av fotografier er tatt PÅ EN CD eller DVD så du rådes til å skrive dette på EN CD ROM. Disse platene kan ikke omskrives eller pyntes med en gang skrevet som er viktig når verifisere bevis. En utleier må sørge for at der en papirkopi er gjort at de gir leietaker en og få dem til å signere for å bekrefte at de har mottatt den og er enig med innholdet.

resultatet er at fotografiske og videobevis kanskje ikke er det panacea som det i utgangspunktet kan foreslå. Dette forklarer sannsynligvis hvorfor dets adopsjon av utleiere og agenter bare har vært begrenset til dags dato. Realiteten er at utleiere bør konsentrere seg om å sikre en nøyaktig skriftlig er utarbeidet og signert av alle parter. Fotografisk bevis der det brukes er trolig best brukt selektivt og i forbindelse med en detaljert skriftlig inventar for å støtte og markere sin’ innhold.

‘sjekk inn’ eiendom inventar

innsjekkingen skjer på det punktet at leieforholdet er avtalt og utleier er i stand til å overlevere nøklene. Det er prosessen der leietaker og utleier / agent som skal ha en fullt forberedt inventar / tilstandserklæring må godta rensligheten av eiendommen, samt bekrefte detaljene i beholdningen. Prosessen innebærer en omvisning på eiendommen. Der det er avvik mellom den opprinnelige beholdningen, bør disse noteres ned. Når en akseptabel kopi er utarbeidet utleier og leietaker må signere og dato det å erkjenne at dokumentet er en rettferdig representasjon av fakta. Eiendommen inventar deretter utgjør en del av vilkårene i leieforholdet avtalen. Når bilder er involvert må de være signert og datert eller referert til som en klausul i leieforholdet avtalen.

Mid term inspeksjon av en leieforholdet

mid term inspeksjon er en utført av utleier eller deres agent omtrent halvveis gjennom en leieforholdet for å sikre at eiendommen blir opprettholdt. Vanligvis er det et kort besøk, og utleier eller agent bør bruke avtalt inventar for å krysse sjekke eiendommen at en urimelig mengde skade ikke har oppstått, og at eiendommen blir rengjort. Det kan også være en nyttig måte for utleier å finne ut om små problemer med eiendommen som leietaker ikke har rapportert. På denne måten bør utleiere være i stand til å ta forebyggende tiltak for å takle et problem før det blir for alvorlig. Den første midtveisinspeksjonen er også en måte for utleier å sjekke på leietaker og dømme om de er glade for leieforholdet å fortsette eller om de ønsker å fortsette å utstede en seksjon 21 varsel som krever besittelse.

‘sjekk ut’ og din eiendom inventar

Dette er den siste fasen av noen leieforholdet og punktet når fordelene ved å ha en godt forberedt inventar bli tydelig. Det kan være at mange måneder har gått siden starten av leieforholdet som betyr med mindre du er velsignet med et fotografisk minne den opprinnelige tilstanden til eiendommen på tidspunktet for ‘innsjekking’ er sannsynlig å være ‘hazey’ i beste fall. Utleier bør sørge for å møte leietaker på eiendommen for å gå gjennom eiendoms inventar og sjekke sin tilstand på den tiden at de er klare til å flytte ut. Sørg for at du gir deg god tid til å gjennomføre en grundig inspeksjon. Bruk en kopi av den opprinnelige eiendomsbeholdningen for å notere eventuelle skader eller renslighet. Utleier må være forsiktig med å gjøre nøyaktige og grundige notater som disse kan utgjøre en del av saken bør en tvist oppstår og gå til retten eller voldgift.

