Forskjeller MELLOM JMB OG MC: 5 ting du bør vite | EdgeProp.my

Den generelle forståelsen er at Både Joint Management Body (JMB) og Management Corporation (MC) er betrodd myndighet og ansvar for å håndtere fellesarealer av stratifisert utvikling, håndheve vedtekter og samle vedlikeholdskostnader og bidrag til synkende fondet og andre.
men Hvordan er JMB forskjellig fra EN MC? Her er fem ting som skiller dem.

1 Etablering AV JMB og MC
JMB har som oppgave å administrere og vedlikeholde felles eiendom før strata titler utstedes mens EN MC tar over dette ansvaret etter at strata titler er utstedt.

JMB kommer til eksistens ved innkalling av sin første GENERALFORSAMLING, vanligvis med hjelp av prosjektets utvikler. For å forhindre unødvendig forsinkelse i etableringen AV JMB, fastsetter Strata Management Act (SMA) fristen for DEN FØRSTE GENERALFORSAMLINGEN TIL JMB som skal innkalles innen 12 måneder fra leveringsdatoen for ledig besittelse.

hvis MC kommer i eksistens før DEN første GENERALFORSAMLINGEN I JMB, skal den første GENERALFORSAMLINGEN I JMB ikke være nødvendig, og ingen JMB skal etableres.
PÅ den annen side etableres EN MC ved åpningen av en strata register bok etter at strata titlene er utstedt. EN MC fungerer imidlertid ikke før DEN FØRSTE GENERALFORSAMLINGEN i MC er innkalt og ledelseskomiteen er valgt.

DEN første GENERALFORSAMLINGEN til EN MC kan bare innkalles etter at eiere som representerer minst 25% av de samlede aksjeenhetene i utviklingsområdet (unntatt den opprinnelige eieren av landet og utvikleren) har forårsaket at lagtitlene blir registrert i deres respektive navn.

en JMB oppløses automatisk innen tre måneder fra DATOEN FOR DEN første GENERALFORSAMLINGEN TIL MC.

2 jmbs begrensning ved inngåelse av kontrakter
JMB er bare ment å være et midlertidig organ for å utføre noen av PLIKTER og ansvar FOR MC før sistnevnte er etablert. Først og fremst på grunn av dette har EN JMB ikke alle krefter som er betrodd EN MC i henhold TIL SMA.

SEKSJON 21 (3) I SMA sier at EN JMB ikke skal inngå noen kontrakt knyttet til vedlikehold og forvaltning av en bygning beregnet for oppdeling av pakker og felles eiendom i utviklingsområdet i en periode som overstiger 12 måneder.

denne begrensningen er imidlertid ikke pålagt EN MC, og det må engasjere sine tjenesteleverandører på årlig basis (punkt 6 I Den Andre Planen, SMA).

Dette betyr AT EN JMB ikke må inngå noen eiendomsforvaltningsavtaler med tredjeparter dersom disse kontraktsperiodene er mer enn 12 måneder, uten at avtalen kan erklæres ugyldig.

UANSETT, som et spørsmål om forsiktighet og godt styresett, oppfordres EN MC ikke til å inngå en langsiktig kontrakt med noen parter. En langsiktig kontrakt vil også urettferdig avskrekke den fremtidige komiteen fra å reforhandle vilkårene dersom situasjonen endres.

3 KAN JMB låne penger og tilby sikkerhet?
mens seksjon 17 AV SMA gir at EN JMB er en bedriftsorgan som har evig suksess, er det visse ting SOM EN JMB ikke kan gjøre, men MC kan.

i Henhold TIL SMA inkluderer makter TIL EN MC følgende:
a) å låne penger som KREVES AV MC i utøvelsen av sine krefter eller utførelsen av sine plikter; og
b) å sikre tilbakebetaling av lånte penger og betaling av renter ved forhandlingsbare instrument eller ved en kostnad av ubetalte kostnader til vedlikeholdskontoen (enten allerede pålagt eller ikke), eller ved en kostnad av en eiendom som er knyttet til den eller ved en kombinasjon av noen av disse midler.

maktene til å låne penger og tilby sikkerhet for tilbakebetaling har store konsekvenser og kan lett misbrukes. Stortinget har ikke betrodd JMB med disse to kreftene I SMA, og vi er av den oppfatning at dette er gjort med vilje.

4 Oppkjøp av ekstra land, og aksept av servitutt
Seksjon 74 (1) AV SMA gir at, å være lovlig innehaver av partiet, MC kan skaffe land som skal brukes til formål med hensyn til stratifisert utviklingsområdet. MC kan også akseptere byrden eller fordelen av easement pålagt med hensyn til sin mye mens EN JMB ikke kan gjøre det fordi det ikke er lovlig innehaver av partiet.

5 Sammensetning av management committee
SMA sier at grunnloven AV JMB skal omfatte utbygger. Dette innebærer at felleskomiteen skal bestå av en representant fra utbygger selv om utbygger har solgt alle pakkene i
utbyggingen.

en fordel med dette er at andre komitemedlemmer kan lære av utbygger erfaring om hvordan å utøve krefter JMB og opprettholde felles eiendom. Komiteens medlemmer kan komme fra ulike bakgrunner som ikke er relatert til eiendomsforvaltning, og utviklerens veiledning vil være nyttig.

utbygger representant kan også hjelpe andre utvalgsmedlemmer til å følge opp med utbygger på utbedring av mangler i felles eiendom og søknad om strata titler.

Hva Er Et Datterselskap-MC
En SUB-MC tillater opprettelse av begrenset felles eiendom (lcp) der bare visse eiere har eksklusiv bruk til. Eksklusive fordeler MED LCP kommer med en forpliktelse i form av separate kostnader og synkende fond bidrag Til Sub-MC for forvaltning og vedlikehold AV LCP. Dette konseptet er spesielt nyttig i blandede utviklingen av lag bygninger for boliger, kommersielle og detaljhandel bruk.

I Henhold til dagens regime tillater SMA bare At Sub-MC skal etableres etter AT EN MC er dannet. SOM sådan bør EN MC dannes så snart som mulig hvis Sub-MC må dannes i en utvikling.

Konklusjon
SOM vi kan se, ER JMB og MC forskjellige, selv om DE ofte feilaktig refereres til utveksling. Forstå hvordan hver fungerer er viktig som det tillater oss å sette pris på dos and don ‘ ts AV JMB OG MC. Neste gang, når noen refererer til EN JMB SOM EN MC eller omvendt, vil du kanskje rette dem høflig.

Datuk Chang Kim Loong Er Hon. Generalsekretær I National House Buyers Association (HBA).
HBA kan kontaktes på: E-Post:
Nettside: www.hba.org.my
Tlf: +6012 334 5676

denne historien først dukket opp i EdgeProp.my pullout På Jan 31, 2020. Du kan få tilgang til tilbake problemer her.