Identifisere erstatningselementer i en leiebolig

jeg er redd det ikke er uvanlig at leietakere bytter noen av de mindre elementene med medfølgende møbler (gardiner, lampeskjermer, puter, for eksempel) for seg selv. Jeg har ikke noe problem med dette så lenge leietaker legger tilbake disse elementene på slutten av leieforholdet. Hva utleiere ikke ønsker er at leietaker bytter deres ‘søppel’ med gode ting. Dette er grunnen til at det er så viktig når du forbereder inventar til
fullt beskrive hvert element, sitere farge størrelse, modell og serienummer, der det er mulig
selv kode merke elementene med si en unik uutslettelig merke.

Å Identifisere ekstra elementer i en utleieeiendom

Å Få uønskede ‘ting’ er noen ganger mer et problem enn å miste varer eller få dem erstattet av dårligere varer. Min erfaring spesielt med studenter og deltakere er at leietakere kan bruke flytting som en mulighet til å kaste bort uønskede eiendeler. Jeg er sikker på at de tror at de blir veldig sjenerøs, og hvis du er en ivrig ‘bil booter’ det kan gi en kontinuerlig tilførsel av herlig ‘bric-a-brac’. Dessverre er jeg ikke, og det er svært tidkrevende og dyrt å bli kvitt elementer; spesielt større som møbler og hvitevarer. Lokale myndigheter vil vanligvis ta store innenlandske elementer bort for en liten avgift på ca £15; men hvorfor skal du måtte organisere og betale for fjerning av andres søppel! Jeg hadde en nylig sak der en leietaker forlot meg sin bil. Se spesielt etter ting som blir igjen i kjelleren, loftet og garasjen. Disse er alle praktiske gjemmesteder ofte brukt av leietakere å dumpe deres uønsket hamstre. Mitt råd til utleiere er, ikke enig i ‘sjekk ut’ til eiendommen er’ helt ‘ ryddet til din tilfredshet.

En ting å merke seg er at det ikke er nødvendig for leietaker å være til stede når’ utsjekking ‘ blir kompilert. Noen utleiere eller agenter faktisk foretrekker dette å være tilfelle fordi det tillater dem å konsentrere seg om å ta nøyaktige og objektive notater uten å måtte svare direkte til leietaker.

den ferdige ‘sjekk ut’ uttalelse kan da bli lagt ut til leietaker eller en påfølgende ordning kan gjøres for å møte dem til å gå gjennom det hvis det er noen områder av uenighet. Ellers leietaker kan legge inn en signert kopi av’ sjekk ut ‘ uttalelse tilbake. Ulempen med denne to-trinns tilnærmingen er at det er mer tidkrevende som det krever at utleier eller agent må gjøre en ekstra reise for å møte leietaker bør det være uenighet. Mitt råd vil alltid være for en utleier å bli enige om å sjekke ut på eiendommen og på dagen leietaker flytter ut. På denne måten utleiere er også mer sannsynlig å få en signert kopi av det tilbake; enn om de må stole på leietakerne huske å legge det til dem. Hvis leietaker nekter å signere på stedet insistere på mer tid til å vurdere skjemaet, så dette kan være en advarsel om at de vil bestride en utleiere uttalelse. Dette bør be en utleier å sørge for at deres beskrivelser er helt nøyaktig og at alle bevis er samlet og verifisert.

‘Fair wear & tear’ under en leieforholdet

de vanligste uenighetene på tidspunktet for’ sjekk ut ‘skje rundt temaet hva som utgjør’ fair slitasje ‘ av en eiendom til leie. Det er ganske enkelt å avgjøre om et badskap er til stede eller komfyren fungerer. Hva er vanskeligere og subjektive er om merkene på soverommet teppet er bare et resultat av flere års bruk eller rødvin flekker fra frodig parter. Det er ingenting i lov som definerer ‘rettferdig slitasje’; konseptet er for vidtfavnende å være nedfelt i loven. The Association Of Residential Letting Agents (ARLA) har imidlertid produsert noen nyttige retningslinjer for sine medlemmer om hva du bør vurdere når du kommer til a se pa det. Disse er:

• den opprinnelige alder, kvalitet og tilstand av et element ved begynnelsen av leieforholdet
• gjennomsnittlig levetid til verdiforhold (avskrivninger) for varen
• rimelig forventet bruk av et slikt element
• antall og type beboere i eiendommen
• lengden på leietakerne belegg

lovlig en utleier bør ikke ende opp, enten økonomisk eller materielt i en bedre posisjon enn han var i ved begynnelsen av leieforholdet eller enn han ville ha vært på slutten av leieforholdet å ha tillatt for ‘rettferdig slitasje og tåre. Det følger derfor (og er en etablert juridisk grunnsetning) at en utleier ikke har rett til å belaste sine leietakere hele kostnaden for å ha noen del av hans eiendom til leie, eller noen fixture eller montering “satt tilbake til tilstanden det var ved starten av leieforholdet.”Dette ville utgjøre betterment; passende rettsmidler tilgjengelig for utleier kan variere fra:

• Erstatning av den skadede varen der den enten er alvorlig og omfattende skadet utover økonomisk reparasjon, eller tilstanden gjør den ubrukelig
• Reparasjon eller rengjøring
• Kompensasjon for reduksjon i inneboende verdi av varen eller forkorting av dens nyttige normale levetid

det er en teknikk for å ta hensyn til rettferdig slitasje og også unngå forbedring og det kalles fordeling. Fordeling er prosessen med å bryte ned kostnadene ved ‘rettferdig slitasje’ i målbare biter og dermed tillate deg å tildele en pengeverdi til elementer i det som kan synes å være en veldig subjektiv prosess. Det er sannsynligvis best illustrert ved hjelp av noen svært generelle eksempler:

1. Mindre skade på en vare, en liten til middels flekk eller merke på et teppe eller madrass etc – kanskje £15 – £35 f.eks. kostnaden for en “spot” ren eller, dette beløpet som leietakers bidrag til en full ren av hele varen, eller som kompensasjon for reduksjonen. En liten til middels stor brikke eller merke, skrape eller brenne på en kjøkkenbenkeplate – kanskje £5 – £25. En utleier kan selvfølgelig bestemme seg for å kjøpe et nytt element, for å få et nytt teppe satt ned eller en ny kjøkkenbenk installert hvis de ønsket det, men de kan ikke lovlig belaste leietaker for hele kostnaden. Kostnadene skal fordeles og deles mellom partene på prinsippene gitt ovenfor. F. eks. kostnad for ny teppe £500-fordelt £465 til utleier, £35 til leietaker.

2. I de sjeldne tilfeller hvor skade (til benkeplate/teppe/ madrass / element etc) er så omfattende eller alvorlig slik som å påvirke oppnåelig leie nivå / lettability eller kvaliteten på eiendommen den mest passende middel kan være erstatning og å fordele kostnader i henhold til alder og nyttig levetid for varen. Nedenfor er et eksempel på hvordan dette kan beregnes.

(a) Kostnad for tilsvarende erstatnings teppe/vare = £500-00
(b) faktisk alder på eksisterende teppe/vare = 2 år
(c) Gjennomsnittlig brukbar levetid for den typen teppe/vare = 10 år
(d) gjenværende levetid for teppe/vare beregnet som (c) minus (b) = 8 år
(e) Verdiforringelse beregnet som (a) delt på (c) £50 per år
(f) rimelig fordelingskostnad til leietaker beregnet som (d) ganger (e)= £400.00

Hva skjer hvis det er uenighet om leieforholdet?

før Leieforholdet Innskudd Ordningen (TDS) utleier eller agent holder innskudd ville gjøre et fradrag for å dekke kostnadene for skade og deretter ville refundere balansen til ex-leietakere innen 10 virkedager etter den endelige ‘sjekk ut’ blir fullført. Leietaker vil da enten godta utleiere avgjørelse eller ta saken til tingretten å gjenopprette omstridt beløp. TDS har endret dette for leieforhold opprettet etter 6th April 2007. Se avsnittet Om Leieforsikringsordningen ( Tds) for detaljert veiledning om hva som skjer nå.